アデニウム府中白糸台

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5.00

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アデニウム府中白糸台外観

物件概要

• 所在地：東京都府中市白糸台1丁目33番2他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「多磨霊園」駅 徒歩8分
2. 西武多摩川線 「白糸台」駅 徒歩7分

• 総戸数：69戸　（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月下旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：(株)長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• アデニウム府中白糸台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高いな～ 。駅名は、別に気にならない。逆にビジネス上ではインパクトがあるしプラスに考えますね。 最寄り駅名よりも、駐車場が少なくて機械式なのがネック。 部屋の向きが南と西。 個人的には、洋室のみのプランがいいので。 あとバルコニーはワイドスパン的な感じが。
• 価格が下がったということで見学してまいりましたが、 まったく下がっていませんでした。 先日ポストに入っていた「最終３戸新発表」の広告（近隣住民のみに配られているようです）には、 たしかに「新価格発表」の記載があり、物件概要の販売価格の欄には 「3547万4827円、3689万7886円、3697万9998円」と記されていますが、 案内されたうちの一番お安いお部屋は西向き60平米台で3690万円。 チラシに記載のあった100万円の購入費負担のみで、 販売価格は売り出し当初より下げていないとのことでびっくりしました。
  • またホームページには、残り３戸のうち１つはＨタイプ（東南角部屋75平米、3LDK）で 現地での説明では南向きのお部屋は最終販売にはないとのこと。

交通

• 駅からこの距離という事で多磨霊園の駐輪場を調べてみました。 何か所か駐輪場はある様ですが、タイミングかも。この距離って一番微妙なんですよね。 歩けない事もないし、でも歩く事を考えたら自転車の方が楽だしと。 駅に臨時駐輪場なども出る様ですが、これは霊園に来られた方専用なのですかな？
  • 京王線の多磨霊園駅と、実際の多磨霊園との間は、ものすご～く離れてますから、駅前の駐輪場は、霊園とは無関係です。地図で調べられるといいですよ。
• 23区内以外だとやっぱり車があった方がいいのかもしれませんよね。通勤時間を取るか、安さを取るか。お金があるなら都心に住んでメトロもいいかなと思いますが、支払いが辛そうな気がします。駐車場はありますか？保有するなら1台でしょうか。

構造・建物

• 敷地面積　2,094.27m2（実測・建築確認対象）
• 建築面積　934.32m2
• 建築延床面積 5,605.34m2

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共用施設

• 玄関前の車寄せに屋根がない
• 駐車場 敷地内に24台収容（月額使用料：6000円～12000円）
• 駐輪場 136台（月額使用料：100円・200円）

設備・仕様

• 洗面やキッチンの収納がスライドタイプが多いですね。スライドタイプの収納をあまり使ったことがないのですが、使いやすいでしょうか。 奥まで見えそうで便利に思ったのですが、どうなのかなって気になります。
  • うちも古いマンションなんで今回スライド仕様は初めてでまじまじチェックしているんですよ。メリットはその都度しゃがまなくていいことと、少しも力が要らないことみたいですよ。スーッと開くし、逆に勝手に開いたり使い続けるうちに開閉に支障が出るようなこともないと他の物件では聞きました。
• 防音は力を入れているのだな、と感じられますが 一番高い等級の物を使っているのですか。窓を開けない前提の暮らしをするのなら 普通に外の音は気にしなくて良さそうな感じですね。今の季節はついつい気候が良くて開けたくなっちゃいますケド
  • 防音面は安心できそうですね。日中はそれほど意識しないかもしれないですから、せめて寝ている間だけでも窓を閉めて静かだと助かります。

間取り

• 間取りが自分的には、使い勝手が悪いかなと、ちょっと思った。
  • 間取りはよくある感じだと思いますが、使い勝手が悪そうなのってどの辺でしょうか？西向きになる間取りは、西日が眩しいかもしれませんけど、他は特に悪そうでもないので。

