ブランズ宝塚梅野町

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4.20

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ブランズ宝塚梅野町外観

ブランズ宝塚梅野町 外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市梅野町3番1他（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩4分
2. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩8分
3. 福知山線 「宝塚」駅 徒歩10分

• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：地上14階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：名工建設株式会社/大末建設株式会社/共同企業体

掲示板・口コミ

• ブランズ宝塚梅野町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 宝塚市って水道代が年間1万円も高い

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1359&cid_2=1263&tub=3

• 他市と違って、今後人口激減の中での厳しい都市間競争で 資産価値や将来性は全く期待できません。
• 梅田や天王寺への都心回帰が言われていますが、あえて郊外を選択する良い面・悪い面は何ですか？
  • 宝塚はお買い得とか言われているような感じですが、穴場なんでしょうかね。 また阪急電車もJRも始発駅だから、人気はあるんじゃないですか？ それに都会の中に住むのが嫌ならちょうどいいかもですよ。 と、思いますがどうなんでしょうね。
• 共用設備もそこまでお金が管理にかかるものはないのでしょうか。カーシェアにタイムズが入るようですがそれも管理組合としてのお金はかかる？
  • 駅も遠くないので、駐車場は少ないというほどでもない気がしますが、カーシェアはあると便利なのかもしれないですね。2台置くようですが、どの程度稼働するんでしょうね。

交通

• 阪急今津線の宝塚南口駅から徒歩４分と近いですが、 実際に利用するのは阪急宝塚線やＪＲの方が多いと思いますがその利便性はどうですか？
• 阪急宝塚とＪＲ宝塚もそれぞれ徒歩圏内なので、その時々で駅を使い分けられる点は良いかと思います。

構造・建物

• 敷地面積 2751.70m2
• 建築延床面積 12595.54m2
• シャープな外観デザインで迫力があり、すごくカッコいいです。
• 南口から見るとブランズが完成したので、近隣マンションと相まって壁のようにみえます。威圧感が凄いですが、ブランズは建物デザインが良いと思ます。また道も拡幅してくれたので通行しやすいです。
• 私有地売却後のマンションが18階建てとなり 武庫川方面の眺望は見込めないかな。（まぁそちら方面の景観が関係あるのは 東棟だけだと思われますが。）
• アルコープがあるのはいいですね。やはり、プライバシー重視の部分は大切です。防災倉庫があるのもいいですね。
• 花火が見たいため東棟を検討しているのですが、見えるには最低何階からになるでしょうか。
• 南側はバルコニーにでますと山が広がってますよ。購入検討中ですが。
  • 花火もいいけど、山を眺められる生活というのもいいですね。 角部屋なんですが、ＡタイプとＧタイプではどちらがいいと思いますか？眺望としてはどうなんでしょう？どちらも窓が多くて気持ちよく暮らせそうに思うんですが、東側に窓と西側に窓、どちらがいいのかなと。

【入居者】

• 前の道の交通量がそれなりにあるんで、 気になるかなーと多少覚悟してたら そんなに気にならなくて快適です。
• このマンションはベランダの喫煙が多いように思う。家族に喫煙を嫌われベランダに追い出されたお父さんを「ホタル族」などと同情したのは昔の話で、マンションでの喫煙に対する意識が全く変わってきた。 気持ち良く生活して行くためにも、ベランダ喫煙はやめること。換気扇下喫煙も自粛して欲しい。
  • 私も全くの同感ですが、ベランダ喫煙が禁止であること自体を知らない方が多く、この点に関して意識が低いように感じます。 マンション規約に記載されているだけでは禁止事項と認識されないので 売主は説明会で厳重に禁止していただきたいです。

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共用施設

• 駐車場／100台（機械式：96台、平面：4台）
• バイク置場／19台（ミニバイク置場：14台、バイク置場：5台）
• 自転車置場／280台（スライドラック式：276台、平置：4台）
• 屋上に、展望テラス
• 共用施設はシンプルがいいと思います。 子育て世帯ばかりではないでしょうし。 いずれ使わなくなりそうな施設はいらないかなと。
• カーシェアもありますし、提供公園もあるのがいいです

設備・仕様

• フィオレストーンのキッチンカウンターが使いやすそうだなーって思いました。使ったことがないのですが、お手入れなどやラクそうですよね。
• ここ、キッチンの室内設備がいいですね。 コンロが手入れしやすいのと、調理台が良さそう。 水切りプレートセットも便利ですね。
• 浴室には、ミストサウナがあるのも良いですね。 ミストサウナは、本当にあると冬場は重宝します。
  • テレビ番組か何かだと思いますが、ミストサウナの利点として 『介護する人が濡れずに済む』を挙げられていてなるほど、 と感じました。 将来介護する立場になった時、お風呂は訪問入浴介護サービスに任せる事になりそうですが、サービスを利用しない日は ミストサウナを活用するのもいいかもしれませんね。
• キッチンのシンクにあるまな板と水切り板が標準装備なのはうれしいですね。 シンクの形にあったのを探すのって大変なので、最初からついていると助かります。 浴室の排水溝ゴミキャッチャーはぽいっと捨てられて便利そうですね
• 全体的な仕様は非常に考えられているとは思いますから、 暮らしやすさはあるのではないかと思われます

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.81m2～86.71m2
• バルコニー面積 10.20m2～18.97m2
• 間取りの種類がけっこうありそうですね。東南向きと東向きの間取りが公開されていますが、日当たりや開放感などを考えるとどちらの向きがお勧めですか？特に角部屋だと窓が多いので外に何が見えるのか気になっています。
• このマンションは、Fタイプのように大き目の納戸があるのがいいですね。
• 間取り的にも広いプランが多いので、ファミリーにも対応していますよね。
• EタイプとCタイプ、洗面室と浴室が広めになっているところはいいです。シンクに水切りパネルやまな板が装備してあるのは主婦目線で利用しやすそう。

