ヴェレーナ新鎌ヶ谷

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5.00

(1 票)

物件概要

• 所在地：千葉県鎌ヶ谷市東中沢一丁目377番5の一部、1460番1の一部、1460番4の一部（地番）
• 交通：

新京成電鉄 「北初富」駅 徒歩2分

• 総戸数：81戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 入居時期：2017年09月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/shinkamagaya/

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ新鎌ヶ谷（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期1次登録受付：2,478万円・3,488万円
  • 管理費（月額）：12,040円・14,640円
  • 修繕積立金（月額）：5,630円・6,840円
  • 修繕積立基金（一括）：365,950円・444,600円
  • 管理準備金 : 9,930円・12,070円（一括）
• 第1期1次先着順：2,978万円～3,498万円
  • 最多価格帯：3,200万円台（6戸）
  • 管理費（月額）：12,040円～13,210円
  • 修繕積立金（月額）：5,630円～6,170円
  • 修繕積立基金（一括）：365,950円～401,050円
  • 管理準備金 : 9,930円～10,890円（一括）
  • オープンエアリビング使用料 : 310円～340円（月額）
  • プライベートガーデン使用料 : 60円～80円（月額）
  • ルーフバルコニー使用料 : 1,410円（月額）
• 駅遠でもこの価格なら妥当かなと思ったら めちゃくちゃ狭いじゃないですか！ 平米単価にしたら相当割高なのでは？
• ヴェレーナの修繕計画は大丈夫ですか？ 購入時に積立金の値上げ計画を伺ったがいれば教えてください。
• 検討されていらっしゃる方の参考になれば.... 本日の入居説明会では、幅広い年代の方がいらっしゃいました。(全員入居者じゃないかもしれませんが) お子さんがいるかた以外にも、親御さんと思われる年代が多かったような。母と娘とか。 てっきり若夫婦世代かと思ったら、意外と意外。 でも、１人で参加だったのは、私くらいだったような
  • 熟年のご夫婦が意外に多いのにビックリしました。 私も一人でしたので端っこで静かに説明を聞いていました。
• 平均坪単価170万ぐらいですね。。
  • 安いと思いますね。他の沿線で都心へのアクセス時間を考えると。 人気のない路線は比較的安くマンション買えるので、通勤で北総線で問題ない人にはベストですね。ただ、売るときの値下がりはもちろん大きくなりますが...
  • 新鎌ケ谷駅の人気が高まっていて、年々地価が上がっているようですね。 今後、新鎌ケ谷駅までの道も近くなる予定だという話ですから、良いタイミングで買えたのかな？

【モデルルーム訪問レポ】

• モデルルーム訪問にてレポ

1. 部屋は3～4割くらい売れてた
2. 7階住戸はオプションでドアの色とかが今なら選べる
3. 収納は充実。ウォークイン内にコンセント有り
4. 値段は坪単価150万円前後とリーズナブルだと思う
5. 対応した営業マンは好印象。他社物件の情報も見せてくれた
6. 購入年齢層はファミリーがメインだけど、年配の方やDINKSの人もいる
7. 平置き駐車場は既に満車で、機械式のみ申込可

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交通

• 北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩13分
• 新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩13分
• 東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩14分
• 新京成線が高架されても交通事情は改善されない気がします。逆に464号に向かってくる車が増えるんじゃないでしょうか？
• 近隣の方にお聞きします。 購入した場合、新京成線で通勤を検討しています。朝７時前に北初富駅から乗車した場合混雑してますか。松戸方面です。
• 新鎌ヶ谷駅には電車が３路線乗り入れています。

• 

  カーアクセス

• 新鎌ケ谷駅徒歩13分ですが「新鎌ヶ谷駅への都市計画道路」により徒歩10分程度となります。

構造・建物

• ヴェレーナの特徴的なレジデンス、ワイドなエントランス。すごく良いですよね。ヴェレーナ松戸秋山駅も参考に見に行きましたけど、こちらも良い感じでした。
• 南西側の道路から建物をセットバックさせた部分に約200m2の提供公園を配しています
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  ヴェレーナ新鎌ヶ谷_14時頃外観

