リビオ船橋 本町通り

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物件概要

• 所在地：千葉県船橋市宮本二丁目44-1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩9分 （シャポー出口より）
2. 総武本線 「船橋」駅 徒歩9分 （シャポー出口より）
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩9分
4. 京成本線 「大神宮下」駅 徒歩4分

• 総戸数：88戸（内事業協力者住戸3戸を含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋11階から6100万円からみたいです。 相場的にどうなんでしょうか？ 眺望的にも上層階は抽選になりそうです。
• この立地で6000越えてくるとは予想外
• 駅にたいして近いでもなく、南を向いているわけでもなく、高級仕様でもなく、売主が一流でもなく。なんでこんなに高い価格設定なのでしょうか。
• ここは2期でも7戸しか出さないんですね。何期までやる予定なんでしょう？ 細かく時期を分けられると買い時も難しくなりそうな気もしますが。
• 価格帯はある程度の公表されました。 まぁ、このあたりでは相場かなと思います。 よくあるマンションよりも専有面積が広い分 間取りが広く設計されている気がします。
• 広さからみると価格的には手ごろな感じがします。
• ちょっとずつしか販売していないみたいですね。AタイプとBタイプは隣のマンションとの眺望確認のため完成してから販売開始でした。
  • AタイプBタイプは、他に比べてお値段お得なのでしょうか。圧迫感がありそうで、実際に見に行くか悩みます。

交通

• ここだと9分で船橋駅まで着きますかね？？ 実際はもう少しかかるのではと思うのだけれど。
  • 駅までは「シャポー出口」より徒歩9分ということですがギリギリなんですかね。
    • 船橋駅からの徒歩の時間は（シャポー出口より）がミソですね。 確かにシャポー出口からなら信号に一切引っかからず、裏道通って９分なんとかって感じです。 ただ、本町通りを横断しないといけないので信号待ちの運が悪いとプラス２，３分ってとこですね。 船橋駅中央改札からなら上述の通り、うまくいっても１１分はかかります。
      • 船橋駅徒歩9分はどんなに早歩きをしても無理だな〜と思ってたら、シャポーの入口（裏のファミマ側）まで徒歩9分なんですね。それでも絶対9分は無理だと思います。通勤で総武線や野田線に乗る必要がある場合は、ちよっとキツイものがありますね。早歩きしても15分は軽くかかると思います。
• 電車通勤だと始発駅なので時間帯によっては座れるかも。船橋までは、通勤時間帯などは、逆行する人が多いので脇道を利用しないと時間がかかるかも。

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構造・建物

• 敷地面積：1,639.10m2
• 建築面積：643.22m2
• 延床面積：7,097.33m2
• 天井の高さはどれくらいですか？ 今のマンションって、リビングは2400～2500くらいが標準的な高さのようですが、体感的にどれくらいありました？ 建築基準法でもリビングの天井高は最低基準が2100らしいので、それ以上あるとは思うのですが・・・
  • リビングで2450辺りだったと思います。 （2400だったかもしれません、うろ覚えですみません。） せっかくなら2500?あると、開放感も違うのでしょうね。 廊下もとても狭く、こじんまりとしたイメージが強かったです。

共用施設

• 駐車場：29 台［平置6 台・機械式23 台］
• 自転車置場：169 台［2 段ラック式67 台・スライド式102 台（その他、サイ クルポート6 台相当）］
• ミニバイク置場：3 台

