クリオ溝の口ガーデンコート

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分
2. 東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分
4. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
5. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分

• 総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月中旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社ノバック 東京本店
• 管理：明和管理株式会社
• 公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 溝の口って便利で住みやすいけど、あまり人気のない穴場駅だと思うので、価格は安いんじゃないですかね。 4000万〜とか？
• 坪単価220万円位がいいんじゃないですか？ 246超える超えないで相場全然違うんですよ～。
• このあたりだと坪単価はいくらくらいでしょうか。
  • 近所に昨年できたドレッセ二子新地が参考になると思います。
• 面積がもう少し広かったらなと思う部分もありますが、 駅までの距離が近すぎず、ちょっど良い立地なので気になっています。
• いまはどこも高いから、坪250とかありそう
• HPみました。 なんか力入れている感じなので坪240～250万で！ 冷静に考えて、面積少な目の間取＝総額いかないから坪単価高め　という推理です。
• 近隣の価格から、ここは5000万台だと思います。
• １Fが完売というのは珍しいですね。テラスと専用庭があるのは魅力。購入世帯としては家族住まいの方が多いのでしょうか
• 246に面していないWESTコートのお部屋を申し込みしてきました。246側とは坪100千円程の差があるようですね。これをどう見るか。
• 246側の部屋には騒音等への何かしらの対策はされてるんでしょうか？
• いろいろ考えて、このマンションに決めようかと思ってます。 宮崎台とかも検討しましたが、宮崎台でプラウドだからというのもなんかかっこがつかないというか違う気がするし、将来売れるか疑問あるし。クリオなら神奈川ではよく知られたマンションですし、まあ許せる範囲だし、この辺りなら中古でのリセールバリューは周辺相場から言ってもありますし。 あと、田園都市線が止まっても、溝の口から大井町線使えるし。南武線も個人的にはあまり使わないけど、使えるし。バスもけっこう便利にあるみたいだし。
• 先週、モデルルームと現地を見に行ってきました。第2期のお部屋はほぼ完売で、第3期の販売を早めようかと検討しているそうです。西側も東側もまだ第3期分が数戸ずつはありました！ただ、バルコニー付きのお部屋はもう完売、1階のお庭付きのお庭があと1戸だそうです。（もう何日か経ったので状況変わっているかもしれません） マンションまでの道も、広くフラットだったので10分より体感では早く感じました。モデルルームに来ている方は小さい子供がいるファミリーさんが多くて、中庭で皆が遊んでいる姿が想像できて良いなぁと感じましたよ。 立地は色々ご意見あるかと思いますが、逆に246を渡ったことで、徒歩10分以内でありながら、3LDKが4000万円代で買えることはとても嬉しいことだと思います！（246手前だと、プラス1000万円はするでしょうから…） 私も246の音は正直気になったので、西側が良いかと思っていますが、陽当たりを取るなら東側ですね。246があるので、今後の陽当たりも確保されていると思いますので＾＾
• 第二期分も完売したみたいですね。全戸完売も時間の問題でしょうか？！
  • この販売状況に焦る自分がいます。あの時決めておけばと後悔する自分にならないよう気持ちを引き締めて向かいたいと思います。
    • 昨日、契約した友人によると残り戸数が8部屋ほどになっていたそうです。246側が2部屋、残りは府中街道側だそうです。
      • いよいよ最終分譲8戸だそうで、売出して6カ月くらいだから順調でしたね。3月中に完売になるといいですね。
        • あと８戸ということで…最後の数戸がかなり時間がかかってしまうっていう話は聞いたことがあります。一気に行くときは一気にいくらしいのですが。こちらはどう出るでしょうか。
          • 狭い部屋しか残ってないですね。ここから苦戦しそう。
            • あと7部屋とホームページでは出てるね。竣工1年前にもかかわらず、新築マンションが売れないこのご時世によく売れてると思うよ。この3連休でどれだけ成約できるだろうね。
              • たしかに。周辺環境（子育て環境のことです。）と比較的高すぎない価格設定のおかげでしょうか。契約されたみなさんは、来年の入居が楽しみでしょうね。
• 残り一戸になったそうです。いい感じで売れていますね！今月中には完売できそうでしょうか…といった感じですね!!
  • 価格が周辺新築マンションからすると手頃、田園都市線で駅10分以内、買い物、学校や病院等の利便性良好。幹線道路沿いというデメリットはあるものの、それを上回るメリットが感じられるからでしょう。既に竣工してまだ売れ残ってるマンションも多いですから、完成1年前で残り1戸は凄いと思いますよ。

