アルビオ・ガーデン手稲駅前

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市手稲区前田1条10丁目261番5（地番）
• 交通：函館本線 「手稲」駅 徒歩2分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建（一部5階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月上旬予定
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

掲示板・口コミ

• アルビオ・ガーデン手稲駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 手稲もルケレスも好調のようですし，アルビオシリーズ第５弾の手稲駅前ということでかなり人気が出そうな予感です。ミサワさんは良心的価格も魅力の一つですね。２４条や宮の沢シリーズもあるので，比較検討されている方は３か所を見学されるのもよいかと思います。
  • ミサワさんは宮の沢を完売させてからこちらに取りかかりたかったのでしょうが、立地的なものが大きかったのか、かなり売り残して見切り発車せざるを得なかったようですね。 ＪＲ線単独立地の物件は、この数年で見ても手稲だけです。手稲は西友を中心に駅前ゾーンは整備されてますし、乗車時間も札幌まで（普通列車で）20分。地下鉄の大通-新さっぽろとほぼ変わらないので、この物件の駅からの近さを考えても立地環境としては決して悪くないと思うのですが、果たしてどうなりますか。新参のアルビオのブランド力の低さはちょっと気になります。
• ３LDKは30,000千円〜と言っていたが、 地下鉄もないからそこまで価値あるかなと思ってしまう。
  • ルケレス手稲も3LDKは2800万円からだから、それくらいはするのでは？
• 販売代理の手数料、建物の解体費等の土地の取得費 今までのアルビオを考えると値段は近隣の三愛地所のマンションよりは相当高くなりますよね？ スッゴい価格が気になります。

交通

• 立地はいいと思うのですが、あの場所でなんで手稲駅が徒歩2分で西友が徒歩3分なんでしょうかね？
  • 手稲駅は改札口まで、西友は入口までの時間なのでは？
  • 手稲駅は、西友裏手の駐輪場を抜けて入る出入口までだと思います。150ｍ弱ですから、表記は2分でしょう。 西友は、その入り口から駅へ入らず右へ抜けて北口に出、右折してマクドナルド横の正面入口まで190ｍくらいで、これで3分表記なのでしょう。 しかし、競合の「ル・ケレス手稲ステーションサイド」は「西友徒歩2分」って謳ってるんですよね。ミサワさんとしてはなんか割り切れないものがありそうな気がします（笑）
  • 広告上の表現としては、マンションと商業施設の敷地同士で最も近い点と点を結ぶ道のり距離（メートル）を80で割って出せばいい（端数切り上げ）はずなので、この物件なら「西友徒歩1分」と言ってもいいのでしょうが、それだと実際に現地に来た方から「1分って、バックヤード側で入店できないやんけ！」と怒られるので（笑）、あえて例外的に入口までの距離を出して「徒歩3分」にしているのだと思います。
• 手稲駅前なのは、通勤で電車を利用するしないに関わらず便利です。 小さい子供がいると買い物など週末のおでかけにもマイカーは必要ですので 駐車場はほぼ全戸分に近い分確保されているのもイイですね。 共用プランも豊富なので、完売も近いのかなと思います。
• このマンションの第一印象は、 徒歩圏内で何でもまかなえてしまうような便利な立地にあるということ。 手稲駅もすぐそこというくらい、徒歩2分で行けてしまうアクセスの良さ。 なかなか出てこないのではないのかなと思います。
• 立地は良いと思います。駅まで近い。 あと駅の周りそこそこ便利。

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構造・建物

• 敷地面積：2,766.47㎡　
• 建築面積：1,013.69㎡
• 資料送られて来ましたね。 14階と5階に分けられてますね。 5階以上を狙うのでしたら、狭き門ですね。 先に建つている茶色の丸増マンションの方は、思ったより圧迫感無くて良かったですね。
  • 一部５階建てというより、５階建ての面積の方が多い？ 近隣から高い建物の規制でもあったのでしょうか？
• 低層階のマンションは４階の窓から反対のアパートの屋根が若干かぶりぎみです。 坂なんですね。そこまで考えていませんでした。 低層階の上の階でも日当たり厳しいのでしょうか？
• ミサワホームの分譲マンション、他の家の生活音聞こえてびっくりした。音に敏感な人は買わないほうがいいよ。
• 外観が微妙… 近くに新しく建ったルケレスのほうが おしゃれな感じ。

共用施設

• 駐車場：56台（屋外平置46台・屋内平置9台・来客用1台）
• 駐車場料金：5,500円～9,500円
• バイク置場：3台
• バイク置場料金：1,000円
• 自転車置場：75台
• 自転車置場使用料：無償
• トランクルーム：全戸分（賃料：無償）
• 駐車場の出入口は１ヶ所ですかね。 奥の方は大変そう
• 間取り内容はもちろんですが、共用部が充実しているのがいいなと思います。 駐輪場代が無償なのは珍しいです。 平置き駐車場もなかなかないので、小さい子供がいる家庭などは 機械式を避けたいのでうれしい設備だと思います。