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買い物・食事

• 宝塚にも南口にも近く、飲食店も多いです。
• 西北のガーデンズや三田のアウトレットや伊丹のイオンもシーズン毎に行くならストレス無い距離。
• 宝塚駅も行こうと思えば行きやすいので、何か必要な買い物があればあちらに出やすいのはいいかな。ふだんの最寄りの南口の駅は基本的にはだいたい生活の物が揃うので不足する感じはしません。日常的な買物は結局いかりスーパーですることが多くなりそう。
• 宝塚南口駅周辺は商業施設が多いですし賑わっている印象
• ベビーザらスが近い

育児・教育

• ここマンションおおすぎです。小学校は完全にキャパこえてます。狭いのに子供が多すぎ。
• 子育て世代には最悪な校区です
• 中学校までの距離が結構あるという事でしょうか。２ｋｍ弱になりますが、自転車通学とかあるのでしょうか？
• 駅近で魅力感じて現地へ足を運びましたが子供が通う学校が遠すぎるかなと思ったのでもう少し考えようかと思いました。小学校も徒歩11分とありますがもう少し子供の足ではかかりそうですし中学はもっと遠いですね。
  • 確かに学校が遠いですね。小学校ぐらいの距離なら子供の体力なら充分通えると思いますが中学校までの距離は遠すぎます。なるべく広い道を通ったとしても中学校までの直線距離は狭い道がありますからね。例として自転車通学が許されていたと考えたとしても心配です。
• 中学校遠いですよね。光ガ丘は評判が良いみたいなのでこちらの校区なのはとても嬉しいのですけれど。自転車通学は可能なのでしょうか？
• 通学する小学校は何とかいいとしても中学校は他所の小学校と一緒になるので 大変だと思います。頑張って私学に行けばいいですね。

周辺環境・治安

• 武庫川の水害対策やその他災害対策はどうなっていますか？
• となりには連れ込みホテルもありますよ。カラオケもあります。洗練された今津って感じ。前の道路は結構混むし。
• 宝塚駅から宝塚温泉に向かう武庫川の眺望や花の道の景観は他には無い良さがあり、車を走らせれば西谷の自然や有馬温泉もすぐ近く。清荒神や中山寺も情緒たっぷり。緑を身近に感じれる住宅街としては阪急夙川～御影の次に優れた街だと思います。まぁここの立地はゴミゴミしてますが、通勤するお父さんにとっては駅からの距離はメリットありますしね。
• 隣とのマンションとの距離はどれくらいになるのかな。いっぱいいっぱいまで建てたら、ある程度の階以上でないと眺望苦しいですね。
• ラブホまで徒歩10秒、カラオケまで15秒、スナックまで20秒、ラーメン屋まで25秒。
• あの隣のラブホテル、なんとかならないんかな・・・。ちょっと品がないよなぁ。
• 近くにいろいろあって環境が想像できますが、駅もスーパーもその他必要な施設がなんでも近いというのはありがたいです。場所柄か元タカラジェンヌのトークショーなんていうのもあり、楽しみなプロジェクト発表会ですね。
• 物件が気になったので周辺を見に行ってみました。正直…周囲のマンション乱立っぷりにガッカリしてしまいました。宝塚南口からフラット徒歩５分程度というのはとても魅力的ですが…。北側の川沿いの空き地には１８階建てのマンションが建つようですね。思い描いていた宝塚のイメージと大きく違っていたので、候補から外しました。
• 駅からはほんとに近くて良いですよね。気になると言えば、近くの武庫川ですかね？川に近いと、どうしても、浸水の影響があるというイメージがあるのですがこちらの地域ではどうなんでしょうか？過去に災害とかはありましたか？
  • 宝塚市のハザードマップをご覧になるといいかと。一応、災害があった場合、床下浸水になる可能性がある地域が梅野町にあるとのこと。このマンション自体はどうなのかはわかりませんが。地図で見る限りはギリギリ入っていない？ですかね？？
• 街としては一応、普通に暮らせますし 通勤やら通学にはダイレクトに中心部まで行けるとは思います。
• 不便でしょうか？ここの周辺は結構便利そうに見えますし、アクセスも良さそうに思います。 駅に近い割に駐車場も多めで、利便性については問題なさそうですが。
  • 宝塚周辺・・・適度に静か、適度に梅田、三宮に出やすい、適度に地元が便利。っていう印象です。っていうか、以前住んでたんですけどね。ガツガツ資産価値や利便性を求めない人には、とっても魅力的な街だと思います。
• 南口と宝塚駅周辺は華やかでもあり落ち着きがあって、他のエリアには無い良さがあります。
• 個人的にここの立地が好きです。 クラシカルなモダン文化のエリアが心地よい。
• 立地はとてもよいと思います。歌劇も好きなので快適に住んでいます。

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その他

• 会員制サービスの家族力・プラス～ブランズプレミアム～はいわゆるアフターサービスという事ですか？ 詳細によれば5年間は会費が無償、それ以降は家族力・プラスを有料で管理組合として一括申し込みが可能とありますが、個人での申し込みはできず、サポート終了後はマンション全体のアフターが有料制に切り替わるという事ですか？
  • アフターサービスは別物です。 家族力‥は、単に困った時使えるサービスのようなものです。私にとってはそれほど魅力的ではないですが、無料で5年使えるので満足しています。 困った時のお助けマン的な感じで、回数限定で無料で呼べるサービス等あります。

掲示板

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