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  ヴェレーナ新鎌ヶ谷_南西側提供公園

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  ヴェレーナ新鎌ヶ谷_エントランス

• ここってお見合いマンションなんですか？
  • 向かいにマンションがあります。
• ここってクッションフロアですか？それともフローリングですか？ 天井は二重天井とパンフに書いてましたが床に関してはなにもなかったので。
  • 直床のクッションフロアですよ。
• 日当たりは、とてもよさそうですか 駐車場は、西日などあたるみたいですが エントランス側は、午前中だけでしょうか
  • 東側でも悪くないよ。一度天気が良い日に部屋から確認してはどうですか。 また室内外も静かですよ。
• スカイツリーと富士山がきれいに見えますよ。

• 

  ヴェレーナ新鎌ヶ谷_景色

• • 気候のせいか、いつも以上に景色が良かったでしたね。 外は寒いですが床暖のお陰で快適でした
• 午後気づいたんですが、エレベーター乗り場前のコンクリート枠から水滴がポタポタ落ちていました。各階ともで強雨の影響ではないと思います。構造部に影響あってはと感じました。様子をみたいと思います（2018/3/5）

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共用施設

• 駐車場 : 65台　1,500円～6,900円（月額）
• 駐輪場 : 162台　150円・200円（月額）
• サイクルポート : 8区画　700円（月額）
• 全住戸の約80％となる65台分の駐車場を確保。
• 車寄せ
• ペット足洗い場
• 24時間利用可能なゴミ置場
• ここは駐車場料金が月額使用料/1,500円?6,900円だそうですが、 プライベートパーキングつき住戸の場合も駐車場料金が発生するのですか？ 1階住戸を購入すれば無料で使用可能だったりします？ また、一般道路に面するプライベートパーキングの防犯対策が気になります。
• ルーフバルコニーやテラス、庭の使用料も安価ですが毎月かかるようですから駐車場もかかりそうな気もしますがセキュリティーも含め聞いてみた方がいいと思います。日よけがついていたり工夫されているし庭が広いと明るい日差しが届くのもいいです
• プライベートパーキング付きの部屋はほんの一部、3邸だけみたいです。間取りのページには載っていませんでしたし、物件概要の駐車場のところにも特に記載がありませんでした。
  • プライベートパーキングは平置きと同金額のようです。防犯対策は直接聞かないと分かりません。戸建と同じ使い勝手と説明文にはあります。
    • プライベートパーキング付の住戸は プライベートガーデンから直接アクセスできるんですね。 セキュリティ面で多少の不安はありますが 便利でいいなと思いました。 プライベートパーキング付の住戸の場合、 利用料って、駐車場と庭の両方かかるんでしょうかね。

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  エントランス

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  敷地配置図

• 駐車場も安いです。
• 駐車場の車の大きさ制限ですが、以前契約時記名捺印した使用区画確認書に記載がありました。 駐車場タイプが機械式であれば、以外の通りの様です。

1. 全長 5050㎜以下
2. 全幅 1850㎜以下
3. 全高 2100㎜以下
4. 重量 2200㎏以下

• ゴミ置き場ってどのへんにありますか？
  • たしか、駐輪場と駐車場の通れる車道側(隣のマンションとの境)にあったと思います。
• 鎌ヶ谷に初めて引っ越しされた皆様へ ここはすごーくゴミの分別が細かいんです。 (神奈川にすむ友達が発狂してました。) 慣れるまで戸惑うかもしれませんね。 ちなみに、リサイクルキャラクターは「むだナシくん」 間違えた日に間違えたゴミを出すと悪キャラ「だいナシくん」 (ここは、24時間出せるので見られないかな？)
  • 分別されてなかったり、指定のゴミ袋じゃないと貼り紙されて絶対もっていってくれないんですよね
• 機械式駐車場停めましたが、かなりギリギリでした！ 慣れてないと大変そうですね。

