ヴェレーナ西東京碧山の森

この物件の評価はいかがですか？

0.00

(0 票)

ヴェレーナ西東京碧山の森　外観1

ヴェレーナ西東京碧山の森　外観2

物件概要

• 所在地：東京都西東京市中町3丁目2067番2、2105番2（地番）
• 交通：西武池袋線「保谷」駅から徒歩14分
• 総戸数：42戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階
• 完成時期：平成20年2月
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：ファーストカルデア株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ西東京碧山の森（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段は・・・、一般家庭の人なら、買ってしまえ！と勢いよく出せる金額くらいでしたね。でも、狭いですね。60〜80平 米で、いちばん安くて4000万前半。
• 石神井より高い価格にビックリ（∋＿∈）周辺に住んでる友達たちは、声をそろえて『はぁ？！』とい返事が返ってきました。保 谷を知ってる人は買わないね・・・とみんなから。いやぁビックリいたしました。
  • 石神井より高いんですか？えええ〜〜！驚いた。
  • それにしても、狭い割にはびっくりする価格の高さですね。(仮称)西東京プロジェクトのスレでは、東町で4300〜5900万とのこと、近所を知っている 者からすると唖然とする値段ですね
• 保谷のマンションに住んでいる同僚が、１０００万〜５００万高く出してると目を丸くしてました（＾ー＾；）保谷を知って る人間だったら、その価格では買わないって。よそから来た人で、ちゃんと調べてない人なら買うんじゃないの？と毒舌まいてました。
• 南向き中心の一番駅近の建物で、中心価格帯が5000万円代です。65平米でも5000万円超えの部屋があったり、正直予想より高過ぎる印象で す。
• 田無、久米川、東久留米、清瀬と比べても、めちゃ高い。60平米クラスで、4000万後半。この値段なら、よそなら70平米はい けます。60平米じゃ、賃貸と変わりません。うーむ。
• 西向き4LDKで、5000万近くでしたっけ。西しか窓がないので、風通しが悪そう。南にある窓は、おまけみたいな感じ。

交通

• 保谷駅南口徒歩15分。
• 駅からか〜なり遠いですね。徒歩15分で着くのかもしれませんが、自転車必須ですね。はなバスが近くを通っているのはいいと思いましたが。碧山の森という のも、保全森とのことですが、ほったらかしの雑木林といったほうが正確かなと思いました。この立地でその値段はない気がします。

構造・建物

• のぞいてきました。（目撃されていたりして）ベタ基礎です。2車線、道路沿いに建築中。南側は畑です。道路を挟んで東側 も畑。
• オープンデッキ？あれは、マンション中央から西側しかないのですね。あったとして、リビングまで、お日様が入るのでしょうか？東 南の角を期待していきましたが、真下にゴミ出しの場所があり屋根無しということで、きっと真夏はごきぶりがあがってきそうな予感がしまし た。西側の方がいいな。森を眺められるし。しかし、グーグルアースでは、西側に建物があります。あれが あることで、日照はどうなるのでしょうか。
• 天井高は3階は2400　2階は2500廊下は2100　でも、廊下は少ないので、さほど気にならない。
• 近所に住んでいます。碧山の外観、だいぶ出来上がっていますがあのヨーロッパを意識した？無用な「とんがり」がかなり目立っていますね。正 直、ダサい印象しかないです。しかも、低い3階の上位にちょこんと乗っているのですが保谷のイメージとも、周囲からも浮いている感じですね。

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 駐車場は3000円。ここは、無料じゃないそうです。
• 車は、機械式、地上に上がるタイプと地下に潜るタイプ2パターン。駐車料金3000円から。

