プレサンス ロジェ 都島本通 WEST

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
2. 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
3. 京阪本線 「野江」駅 徒歩17分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 都島本通 WEST（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期：3,200万円台予定～4,900万円台予定

構造・建物

• 敷地面積 1,726.60㎡
• 建築面積 572.81㎡
• 建築延床面積 6,096.96㎡

【外観】

• 関目高殿はベージュ系ですが、こちらの物件は、外観が黒系でスタイリッシュで素敵ですね。

【日当たり・眺望】

• 全邸南向きと全邸南東向きの2棟構成
• すぐ目の前にプレミスト都島公園が建ってるのに陽当たりはどうなるんでしょうね？
  • EASTの方の前なので、南向きのWESTは陽当たり大丈夫そうと思います。EASTもプレミストと対面避けるように東南に建てるみたいですが、午後からは陽当たり厳しいかもですね。

共用施設

• 自転車置場 140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］
• バイク置場 2台（屋内平面式）
• ミニバイク置場 7台（屋内平面式）
• 駐車場 37台（屋外機械式27台、平面式10台）
• オートロックシステム
• 非接触カード電気錠システムによるダブルセキュリティ
• 宅配ボックス：非接触カードをカードリーダーにかざすだけで宅配ボックスの操作が可能。専用カード要らずです。
• 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム：火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯（マグネット）センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。
• 宅配ボックスがあったり、ペットの足洗場があったり、便利な設備がされていることがとても良いなと魅力を感じました。

設備・仕様

• キッチン・・・スライド式収納、ハイパーガラスコートガスコンロ、ワイド型静音シンク、浄水器一体型シングルレバー水栓、人造大理石カウンター、食器洗い乾燥機
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、ボウル一体型洗面カウンター、シングルレバー混合水栓、ヘルスメーター収納スペース、リネン庫
• バスルーム・・・浴室テレビ（先行オプション対応）
• バルコニー・・・スライド昇降式物干金物、スロップシンク
• アメニティ・・・ガス温水式床暖房「ヌック」、玄関収納、折上天井、玄関オートライトセンサー
• ASSA ABLOY（アッサ・アブロイ）：世界各国の260社以上のドア開口ソリューションメーカーを傘下に、70カ国以上で活動、世界中に認定国際総代理店を置く世界No.1のメーカーです。世界2位の企業に倍の売り上げ差をつけ、世界No.1を独走しています。「プレサンス ロジェ 都島本通 WEST」はASSA ABLOYの防犯・セキュリティを採用し、安全性を高めました。
  • シャッター付ドアスコープ・デジタルテンキーカードロック
  • カードキー独自の安心機能：カードキーは、個別で登録抹消がボタン入力操作により可能になっており、紛失された場合でもセキュリティーを安全に保ち続けることができます。
  • バールのこじ開け対策：バールなどの不正解錠工具等によるこじ開けに対し、80dbの警報音を30分鳴らし続けます。
  • ピッキング対策：シリンダーがない為、ピッキングや鍵穴壊しなどによる不正な解錠が不可能です。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.12m2～86.45m2
• バルコニー面積：10.40㎡〜13.40㎡
• 広めの間取りもあることから、DINKSからファミリー向けマンションになってくるのかな。
• どのプランが良いかなといろいろプラン内容を比較してみていますが、ウォークインクローゼットがついているプランとついていないプランがあります。普通のクローゼットでも良いのですが、もう少し広めのクローゼットだと良かったかもしれないです。
• 3LDKとなると、Fタイプになるでしょうか。サービスバルコニーもついていて、アルコープも広めな感じがとても良いと思います。なんといっても、窓もついている和室があるのがとても魅力的だと感じました。

買い物・食事

• 万代 都島店（約360m・徒歩5分）
• 生活協同組合おおさかパルコープ 東都島店（約410m・徒歩6分）
• 京橋中央商店街（約750m・徒歩10分）
• 関西スーパー 内代店（約870m・徒歩11分）
• 京橋コムズガーデン（約1,090m・自転車4分）
• NU茶屋町プラス（約3,250m・自転車11分）
• HEP FIVE（約3,300m・自転車11分）
• 大阪ステーションシティ（約3,660m・自転車13分）
• グランフロント大阪（約3,780m・自転車13分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 社会福祉法人治栄会 内代まつのはな保育園（約510m・徒歩7分）
• 学校法人育生学園 育生幼稚園（約630m・徒歩8分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
• 建設予定地北側の道路、工事車両が通り過ぎて亀裂が入ったり、割れて部分的に陥没してました。大阪市から指導が入って道路補修工事するみたいですよ。地盤的に大丈夫でしょうか？
• 南側の四国印刷ビルが解体作業してたので、そのあとに、どのようなビルが出来るか気になりました。やはり、賃貸マンションでしょうか。

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周辺施設

【公園】

• 都島公園（約120m・徒歩2分）
• 都島中央公園（約790m・徒歩10分）
• 毛馬桜之宮公園（約1,220m・自転車5分）

【金融機関】

• 近畿大阪銀行 都島支店（約220m・徒歩3分）
• 大阪シティ信用金庫 都島本通支店（約420m・徒歩6分）
• 都島北通郵便局（約330m・徒歩5分）

【病院】

• 泉野医院（約170m・徒歩3分）
• 原歯科医院（約300m・徒歩4分）

【レジャー施設】

• となりは屋内プールがあるんですね。私立屋内プールがありますが、トレーニングジムやサウナもあるので、利用価値が高そうです。親子水泳教室やジュニア水泳教室もあるみたいなので子供がいらっしゃる方には良さそう。月のレッスン代もお手頃な面も良いですね。

プレサンスマンション

• 都島、関目ってプレサンスの新築マンション多いけど問い合わせ多い地域だったのかな
• プレサンスマンション、このあたりに多いですよね。

1. 平成27年7月　プレサンス ロジェ 都島公園
2. 平成29年9月　プレサンス ロジェ 関目
3. 平成30年4月　プレサンス ロジェ 都島
4. 平成30年5月　プレサンス ロジェ 関目高殿
5. 平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
6. 平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

• プレサンスだとシングル向けという印象が強いですがここはファミリー用なんですね。投資用より永住目的で買う方も多くなるのかな。子育て環境は良いみたいなので期待出来るのかな。
• 「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 ⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
• プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

遺跡

• 遺跡出てきたんでしょうか？工事日程が埋蔵物撤去になってました。
  • 埋蔵物撤去ですか。そういのって慎重にやらなければならないと聞いたことがあります。工期に影響がなければいいのですが。どんなものが埋まっていたのか気になります…。
  • 先ほど通ったら、基礎工事してましたよ。（2017.5.16時点）

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