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設備・仕様

• 価格、設備満足です。【オプション】
• アートさんにハウスコーティングも併せてお願いしようと思いましたが金額面で渋っております(^_^;) 優先順位は1番目が床で2番目が水周りですが他の住民の方はどうされますか？？
  • コーティングは私もしてもらう予定です！ やはりしてるとしてないとだと全然見栄えが違いますもんね。
  • コーティングいいですよね。ワックスの種類は何にする予定ですか？？ 私はリビングにエコカラットもお願いする予定です。
  • まだ検討中ですが、全室やろうとは思います！ ただ凄い高いですよね。
    • コーティング、私は施さないかな？ 家具も少ないし、子供もないし、ペットも飼わないので、地道にワックスを塗り塗りします。
    • プレジャーのコーティング、高かったので私は他社に頼みました！
• みなさんは建築オプションはどうされましたか？ 私は、お風呂の手すりを付けたり、コンセント位置を変えたり、ちょこちょこやりました。 なので、インテリアオプションはまったくやりませんでした。
  • うちはキッチンのコンロはIHが本当は良かったのですがなかったので諦めました。浄水器も欲しいのがなくて諦めました。本当は変えたいんですけどね。
• エレベーター内の止まる階を示す電光掲示板、天気やなんの日かを教えてくれる。 今日は阪神タイガースの日だって。 天気もお知らせしてくれて、楽しみの１つになりました。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　
• 専有面積：66.18m2～80.45m2
• バルコニー面積 : 12.40m2・13.20m2（第1期1次登録受付）、11.00m2～13.23m2（第1期1次先着順）
• オープンエアリビング付1階住戸、ルーフバルコニー付住戸。
• 1階の一部住戸には専用駐車場を設置。
• 1階のプライベートパーキングとオープンエアリビングがちょっと魅力的に思えます。写真だとオープンエアリビングの隣との境が柵で丸見えなのが寛げないかもと思いました。
• そういわれてみれば5帖程度の部屋が二つとか、ＬＤが狭いかもしれません。リビングセットとダイニングセットの両方を置くのは無理ではないかと思ってしまいます。それでも、モデルルームの例を見るとなんとかうまく両方収まっているようです。たぶん洋室3を開放してＬＤの一部として使っているのでしょうけど。子供が巣立ったら広いＬＤにと考えればいいかなと思います。部屋が狭い分、収納は他のマンションより広いと思います。
  • 今どきのマンションって、どこもこれくらいの広さではないですか? いろいろと比較しているのですが、中には4.5帖とか狭い部屋ばかりの間取りが多かったりします。 子供の部屋にしても狭すぎると部屋数があっても意味がありません。 じっくりと探して希望のマンションがみつかるとよいなと思います。
• 80平米の間取りがあるのでファミリー向けなのだろうと思えば、 居室が4.5畳、5畳と有効に使えそうにないつくりになっていますね。 無理して4LDKにしないで、各居室を6畳以上にしてくれたら いいのに、と思います。 ドアをすべてウォールドアにしているのはグッジョブ！ですけど。

• 

  オープンエアリビング・プライベートガーデン

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内覧会

• さくらさんは、もくもくとチェックし、私は、長谷工さんと一つ一つ点検。 結果、長谷工さん4つ、さくらさん、3つ、私1つ。 素人役立たずです。 さくらさんのシーリングライトの設置部分のがたつき意外こすったら落ちた位の汚れ。うちは8ヶ所でした。 さくらさんにいい部屋だと言われて嬉しかった。
• 個々の担当者より宅配ボックス、郵便受け、モニターなどの説明を受けました。その後、長谷工の設備部門の方が２名随行いただき、竣工検査を開始しました。 個人的に各部屋毎に細かくチェックしていった訳ですが、総じて汚れ･埃、粉が若干ひどく、このまま引き渡されるのか、清掃が入るのかのアナウンスがなかった。こちらから伺った所、再度クリーニングを実施するとのこと（安心）。全体的には指摘は１０箇所ほどです。一番心配なキズは軽微なものが１箇所でした。換気設備や流し台下の排水口も確認しましたが水漏れもありません。 その他是正が間に合わないものは後日再検査となりました。 随行された設備の方は指摘した個所をきちんと記入してくれ、否定的なことは一切言わずに誠意を持ってしてくれました（好印象）。 今日は満足いく竣工検査でした。 良いマンションを購入できました。１０月の引越が楽しみです