設備・仕様

• エレベータ3基
• 高層階にエレベーター一つは朝の時間は混みますね。
• キッチン設備がとても充実しているように感じます。 特に、コンロはＩＨかガスかを選べるなんて、初めて聞きました。 自分であれば断然ガスが良いと思うのですが、安全面などを考えて ＩＨを選ぶ人も多い気がします。 選択システムは、住む側からすると凄く嬉しいなと思いました。
  • ガスとIHを選べるところはけっこうありますよ 前に検討していたマンションでは、ガスとIHはもちろん、キッチン台の高さ、蛇口の形状、天板とパネルのカラー、キッチン収納にゴミ箱入れをつけるかなどを選べました。
• 機能性の高さを売っているのですが、よく見てみると今のマンションだったら大体ついていそうなものが多いかな。 IHかガスかってコンロを選択できるところは良いのかもしれないけれど、 IHにわざわざする理由もあるのかなぁと思う部分もあり。

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間取り

• 間取り：2ＬＤＫ（20戸）・3ＬＤＫ（32戸）・4ＬＤＫ（12戸）
• 専有面積：63.72㎡～100.17㎡
• バルコニー面積：13.53㎡～23.90㎡
• 専用庭面積：46.27㎡・55.00㎡
• 専用庭月額：無償
• 4LDKで100㎡超えは久々ではないでしょうか。中央区のプレミアム住戸以外じゃ、去年ひとつも無かったんじゃないかな？お風呂も1620で今どきなかなか希少です。
• 2LDK 間取り、送られてきましたね。 皆さんのご感想は如何ですか？ Bタイプは70㎡越えてて広いですね。
  • 2LDK主寝室が独立しているので家族でも住めそうですね
• Bタイプは広いけどテレビどこに置くのかイメージがわかない。 なんでこんなにカクカクしてるんですかね
  • 私ならテレビはキッチンと反対側の壁ですかね、 主寝室とリビングは戸で繋げて使うか、使いにくそう。 洋室は窓がないから、通常は開けっ放しになるでしょう。 MISAWAの間取りはこんなもんですね、
• 駅近物件ということで期待していましたが、間取りがイマイチでがっくりしてます。 4Lは柱の外に拡張した作りのようで、構造的に無理がかからないか心配です。
• 宮の沢の物件と同じ設計会社なので、期待はしていなかったのですが、間取りはヤハリという感想。
• 戸数稼ごうとして無理した感じがする間取りですね。
• 私は結局、2LDKを検討してましたが、窓がない洋室は、 一部屋にはならなく実際には1LDKにしか使えず、今も線路側の賃貸に住んでいますが、特に夜の貨物列車の音が気に なっており、5階以上だと確かに日当たりはよくなると思いますが、音を遮る建物がなくうるさくなるので、迷ってます。あとは値段次第ですね。
  • 確かに窓がないとリビングの延長になってしまいますね、 宮の沢にも行ってみましたが、騒音対策はされていました。 窓を開けなければ気にはならないと思います。 間取りなら三愛地所の方がいいです。 今ならまだ空いているのでは？
• ２ＬＤＫは南西の窓のみで、一部屋は窓ないし、 価格も割高に感じますね。３ＬＤＫを検討してますが、 間取りによっては、物入れとかの収納が少ないです。 販売の人も、日当たりと駅に近いことを強調してます。 内装とか後回しです。
• 日当たりと駅近くが売りのよう。 駅近くを優先する人なら良いのでしょうが、間取りがここまで良くないと躊躇しますね。
  • 3LDK以上は間取りが本当に良くない。同じアルビオでも宮の沢の方が圧倒的に万人が受け入れる。 ネットでは４タイプしかないけど残り８タイプがいいのかな？
• Bタイプって２LDKで７０㎡超えている割には居室（２）はそこまで広くないのですよね… 収納も特に多いというわけではないですし とにかくリビングを広く！という風になっているのかなというふうには感じられました。 収納、多くはないとは書きましたが、 でも二人暮らし三人ぐらしならばこれくらいが標準的ということなのでしょうか WICがある点はとてもよろしいかと思われます
• 間取りが１２プランと多めなので、 家族の人数や使い勝手に合わせて選べるのが良いなと思いますが、 それだけでなく、駅の近さもこの物件の大きな魅力。 人気が出るだろうと予測するのはAプランかCプラン。 面積広く角住戸は絶対に人気となるでしょうね。

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買い物・食事

• 夏は自転車で下手稲通まで行けばロードサイドのお店がうんとこさあって何でも買えますし、日常の買い物は西友で問題ないでしょうし。 生活の利便性という点では、現行物件の中でも屈指の良さだと思います

育児・教育

• 特に子育て世帯であれば 通勤通学に便利なので人気があるのではないのかなと思っています。
• 子供がいる家庭だと、中学校が少し遠いことは気がかりになりそう。 自転車通学が出来れば良いのかなと思いますが 雪が積もればそうもいかなくなるかな。

周辺環境・治安

• 準工業地域
• 立地はとてもいいのに、なぜか暗く感じる・・ 行ってみて下さい　私だけでしょうか
  • たしかに。 駅が近いわりに静かというか、暗いというか。
  • 私も昨夜、ここのすぐ近所の友達を車で送って行った。まだ21時前だったけれど暗いなーと思った。
• 結構、線路近くて驚きました。
• 病院、銀行、役所、生鮮市場、西友24時間、全部徒歩圏内がうらやましい…

周辺施設

• ここの物件を買った方は、車で10分の前田森林公園でＢＢＱができるよ。周りを気にする必要もないし。
• 大型病院は渓仁会だし、スコア高いですね。

その他

• マンションのメリットは何と言っても雪かきがないこと。 雪の多い手稲は戸建てよりマンションです。

掲示板

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