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交通

• 少し離れていますが、JRも東急もどちらも利用できるので 通勤通学は困らずに済む立地だと思います。
• 高津と溝の口は大体同じくらいの距離なんでしょうか。 自転車使えばどちらもあまり変わらないなーという感じですね。 ただ厚木街道を超えたところにあるので、気持ち的には距離をもう少し感じるような。 信号待ちがあるし、あと大きな街道を越えるのってかなり街の雰囲気が変わってしまいますから。
• フラットですね。 自転車があれば溝の口にも二子玉にもすぐに行けます。 しかし駐輪スペースはありませんよ。
  • 高津駅から2分ほど歩いた所に有料駐輪場がありますが、すぐに満車になります。溝の口も同様です。 高津駅周辺は１日2～3回自転車撤去作業が行われます。それだけ溢れているということでしょう。 溝の口へ歩いて行けますが、駅に向かうのであれば10分ですがドンキやヨーカドーとなると10分では行けません。食材などを持って10分以上歩くのは私にはキツかったので自転車を利用していましたが、結局は駅前の東急ばかり行っています。
• ここは東急の梅林バス停が近いですが、二子玉や向ケ丘遊園行きが1時間に1本出ているようです。
  • 直接二子玉行けちゃうんですね。便利。 向ケ丘遊園にも行けるなら、新宿も行きやすいです。
    • 1時間に1本のバスで便利とは少々無理があるような。。二子玉いくなら普通に田園都市線使います。
      • いやいや、バスのスケジュールに合わせる必要はありますが、意外と便利ですよ。重い荷物がある場合なんかで、駅まで歩くのがつらい場合なんかは。
        • 西高津中学校入口のほうが近いんじゃないですかね。二子玉川まで4分で着くみたいです。 ただ、本数は平日朝は6時台で3本、7時台で2本です。 飛行機乗る時はいいかもしれないですね。二子玉川から羽田行きバスが出てますからね。
• バスについて溝の口駅の方ですが、新横浜にも行けて新幹線乗るとき便利です。 また、深夜1時発くらいで渋谷から溝の口にも出ていて終電乗り過ごしたときなど重宝してました。
• 駅までフラット
  • 高津駅までフラットだとしても246からだと結構歩くかな。 自分は9分は無理。どうしても自転車利用になってしまう。
• 高津駅周辺では、前後に子供を乗せたママチャリをよく見かけます。 フラットなので自転車が大活躍するわけですが 、 駅周辺は駐車場不足な状況かなと思います。 溝の口も高津も路駐が多いです。
• 余談ですが、建設地から駅までの間には横断歩道がファミマ前２つとラーメン屋さん前＆牛角前にあります。 あの横断歩道は以前は２つとも一緒に青になっていたのに、今は別になってしまい待ち時間もかなり長いんですよ。短距離であの待ち時間なので信号無視は当たり前です。 皆さん当然のように無視しています。 ラーメン屋さん前の信号が青になるとすぐに牛角前も青になります。ここ(高津小前)を歩いていくと牛角前に着く頃には信号が変わってしまうため足止めをくらいます。 ラーメン屋さん前から牛角前の信号をノンストップで渡るには軽く走らないといけません。 私を含む地元民は通勤前の朝ランをここで行います。 皆さん小走りしています。 ゆとりを持って家を出れば良いのですが、ここで足止めをくらうかどうかで電車の予定がかなり変わるのです。 急行が通過しますから。。 ということで、建設地から全ての信号にひっかかると15～20分は見ておいた方が良いですよ…という地元民の余談でした。ご参考までに。
• ここは246と409、さらに第三京浜や東名、首都高3号線にもアクセス出来る。
• 田園都市線の混雑はますますひどくはなるかもしれません。そのためにも246アクセスの良さはメリットとなるのではないでしょうか。
  • マンション付近の朝の激しい渋滞をご存知ないんですね。実際バイク以外時間通りに目的地に着く事は難しいですよ。
• 田園都市線沿線に住む子あり主婦です。 通勤のことは正直わかりませんが、昼間に幼児を連れての移動に躊躇することは全くないですよ！ 夕方ラッシュに巻き込まれれば大変ですが、午前中や昼間はベビーカーのまま乗れますし、乗客のおばあちゃんやおじさんも優しく声をかけて下さいます。 電車で溝の口やたまプラーザ、二子玉など良く出かけますよ。 武蔵小杉にも時々行きますが、昼間に関しては南武線のほうがよっぽど混んでいます！

