伽羅ガーデンスクエア

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4.71

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外観

外観

物件概要

• 所在地：滋賀県草津市大路2丁目字世基307-9（地番）
• 交通：JR東海道本線（琵琶湖線）「草津」駅から徒歩3分
• 総戸数：281戸（その他店舗6室、事務所2室、管理事務所1室、キッズルーム1室、ゲストルーム2室、集会室兼フィットネスルーム1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階・塔屋1階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）1月
• 売主：株式会社拓伸

掲示板・口コミ

• 伽羅ガーデンスクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,980～4,520万円
• 「伽羅」シリーズは高いですよねー。
• かなり装備がいい割には値段は手ごろ。
• 要らない施設が多すぎ！その分管理費が増大する可能性大だ．全体戸数２７７戸あるので管理費は安いと担当者が強調しているがそうだろうか？それでも月額１万円弱．他に駐車場や駐輪場の賃貸料などなどで，維持補修管理基金も５０万円ほどかかる．
• 駐車区画によって月々の駐車料金は違うのでしょうか。また自転車駐輪料金は月々いくらですか。常設の（つまりオプションではない）インターネット使用料金は、月々いくらですか。あるいは、契約者でプロバイダと契約しなけれならないのでしょうか。
  • 駐車場：屋外駐車場・タワーパーキング・地下駐車場とでそれぞれ価格は違います。屋外駐車場は月々２５００円からあります。駐輪所：月々２００円です。インターネット：月々２１００円です。ケイオプティコムさんとの契約になります。

交通

• 草津駅前徒歩3分はちと誇大すぎ．マンションの入り口から駅舎の入り口までなら走らないと絶対無理だね．どうみてもホームに立つまでなら5,6分はみておかないとね．（途中の信号無視は当然だが）

構造・建物

• 伽羅の外観って悪趣味だと思うのは私だけ？壱番館も街の景観から浮いてる気がします。
  • 私もあの外観あんまり好きじゃないですね(^^;

