ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷

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4.00

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テキスト

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番3他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「井土ケ谷」駅 徒歩7分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「蒔田」駅 徒歩9分

• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月上旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/idogaya/

掲示板・口コミ

• ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪３５０以上ですね。
  • そんなにしてしまうものなんですか！？ ってマンションの相場にはまったく知識がないものなのですからスタンダードがどんなもんかわかっていないっていうのがありますが… でもそれって都心部ぐらいの価格になってしまうっていうことじゃないですか？コンシェルジュがいたりサービスが充実しているようですので その分高級路線で行くということになってきているということなんだろうかと思ったり。
• 3,800万円台から始まる部屋って2期からなんですね。 2LDKになるのでしょうけど何戸位あるんでしょう？64.36㎡～68.77㎡だと 部屋の形によっては子一人家庭でも大丈夫そうな広さですがどうなるでしょうか。
• 予定価格が出されていますね。 南西向き70.8平米3600万円台より、ということです。 かなりお買い得感があるように感じられますが でもそれって一番お安い部屋で、ということですものねぇ。 最多価格帯がどれくらいになるのか、というのが 一つのポイントになってくるのではないかしらと思いました。
• 販売予定価格が3期が 予定販売価格 3,600万円台～4,700万円台 という風に掲載されていました。高すぎないところは良いのかなと思いました 駅までの距離や使える駅数を考えると、条件自体は良いほうなんだと思います。

交通

• 駅まで1本道で到着できフラットアプローチなのが良いと思います。
• 近くにバス停がありますが、これはどこまで行く路線なんでしょうか。 井土ヶ谷駅だと歩いたほうが早そうですものね。
• JRの駅が近かったら尚良いですが、 駅まで徒歩１０分という立地で考えるとしたら この価格帯はけして高くないと思います。 キッチンなどの設備の良いので、むしろ安いくらいかなと思いました。
• 京急だし普通に高いよ
• 2路線使うことができるので、便利なことはわかりましたけれど、 値段が高くなっているから？と感じられます。 横浜駅からバスで24分とありますが これは日々の通勤通学では使いにくいかなぁ
  • 横浜行くならバスではなく京急使うと思いますよ？
  • 駅からの距離やバス便が利用できるという面でファミリー世帯で永住目的での購入世帯にとっては 立地条件としては悪くないと思います。 共働き世帯またはＤＩＮＫＳ、単身世帯など利便性重視したいという方にとっては 立地からすると、少し不便かなという意見もあるのかなと思います。

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構造・建物

• 敷地面積3,029.49m2
• 建築面積1,346.15㎡
• 建築延面積 9,172.87㎡
• 向きが悪すぎ。

共用施設

• 駐輪場 218台
• 駐車場 49台（機械式48台、身障者用1台）
• コンシェルジュサービスがあるのは良いかなあ。さすが大規模マンションですね。 集会室は常時開放なんでしょうか。キッズスペースと兼用になると使い勝手が上がりそうです。
• 大規模になってくることからコンシェルジュがいるので、いろいろなサービスが受けられるのはうらやましい
• コンシェルジュや、キッズスペースなど 共用部が充実しているから高いのでしょうか。
• コンシェルジュって人件費が嵩むからなぁ…と思いつつ、人目がきちんとエントランスにあるっていうのはある種セキュリティ的に大切なコトと言えるかと思います。 コンシェルジュって絶対に出入りする人に声をかけるじゃないですか？ 良からぬことをしようとする人はなるべく人目に付きたくない。だから犯罪などトラブルの抑止力には十分なってくれるんだろうなと思いますよー。

設備・仕様

• 設備に関しては、車の音が軽減できる防音設計になってる点、収納もそこそこあるし(部屋タイプで異なる)、給湯は24号で余裕がある利用が可能。 アフターは大和地所コミュニティが対応し、契約や生活に関する事は、担当営業とFPが今後も無償で対応していただけるとこ事。

間取り

• 間取り 2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積64.36m2～85.64m2
• バルコニー面積 3.92㎡〜18.01㎡
• 簡易図面集をいただきましたが‥…… どの間取りも柱が出て家具配置がしずらくて大変だと思いました。 日当たり重視でしたので向きにもがっかりです。 お値段も８００万円ほど高いのでは？ 正直楽しみにしておりましたが残念です。
• 間取り図をもらってきましたが、凸凹があり過ぎて家具の配置イメージができません。モデルルームはオプション家具で綺麗に作ってますが広さの割にはとても高い価格でした。井土ケ谷であり得ない価格では？
• Aタイプはコンサバトリーがあるのですね。と言っても、リビングに含まれてしまっているという感じなんですが。 バルコニーの部分に面積的にはコンサバトリーがせり出してきているという感じになってきているのかしらと感じました。 窓面に囲まれているので、明るい感じの空間になるのかな。 夏場は暑そっ(^_^;)
• 収納スペースが多いので、年々増えていく子供のものや、 一年に一回使うか使わないかのものをちゃんと片付けることが出来そうです。 無駄な収納家具も必要なく、部屋も広々と使用できるかなと感じました。
• ベランダが狭い
• 使用価値は物干しくらいのベランダがいいか、窓が大きく広く、セカンドリビング的に部屋広い方が良いかは価値観ですよね