住んでみた感想

• 騒音はお互い窓を開けてると音は入ってきています。 足音とかはあまり感じないですが、みなさんどうですかね。
• ご近所さんに挨拶しましたが、皆さんとても感じの良い方でした！ 夜も凄く静かで過ごしやすいです。
• ベランダで喫煙するバカ野郎がいる。ベランダ出た瞬間に室内に逃げやがる。共有部分という認識ねぇのぁ、知っていて吸っているのか。迷惑行為。他の方は気にならないのかね。絶対突き止めて文句言ってやる。
  • マンションのベランダは共有部分だから火気の使用はどこでも禁止なはず タバコなんてもってのほかなんだけど、、、モラルなさすぎ
    • ご理解ありがとうございます。24時間換気ですが室内に流入してきます。ヘビースモーカーのようだから、ベランダ前道路からチェックしてみます。
• 住み始めて１週間、ゴミ出しの分別と駐輪場の間隔の狭さに戸惑う毎日ですが静かで良いマンションですね。「新京成線の高架事業」や「新鎌ヶ谷駅への都市計画道路」による将来性も非常に楽しみです。 マンション内のみなさんともイベントなどで交流できたら生活も更に楽しくなるのかな。
• 自分はわりと高層階ですが、ベランダに結構小さい虫がいるのが気になります。
  • 虫ですか。気づきませんでした。ベランダへの洗濯物への影響が気になります。
• 引っ越して1週間です。 皆さんよく挨拶されているなという印象。 私の階ですと、風圧で玄関の扉が重いです。 部屋だと、BWC廊下側の扉がバタン！と閉まりやすくて上の階に迷惑かけてないか気になる。皆さんが書かれているように、静かだと思います。 夜勤明けでも、耳栓なしで爆睡できましたから。
  • BWC部屋側のドアをしっかり閉めておくと、廊下側のドアも静かに閉まりました！ ぜひ試してみてください。
• 今日の廊下の掃除でドアを開けたらドアの下に水がはいっていてびっくりしてふきました。 ギリギリまでやるんですね
  • 定期清掃してましたね。床や手摺、階段の各所を丁寧に清掃されてました。すれ違った際も感じの良い挨拶で本当にこのマンションで良かったと思いました
• 住民の方々が優しく挨拶もしてくれて思ったよりも静かで快適です マンションは住民の質も大切ですので私は買ってよかったなぁと思ってます ゴミの分別になかなか慣れませんが笑
• 今日なんてエントランスにゴミおいてありますよ！ 生ゴミ？ あれはちょっとな^_^; お客様来たときになんかちょっとね　って思っちゃいました
  • 見ました。帰ってきて驚きました。 エントランスはちょっと....
  • エントランスのゴミ袋、鎌ヶ谷市の袋じゃなかったですね… 出した方が早く片付けてくれるといいんですけど。 燃えるゴミの置き場に回収されなかったゴミの写真が貼られてましたけど、お弁当とかお惣菜のトレーもダメなんですね。 汚れててもプラゴミで出すのがいいんでしょうか？ ちゃちゃっと水で流す位でいいのかな？
    • さらっと水で流してから燃えないゴミに捨ててますよ
• エントランスのソファの位置を変えて欲しいと思うのは私だけでしょうか？ ポストのところに行き来する時に植栽が近すぎて、通りにくいし、毎回自動ドアが反応して気になります。 オートロックの意味が失われないか気になります。
  • ソファーの位置の件、私も思いました！ ポストの植栽めちゃめちゃ邪魔ですよね！ 管理さんに言ってみようかな！
• 皆様お風呂の浴槽のお湯出るところってお掃除されていますか？
  • 私も気になる所です。洗浄機能ついていますが任せきりでいいのか？ フロ釜クリーナーを使用することで本体に影響ないのか？ 余談ですが給気口フィルターが若干汚れていました。既設フィルターの材質も薄く密度も気になったので純正品でないものを通販で購入しました。作りもしっかりしており正規品と遜色ないレベルで満足しています。
  • 時折高圧洗浄機掛けてます。少ししないでいると隙間から湯垢の塊(薄い皮みたいな感じ)のが出てきます。入浴剤を好んで使うせいもあるのかもしれませんが。 あとは細かいところでは夏場など若干ですがロドトルラが発生しました。 なので人の手で掃除することは多少なりとも必要ではないかと思います。
• 最近かなり寒くなってきましたけど、皆さまは床暖使ってますか？ エアコン使うよりは床暖の方が空気が乾燥しなくて好きなんですけど、ガス代が跳ね上がらないか心配もありつつ…結局毎日使っています（笑）
  • 我が家はガス栓を各部屋に増設したので、ガスファンヒーターをメインにしています。 ガス床暖は、ガスを使うので使用量に応じてもちろんガス代は掛かります。 ただガスの場合は毎月の単価も異なりますし、使用量が増えると単価が安くなる(詳細は検針票をご覧ください)ので、先月よりも使用量は多いけど、ガス代は安いというケースもないわけではありません。 あとは床暖の温度設定と使い方にもよります。
• 何でガス栓の増設ではなく、床暖房の各部屋への設置にしなかったんですか？ ガスヒーターより床暖房の方がイニシャルコストは掛かりますか、快適ですよ。
  • ひとつはコストですね。 ガス栓は1箇所2万円＋ヒーター本体で済みますから。 全室床暖房だとイニシャルコストはかなり掛かってしまうのと、速暖性＋加湿効果ですね。 ガスファンヒーターの場合、加湿器は全く使わずに24時間換気下でも、真冬で40-50%の湿度はキープできています。 冬はLDKのみ床暖房＋ガスファンヒーター、各居室はガスファンヒーター、脱衣所・浴室はガス暖房乾燥機で対応しています。