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  外観パース

共用施設

• スパ、フィットネスルーム、キッズルーム、24時間コンシェルジェなどなど、いらないものが多すぎます。5年、10年後の管理費を考えると恐ろしくなりなす。
  • スパやフィットネスは要りませんね！スパだったら南草津の「極楽湯」に行けばいいしフィットネスもスポーツクラブに行けばいいし。
• 最上階の展望風呂が魅力だと思っています．しかし，維持費が心配ですが,説明会のおり伺ったたら通常の維持管理公益費内で納まるといわれたのです．なぜか，住戸数がおおいためだとか．利用する人は入浴料金が別途のかかるそうです.利用者は数百円程度だといわれたが，設計図面を見てがっかりでした．入浴する人数がせいぜい４,５人分の浴槽でした.これでは，８００人規模の居住者では賄いきれない（ただし，男女別別で交代利用だそうな．）やはり，これでは草津温泉へ出かけた方がよさそうです．入浴しない住戸でも当然維持費は平等に支払わなくてはいけないのがちと疑問である.まったくスパを利用しないという誓約書をとれば維持費の軽減も図れるかどうかだ.それ以外にゲストルームというものも有り,１泊２千円で誰でも利用可能です.マンションの住民以外の方の利用も可能だとかだが,数ヶ月単位で借りられたらどうなるのか？まさか１住戸１泊のみというルールかな・・・．
• ここのマンションはエレベーター3基です。.全世帯２８０戸だとおおよそ８００人近い人が利用するわけですが,そのうち１基はペット同伴専用だとか．どのくらいの頻度か全く分からないですが,出勤時間帯など各階停止もありうるわけで，相当な時間ロスが予想されます.
  • エレベータの台数については、エレベータ交通計算によりサービス水準を満足していることを確認しております。
• 外側の非常階段ですけど、金属製でできてますが、錆びることはないんですか？メッキしてても、ビス穴から錆び汁が出てきますよね。後、金属階段だと、昇り降りするときの音がウルサイと思うのですが、そのへんは、どうなんでしょうか？
  • 階段昇降時の騒音対策としては、ＳＦＲＣ踏板（繊維を混入させた強化コンクリート踏み板）を採用し、従来の鉄骨階段に比べ、静音性の飛躍的な向上を実現しております。鉄骨部の錆対策として、高圧送電線の鉄塔でも使用されている皮膜、１平方メートルあたり５５０ｇ（７０～８０μ）の溶融亜鉛めっきを採用し、約３０年以上という高耐食性を実現しております。
• 伽羅ガーデンスクエアに採用している鉄骨階段は株式会社横森製作所と言う鉄骨階のトップメーカーの商品であり、採用の鉄骨階段は、踏板（強化コンクリート製）が標準化されているとともに、ササラ桁はＮＣ工作機による高精度な部品加工となっています。また、現場溶接箇所がない工場組立式の鉄骨階段によって、現場での施工にも誤差が生じることがなく、美しい仕上がりとなる階段です。よって、現場で穴を削ったり、拡げたりすることは御座いません。絶対に錆びないとは言えませんが、可能性はとても低いと考えます。
• エレベーターのメーカーを教えてください。
  • 伽羅ガーデンスクエアのエレベータはフジテック株式会社製です。
• フィットネスルームのマシンの内容をお答えします。
  • ローマンベンチ
  • アブドミナルクランチ
  • ステアクライマー
  • アップライトバイク
  • ヘルスジョガー
  • エアレックスマット
  • バランスボール
  • 体脂肪計
• スパの入場は、一回２００円くらいかと書いていたように思いますが、フィットネスルームの入場は、一回当たりいくらで設定されているのですか。また、友達ができたら、外部の人でもいくらで入場することができるのですか。お教えください。
  • スパは１回１００円です。子供は５０円です。フィットネスルームは４００円です。基本的には外部の方はご利用できません。
• 最上階のスパ見学に行きました。確かに眺めなどは最高だと思います。だけど、購入者は当然子供やお年寄りもいるファミリーが中心のはずなのに、浴槽には手すりも周りの階段??もなくただの池のようでした。同行してくれた施工管理をしてる方!?に今後の取り付け予定をきいてみたら、そのような予定はないとのこと。大人の男性ならともかく、女性でも入るのにかなり苦労すると思うのです。高い管理費を払っていくのにあれで皆さん納得してるのでしょうか？誰も不安に思わないのでしょうか？拓伸さんがもし、取り付け予定を考えられてるならごめんなさい。だけど、すでに入居までには間に合いませんよね！？かなり楽しみにしていただけに、あのままだと実際は正直利用しないと思います。

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  エントランス

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  大浴場

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設備・仕様

• キッチン周りの設備・天井のハリの大きさが気になりました。またエアコンの室外機へのホース穴が上にない為、室内にそれをひかないといけないう事も難点でした。
• ペアガラスではない、室内ドアを開いたままにできない、洗面台がスクエアではない、浴槽が低床ではない、浴槽排水栓がゴム栓、非接触キーではない。
• ここの戸境壁はクロス直張りですか？遮音性にはいいらしいですが、折り返し断熱はされてないんでしょうか？
  • 戸境壁はクロス直張りになってます。又、外部に面する壁につきましては、折り返し断熱になっております。
• 外壁に面した戸境壁、例えばリビングの戸境壁に断熱処理は施されているでしょうか？
  • 基本的に外壁に面している戸境壁というものは存在しないかと思いますので、よって戸境壁に断熱処理はされておりません。
    • 外壁に施した断熱処理は、すぐ横にある戸境壁にも施されていないのでしょうか？それが天井だったり床だったり戸境壁だったりするのが折り返し断熱処理と理解しています。
      • 伽羅ガーデンスクエアでは、一部の住戸を除き、戸境壁が外壁と接している所には柱が存在しておりますので、柱を巻き込む形で断熱を行っております。梁についても巻き込む形で断熱を行っております。
• ここはケーブルテレビだから放送受信設備がないのです。個人で放送局と受信契約していた人はアンテナをたてさせてもらえないのでケーブルに乗り換えることを考えなければなりませんが、人によっては受信できなくなる放送やサービスもあります。ちなみにいくら性能のよい最新型デジタル家電を持っていても役に立ちません。データ放送サービスは地上デジタルとBSデジタルは可能ですがCSデータ放送は受信できないようです。
  • CSはベランダにアンテナ付けたら見れますよ！
    • いやいやアンテナをたてさせてもらえないので・・・
    • このマンション、バルコニーが南南東に面しているので南西方向の衛星にアンテナが向けられないんです。北北西向きの廊下なら可能なのですが。周りはみんなアンテナ受信しているというのに・・・・・・
      • いやいや、だからバルコニーがどっち向いてようとアンテナたてちゃダメなんだって。管理規約ぐらい読みましょうよ。このマンション、バルコニーで煙草吸ったり敷地内に違法駐車したりと結構常識無い人多いみたいですね