設備・仕様

• セキュリティ、ドア、クローゼット、など、しっかりしていて良かったです。お風呂のテレビはオプションでしょうか？トイ レは、タンクレスだったので、どこで手を洗うのか？と質問したら「いえ、オプションですから・・・」じゃあ、タンクレスのトイレ にしたら、手洗いカウンターつくのですか？とたずねたら、「いえ、あくまでもオプションですから・・・」なんじゃらほ い。
• シンクの下は、スライド式。食洗機は、オプション。ガラストップコンロの上もオプションシールがあった。
• モデルルームにいってきました。面白いのはエントランスの花粉吹き飛ばすクリーンボックス（昔銀座付近のパチンコ屋さんの入り口にあったなぁ） と、バルコニーのトビラですね。トビラはちょっとあけにくいかな？４×４のバルコニーは魅力がありますが、以前に書かれている方がいらっ しゃいましたが、南側の農園からの埃の掃除は面倒そうですね。それにしても高いなあ（今の西東京の相場らしいですが…）あと、インター ネットは別費用でした。前の道は車はあんまり通ってなかったです。人通りがないとさびしいなぁ。

間取り

• 2階の中部屋65平米くらいで4500万前後。オープンデッキ無し。間取りも、いまいち。
• ドアがよかったな〜。クローゼットも奥行きがあって良かったな〜。ワイドスパンの間取りは、中部屋の80平米クラス。そこだった ら、北側にダブルベッドをおけます。（MRタイプ）
• オープンバルコニー、有料なんですよね。それだったら、ついていない方がよいです。

育児・教育

• 碧山小学校 （約360m）、明保中学校 （約170m）
• 子供がいるので小学校や幼稚園情報を教えていただけたら嬉しいです。かえで通りは静かだけど　夜は人通りがなく　怖いのだろうか？
  • かえで通り、道路が開通するまでは、確かに、夜の徒歩は怖い感じですね。小学校は越境通学できます。幼稚園は、 数が少ないです。

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 保谷市、西東京市に出来るマンションです。
• 西側の建物は某国立大学の家族寮で、なぜか５階建て(法規制前の建物?)かなり古いです。グーグルアースには今回の現地(この春まであってとりこわされ たマンション)とこの家族寮が並んで写っていますね。ほぼ真西に位置していますので、南向きの住戸についてはこの建物からの日照の影響はないとはおもいま すよ。西向きの住戸がいくつかあるようですが、こちらについてはもろに影響を受けるのじゃないかな?
  • 家族寮だったのですか。この物件が建つ前も、どこかの社宅だったそうですね。保谷の地主さんは、土地を手放さないというので、マ ンションも建ちにくいのでしょうが、だからこそ、自分も、保谷にこだわっています。矛盾しています・・・。
• 保谷駅の北側に大きな囲いのある広い土地は、何になるのでしょう・・・？
  • あらやしき公園の北側のことですか？用途地域は、北側が１中で南側が１低。つまり清瀬のグランシーナや久留米のコンファーレのような形で、北側高 層・南側低層のマンションが出来ても不思議ではないんですよね。駅近だし、環境もいいし。なので、あそこにマンション出来そうだよなぁ・・・出来ないか なぁ・・・って、ずーっと気になってるんですが、ここ数年、ずーっとあの状態のまま。いまだに何の看板も出ていませんし、何の噂も聞きません。
  • この辺りは、碧山森の緑や土の匂いがする良い環境ですが、同時に近辺は風がとても強く吹きます。近所の畑を含めて近辺の土を風が巻き上げ土ぼこり となって、ベランダにハンパでなくたまるところが難点です。当然ながら、外に洗濯ものを干せば土ぼこりのエジキになります。ウリ であるオープンエアリビングバルコニーは間違いなく土ぼこりにまみれることでしょうね。広い分、掃除が大変だと思います。周辺環境を全く リサーチしないで設計しているのでは？という印象です。
  • 風のホコリ、それ！営業にしつこくくいさがって聞きましたよ。夫が。○ウッドデッキの隙間に砂埃がたまったらどうやって 掃除するか　○台風などでドロドロになって、耐久度はどうかなど　営業さんの答えは、よくわからなかったです。説得 力のある答えじゃないので、意味がわかりませんでした。とりあえず、デッキはプラスチックが混ざった木だから、頑丈。修繕計画で 何年後には、はがして取り替えるから大丈夫。スロップシンクもあるから、流せばよい。ホコリがそんなに嫌なら、ここはやめたらどうです か？みたいな答えです。

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 「ヴェレーナ西東京碧山の森」についての口コミ掲示板
• ヴェレーナ西東京　碧山の森