【ベランダ】

• うちは布団を干すときだけ折り畳み式の物干しを出します。普段はクローゼットにしまってる感じです。 確かに避難時にの為に置かない方が良いですよね。なので通れるように隣との間隔は空けて立ててます。 ベランダの外壁、手摺りに干すのが禁止でないのならこれ以上言えませんが、 真下の庭付き住戸のお宅に落ちる可能性もありますし、やはり危険だと思うのでうちはやらないようにします。
  • 大和地所のホームページ見てみるとオープンエアリビングじゃないバルコニーでも椅子を置いたり植木鉢を並べて楽しまれている写真が載っていましたけど。 自分もああいうの憧れていたので、何も置いちゃ駄目だとつまらないですね。 限度を守って避難時の妨げにならないようにしたいです。
    • 避難のためにベランダに物を置かないではなくて、蹴破り戸（隔て板）には物を置かないだと思います。 ほとんどのマンションにはバルコニーの左右に蹴破り戸（隔て板）があります。(角部屋は１つのみ) 隣部屋を仕切ってる戸です。 避難する場合はそこを破って避難しますのでそこには物を置いて妨げることはしてはいけません。 (廊下(ベランダ)は共有部になるので物はおいてはいけませんが) 折り畳み式の布団干しは軽いですし、持ち運びもできます。 私も布団干し終わったら片付けてます。 仮にバルコニーの外壁に布団干すと下の階へずり落ちる心配がありますよね。 それで事故等おきる可能性があるし下の階への迷惑がかかります。 かつマンションの見た目も悪いですよね。 マンションの規約には外観を損ねる行為は違反だと思います。 折り畳み式布団干しだと下の階への影響全くないので、オススメです。 長谷工さんでは大丈夫？ようですが大抵のマンションでは規約違反になります、大丈夫なことを初めて知りました。 ちなみにここのマンションはオープンバルコニーがメリットなので色々と楽しむのはありと思いますよ。
    • 建物の避難経路見てて思ったんだけど、角部屋の人のところに布団干しなんて置かれたら、避難経路塞がれる可能性高いですね。 嫌だなぁ、布団干し置かれたせいで家族が逃げ遅れたら…。
• 室内干しでも、窓の近くだと太陽光で結構乾きますよ。 干し姫さまやソライエなど、収納タイプの物干しも便利です。
• ベランダ問題だって、読んだけど、どこにもかけて干してはいけないなんて禁止事項に無かったし。 あったのは、既存のものよりも高い位置に設置してはいけないって高さ制限だった。

