プレサンス ロジェ 森ノ宮

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4.33

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩6分
2. 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩8分
3. 大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩8分
4. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩8分
5. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社森本組
• 管理：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mnm52/index.html

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 森ノ宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格 2,500万円台予定～4,000万円台予定
• 価格帯は抑えめでしょうか。2500万～と聞くと安めのような気がしてきますが。

構造・建物

• 敷地面積 827.16㎡
• 建築面積 436.58㎡
• 建築延床面積 3,960.18㎡

共用施設

• 自転車置場 105台（屋外平面式9台［屋根付］・屋外上段ラック式 22台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 40台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［3人乗り自転車対応型 屋根付］）
• バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）
• ミニバイク置場 9台（屋外平面式［屋根付］）
• 駐車場 20台（屋外平面式4台・屋内機械式16台）
• 自転車置き場横の通路って住人ならいつでも使えるのかな？ ここが使えると2WAYになって良いですね。

間取り

• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 54.25m2～70.01m2
• バルコニー面積 11.25㎡〜14.04㎡
• ここは広さ的にはディンクスさん仕様？70㎡の部屋もあるようですが 代表間取りに出してないってことは数少ないんでしょうしね。 あとは投資用でしょうか。
• 3LDKでも７０㎡はないみたいですし純粋にファミリー向けというスタンスではないんじゃないかと思います。 都市部が近いのに自然が多いですよ、という姿勢でありますしね。
• 柱が部屋の中に出てきていないので、キレイに凸凹していない所は良いと思います。家具置きやすい。 開口部は東向きなのですが、そこをどう判断するのかっていうので評価が変わってきそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・豊里矢田線地区（最低限第2種）

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  現地案内図

掲示板

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osaka/614059/4