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間取り

• 南側の駐車場はもうすでにマンション建設が決まっているそうです。南側の採光と眺望は期間限定ですね。
• バルコニー狭い・・・(--;
  • バルコニーが狭いのは浴室乾燥機設置のためベランダで干すことを考慮していないコンセプトかも．
• 東側の空き地のことは本当に気になります。日当たり、風通し、カーテンを開けられなくなるのではないか…。ベランダの半分を使って、リビングを広くする間取りは気に入ってるのですが…。
• バルコニーは一般のマンションと比べれば確かに狭いかもしれません。しかし、画一化されたデザインと違い伽羅の外観デザインの特長であり、また居室空間を広める長所もございます。そして暮らしのスタイルも綿布団からマットレスや羽布団、洗濯干しも日光から乾燥機そして浴室乾燥機変化していく中での未来型生活の提案です。

買い物・食事

• 近くに夜遅くまでやってるスーパーとドラッグストアがないのが残念。

育児・教育

• 小学校が近いのは魅力的ですね。中学校は、草津川を超えていかないといけませんが、自転車で行けばすぐですよね。塾などの教育環境も整ってますね。

周辺環境・治安

• 草津駅も昔とは変わってきましたね。草津駅周辺は、お住まいされる環境としては、非常にいいと思いますよ。買い物施設も点在してますし。
• 草津駅東口に週末夜いつも大勢の若者がたまってて治安が悪い。
  • どんな感じかは金土の22時前後に行ってみればすぐ分かりますよ。20歳前後の若者がバイクとかクルマに乗ってたむろしてます。時々サラリーマンともめてたりして叫んでるときもあったなぁまぁ、警察が駅前にあるので、大事にはならないのですがね。
    • 余程の田舎か計画的に開発された繁華街がない駅前で無い限り、週末の22時前後という時間帯は若者たちで賑わうものです。学生やサラリーマンたちにはエネルギーが有り余っており、仕方ないことかもしれません。まして多少酒が入ったりしていれば、なおさら当然の現象だと思いますし、むしろ活気があって良いのではないですか。ただ、人が集うと犯罪も起き易いことは事実です。駅前に住むためには、便利さと引き換えにある程度は治安を犠牲にしなければならないのかもしれません。
• ビワコ虫は、草津駅周辺でも普通にいます。小さいからいいのですが、気がつけば部屋内にいくらでも入ってきてるのでウザイといえばウザイかなってレベルです。

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周辺施設

• 住んでみて思ったのですが、ここって公園がないですよね・・・わかっては、いましたが。近所に大きな公園でもあれば良いのだけど(＾＾;)敷地内にジャングルジム？のようなものがありますが、小さい子供にはかなり不向きだし、お年寄りが日向ぼっこするにもベンチが少なすぎ。この間気になったのがため池？のような石のオブジェのところ・・・危ないし、水は流れてないからよどんでいるし。掃除する手間やそれに使う水とかを考えると(その水道代も管理費だろうし)いっそのこと埋め立てて滑り台とかブランコとかを置いて欲しい！でもお金のかかることだからお年寄りとか、子供がいないところからは必要ない！っておもわれそうやね隣に立つ予定の土地も伽羅の土地って聞いたし、ドラッグストアと公園造ってくれたらうれしい。儲かんないか？！

その他

• ペットを飼いたいのですが可能なのでしょうか？
  • ペットは飼育可能ですが種類や大きさには制限があります。
• 生ゴミ処理と毎日出せるゴミは強いなあ、月金曜の草津回収日までは臭くてゴキブリがわいていますので、伽羅はいいねえ。

掲示板

• 「伽羅ガーデンスクエア」についての口コミ掲示板
• 伽羅ガーデンスクエアでどうですか？