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.45m2～84.80m2
• Fタイプの間取り、キッチンからバルコニーに出られるのは家事導線としては良いですね。窓付きの広い浴室もゆったりできそうです。 間取り図の左に可動間仕切りのアイコンがありますが、どこに可動間仕切りがあるのでしょうか？
• モデルルーム行ってきたけど、天井低すぎ。梁多すぎ。 せっかくの４ＬＤＫマンションだったのに設計悪すぎ。 価格も強気だし、購入後の資産価値の下落幅が大きそう。 ４ＬＤＫの上層階が希望だったけど、購入意欲が失せた。 しかもモデルルームはリビングを広く見せるために隣の２部屋をぶち抜いてスライドガラスドアにしてるところも印象悪い。 スライドガラスドアはいいとして、部屋の壁をぶち抜くのはどうかと思う。
• 設備仕様は悪くなかったです。こじんまりという印象が多いのはコトリエがあることにもよるのかな。収納も割と大きいですよね。
  • どうも収納は多いらしい。収納率はココは平均10％以上だとか？営業いわく「首都圏平均は6～8％程度」みたいな話でしたが、そういうもんですか？詳しい方教えてください。たしかに収納は多かった。
    • ユトリエというスペースは収納以外使い勝手がなさそうと思いましたが、どうなんでしょう 窓がないので、書斎にするとしてもこもってしまいそうですよね 空気清浄機などを置いてもいいかなと思いますが、コンセントはあるのかしら こういったスペースはうまく活用したいですね
• 間取りはユトリエのあるプラン以外は特に特徴が見当たらないです。ただ、4LDKの80平米超のプランは、部屋を開放してリビングを拡張できるつくりではないのが残念な感じがしました。
  • ユトリエという部屋があるDtypeが良いかなと思っています。収納するスペースもキチンとある上でなので広々としたおうちで生活出来そうです。
    • サイトのトップページを見て、てっきり全戸南向きなのかと思ってしまいました。4LDKの角部屋だけのようですね、南側にもサッシとバルコニーがあるのは。こういうのも南向きっていうのでしょうか。ちょっと違うのではないかと思うのですが。 西向きは午後から夕方まで明るいのは良いと思うのですが、西日がきつかったりするとつらい面もあるかもしれません。日中でもカーテンが必要な場合もあるのかも。
      • 場所はいい。西向きはどうなのだろうか。
        • 西向きって、夏の西日が強そうなイメージがとても強いですが、 どうなんでしょうね？ 最近は必ずしも南向きが人気なわけではない、というニュースを見たのですが かと言って西側が人気になるというわけでもないように思いますし。 西日が厳しいなら、断熱に力を入れていれば良いなと感じました。
• ユトリエという自由空間が設計されている物件に とても注目しています。 一つはクローゼットにして、一つはママがゆっくり出来る部屋にするなど 使い方が考えられてイイなと思います。
• Fタイプは良い感じです。キッチンがバルコニー側でドアもありますし。 トランクルームとスロップシンクの間にあるものって何でしょう？ ただまあ南向きとはちょっと違いますね。 ユトリエ良いなと思いますが、洋室（1）に収納がないので 結局ユトリエも収納として使ってしまうような気がしました…。 自分スペースとして使うなら子供が独立してからかなと感じます。
• 現地確認してきました。足場が取れて西向きベランダ側が開放されました。思った通り近隣マンションとベランダがものすごく近く、これだとお互いが1～2階下の部屋の奥半分まで丸見えになると思います。バルコニーで洗濯してたら、こんにちわとあいさつされちゃいそうです。向かい合わせよりはよいのでしょうが、このベランダの向きと近さはちょっとあり得ないですね。
• 間取りは可もなく不可もなくといった感じでしょうか。収納もある程度ある所は良いと思います
• ここはそれぞれの間取りに収納率も表示されていますね。 やたらと収納率が高い間取りがあると思えば、 ユトリエという3畳大の自遊空間がついている部屋でした。 同じような専有面積であれば居室面積が広い方がいいのか、 収納スペースが多い方がいいのか迷ってしまいます。

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買い物・食事

• 船橋駅の周辺は便利ですが少し離れているのでどうなんでしょうね。やはり、ここだと駅まで買い物に行く感じでしょうか。
  • 近くに住んでますが近く便利なところですよ。買い物は本町通りをいくとスーパーが2店舗ありますし、いろいろな店がたくさんあります。ここならたまにはららぽーとのロピアなんかも自転車で行けるんじゃないですか。
• 商店街はうるさいのでしょうか？先日通った時はそれほどでもなかったのですが平日はどうなんでしょうね？
  • 商店街って、日中もそんなにうるさくないです。大声を出して販売するお店も少ないし、人もそんなにごった返す感じでもないはずです。
• 駅前も大型商業施設がありますし便利。マンションの周辺に買物施設が少ないのが残念。