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買い物・食事

• マンション周りにはスーパーないみたいですね。買い物は駅周辺となるんでしょうか。
• 井土ヶ谷駅とは反対の鎌倉街道沿いに 少し小さいですが、激安スーパーがありますよ！地元に密着した人気のスーパーです。買い物するならこちらがオススメです！！
• 毎日の買い物ならスーパー横濱屋がいいと思いますよ！
• ホームページには乗ってませが、歩いて2分くらいの所にある 横浜屋さんが安くてビックリ！
• スーパーやコンビニが周辺にいくつかありそうなので生活には不便は無さそうかな
• 生活に便利ってことが大事です。勤務先で買い物済ませたりとか休日まとめ買いってこともできるかもしれませんが上階で荷物を考えるとやっぱり近いに越したことないですから
• 普段の買い物は井土ヶ谷駅周辺の方が便利だったりするのかな？駅前にマルエツありますよね。

育児・教育

• 小学校はすぐ近くにありますし、中学校も徒歩9分とそこまで遠くないことから 親目線としては安心できる場所でしょう 周辺に公園があるので子供が遊べる場所があるのが良いですね

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準工業地域
• 隣の上大岡に身内が住んでいましたけど、とても駅前周辺は便利で暮らしやすいと話していました。

• 

  現地案内図 井土ケ谷

• 場所も大通り沿いなので、現場を見て買わない決断ができました。
• コンシェルジュや、キッズスペースなど 共用部が充実しているから高いのでしょうか。
• コミュニティーパークが目の前に作られるのは普段子供が遊んだりする場所として利用できそうなので良いですね。 ただ、遊具等が無さそうなことと、夏場はコンクリートになっていることで暑そうだなと思いました。 出来れば遊具が幾つかあったりすると良いな 災害時には避難場所として利用できるのは安心です
• 井土ヶ谷周辺が地元のものです。 結婚を機に実家近くのを探してましたが、値段を聞いて驚きました。ここのマンション高すぎます。 近くに大岡川があって良いですよと言ってますが、出店が出ている時期は酔っぱらいがうるさいし、ここの通りは浮浪者や当たり屋がいたりします。 横浜まで5㎞とうたってますがマンション前も休日は車で混むし、駅まで歩いて行ってもまぁまぁ歩く。排気ガスも少なくありません。 内装を豪華にしたりコンシェルジュをつけたり、こだわりはあるかもしれませんが値段をどうにかならないものか、、。
• 広場があるみたいですが、お祭りのときはその場所を提供しなくてはいけないみたいですね。 お酒とかそこで飲まれたりしたらゴミとかどんどん捨てられますよ。 自分が買ったマンションを公共の場として使われるって、自分のために買ったはずのになんか嫌ですよね。 しかもそのようなことが定着したら、浮浪者とかジジババが酒盛りするんじゃないんですかね。 マンションでは絶対に嫌だ
  • 提供公園や広場などはマンションの敷地内であっても、住民でない方も利用しますよ。 お祭りに利用されるのは良い事なんじゃないかなと思いますが、 子供がいたら喜びませんか？ マンションが建つこと自体、周辺住民には迷惑をかけているんですから提供するという事はお互いにとっても良いことだと思いますよ。
  • ある程度の戸数になると公園設置は義務付けられていたりしますよね マンションでは公開空地を地域住民に開放したり、提供公園を造って自治体に譲渡したりすることで、大規模開発で特例を受け、容積率の割増しができたり、高さ制限や斜線制限などに緩和を受けることができるとあります。それによって、建築階数を高くし販売戸数を増やすことで分譲価格を安くできるというメリットを享受できるわけですからマイナスばかりではないみたいです。子どもたちが地域の子と遊んだりすることはとても有益だと思います。あとはマナーの問題だけでしょう。
  • 提供公園って最近よく聞きますけれど、他の住民も遊べるのが「提供公園」ですか？ マンション内のコミュニティだけじゃなく、他の近隣の子も遊べるのがいいですよね。ただ、やっぱり放置子とかよくわからない子も紛れ込むと厄介で・・・。 実家近くの公園、大型なのですが、夏は花火のゴミ、水ふうせんのゴミが散乱していて、ボランティアが掃除したそうです。そうなると大変ですよね。
• 色々と話聞いてきました。 周辺には高層マンション等が立たない点や、スーパーも近く、25時までやっているマルエツ、そこそこある食事屋さん、川が近くなのでジョギング好きな私にとってありがだい点、少し移動すれば上大岡や横浜駅が近いなど、立地については悪くないと感じました。 あと、元々パチンコ屋だったところなので、住民から特に反対運動などもなかったとの事。

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その他

• 見学に行きましたが、対象から外した理由です。

1. 駅から7分表記ですが、それ以上に感じる距離。日除けがないから夏は暑そうですし、歩道が狭い。
2. 大通り沿いで空気や騒音が？
3. 駅周辺の雰囲気
4. 横浜出るときに急行の通過待ちがある

• • ↑京急の事を言われてますかね？ 井土ヶ谷駅は急行は停車しますし、 井土ヶ谷駅は待機ホームではないですが…

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