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構造・建物

• 敷地面積：2,345m2
• 二重床二重天井

　http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/structure/index.html

• 配置図みましたが、南東向きは246沿い、西向きは中学校側、どちらも音がきになりそうですが、 二重サッシとかではないのですかね、
• なかなか気になる良いマンションだと思います。 246に面しているのがエントランス側のようですが 一部３角形の土地が他人の土地のように食い込んで見えますが建物でもあるのでしょうかね。
  • バイクのカスタムショップがあったみたいですが、昨年渋谷に移転したそうです。今は空き家なのでしょうか。
• マンション横のファミマがリニューアルするみたいですね。マンション自体かなり出来上がってきましたが、なんだか天井が低くエントランスの圧迫感はすごいような。 あと立ち退き交渉失敗のアレもかなり気になりますね。 みっともないです。

共用施設

• 駐車場：敷地内に32台設置（平置式6台[身障者用駐車場1台、シェア用駐車場1台含む]機械式26台）
• バイク置場：敷地内に7台設置
• 自転車置場：敷地内に112台設置＜月額使用料 未定＞敷地内に専用使用10区画設置

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.47m2～75.16m2
• バルコニー面積：8.78m2 ～ 13.72m2
• 一番狭い間取りなどは駅前なみな感じがします。
• 南東向き中心とはなっているけど、代表間取りの広いのは西向きなのがちょっと残念。
• 部屋の広さはコンパクトな広さになっているなというのが第一印象。 このくらいの広さだとファミリーには少し狭いので、子供が一人くらいのファミリーもしくは夫婦二人暮らしの方が多くなってくるのかな。 家族で住むなら75平米の間取りが暮らしやすそうに感じます。
• 四人家族だと3LDK75.16m2の部屋でないとちょっと狭いかなあ。 この広さの部屋はルーフバルコニーが付いた部屋だけなのかしら。
• こちらはディンクスか三人暮らし向きのマンションかなと思いました。
• Ｆタイプなんかは間取のつくりかた上手ですね。 収納少ないけど、よく考えられてるなと。 あとサイクルポート。 最近は車所有する人も減ってきて、代わりに自転車が結構ブームだからこれもなかなか考えてますね。 場所は決して良いとはいえないけど、プランがなかなかだと思いました。
• こんな環境なのに専用のお庭や広いルーフバルコニーがあるというのは、どうなんだろう…？
• 間取りは、収納スペースも各部屋にあり使い勝手が良いと思います。 ただ、７０㎡ないプランは狭くて、家族で住むには難しいかなと感じました。
• アウトフレームになっているだけでも隙間ができず家具の配置が かなり楽になってきますね。 こういった細かい所って案外重要だったりするのですね。キッチンもリビングから丸見えになっていない構造蜷ているのが女性としてはうれしい。 掃除が得意な方はオープンキッチンが良いと思いますが、共働き世帯となるとキッチンを常にきれいになんて難しいですからね

