ワコーレ伊丹グランシエル

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物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目127番1、128番1（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩6分
2. 阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩8分

• 総戸数：45戸（住戸45戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社巨勢工務店
• 管理会社：晴耕雨耕株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ伊丹グランシエル（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 予定販売価格（税込） 2,790万円 ～ 4,290万円
• 予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,600万円台（各6戸）

【その他費用】

• 管理費（月額） 4,672円 ～ 5,722円
• 修繕積立金（月額） 4,910円 ～ 6,180円
• 修繕積立基金（一括） 288,850円 ～ 363,700円
• 専用庭使用料（月額）640円
• 専用駐車スペース使用料（月額）15,000円
• 専用サイクルポートスペース使用料（月額）500円
• 開設一時金（一括）10,000円

交通

• JR大阪駅へ直通14分。JRと阪急の2線2駅が利用可能。

構造・建物

【日当たり・眺望】

• ベランダは西向きということは、西日は夏は暑いが、冬は暖かくていい？夏の西日がまんできるかな。
  • 西向きマンションで、西日の心配がありますが、目の前が公園や学校で、将来建物が建つ心配もなく、眺望も開けているし、いいのではないかと思います。バルコニーの奥行もありそうなので、西日も気にならないレベルかも？と思います。

共用施設

• 駐車場 34台［賃貸30台（屋外機械式・4段：25台、屋外平面：5台）、専用駐車スペース：3台、来客用1台（屋外平面：1台）］
• バイク置場 7台
• 自転車置場 90台（スライドラック式：84台、専用サイクルポートスペース：3区画・6台）
• 専用駐車スペース面積：16.20㎡・21.00㎡
• 専用通路面積：8.40㎡・8.56㎡
• 専用サイクルポートスペース面積：3.80㎡・4.00㎡
  • サイクルポートスペースは3区のみなので、抽選になるのかな。抽選で当たった方はラッキーですね。
    • サイクルポート3区から1Fの庭、部屋へ入れる仕様のようなので、1Fの3部屋と最初から決まっているのではないでしょうか。

設備・仕様

• 床暖房がガス式のマンションは少なくありませんが、リビングにガスコックつきのコンセントがついているのは珍しくないですか？大阪ガスとコラボしているマンションなので、ガスヒーターを推奨しているとか？ガス得プランは任意加入ではなく、標準で加入されているのですか？
  • たしかにガスコックつきは少し珍しいかもしれません。ガス得プランは、どうなんでしょう。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：57.77㎡（トランクルーム面積0.43㎡含む） 〜 72.74㎡（トランクルーム面積0.45㎡含む）
• バルコニー面積：10.82㎡ ～ 11.78㎡
• サービスバルコニー面積：2.55㎡ ・ 3.45㎡
• アルコーブ面積：6.00㎡〜9.78㎡
• テラス面積：10.82㎡〜11.78㎡
• 専用庭面積：26.97㎡〜38.06㎡
• 室外機置場面積：1.90㎡
• MB・PS面積／0.45㎡〜0.58㎡
• 間取りのタイプがけっこう豊富なようですが、和室ありの方が割合的に多いみたいですね。オプションで和室を洋室にできたりしないのでしょうか。初めから和室無しの間取りを選べばよいのでしょうが、気に入った間取りが和室ありのために悩む…という方もいるのかな。
  • 3LDKの間取りですが、洋室or和室で選べるようですね。コスパ的には良い物件かと思います。
• 1階の専用駐車場とサイクルポート付はお得感あるなと思いました。1階でも他の間取りより割高になるのかな？
• 57平米の3LDKってすごいな。単身者マンション？

買い物・食事

• 大型ショッピングモール「つかしん」（徒歩8分）

育児・教育

• 通学指定校は市立南小&南中学校
• 校区の南中学校は評判も良いみたいですね。ここは安くて、校区は伊丹市の中では一番評判がいいみたいです。

周辺環境・治安

• ここ南北は工場、東側は産業道路。あと、新幹線もオマケでついてくる。　　
  • 道路沿いから見ましたが微妙かな。工場、新幹線、鉄塔、産業道路、西向き等デメリット多過ぎ。校区、つかしん、２線利用可はいいんだけどね。
• 新幹線の騒音と振動はどれ位影響があるのでしょう？工場の臭いと音も気になりますが、便利そうで安いので気になります。
  • 新幹線もそうですが、産業道路沿いなんで車の騒音は24時間するでしょうね。車通勤で通りますが南の交差点、夕方大渋滞ですし。工業地域の割に強気な金額ですね。メイツブランはもっと安いのに苦戦してるというのに。値引きとかあるんかな。
• 新幹線と平行して高圧線が走ってます。
  • 音は防音仕様が十分なら軽減されることがあるけど、電圧線はね…。現地は要チェックかなあと思います。 こういうところなら義務教育期間中だけと割り切って住むこともありかなあ…。
• 工場はお菓子の工場なのでしょうか？お菓子の工場だった場合、日中は甘い匂いが気になりそうですね。高圧電線？のことだったり、いろいろと話題になっているので、まずは、現地を確認した方がよさそうですね。

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周辺施設

• すぐ公園があるんですね。遊具もあるみたいだったので、子供と一緒に行けそうです。

掲示板

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