グランドパレス上新庄 小松

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4.75

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区小松4丁目4-9、3-32の一部（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩12分
2. 阪急電鉄京都本線「相川」駅徒歩12分
3. 大阪市営地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩7分

• 総戸数：68戸
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年2月下旬（予定）
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス上新庄 小松（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先着順：3,260万円～3,950万円
• 予告公告：2,600万円台予定～3,900万円台予定
  • 最多価格帯：3,400万円台（10戸） 予定

【その他費用】

• 管理費（月額）：5,400円～6,200円
• 修繕積立金（月額）：3,600円～4,200円
• 修繕積立基金（一括）：251,000円～290,000円

交通

• 交通の便は良く、市営地下鉄で大阪市内には濡れずに移動でき、阪急京都線で河原町まで小一時間。
• 阪急京都線「上新庄」駅から
  • 「梅田」駅へ直通12分
  • 「北浜」駅へ直通12分
  • 「川原町」駅へ34分

構造・建物

【構造】

• 入念な地質調査と堅固な基礎：支持層まで鉄筋コンクリート杭を貫入して、しっかりと建物を支えています。これにより、地震時には、地震に抵抗できる強度と剛性を確保しています。（杭本数19本）
• 二重天井：コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。
• 対震ドア枠：玄関扉の枠と扉との間に必要な隙間（クリアランス）を確保。地震などの大きな揺れで扉枠が歪み、扉が開かなくなることを軽減する、対震仕様の玄関扉枠を採用しました。

【日当たり・眺望】

• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場 : 39台　3,000円～9,000円（月額）
• 駐輪場 : 136台　100円～200円（月額）
• バイク置場 : 5台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 10台　1,000円（月額）
• 24時間・365日先進のセキュリティでガード：敷地内で不審者を見張る防犯カメラ、音声と映像で来訪者を確認できるオートロックシステム、密室となるエレベーター内にも防犯カメラ、各戸のドアホンなど、何重にも先進のセキュリティが巡らされています。さらに警備会社のセキュリティシステムも加わり、生活を安心で包みます。
• 関電SOSが提供する24時間遠隔監視システム：関電SOS（関電セキュリティ・オブ・ソサイエティ）が提供する24時間遠隔監視システムを導入。火災発生の場合・防犯センサーが不法侵入を感知した場合・非常ボタンが押された場合など、警報音でお知らせするとともに、管理室のSOS警報送信機を通じて監視センターへ自動通報します。監視センターでは直ちに警備員に指示し急行させるとともに、状況に応じて警察・消防機関への通報を行います。また、共用部の火災や共用設備の故障にも迅速に対応。初期対応やメンテナンス会社への通報も行います。
• ランドプランより

1. 人と車の動線を分け、安全性に配慮した歩車分離設計
2. 交差点の視認性を活かした街角広場
3. 雨の日に子どもと遊べる集会室
4. 敷地内の随所にハナミズキやイロハモミジなど四季の樹木や花を植栽
5. 車を出し入れしやすい平面式駐車場
6. 不審車両の進入を防ぐチェーンゲートを設置

• マンション前にスロープがあって、ベビーカーを押せて便利そう。
• 災害時に水をストックしておけるというシステムがあるようです。

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設備・仕様

• キッチン・・・オイルガード、マントル型ステンレス製レンジフード、IHクッキングヒーター、引き出し式食器洗い乾燥機、浄水器一体型混合水栓、人造大理石ワークトップ（奥行き約750mmのワイドサイズ）
• 洗面室・・・ボウル一体型人造大理石天板、ノズル付混合水栓、ヘルスメータースペース、リネン庫
• バスルーム・・・ワンプッシュ排水栓、スライドバー、電気式浴室換気暖房乾燥機
• アメニティ・・・エコキュート
• フレキシブルサッシ：リビング・ダイニングには、自在に動かすことができます。サッシの全てが可動するため、中央を大きく開いたり、片側だけを開いたりなど、生活動線にフレキシブルに対応できます。
• 奥行き約2.0mの広々としたバルコニー
• ペット飼育可
• ［無償］スタイルセレクト　キッチンの高さやカウンターの棚など、個性に合わせたスタイルがお選びいただけます。［例えば］洗面室の鏡台を二面鏡・三面鏡の2種類からお選びいただけます。
• ［無償］カラーセレクト　建具などの内装色をはじめ浴室、キッチン、洗面室などもお好みのカラーから選んでいただけます。
• ［無償］プランセレクト　全てのタイプにメニュープランをご用意しています。
• ［有償］セミオーダー　住まう人の暮らしに合わせた設計変更が可能です。［例えば］コンセント位置の変更、増設。間仕切り壁の移動、変更など。※水廻りを除く。
• ［有償］グレードアップ　住まいをカスタマイズするオプションをご用意。
• セレクトプランは和室を洋室に変えたり、和室を洋室に変えた上で部屋自体を狭くしてその分ウォークインクローゼットを広くしたり、ということができることが公式サイトには書かれていました。かなりフレキシブルに出来ますね。和室だとかなり今の生活様式だと好みが分かれてしまいますから。
• グランドパレスの設備面（オール電化、無線キー、その他細かな箇所）とランニングコスト（修繕積立金の安さ）に魅力を感じています。
• バルコニーの隔て板ってこれはいわゆるペラボータイプになるのでしょうか。ただここの場合は上から下までぴっちりと埋まっているので、お隣の様子がチラチラ見えたりとかっていうのがないという点は良いかな。コンクリの隔ての壁よりは何となく存在感と言うか雰囲気みたいなのは伝わってきますが…一応、上から下まで見えないようになっているというのはここの売りみたいです。

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間取り

• 間取り：3LDK・3LDK＋N
• 専有面積：62.83m2～72.42m2
• バルコニー面積 : 11.80m2～17.04m2（先着順）、11.80m2～17.04m2（予告）
• アルコーブ面積 : 3.91m2～6.67m2（先着順）、3.91m2～6.67m2（予告）
• 洋室ばかりのマンションが多いの中で、和室が1室あるのはうれしいです。たたみに座るということも、正直最近は少なくなってきているでしょう。マンションを選ぶ時点で…と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、日本の良いところを少しでも残していけたらいいなと感じます。

買い物・食事

• 吹田市や摂津市に隣接していて買い物などには便利です。スーパーと美容院は多いですよ。

育児・教育

• 地域の環境ですが。 小規模保育園も多く幼保一体園もありますが待機児童も多い地域です。 近隣の小学校は敷地が狭く生徒数が多い学校です。 近隣中学校は偏差値が低く素行の悪い生徒が毎年多数います。

周辺環境・治安

• 治安はどうですか?
  • 北摂に比べたらかなり難有りです。 教育を重視するなら尚更です。 現地に行ってウロウロすればすぐにわかると思います。
  • お子さんがいる家庭だとちょっと色々考えてしまいそう。 私立進学組か高校生以上なら悪くないかなあ。 電車通学するとしても駅まで少し距離があるのが引っかかりますね。 バスとかあるんでしょうか。自転車で行くのが現実的かしら。 価格帯はその分安めだと思いました。 治安のことがあるならマンションのセキュリティもチェックですね。

周辺施設

• 吹田済生会、医誠会、淀川キリスト教病院など総合病院もにも近いです。 歯医者も多いです。泌尿器科は少ないです。 小児科も人気のある病院が数件。 医療は充実しています。

掲示板

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