【サイクルポート】

• 一階に専用サイクルポートが付いているのは便利そうに思います。
• サイクルポートは一階のすべての部屋についてるんでしょうか。 数台置けるようですし、こういうのあると便利ですね。

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買い物・食事

• コンビニは残るのかな？？
  • 246号沿いのまいばすけットなどが残るので、残るのではないですか。 コンビニ。
• 東急ストアがスーパーでは、一番、近いのでしょうか。 まいばすけっとでも、食料品などが販売されているので安いですし便利ですね。
• 近くにまいばすけっとしかありません。 あのあたりにスーパーとかできたらいいのでしょうが、難しいですかね。。
• 商業施設がマンションの傍にないようなレベルなので、車を所持して週末、まとめ買いをするか宅配サービスを利用するか。
• 溝の口だと安いスーパーがあるものの、毎日のことを考えると溝の口利用は億劫かと思います。
• 暮らしてみると意外と溝の口へは行かなくなりました。 スーパーは駅前で済ませその他は二子玉に行くほうが楽であり種類も豊富だからです。
• 溝の口・高津は暮らしやすくて気に入っています。 我が家は、電車での移動も多いので、２路線使えるのは便利です。子どもの学校や習い事の選択肢の幅も広がりました。 自転車があれば食料品の買い物は不自由しません（ヨーカドー、東急、十字屋、まいばす、BigA、オーケー、マックスバリュー、丸井地下など） 道が平坦なので、私は溝の口までの徒歩の買い物も苦になりません。
• この付近にお住いの方は普段の買い物はどこに行くんでしょうかね。 ヨーカ堂？246を通ってOKストア？ 高津駅付近の東急ストアでは物足りない気がします。。
  • 溝の口のマルエツ（工事中ですが）、十字屋さんとかですかね～マルエツも二ヶ領用水沿の道を使えば、この付近なら10分くらいで行けるとおもいますよ。
  • マンションの隣にマイバスケットあるよ。
  • 駅前の東急ストア、お手頃なOKストア、便利な隣のまいばすけっと、をうまく使い分けるのでしょうね。

育児・教育

• 教育施設なども近いので、ファミリー世帯にも適した立地と言えるのではないでしょうか。
• 周辺環境をチェックしてみると、マンションの周りに教育施設、特に保育園が多いようです。 説明によれば徒歩9分以内に13カ所もの幼稚園・保育園があるそうで、子育て世帯にも便利な環境だと思いました。 市の待機児童数は0になったと聞いていましたが、27年10月で89人になっていますね。 保育園を増やせば保育園に入れない人が転入し、のイタチごっこなのでしょうか。
  • マンションの近くに保育園あっても、入れないと意味ないし。
    • 入れないの？ そんなに倍率高いの？ 併願分は応募人数としてカウントしない、実質的な倍率で教えてください。
      • 高津区の保育園の倍率は高いですね。 私の妻も落ちました。 来年幼稚園に入れます。 倍率など、詳細は区役所に確認することをオススメします。
• 街道沿いに建設されるのであれば、交通量が多いのではないでしょうか。 子供の飛び出しが怖い。 府中街道は歩道が広いみたいですが、厚木街道はどうなのでしょう。 ＨＰを見ると、子育てしやすいということみたいですが。 小学校は近くていいですね。

