アルファスマートおゆみ野駅南

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2.33

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市緑区おゆみ野南3-28-4（地番）
• 交通：京成千原線 「おゆみ野」駅 徒歩2分
• 総戸数：54戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上11階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• アルファスマートおゆみ野駅南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• HP見ると最終期とありますが販売開始したばかりですよね。そんなに順調に売れているんでしょうか。
  • 1期、2期が完売で、今回が最終期になるんですね。 売主は穴吹興産株式会社ですが施工は長谷工ですし、 価格も手頃な事があって好評なのでしょう。 駅に近い事も大きいですね。 通勤の便、生活利便性が契約を後押ししているのだと思います。
• 来年1月の完成予定で、もう最終期販売とは早いですね。あと14戸ということになるのですかね。駅がすぐ近くなのにお手頃価格ということなんでしょうか。
• ネットで見つけましたが、賃貸部屋が出回っていますね。新築分譲賃貸だそうで、未入居の部屋のようです。 所在階は8階、3LDK72㎡の部屋で賃料は15万円でした。 こちらは投資用に購入された部屋なのでしょうか？

交通

• 駅が近いのは良いですが、車無しでは少し不安な気がします。電車の本数も多くはないので。でも駐車場は100%以下なので、車を持たない方もいるということですよね。
• 駅から近く雨や悪天候の日も余程のことがない限り影響がないのはメリットになると思います。
• 駅まで徒歩2分なのもいいですね。千葉まで20分なので、千葉駅周辺で勤務の人にとっては好立地？

構造・建物

• 敷地面積：1,461.04m2
• 建築面積：625.60m2
• 法定建ぺい率：43%
• 法定容積率：297.62%

共用施設

• 駐車場：34台
• 駐輪場：108台
• 駐車場は総戸数54戸に対して34台しかなく、１００％ではないです。
• 要望に応えて駐車場を34台分確保、とありますが車を保有されている方が多いのでしょうか。 ランドプランを確認すると、敷地面積の関係からか機械式になってしまうみたいですね。 （平面式の方が管理が容易だと聞いたことがあります） 駐輪場が200％確保、子供用の駐輪スペースが設置されているのはよいと思います。
  • 商業施設までが遠いから、要望に応えて駐車場を34台分確保となったのかもしれませんね。駅までは近くても、毎日電車でスーパーに行くとなると、かなり不便になってしまいますからね。やっぱり車が必要になってくるのかもしれません。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.19m2～85.53m2
• バルコニー面積：11.40m2～13.20m2
• Aタイプの間取りはすっきりとしてて良い感じです。ただ収納が少ないかも。こちらはスロップシンクってないんでしょうか？
  • 公開されている間取りはAタイプのみですが、見る限りバルコニーには スロップシンクがついていないようですね。 設備・仕様のページが更新されればはっきりするかな？ バルコニーに水栓があると便利なので、つけて欲しいですね。

買い物・食事

• イオンまでは歩いてでも行ける距離ですし、自転車があれば近い距離。
• 日常的な買い物では、車を利用する場面が多い立地だと思います。もちろん自転車で移動できればそれに越したことはありませんが、子供連れで用事を済ますには車が便利かもしれません。
• 駅から近いのは良いのですが駅周辺に買いもの出来るお店がないので、雨の日の買いものとか徒歩だと大変そうです。ただ距離的にはヤオコー他自転車で短時間でいける範囲なので、天気の良い日にまとめ買いをするとか、宅配など利用して普段から余分に備蓄するようにすれば負担は軽減すると思います。
• 周辺のお店については少々歩かなければならないところがありますので、車を持っているとより快適に生活出来そうなマンションに感じますね。
• お買い物環境はいまひとつのようですが、皆さんどちらのスーパーを利用されています？

【商業施設】

• セブンイレブン千葉おゆみ野南２丁目店：約470m
• ローソン千葉小金沢店：約640m
• TSUTAYAおゆみ野店：約680m
• イオンタウンおゆみ野：約800m徒歩10分
  • イオンタウンおゆみ野が近いんですね。イオン、好きなので徒歩10分で行けるのはポイント高いです！
• ツルハドラッグおゆみ野南店：約840m
• ジャパンミートおゆみ野店：約870m
• せんどうおゆみ野店：約900m
• ヤオコーおゆみ野店：約910m
• ミスターマックスおゆみ野店：約1,150m
• 買物はイオンになるのかと思います。 車で行ってもいいのですが、自転車でもOKの距離かと。 歩きはさすがに買い物の商品持って帰ってくるのは大変カナ！？
• スーパー、DSはどこも徒歩10～15分といったところですね。距離は多少ありますけど買い物するところは十分揃っているといった印象。