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買い物・食事

• ビッグ・エー鎌ケ谷北初富店（約110m・徒歩2分）
• サンドラッグ初富本町店（約360m・徒歩5分）
• ショッピングプラザ鎌ヶ谷（約940m・徒歩12分）
• イオン鎌ヶ谷ショッピングセンター（約1,070m・徒歩14分）
• アクロスモール新鎌ヶ谷（約1,210m・徒歩16分）
• 商業施設もわりと近くにあるので便利なのではないでしょうか。新京成線が高架化されたら便利になりますね。
• イオン等の大型ショッピングセンターが２つあり、スーパーも多数、日常生活が非常に便利。

• 

  食事

• 船橋、柏は駅周辺人も多いし、お店もたくさんあります。 何かあったとき目撃者は多いと思います。 同じ船橋でも新船橋はマンションも多くなり小学校も新しく建設中みたいですよ。 鎌ケ谷は正直、駅も小さいしゆったりした雰囲気なので、人の人数はくらべると少ないです。暗い道もあります。自分は静かに暮らしたいので、夜遅くなったら向かいに行くとかでカバーしたいです。
• bigAは、夜勤明けの朝買い物をすると(8時30分くらいかな)野菜の棚卸しをしていて新鮮。 休日に自転車で散歩していたら、Olympicの前の農家さんが野菜が売っていた。
  • Big-Aの新鮮な野菜情報は知りませんでした。個人的には自転車で直ぐの初富駅前にあるイトーヨーカドーとニトリとダイソーがお気に入りです
  • 新鎌ヶ谷アクロスモールのスーパーも安いです。 アクロスモールは、ダイソーも入っていて私のお気に入り。
• 松戸駅にある無印良品に行ってきました。明日は隣駅の新鎌ケ谷から流山おおたかの森に映画と買物に行ってきます。路線も便利で助かります
• アクロスモールのスーパー、安くていいですよね！ 新鮮な感じもして掘り出し物もあります。 イトーヨーカドー近くにも、ベルクが建設予定ですよね。 焼肉きんぐもオープンして初富は盛り上がってますね。
• 私もアクロスモールのスーパー好きです。特に魚が新鮮で量も多いのに安くて美味しかったです。
• 近くに弁当屋ってありますか？
  • 歩いて3分もかからないぐらいの所に、ほっともっとがありましたよ！ ほっともっと東中沢店だったかな？ ﾛｰｿﾝの斜め前あたりにあったと思います！
• 北習志野、秋山、新鎌ヶ谷、きわものというか、最終的にいきつくエリアって感じですかね。私は新鎌ヶ谷の商業施設の便利さを知っててここにしましたが、北習志野わ秋山は安いだけでかなり不便なので始めから検討外でした。
• おいしいお店と言えば、リーヴル・ディマージュってお菓子屋さんは美味しかったです！ プリンとロールケーキはお手頃で買いやすいと思います。 以前マンションの営業の方もおすすめしていましたよ。
• 土日に車で千葉ニューの方に買い物に行かれる方、おすすめの道などありますかね？ いつも464に出るまでがとても混んでいるので、今いろいろな行き方を試しているのですが。
  • ヴェレーナ北側のセブンイレブンを右折し、突き当たりを左へ。 １つ目の角を右折（アクロスモールの前の通りに出ます）し、新鎌ふれあい公園の信号を左折、１つ目の角を右折。 突き当たりにネッツトヨタがあり、ユニクロとの間の道を行けば464に出られます。 ふれあい公園のあたりはその時々の混雑状況を判断してそのまま直進で464に出たりもしてます。 我が家も模索中ですが、ご参考まで。
    • ありがとうございます。 ユニクロところ、混雑時の合流が難しそうだと思って今ままで避けていたのですが、今度チャレンジしてみますね！

