グランスタイルひばりヶ丘

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物件概要

• 所在地：東京都西東京市ひばりが丘北4丁目2807-40,41,43(地番)
• 交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩2分
• 総戸数：21戸(他に店舗2戸､管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年3月中旬
• 売主：千代田管財株式会社
• 施工：立石建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここのターゲットってどこなんでしょうね。 一応ファミリー向けの広さはありますが、メインはシングルかディンクスでしょうか。 子どものいない家庭なら駅2分の方のメリットを取るんじゃないかと思います。 買い物は便利ですし、外食も充実してますしね。 北口側の再開発ってまだ続くんですね。マンション等も増える予定とかあるのかな？
• ええええ！！3400万からなの？ 強気だな。北口開発がうまくいくって確信があるのかね。 ここ見た後に、シティテラスとかフィールズ見たら誰も買わないだろ。 ここの部屋自体、サービスルーム多くてあれだけども、何より周辺環境が違いすぎる。
  • ペット可能物件だから高いのかな？
    • 駅徒歩2分と徒歩18分の環境を比べてもねえ。南口駅徒歩2分だったらこの2倍はするぞ。ここは明らかに安い。安すぎると言って良い。北口は再開発で小綺麗に生まれ変わることが100%確定してるが、物件価格にそれは織り込まれていない今が買いチャンスだ。現在の姿に騙されてはいけない。再開発が完了した後は二度とこの価格では買えないだろう。駅徒歩2分の利便性はすさまじいものがある。人生が劇的に変わると言っても過言ではない
      • ペット可マンションって今はもうあまり売りではないような。今時はほとんどの新築でペット可のような印象があります、もちろんエレベーターにも乗れます。
• 価格帯見ましたが、3,490万円～だとディンクス向けプランですよね。ファミリー向けの部屋だと4500万くらいがメインでしょうか。
• お金持ってる人とか子育て終わりそうって人はいいかもね。
• もう残り1邸ですね。家具付きのモデルルームのみ。立地は駅近で最高です。
• ローンキャンセルってローンが下りなかったとかそんなのなんですかね。この部屋も家具が付いてるんでしょうか？説明だとモデルルームとは違う部屋のようです。他の部屋と比べて多少は値下がりしてたりするんのかなあ。角住戸でよさそうでしたが2LDKなのでターゲットとなる世帯は結構限られちゃいますね。こちらのマンション、入居は始まってるみたいですね。住み心地とかどうでしょうか。

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構造・建物

• 5月に一度検討しました。下の店舗が工事中でしたが、何のお店が入るかご存知の方いらっしゃいませんか？
  • 「や台ずしひばりヶ丘駅前店」になってます

間取り

• 間取りが全部変ですね。買う人いるのかな。。
• てか、あそこにマンションって。やきとり臭とかすごそう。洗濯物、外に干せるのか？

周辺環境・治安

• 北口っていうのがね。。。夜系のお店がもうちょっと他の場所に行くなら検討の余地あり。子供にはああいうの見せたくない。
  • ひばりヶ丘駅北口側に住んでいました。 早朝出勤することが多いので、朝６時くらいに駅に着くと 酔っぱらい客や従業員同士の口喧嘩の現場を見かけた事が何度もありました。 朝っぱらウンザリした記憶があります。 今は同駅の南口駅近くに住んでいますが、 駅周辺に住むなら、南口側の方が 住環境が良いかなと感じています。 北口側に住んでいた時は割りと頻繁に南口側に買い物に行ってました。 南口側に住んで３年、線路を越えたのは２回程です。
• 生まれも育ちもひばりヶ丘。実家はこのマンションからすぐです。このマンション計画が出た時、商店街側とだいぶ揉めたようです。（商店の友達談）なぜこんな所に？！というのが正直な感想です。駅が近いので、電車通勤の方は、便利だと思います。今は、南口から数分の所に住んでますが、上の方がおっしゃっているように、南口の方が住環境が良く、買い物、外食等も便利ですね
• 商店街と色々あったということですが、その点はもう落ち着いたんでしょうか。ここに入居するとしたら毎日通る道になるでしょうから、きちんと上手に対応しておいて貰えてるといいですね。

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