買い物・食事

• 駅から物件の間では買い物に期待出来ないでしょうね…
  • 駅の近くに100円ローソン、保育園近くにセブンイレブンがあるだけかな
• すぐ近くにファミマがありますが、ここへは物件南側の道路から直接いけます。この道は車は少ないです。
• スーパーは、普段に車や自転車でサミットっていうのが自然な想像ですよね。それでサミット行ったらそれなりに大型店舗、困らない品揃えは確認できました。毎日行くわけではなくきっとまとめ買いになる我が家ですから充分近めで問題はないかなと。
  • 車でサミット.... この物件は駐車場が世帯数分は確保されていないかったかと。夕方や休日はサミットの駐車場の入り口で駐車場待ち行列が発生しているし。自転車でサミット.... 20号の歩道は狭いし、人通りは結構あるし。
  • サミット混みますけど、休日だって一日中混んでいるわけじゃないし、平日も夕方じゃなければそんなに混んでいないような。閉店ギリギリとかは安売りになっている商品も増えるのでお勧めです。
• 外食は、一番近いのは「マンマ・パスタ」かな。イタリアンのチェーン店ですが、評判は良いようです。あとは、とんかつ屋と韓国料理店が白井台交番交差点の南側にあります。同じ道の喫茶とそばやは、日曜休業です。出前は、上記のそばやの他、ピザ、宅配寿司、釜飯といったところでしょうか。
• ここは、ジェーソンが近くにあるんですね。
  • ジェーソン府中若松店は、コンビニを少し広くした感じであまり大きくはないですね。販売しているものも日常必要な物などは揃っています。 営業時間 10:00～23:00と比較的遅い時間ま営業。パーキングも広くはありませんが あります。府中市コミュニティバス「ちゅうバス」の多磨霊園駅入口停留所の目の前なので会社帰りにバスを利用してジェーソンでお買い物もいいかもしれません。
• 近辺を見て私が持った印象ですが、とにかくコンビニが多いですね。少しマイナスに言うとスーパーが少ないから、という理由が考えられますが、これだけたくさん点在してくれてるとどの方面に移動してもコンビニはあるという、もしもの時に助かる環境だと思いました。あ、ＪＡマインズは見ておいたほうが良いですよ、重宝すると思います。
  • コンビニの数に関しては満足ですけれど、スーパーがあれば本当に完璧なんですよね。最近はコンビニでもＰＢの物を置いていたりして牛乳とかも安かったりするので以前よりはいいのです。このあたりは生協の個人配達のトラックを見かけるような気がするのですが使われている人が多いのかもしれないですね。買物は車で出かけたり、それができない人は生協やネットスーパーなどを使って工夫されているのでしょう。

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育児・教育

• 小学校へは旧甲州を、中学校へは２０号をわたらなければ行けない

周辺環境・治安

• 地域・地区 市街化区域・防火地域・準防火地域・第2種高度地区・第3種高度地区
• 用途地域 第1種中高層住居専用地域・準住居地域
• 甲州街道沿い、元は畑だった所です。
• 府中は思った以上にいろいろな面で暮らしやすいと聞いています。生活に必要なお店はなくならないでしょうし、けっこう賑わいのある街だという印象があります。
• 白糸台は悪いところではないですよ（私も長年住んでます）ただ、この物件の場所が子育てに取り立てて向いているかというと？？？ですね。 小学校へは旧甲州を、中学校へは２０号をわたらなければ行けないし、 駅前は道が狭いし、近くに消防の出張所があるのでサイレンが結構なるし。。。
• 近くに消防の出張所があるのでサイレンが結構なる
• グーグルマップで両側の土地も確認できましたが、造園業者の圃場なのでしょうか。
• 最初の時点で地図上どこまでの範囲でシミュレーションするかで、ここは判断分かれそうな立地ですね。まず特急が停まらないことは前提。周辺が便利ではないと言ったほうが適切。最寄り駅は多磨霊園と白糸台どちらも近くはない。
  • でも、広く見ると大公園あり、府中市街が本当に便利。車があれば甲州街道を使って都心までものの数十分。隣の府中も便利だけれど反対側、調布もこれから変わっていき好きなほうに行ける生活。ごく周辺だけ見たときの感想と、広めに見た感想です。

周辺施設

• 多磨霊園8分
• 近くに府中飛行場がありますが、ここはどういった飛行場なんですか？ 民間の飛行場なんでしょうか。お金に余裕があったら自分で飛行機でも操縦してみたいですね。

その他

• 「ミキハウス子育て総研の認定マンション」だそうですね、これってどういう意味なんでしょう。
• 一部の情報は公式サイトに載っていますね。

　http://www.j-sumai.com/open/building/401000/kosodate.html

• ペット可

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