グランドメゾン天王寺上之宮町

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(6 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
• 交通：

1. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分
2. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分
3. 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分
4. 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分
5. 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩11分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月中旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理：積和管理関西株式会社
• 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html

掲示板・口コミ

• グランドメゾン天王寺上之宮町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は高そうですね…。75㎡で6000万円超えとなると躊躇するのは確かかなあ。
• @300万は下らない予感。
• 近い場所でいうと夕陽丘リバーで低層階８０㎡ちょいが６０００万円～でほぼ完売ですから ここはそれ以上なんでしょうね。 ９０㎡超えると１億超しても驚かないくらいですか。
• グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件。天王寺区　他社マンションとの比較でのメリットです。

交通

• ここは駅近ですよ。私の足でいけば徒歩4分なので駅近です。
  • 地下鉄の改札まで 4分で行けるのですか、私は、小走りでも無理です！
  • 私は普通に歩いて四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩5分、上本町まで徒歩4分、桃谷まで徒歩2分でした。なのでここは駅近ですよね。駅近の物件でいいでしょう。

構造・建物

• 敷地面積 1,597.66㎡
• 建築面積 729.58㎡
• 建築延床面積 4,500.58㎡
• 北向き

• 建設予定地（2016-09-05撮影）161223.jpg

  建設予定地（2016-09-05撮影）

共用施設

• 駐車場 29台（機械式）
• バイク置場 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）
• 自転車置場 84台
• 駐車場も戸数に対して約70%

間取り

• 間取り 2LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 73.45m2～98.92m2
• バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
• ほぼ全戸ファミリー用の部屋になりますかね。学校の評判はどんな感じでしょうか。
• こちらは　インポールかアウトポールかですね？ 部屋の隅に、四角でっぱりが　各部屋にあるのも　広さが損しますから。
  • アウトポール・インポール　メリットデメリットについて

　http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html

買い物・食事

• 駅からとスーパーからの距離がどれも多少遠いですね。
• クセスの良い場所、便利な商業施設もいっぱいということで生活環境は良いと思います。
• 歩いてすぐ　スーパー近隣に　いくつもあります（笑） 実際歩いても、遠くはなかったです（笑）
• ライフは　遠いですね。　歩くと　１０分ではつかない感じです。自転車で5分ほどでしょうか？ ここからは、歩くと　新歌舞伎座の地下にある近商スーパー　ハーベスか　向かいのイオンKOYOのほうが近いと思います。徒歩で８分ほどでしょうか？　自転車で4分ぐらい ドンキホーテ　食品は１F奥に　たっぷりあります。
• 来年２月に天王寺駅にドンキができます。

　http://shoplan.jp/?p=318

• 近鉄百貨店 上本町店 徒歩8分 （約630m）
• 上本町YUFURA 徒歩7分 （約520m）
• ハーベス 上本町店 徒歩7分 （約520m）
• KOHYO 上本町店 徒歩8分 （約600m）
• ローソン 上本町七丁目東店 徒歩4分 （約300m）
• 高級「生」食パン 乃が美 徒歩5分 （約330m）
• プチ フェーブ（PETITE FEVE） 徒歩3分 （約200m）

==育児・教育==【幼稚園・保育園】

• 大阪市立天王寺保育所 徒歩7分 （約540m）
• 蓮美幼児学園うえしおナーサリー 徒歩9分 （約670m）
• パドマ幼稚園 徒歩18分 （約1,420m）

【小中学校・高等学校】

• 小中高校のどこにも近いのでファミリー層に最適かも。
• 学校の評判はどんな感じでしょうか。
• 大阪市立五条小学校（指定校） 徒歩5分 （約350m）
• 大阪市立夕陽丘中学校（指定校） 徒歩2分 （約140m）
• 上宮学園（上宮中学校・上宮高等学校） 徒歩2分 （約90m）
• 大阪星光学院中学校・大阪星光学院高等学校 徒歩15分 （約1,130m）
• 四天王寺中学校・四天王寺高等学校 徒歩18分 （約1,410m）

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周辺環境・治安

• 用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
• 場所は良いとこですね。 警察病院は多少近いですが静かな住宅地です。
• 元は駐車場なんですね。周辺は戸建もあるのでここに14階の建物ができたら凄いインパクトですね。
• 静かな住宅街
• 夜は人通りなくて暗いですが、車など騒音は皆無で　静かですよ。
• 確かに環状線内でこの環境は唯一無二かも

【利便性】

• どこ行くにも微妙に遠い。どこに買い物行くねんここ。
  • 実際歩いたらそんなに遠いとも感じないですよ まあ人によって感じ方は違いますが。
  • 人それぞれですが　距離は言われてみれば　微妙と言えば微妙にも感じます！ 天王寺区でも　清水谷や真田山のことを思えば　通勤やスーパーなどあちらは徒歩で何とかならない。こちらは徒歩で　何とかなる範囲内　と思えばマシ？
  • 近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分、JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分 →都会のマンションでこれはいかんでしょ。遠過ぎる。
• そうですね～メチャクチャ遠いと言うわけでもメチャクチャ近いと言うところでもないですからね。スーパーは駅前には行かないとないですね～。ドン・キホーテは徒歩5分以内のところにありますが笑

• 

  地図です（2016-09-20撮影）

周辺施設

【医療施設】

• 大阪赤十字病院 徒歩9分 （約690m）
• 聖バルバナ病院 徒歩6分 （約440m）
• 上本町わたなべクリニック 徒歩5分 （約330m）
• IPMTあみの鍼灸整骨院 徒歩4分 （約250m）
• つつみ歯科医院 徒歩4分 （約310m）
• まゆみクリニック 徒歩3分 （約200m）
• 大阪警察病院 徒歩4分 （約290m）
• さわだクリニック 徒歩5分 （約380m）
• 湯川胃腸病院 徒歩8分 （約600m）

【金融機関】

• 三井住友銀行 上本町出張所 徒歩5分 （約380m）
• りそな銀行 上六支店 徒歩7分 （約520m）
• みずほ銀行 上本町駅出張所 徒歩8分 （約590m）
• 三菱東京UFJ銀行 上本町支店 徒歩11分 （約830m）

【公共施設】

• 大阪市立天王寺図書館 徒歩3分 （約170m）
• 天王寺真法院郵便局 徒歩7分 （約550m）
• 天王寺区役所 徒歩6分 （約450m）
• 大阪市消防局 天王寺消防署 徒歩5分 （約330m）
• 大阪国際交流センター 徒歩4分 （約300m）
• 大阪法務局 天王寺出張所 徒歩9分 （約660m）

【公園】

• 石ヶ辻公園 徒歩5分 （約340m）
• 上汐北公園 徒歩8分 （約580m）
• 上七公園 徒歩6分 （約460m）
• 上汐町公園 徒歩6分 （約450m）
• 上八公園 徒歩6分 （約440m）
• 五条小公園 徒歩6分 （約480m）
• 五条公園 五条運動場 徒歩7分 （約530m）

【その他】

• TSUTAYA 上本町店 徒歩7分 （約540m）
• ナカムラチャイルドスポーツ 徒歩4分 （約260m）
• TAC桃山 徒歩9分 （約670m）
• 研伸館 上本町校 徒歩4分 （約290m）
• 浜学園 上本町本部教室 徒歩4分 （約280m）
• 馬渕教室 中学受験コース 上本町校 徒歩11分 （約820m）
• 希学園 谷九教室 徒歩12分 （約890m）

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