ザ・パークハウス 札幌大通東

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北一条東3丁目2番6（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分 （5番出入口）
2. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
3. 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
4. 札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
5. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 （22番出入口）

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/JX不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理：北海道ベニーエステート株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 札幌大通東（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 再開発プランも次々と計画されえているようで資産価値も高そうです。
• 創成川イーストエリアは、この三菱さんの後に、大京さんと東急さんが来ます。あとフージャースさんも。 その中でもここが、たぶん立地的には最もバランスが良くて、値段が高いでしょう。
• 創成川イーストエリアはまだまだ変わっていく街でしょうから、そのへんを考えて選ぶ地域なのかもしれません。
• 価格発表はたぶんお盆明けですが、24坪の3LDKの真ん中あたりの階で、4,000万をかなり越えるでしょう。三菱さんの物件ですし、例えば近隣のクレアホームズ札幌大通東エスシートなどと比べても、かなりお高くはなると思います。 前にも書きましたが、この近隣は東急さんと大京さんが、間もなく物件を出して来ます（どちらも北2条）。たぶんこの物件がいちばん高額なのですが、立地環境的にもいちばん総合スコアが高いと思います。やはりファクトリー、特に東光ストアの存在は大きいですね。
• 思っていたより価格がやすいので、人気が出るかもしれませんね。

交通

• ４分ですと近いですね。メトロを利用するには便利。いろんな線が利用できるのは意外と便利です。
  • 確かに駅まで徒歩4分は近いと思います。冬場が長いだけに、駅が遠いと通勤が大変です。
• 何と言っても、天候に左右されない地下歩道ですすきの、大通、札駅に行けるのが便利です。
• こんな都心でも札幌の方は車が必要なのですか？
  • 車はライフスタイルによって人それぞれでしょうね。 自分は首都圏中心部出身ですが、 都内でも車は持ってましたよ。
    • 首都圏と札幌圏は規模が一桁違います。公共交通機関の運営も一桁違います。 例えばJR札幌駅始発は6時です。もっと早く行動したければ公共交通(除タクシー、以下同じ)には頼れません。 10分間隔以内で運営されている公共交通は地理的にも時間的にも札幌中心部・日中に限定されます。 札幌圏以外では公共交通が無い所の方が多いでしょう。札幌圏以外の仕事、観光には車が欠かせません。札幌圏に北海道の人口の過半数が集中していますから、北海道の地方では東名阪のような高密度の公共交通は成り立ちません。 別の言い方をすると、札幌はコンパクトシティでとても便利な所でもあります。6:00amに自宅を出れば09:05には羽田です。職住商公学医金接近で、住宅で言うなら6畳一間に住んでいるようなものです。 よって53さんの投稿通り、どの様な生活をするかで車無しでも良いし、車無しでは暮らせないし、です。

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構造・建物

• 敷地面積：803.04m2
• 隣のマンションだかがぴたっと貼り付いていて、西側はまったく眺望日当たりは望めないね・・・
• 横のマンションとはかなり近く、横の道もなかなか狭いですが、駅近、スーパーも近い。現在建設中の大通東物件の中ではかなり魅力的に思います。
• ほとんど”吹付け”ですね。ここはデザイン良いので残念です。

• 

  ほぼ完成ですね（2017-01-13撮影）

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）22台【機械式駐車場21台・車いす使用者用駐車施設1台】
• 機械式駐車場ですと停電したときが車の出し入れができない。ここは駅から近いのでなんとかなると思いますけど。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：66.35m2～93.10m2
• ベランダ、南向きですよね。 日当たりが良さそうです。
• 間取りは2LDKと3LDK。2LDKは20坪（一戸だけ）と22.5坪、3LDKは22.5坪（広い方の2LDKの部屋仕切りが違うだけ）と24坪と28坪（！）。28坪の3LDKが南と東の角で、日照的にも最高です。西角になる24坪の3LDKは、すぐ西隣に別のマンションが迫っていますが、いちおう西側に窓があります。ほとんど風通しのための窓になりそうですけど。南側は広い道路に面していて、しかもそれを挟んだ向かいはけっこう広い駐車場だというのが、日照的には有利でしょうね。
• 角物件が希望ではありますが Ｄプランは、なかなか良いと思います。 ３ＬＤＫで９０平米あると、こんなに広々とした家になるのかって感じです。 トランクルームも各戸にあるというのも便利で嬉しいです。 子供の物がこれからたくさん増えてくるの、季節ものを片づけたりするのには こういうトランクルームが自宅にあるのは良いと思います。
• 個人的にはCプランが良いなぁと感じますが、 どうせなら上層にして、長めの良いお部屋にしたいです。
• はじめはBタイプが良いかな？と思いましたが、Cタイプも良いかと思いました。 洋室１と洋室２を子供部屋にしてしまい、リビングから離れていて気を使わないかと感じます。 ここは立地も良く、駅近なので、とても良いマンションですね。
• うちはCtypeが良いかなと間取りを見て思いました。 使い勝手も良さそうで、広さもちょうど良いと感じました。 子供たちが汚れて帰ってきても、すぐにお風呂に入れる設計です。 掃除もしやすいように思いました。 徒歩４分程度で駅に行けるのもイイです。

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買い物・食事

• HPの売りを読んでいるとマンション周辺の徒歩圏内も生活利便施設が揃っていて便利そう。
• すぐ裏手の別マンション1階に入っていた「まいばすけっと」が撤退してしまいました。 まあ東光ストアがありますし、コンビニも東1丁目のローソンがあり、それほど買い物環境に影響は無いと思います。
  • 北1東3のまいばすけっとは閉店しましたが、 北1東1や北2東7のまいばすけっとは営業してます。 一気に近くに増やし過ぎたのでしょうね。 道内で人口が最も増えている地区なので、 東光ストアは安泰かと思われます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・景観計画区域・都心創成川東部地区地区計画
• 家族で引っ越すことを前提にマンション購入を考えている人にとっては とても良いと思う物件だと思います。 駅に近いことだけでなく、小学校など教育施設がとても近い~です。 通勤をゆうせんに考えたくはありますが、大切なのも子供の生活環境です。 楽しく、のびのびと暮らして入れる環境は良いと思いました。
  • バスセンター付近は交通量が多いのに道が狭く、空間が、ごちゃっとしていると思います。 個人的にはのびのびと暮らすのが希望の方には、ちょっとって感じがします。のびのびであれば、もっと郊外か、大通西側と思います。
    • 交通量に関しては東側より西側の方が遥かにゴチャゴチャしていますね。 この辺りは自転車に乗っている小学生も見掛けますが西側は皆無です。 ただし、お店などは比べるまでも無く西側のが充実してますね。
• この付近はマンションも増え、小さなお子さんも多くなってきました。 好き嫌いはあると思いますが、街中の割にはごちゃごちゃしてなく、豊平川の河川敷も近く過ごし易いと思いますよ。

周辺施設

• 隣のフィネスとくっついて見えるけど問題ないのかな？

掲示板

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