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育児・教育

• あおぞら保育園（認可・私立）（約600m・徒歩8分）
• みちる幼稚園（私立）（約1,080m・徒歩14分）
• 鎌ケ谷中学校（通学校）（約1,040m・徒歩13分）

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  教育施設

• ヴェレーナ検討しています。小学校が遠そうに感じますが、通学路の安全面などいかがでしょうか？
  • 小学校20分くらいて聞いたような。 今時だと遠いんでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 敷地の南には低層の住宅街その先に公園の豊かな緑を望む。
• 幹線道路から一歩奥まった二方角地の敷地に提供公園を配置。
• 大通りから離れているので静かそうです。住宅地なので高い建物がなく採光も遮られることがないのが良いですね。
• 静かで落ち着いた雰囲気。区画整理地域内は車道・歩道ともに広く、綺麗で歩きやすい。

• 

  立地概念図

• 鎌ケ谷市って船橋や柏、松戸に比べると安いですけど治安はどうなのかな？ マンションの周りは街灯がなさそうなので夜は怖いですか？
  • 新鎌ヶ谷の住民者です。 新鎌ヶ谷の周りは警察もしっかり巡回していたり、治安が悪い印象はありません。マンション自体も北初富駅から目の前ですし、車通りの多い道ですから、そんなに怖くないんじゃないかと思います。ただ、通るルートにもよりますが、新鎌ヶ谷駅からマンションまで歩く場合は暗い住宅地を通るなど、怖く感じる所はあるかもしれません。 ご参考になれば。
• 中沢地区で水害が毎年起こる場所みたいなので冠水時も故障しないように車高の高い車も買いたいですね
  • ハザードマップ見ても、ヴェレーナの周りは大丈夫ですよ！
  • ハザードマップ見ても、串崎新田あたりは、冠水のバツ印が市内最多です。マンションには掛かりませんが、極近所はボロボロなので変な安心はしない方がいいと思います。また、ハザードマップは平成8年から２6年までの実績と書いてあるので近年の異常気象は加味してませんね。安いので、安全のために装備とかで補完したいと思っています。
  • マンション付近に知り合いが住んでますが、毎年、水害がある地域だったて聞いたことなかったです。ネットで検索してもあんまり出てこないですし。（おとなりの馬込沢のインパクトが強いからか） 異常気象のときはわからないけど、住んでみないとですよね
  • 30年以上、マンションの付近で水害など起きていません。 数年前に、新京成線の習志野駅が水没し、運休した台風の時も、水害など起きていません。 普通にどこにでもできる水溜りのことを水害などと言うならば別ですがね。
• 鎌ヶ谷のゆるキャラは「かまたん」 鎌ヶ谷の梨は美味しいです。
• 鎌ケ谷市って治安はどうですか？街灯がないみたいですけど夜遅いと怖いですかね？
  • 夜遅いってどれくらいでしょうか？ 北初富周辺は正直、道が狭いせいか車がスピード出して、急に飛び出すと危ないなという印象はあります。 マンションの駐車場入口に飛び出し注意の貼り紙がされてました。 横断歩道は一応あります。 北初富駅までは近いですが、新鎌ヶ谷駅までの歩く道は暗いところがあるので、どうかなという感じです
  • 街灯は全くないわけでは無いけど間隔が広いのかな。 お忙しいとは思いますが、実際気になる時間に歩いて検証すると体感できると思います。 治安の感じかたや暗い道の怖いは個人差があるのでいいきれないので。 安全と言われる場所でも事件、事故あったりしますので。 そう言われても住んでる方たくさんいますので難しいですよね
    • グーグルマップで見ると街灯が少なく道路が狭い感じがしたので…なるほど飛び出し注意ですね。 帰宅時間帯は夜21〜22時前後でしょうか。帰り道女1人だと怖いかな。確かに実際見に行かないと分からないですよね。 意外と静かなら良かったです。
    • 北初富で乗り降りするなら明るいほうかと思います。 道路はせまいですよ 買う前に自分は時間をかえて、何度も歩いて検討しました。 実際の駅までの時間と歩くスピードは一緒てわけでもないですしね。 お時間ありましたらぜひきてみてくださいね
• 価格で購入した面もありますが決め手は駅近と地盤の強さでした

