パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞

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物件概要

• 所在地：京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩4分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩11分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社今井建設

掲示板・口コミ

• パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 値段ってやっぱり高いんでしょうか？
• 物件概要には、4,100万円台が最も安いように書いてあります。
• 地下鉄烏丸沿線で久しぶりに手が届くマンションという印象でした。

【販売時状況】

• 2017年6月22日であと2邸とありましたから、週末で完売なるかというところですね。ホームページに「わずか2ヵ月で成約率80％」とありましたから、人気物件だったんだなあと感じる次第です。
• 2017年7月初旬に完売しました。販売開始から約3か月でしょうか、早かった印象です。

交通

• 交通便的には、阪急なども遠くて不便なので、dinks向けかなと思います。

構造・建物

【外観】

• マンション外観は京都らしく和風になっていますが、これは賛否両論あるかもしれませんね。普通の外観の方が良かったような。

共用施設

• 駐車場：機械式6台、平面式2台（来客用1台、サービス駐車場（軽）1台）
• 自転車置場：スライド式29台、2段式18台、高低ラック式5台
• ミニバイク置場：平面4台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：58.42m²～81.37m²
• アルコーブ面積：1.18m²～1.46m²
• ポーチ面積：4.15m²～7.27m²
• バルコニー面積：7.61m²～10.03m²
• サービスバルコニー面積：1.57m²～4.04m²
• サービススペース面積：0.70m²～2.12m²
• ルーフテラス面積：23.10m²～24.44m²（月額使用料／未定）
• テラス面積：6.89m²～17.49m²（月額使用料／未定）
• 専用庭面積：14.61m²～25.35m²（月額使用料／未定）
• トランクルーム面積：0.72m²（月額使用料／未定）
• ３LDKの物件ばかりのようですがファミリーを対象としているマンションなんでしょうか。なんとなく公式サイトを見ていると伝統とか格式みたいなことを中心に出してきているなぁという風に思えましてあまり子供が居るファミリー向けではないのかな？と感じました。
• Aタイプは6380万円。Cタイプは5580万円。どちらも収納が広めです。

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買い物・食事

• 地図を見たところ、徒歩圏のスーパーは一軒しか見つからなくて。皆さん車出して買い物行くんでしょうかね。
  • 徒歩圏内には駅前のクララと堀川通り近くのナカムラですね。ただ、ある程何でも揃う北大路ビブレに行くことが多いと思いますよ。

育児・教育

【小学校・中学校】

• このあたりの校区は京都市内でも評判は良いほうだと思います。下に行くほど、校区の評判は落ちていくと聞きます。ただ、教育熱心の方はやっぱり私学を考えたほうがよいでしょうね。
  • この物件がある室町学区も一般的に良い学区と言われますが、南に行くと上京区で一番良いと言われる御所西の新町学区ですよ。市内全体の中でも人気があります。基本的に上京区も中京区もですが、堀川通より西の学区は教育への熱心さが低いと言われます。
• ここは紫明学区ではなかったでしょうか？
  • 紫明小学校ですね。学区は良いと思います。あと教育大附属京都小中学校が近いです。行けるかどうかは別ですが。立命館小学校も近いです。行けるかどうかは別ですが。
• 小学校は割と近いですが、公立の通学区の中学校はものすごく遠いですよね。２．３キロあるということですから…
  • 確かに加茂川中学校は遠めですね。まあ中学生ならそれぐらい行けるでしょうけど。小学校が近ければ問題ないかな。考え方は人によりますね。
• 加茂中はヤンキー多いです。川の近くなんで大雨洪水警報で休校になることがあるのが特徴。

周辺環境・治安

• このあたりはお寺などが多く、とても京都らしい場所です。

事業主について

• ここの事業主って聞いたことないな 建設会社なのに他の建設会社へ施工を発注してるんだね 管理会社も事業主の建設会社が兼任するみたいだが上手くいくのかな？
  • 今井建設のパラドール、京都では良いと思います。建築はちゃんとした大手ゼネコンですし、実際住んでますが、住む人のことを考えた説計の物件が多いです。ここは鞍馬口だから場所も良いので、高くなるかも。
  • 新築マンションの供給実績を見ると市内でも十数棟という感じですね。駅近の好立地なので建物が良ければアリかなあとは思います。
  • 今井建設のパラドールを購入して住んでいます。大手デベロッパーじゃないので不安もありましたが、大手にはない良さもすごく感じました。何かあれば直接今井建設に問い合わせできるし、社員の方はどなたもきちんと一生懸命真摯に対応されます。マンション購入なのにアットホームで、大手の悪評判などを聞くにつれ、良かったなあ〜と思っています。ここはパラドール50周年事業ということなので、より一生懸命取り組まれてるんだろうなと思っています。販売のシアーズはまあ、普通でした。
• パラドール、今井建設はあまり良い印象ではないですね。いつも少し安いが、立地が微妙、デザインが普通、面積が狭い。

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