エクセレントシティ目白

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区下落合2丁目4-1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目白」駅 徒歩7分
2. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩7分
3. 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分

• 総戸数：52戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
• 公式URL：http://ex-ms.com/mejiro/

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ目白（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ＨＰすごいなー。近衛町や御留山の記述ばっかり。ここは近いけど全然別エリアなのに。シングル・カップル向けなんだから歴史や伝統より利便性を強調すりゃいいのに。
• 価格でてるけど高くない？
  • 高いですね。 40平米で5400万って、 目白通り沿いのオープンレジデンシアと同じかそれより高い。 あっちは駅徒歩5分で目白通り沿い。 こっちは坂の下で山手線フロント。 誰が買うのでしょうかね。
• 近くのブランシエラと比べると、ざっと3割くらい高いかな？
  • 3～4年まえのマンションと比べると山手線沿線物件はどこも3～4割増しになっていますから一概に割高とは言えないと思いますよ。ただその分慎重になりますけどね（笑）
    • いや高いだろ30m2で3300円以上なんて。相場下がってるし賃貸余剰も増加してるご時世で買う人がいるのかね。500万安くないと検討できないよ。
      • 東京は価格が高くなっている気がします。オリンピックに向けての材料費高騰でしょうか。
        • いや資材高騰は落ち着いたよ。マンション用地を購入してから着工までに2～5年あるとしたら、ここは2～3年前くらいに購入した用地と言うことになる。ちょうど地価も右肩上がりで業者側も高値で買ったから価格転嫁されてるんじゃないの？
• 販売開始予定時期／平成29年5月下旬←ってなってるけど、まだ始まってませんね。販売予定が9戸ということは少しずつ売っていくのでしょうか。
• 販売戸数が9戸になってますが、けっこう売れてるのでしょうか。
• お値段高いですよね。この値段ならもう少し広さが欲しかったです。40m2の1LDKって、ねえ…。

構造・建物

• 敷地面積：869.80m2
• 建築面積：1,963.68m2
• 山手線の車窓から見ましたが、4～6階は電車から覗き込まれるくらい近そうですね。低層階のほうがプライバシー的には安心かも。
• 電車の音が気になると思いますが、遮音・防音についてはどのように対策されているのでしょうか。構造のページには書かれていなかったものですから。

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  現地状況（2016-12-12撮影）

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  現地状況（2017-11-17撮影）

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  外観状況（2017-12-27撮影）

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共用施設

• 駐車場：平置き1台設置
• 自転車置場：スライド式：19台、二段ラック式：31台、平置き：2台設置
• バイク置場：4台

設備・仕様

• 山手線の音にどういう対策がとられているか知りたいです。
  • 二重サッシで騒音対策してるけど、片開きの窓やドアを二重にしてるのって珍しいですね。内側と外側の両方に開くって、使いずらそうな気がします。
• ディンクス向けでも浴槽サイズ1317はちょっと寂しいです。。背の高い方だと脚伸ばせないのでは？と思いましたがどうでしょうか。
• 狭さは如何ともし難いけど、高いだけある仕様ですね。 ベランダの境もしっかりコンクリート壁です。 手すりの設えもいい感じです。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：30.25m2～40.89m2
• バルコニー面積：6.59m2～7.26m2
• シングルか子無し夫婦向けですね。
• ２ＬＤＫは４畳と３畳。こりゃ完全にシングル向きだわ。値段によっては投資用としてもアリか。
• 8畳とか10畳でＬＤＫって苦しすぎる。収納が多めなのはいいと思うが。
• ベッドルームは3畳しかないのでシングルベッドしか置け無さそうですね。狭いながらも収納力もあり、シューズクローゼットも完備されているところやキッチンも3口コンロになっていて料理しやすそうなのは良いと思います。２LDKタイプもありますが、広さからすると単身者向きになってくるんでしょうね。二人暮らしだと狭いかなという印象
  • 3口コンロはいいですが、調理スペースがほとんどないですね。8．1畳のＬＤＫなら対面式より壁側にＬ字キッチンのほうが効率的。見た目優先ぽい感じ。
    • 調理スペースキッチン少ないですよね。 マンションによっては、 流しのところに調理台と同じ高さになる台を設置することができるということもできるところがあるらしいですが、 ここの場合はどうなんだろう？
• ここはおひとり様、夫婦用のマンション。間取りはB2が1LDK、Aが2LDK＋SICでした。B2だとお風呂が1216、Aだと1317でした。広さが違っているんですね。そして1LDKの寝室は3畳。めいっぱいベッドを置いて、普段はLDKとつなげて使ってもよさそうです。スライディングウォールなので、必要ある時だけ閉めるのがいいでしょうか。2LDKもスライディングウォールですね。
• モデルルーム、ＨＰの画像と印象が全然違った。やっぱり4畳の寝室は無理があるわ。キッチン横だし。
  • モデルルーム、写真だととてもきれいなんですけどね。 より狭く見えるのはダブルベッドのせいもありそう。 LD横の3畳の部屋も開けっ放しにすることの方が多いと考えると スライディングウォールの部分はもう少し目立たない色の方が良かったかなあと思いました。
• 日当たりは少なくともかなり良好ということになってきそうです。
• ルームプランを見ていると、柱の部屋への影響力はかなり抑えれていると思います。多少は出ていますが、視覚的に圧迫感が与えられない程度かと。その方が家具も配置しやすいですしいいんですよね。
• 線路際による騒音って、どれだけ遮断できるのでしょうかねぇ～。B Typeはベランダ側にBed roomがあるから、多少静かなんでしょうが、A と Cは枕元に響いてくそうな・・・
  • 二重サッシだから閉めてるかぎりは聞こえないと思うよ。
    • マンションギャラリーで二重サッシの防音効果を体験できました。ただ、やっぱりずーーーっと窓を閉め切っておくのは、生活上、無理がありますよね。ベランダが線路側じゃなきゃ前向きに検討しましたが・・・残念。それに線路際の割りには、価格設定が強気だと感じました。
      • 空気の入れ換えをする時だけ窓を開けて、 あとは閉めきりでしょう。 電車がなくなる深夜～早朝は開けられるでしょうけど。

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買い物・食事

• コンビニも近いのでシングルの方たちにも向いている立地ですね
• オーケーストアが近いのは便利そうだったけど。
  • オーケーストアが徒歩４分というのは純粋に羨ましい。自炊派だったら食費が３割安くなる。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• こちらは元々古い専門学校があった場所なので周辺への迷惑もないと思います。線路に近いですが高級マンションが点在するエリアなので、素敵な建物になればいいと思います。
• 下落合と言っても、坂下。
  • とはいえ坂下エリアも雰囲気変わりましたよ。 きれいなマンションが増えましたし御留山公園にも面するようになり明るくなりました。 ここはコンビニもスーパーも徒歩5分以内に複数あるので、生活する分にはとても便利だと思います。
• 由緒正しき目白の地。…ここって当てはまるのかなぁ。
  • うーん、わからないですけれどまぁ、いい場所ですよということを言いたい感じなのか！？
• 雰囲気がいいね
  • 雰囲気いいですか？高いところを走る山手線と埼京線に見下ろされてしまいますけど。一度電車の窓から見てみるといいよ。
• 山手線とお見合いになるのは４階くらい？
• ここは立地が厳しいな。 山手線がうるさいし。 目白って言うには坂下で雰囲気違うし。 周辺も清掃事務所や団地。 まさに行政がここならいいやって思って造った場所に思う。

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  現地案内図

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  現地状況（2017年5月30日撮影）

掲示板

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