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周辺施設

【公園】

• 向山公園（約30m・徒歩1分）
• 貝柄山公園（約360m・徒歩5分）
  • マンションから近い貝柄山公園は春はお花見ができそう。桜が綺麗です。
• 新鎌ふれあい公園（約1,280m・徒歩16分）
• 市制記念公園（約1,880m・徒歩24分）
• 近くに公園があり、いいなぁと思うのですがヴェレーナ新鎌ヶ谷内には公園東南ありますか？？ ベンチなど見えたんですが、それはヴェレーナ新鎌ヶ谷敷地内でしょうか？
• 公園に興味は無かったのですが、桜の時期に貝殻山公園を見に行き感動しました。

【金融機関】

• 鎌ヶ谷中沢郵便局（約430m・徒歩6分）
• 千葉銀行鎌ヶ谷支店（約1,020m・徒歩13分）

【病院】

• かまがや診療所（約630m・徒歩8分）
• 鎌ケ谷総合病院（約910m・徒歩12分）
• きらり鎌ヶ谷市民会館（約940m・徒歩12分）
• 初富内科医院（約1,040m・徒歩13分）
• 大商業施設がすぐ近くにあるし、2次救急病院も数分内にある。

【公共施設】

• きらり鎌ケ谷市民会館（約940m・徒歩12分）
• 鎌ケ谷市役所（約1,030m・徒歩13分）【その他】
• スポーツクラブNAS新鎌ヶ谷（約1,210m・徒
• ファイターズタウン鎌ヶ谷スタジアム（約2,550m・徒歩32分）

• 

  周辺施設

その他

【火災保険】

• みなさんは火災保険や地震保険は他社のにされましたか？
  • 私は、会社の組合にある保険に入りました。
  • 実は私も聞きたかった内容です。２０１７火災保険ランキング マンション版を見ると｢ホームアシスト(家庭総合保険) - 朝日火災 ｣が１位と書いてありました。セコム、三井住友海上も比較の上、じっくり検討したいと思います
• 皆さんは、住設あんしんサポート付けましたか？ いまだに悩んでいます。
  • とりあえず最初なので、つけましたよ！
    • 参考までに10年ですか？ 私は、付けるなら10年かな？と思っています。
      • もちろん10年にしましたよ！ 安心できればと思いの保険ですね！

【鎌ケ谷市民祭り】

• 今週土曜日鎌ケ谷市民祭りがありますね。 皆さんは行かれますか？ せっかく貝殻山公園も近いので行ってみようかな。 （2017/10/13）
  • 鎌ケ谷市民祭りに行く予定です。

【ペット】

• ここはペット可だったと思うんですが、みなさんペット飼ってますか？
  • 動物苦手だから飼ってないです。 これから、エレベーターでペットボタンが使われることもあるのかと思うと不安です。 ペット可だから、こちらが我慢するしかありませんけどね。 臭いがエレベーターにこもらない事を願っています。

【洗車場】

• みなさん洗車はどうしていますか？ 以前はコイン式洗車場が近くにあり不自由しなかったのですが、ここは近隣にないですよね。 自分で手洗いしたいのでガソリンスタンド以外で良いところがあれば教えてください
• コイン洗車場は鎌ケ谷市内は知ってるところはつぶれてしまって、少し離れますがウォッシュアイランド市川大野が近いかなという感じです。市川のリハビリセンター近く。 つぶれてたらすいません。 この辺はガソリンスタンドで洗車する人を多くみかけます。
  • • 洗車場参考にさせていただきます。 都心へ行く機会が多いので松飛台にあるカーシャインプラサマブチが松飛台にあるみたいです・こちらもも考えてみます。

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