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育児・教育

• 小学校や保育園、進学塾なども近くて子育て世代には とても良いですね。
• 小学校までは程良い距離。
• おゆみ野には、大小さまざまな公園が 複数あるんですよね。その数は20前後あります。子供が遊べる公園が多いのは 子育てに良いと思います。
• 小学校の写真を見ましたが今時っぽいおしゃれな建物ですね。 新設校なんでしょうか。 小学校は近いですが中学校まで一キロあるのがちょっと引っ掛かりました。 自転車通学できる学校なんでしょうか。徒歩でも通えないことはないですが。
  • 小学校は確かに近いですが、なるほど中学校は遠いですね。 この距離だと、多分自転車通学になるのでは思います。 荷物が多いきなどは、徒歩も自転車も辛いかななんて思ってしまいます。
    • 中学生は徒歩通学、遊歩道です

【教育】

• ふたば保育園：約260m
• 千葉市立おゆみ野南小学校：約440m
• おゆみ野南中学校：約1110m徒
• 千葉明徳短期大学附属幼稚園：約1,720m
• 千葉明徳中学校・高等学校：約1,720m
• 保育園・幼稚園もたくさんありますけどこの辺りは子供さんが多いんですかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 電車で通勤通学する家族には嬉しい立地ですね。駅まで歩いたりバスに乗ったりするストレスが無いだけでも楽だろうと思います。電車で途中乗り換えなどあったりするでしょうけど都内まではどれくらいの時間で行けるのでしょう？ 主婦にとっては買い物がちょっとネックかな。皆さんのご意見を見ると、まとめ買いするには車があったほうが良さそうですね。自転車で必要なものだけこまめに買い物というのもいいのかな
• 周りはずらっと戸建てばかりなんですね。 日当たりとか眺望とかは中層階以上は抜けてて気持ちいいのではないでしょうか。 どんな景色が見られるのでしょうか。
  • 周辺は新興住宅地になるんでしょうか？
• 学校への距離はまずまずといった感じですね。 周辺環境だと商業施設へはどこも徒歩10分以上なのが気になったかなあと。 買い物行くのは車出す方が無難なんでしょうかね。
• 徒歩で２分程度で駅まで行けますし、 お買い物が出来るお店もさほど少なくないです。 それに小学校が近くにありますので、 子供のいるファミリー世帯には暮らしやすい環境なのではないでしょうか。

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周辺施設

【医療機関】

• 千葉こどもとおとなの整形外科：約10m
• 花レディースクリニック：約30m
• おゆみ野駅前歯科：約150m
• おゆみ野南医院：約350m
• 椎名崎クリニック：約470m
• おゆみの眼科クリニック：約950m
• しののめ元山医院：約1,070m徒
• おゆみ野レインボー皮ふ科：約1,090m
• 山本医院：約1,240m
• 内科・循環器内科やまだクリニック：約1,270m
• おゆみ野クリニック：約1,300m
• まなこどもクリニック：約1,370m
• みどりのは葉記念病院：緑約2,490m
• 千葉県こども病院：約3,700m

【公園】

• おゆみ野南公園：約270m
• おゆみ野そばら公園：約530m
• 刈田子公園：約570m

【公共施設】

• 椎名子どもルーム：約830m
• 椎名公民館：約870m
• おゆみ野公民館：約930m
• 緑区役所椎名連絡所：約960m
• 千葉泉谷郵便局：約1,050m
• 千葉緑郵便局：約1,900m
• 学園駅前交番：約1,710m
• 千葉市緑図書館：約1,890m
• 緑区役所：約1,950m

【アメニティスポット】

• ヴェルディスポーツプラザおゆみ野：約880m
• ホタル生態園（泉谷公園内）：約1,450m
• 本千葉カントリークラブ：約1,750m
• 堂坂庭球場(テニスコート）：約1,810m
• カーブスおゆみ野：約2,040m
• シネマックスちはら台：約2,550m

【銀行】

• 京葉銀行ATM おゆみ野南：約800m
• 京葉銀行鎌取支店：約2,370m
• 千葉銀行イオンおゆみ野ショッピングセンター：約800m
• 千葉銀行イオン鎌取店：約2,050m
• 千葉銀行鎌取支店：約2,240m
• JA千葉みらい椎名支店：約950m
• みずほ銀行マックスバリュおゆみ野店出張所：約1,150m
• みずほ銀行鎌取出張所：約2,300m
• 千葉興業銀行　鎌取支店 ：約2,200m
• 千葉興業銀行ミスターマックスおゆみ野ショッピングセンター ATMコーナー；約1,150m
• 三井住友銀行おゆみ野出張所：約1,950m

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その他

• 何となくですけど、ここは、ファミリー向けですかね。 環境的に、学校や塾などの環境が充実していますし、イオンも近いとなると。 住戸数の規模的には、共用施設などはないようですけど 金額的にも安いですし。そんな感じを受けました。

掲示板

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