【幼稚園・保育園】

• 私立まなびの森保育園高津　徒歩1分／約60m
• 私立アスク高津保育園　徒歩2分／約100m
• 私立このはな保育園　徒歩6分／約410m
• 私立すこやか溝口保育園　徒歩6分／約430m
• 市立西高津保育園　徒歩7分／約500m
• 市立みぞのくち保育園　徒歩7分／約500m
• 市立くじ保育園　徒歩7分／約530m
• 私立ビタミンキッズ保育園南館　徒歩7分／約560m
• 私立レッツ・びー溝の口保育園　徒歩9分／約700m

【小学校】

• 学校が近いのは嬉しいです。
• 小学校に行くまで246を越えなくてはならない
  • 小学校までは陸橋をつかえれば、安心と思います。
• 市立高津小学校　徒歩5分／約400m
• 小学校、中学校が近いのも子育て世代には有難いところだと思いますが、学区のレベルはどうなのでしょうか。近年同じ学区内にドレッセ二子新地等の大規模な新作マンションも建設されてるので、中学受験組も一定程度いるような小学校なのでしょうか？
  • 決して進学校ではなく、クラスに1～2割くらい受験するくらいでしょうか。 中学受験を意識するのであれば久本小をお勧めします。 高津小のほかに下作延や久地がありますが、どこものびのびした小学校の印象です。

【中学校】

• 最近はあまり分からないですが、昔は西高津中学はよい中学校とは いえなかったので、そこだけ気になります。
• 市立西高津中学校　徒歩2分／約150m

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準住居地域、第一種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
• 地元民ならではの情報かと思いますが、溝口交差点付近は水捌けが悪く、またガストから高津駅まで行く直線の道も雨が降ったり雪が溶けると大きな水溜まりがアチコチに出来て非常に歩きづらいです。
• 溝の口よりはゴチャゴチャしておらずスッキリしており、また各行政機関が全て溝の口駅周辺にあることでとても便利だと思っています。
• 個人的所感としては、246号線越えの立地なので、平坦アクセスとはいえやや駅から遠いが、今時の新築にしてはマシな部類に入るとは思う。
  • 急行止まらない高津から10分表記ですが246下の信号変わらないし13分程度掛かり246目の前。良いとはならないと個人的には思います。
  • 徒歩で毎日行くには億劫な距離のスーパーや、微妙に遠い高津駅と溝の口駅。私のように246を越えない賃貸ならまだしも、購入となると首を傾げたくなる立地
• このマンションの近くに住んでる者ですが、利便性は相当高いと思いますよ。保育園も多いし、小学校、中学校はすぐだし、コンビニファミマ、スーパーまいばすけっとすぐそこで、高津駅には東急ストアもあるし、久地の方にも安いスーパーあるし。あと、信号停止含めても駅から10分もかからないよ。で、信号はあれでいいんだよ。そのほうが安全なんだから。高津からも溝の口からも近いし、まあ普通の感覚なら、立地、利便性ともに相当良い物件だと思いますがね。ただ、道路に面してる側の部屋だと、排気ガスや騒音は確かに心配かもしれないね。
• 溝の口は本当に穴場みたいな駅です。 住みたい町ランキングの上位にいる二子玉川・自由が丘・武蔵小杉に10分程度で行けて便利です。 車のアクセスも良い。 溝の口自体が昔から人が集まっていた町なので、役所など集約されている。 ただ、昔からの町なだけに、新築マンションはあまりないですから、貴重な新築マンションです。

【建物周辺】

• 現地見てきました。正面の空家は立ち退き交渉決裂ですかね？ もともとバイクの整備などをしていたお店だったようです。
• 一番気がかりなことがあるのですが、246側2階＆3階の角部屋…窓の真ん前にファミマの看板があります。 夜は確実に看板のライトが点くでしょうから毎日部屋に光が入りますね。景色なんて見えずドーンとファミマのロゴが見えるでしょう…。 せっかくの角部屋が台無しかと…。 賃貸でも嫌な感じがします。なんとかなれば良いけれど…
  • すごい明るさですね。というかファミマ自体がとても明るいのでこの角部屋は良くも悪くも年中明るいんでしょうね…
    • 明るいと中野様子まで見えちゃいそうで。遮光カーテンしておけば大丈夫でしょう。コンビニがこんなに近いと便利ですね。

