リーデンススクエア高幡不動

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3.50

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リーデンススクエア高幡不動外観

物件概要

• 所在地：東京都日野市高幡507-4
• 交通：京王電鉄京王線 高幡不動駅 徒歩5分
• 総戸数：189戸
• 構造、建物階数：RC 11階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年01月08日
• 売主：藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
• 施工：フジタ

価格・コスト・販売時状況

• 懸案となっていました機械式駐車場等の更新費用積立計画が無い件と、駐車場使用料全額を管理費として使っていた問題について、長期修繕計画の見直（今後３０年）の見直しを行い、管理会社の作成した計画案をＮＰＯにチェツクしてもらいました。その結果に基づき、修繕積立金のシュミレーションを行い、いくつかの案を検討しました。将来の駐車場使用の減少、組合員の負担、消費税・物価変動の未確定要素などを検討し、説明会・アンケートで組合員のご意見を伺い、次の案を総会に提案し、３月２８日定期総会で承認されました。

1. 駐車場使用料から、年間５００万円を全体口管理費に残し、残り（現在約９５０万円）を全体口修繕積立金に繰り入れる、
2. 駐車場使用料収入が減少した全体口管理費は、１戸月平均４，０００円値上げする。
3. 住宅口修繕積立金は１戸月平均２，０００円値下げする。住戸組合員は、実質２，０００円値上げ。

• • この計画でも、機械式駐車施設を現状同規模で更新すると資金不足となるが、使用率を見ながら、今後駐車場使用料の見直し、更新規模の縮小などを検討してゆく。

設備・仕様

• Dlife（BS258）が映らないのですが、皆さまのお宅では観られますか
  • 我が家でも観られなかったので、問い合わせてみました。 日野ケーブルテレビでは、Dlifeのパススルー配信をしていないそうです。 個別にアンテナを立てるしかないのでしょかね。
• エレベーターの照明が、昼白色から昼光色に変更されて違和感があります。 帰宅した時に、エントランスホールの電球色に心が癒されるのに、 エレベーターに乗ると昼光色で緊張感を強いられるからだと思います。 照明もきちんとデザインされて配置されているものですから、 安易に変更しないようにお願いいたします。
• こちらのマンションでは、高圧一括受電を導入予定なのでしょうか
  • 残り３戸の同意待ちだそうです。人間関係が悪化するのを恐れて同意しましたが、本当は反対でした。

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周辺環境・治安

• この近辺の水々しい環境は都内最高かも。日野市や住民が協力し保全、向上に努めているが、このことが、地域全体の評価が上がっている一因では
• 駅から近いですし、生活しやすそうですね。近くに川があるのもいい。

周辺施設

• 高幡不動駅の森久保ビル内の整形外科と京王ストア向い側の整形外科の評判はどんな感じでしょうか？

その他

• 当マンションは、消防法による建物区分＜１１階以上、１万平米以上、医療・保育所のある複合建物＞に相当しますので、防災センターの設置、センター要員の常時２名以上の配置など、厳しい規制があり、その分経費がかかりますが、安全面では安心できると言えます。ＮＰＯによる建物診断でも、「よく出来ていて、心配はない」との評価を受けています。


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