【246沿い】

• 日本屈指の幹線道路沿い
• このマンションができることによってあの一帯が明るくなるのは良いことです。 あと、246の側道に路上駐車しているトラック類もいなくなってくれると良い。
• 渡るのは246の橋の下ですからね。 そこまで排気ガスは気にならないですね。 ただ、トイザラスのほうまでいくと排気ガスが少し気になります。
• すぐ近所の賃貸に暮らしています。246の騒音はかなりうるさいですし、何よりファミマ前の溝口交差点には爆音のバイクがよく停車します。病院が近いこともあり救急車も頻繁に通ります。 そしてつい最近まで246高架下に威嚇してくるホームレスが住み着いていたため、いつまた戻ってくるかとヒヤヒヤしています。
• 246は日中の工事が出来ないのか毎年夏に必ず道路工事や水道管工事をします。その工事の時間は真夜中～明け方で、かなりうるさいです。 工事の場所は溝口交差点(ファミマ)からマンション建設地くらいまでの距離です。
• 246は高架の上の方が交通量多いので、上の階のほうが騒音が大きいのかなぁと個人的に考えています。。。 何にせよあの界隈では価格は安めだと思うので妥協点をどこにするかですかね。
• 中学校側に細い道があります。この道について　３点…

1. まず、バイクの抜け道（府中方面から二子玉川方面へ）です。 曲がった道なので、バイクもスピードは出しませんが、歩いていて　ヒヤッ とする時があります。 今のところバイクの頻度はそれほどでもないです。
2. 小・中学校の通学路となっています。高津小学校へは歩道橋を使って246をこえるルートとなります。 中学校関係者の喫煙場所となっています（学校敷地内禁煙なので…）
3. ２４６側の車道は、クリスマスシーズンは　頻繁に渋滞します。二子玉川方面にトイザラスがある関係です。 また２４６で事故があった時もファミマあたりまで渋滞します。お車を頻繁に利用されるかたは覚悟しておいた方がいいかもしれません。

• もしこのマンションを購入するなら、道路側でない棟の方を選ぶかな、とは思います。ただ、246も交通量が多いのは高架橋の方だと思うので、低層階は想像よりはうるさくないかもしれないですね。
• あまりネガティブ発言はしたくありませんが、正直、騒音にはそれなりに覚悟が必要ですよ。246沿いの防音マンション(楽器演奏ＯＫ、グランドピアノＯＫ、２重窓、防音扉)に遊びに行ったことがありますが窓を閉めてても大きな音のバイクや大型車の音は聴こえましたから…外がうるさいから楽器もＯＫなんだなって感じでした。
• 246沿いなのは良くないですが、夜でも駅までの道が明るいのはいいと思います。

• 

  現地案内図

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周辺施設

• 休日は近くの住宅展示場でイベントがあり、移動動物園やバザーもあります。キャラクターショーもありますよ。
• 溝の口神社の酉の市に気楽に行け、高津区民祭も歩いてすぐ行けます。多摩川花火大会も見えますね。
• 周辺環境について話題に挙がっていませんでしたが、溝の口には洗足学園があります。 幼児教育科のある音楽大学があるので、オーケストラや室内楽の演奏会がとても安い値段で催されています。 ミュージカルやバレエも生演奏で1000円くらいで観れますよ。 学生さんの演奏から、第一線で活躍されているプロまで、たくさんの演奏会をやっているので皆さん是非一度足を運ばれてみては。
  • 音楽が好きなもので興味を持ち、コンサートガイドを拝見しましたがほぼ毎日のように 演奏会が開催されているようで驚きました。 生活に必要な商業施設だけでなく、気軽に音楽に触れられる施設が近くにあるのは良い事だと感じます。

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