育児・教育

• 近所情報とすると、このあたりは学区が入り組んでいて、近所だからといって思っていた学校に通えるとは 限りません。 お子さんがいるおうちは、そのへんもチェックするといいかもしれません。
  • 学校に関して、そうなんですか… 一番近い学校に通えるとは限らないとなると、そのマンションの学区がどうなるのかっていうのがきちんと確定してからじゃないと動きにくい部分がありますよね。 大規模マンションが出来る場合、 違う学区にそのマンションは組み込まれることもあるという話は耳にしたことがありますから。
    • その年度の新入生の数によって変わるということもありそうです。 選択制があればいいんですがそういうのも難しいのかな。
• 学区は宮本小学校ではないですか？戸数からして他の学校にってことにはならないと思いますけど。
• 保育園が幾つかありますから、共働き世帯には住みやすそうです。駅からの距離はそこまで遠くない点や、図書館も近いですから教育環境は悪くなさそうな点は利点の一つでしょう
  • 保育園、複数あるのはいいですよね 今はどこも入るのが大変っていいますが、どこかしら近所で入れると良いなーなんて思ったりもして。 っていうか、入りやすさってどうなのでしょう。 この辺りも住んでいる人々はとても多いので 例に漏れず、厳しいものがあるのかしら。
    • この辺りは正社共働きでも中々入れないくらい倍率が高いようですよ
      • 保育園に入園できるかどうかのストレスはできれば避けたいですね。子育て世帯にもう少しやさしくしてほしいです。それでなくても小児科は？歯医者は？おむつなどの日用品、ドンドンサイズが変わるので衣類も買いたいし、お稽古はどうしよう？小学校に上がれば学童とか、中学は受験した方がいいとかなどいろいろなやみはつきませんからね。
• このあたりは保育ルームが多数あって共働き世帯には暮らしやすそうです。ですが、小学校まで徒歩１０分以上かかってしまうのは気になりました。図書館が徒歩５分のところにあり、勉強する場所が近くにあるのはよさそうですね
• 小学校まで徒歩10分はそれほど遠いとは感じませんし、低学年の子供でも問題なく通学できるのではないでしょうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、商業地域
• 地域・地区：防火地域・準防火地域、ＪＲ船橋駅周辺駐車場整備地区
• 目の前の通りは比較的車の通りはある方だと思うんですが、音とかはどうなんでしょ？まだ駅から離れていて繁華街じゃないだけざわざわしてなくっていいのか？？
• 富士山が見えるのが売りみたいですね。観光ならともかく、普段の生活にはあまり関係ないと思いますが。
  • 富士山だけじゃなく、船橋の花火大会も11階以上じゃないとベランダから見えない
• 買い物は便利な環境ですし、往復の道もフラットのようなので立地的には悪くないと思いました。
• ここってお菓子問屋さんの跡地のとこですかね？
• 目の前の通り（本朝通り）は毎日かかさず渋滞です。
• 四方をマンションに囲まれているから、12階以上じゃないと開放感は望めないと思う
  • 南と東と本町通り挟んだ北側に１０階建てマンション、西側に１５階建てマンションがあるから、下層階だと日当たりはどうかな。
• あそこから船橋駅まで徒歩9分？大神宮の間違いでは、、、交通量多すぎだし通学路は安全な場所がひとつもないですね、小学校へも遠い、気軽に買い物も出来にくい。スーパーはヤマイチが一番ちかいですかね、自転車さえも安全にとめられない 価格次第ですがおそらく強気な価格でしょう。大神宮の真横になりますね。歴史のある神社です。その真横に見下ろす形でたつのも私はなんだか嫌な気しますね。ららぽーと，IKEAに近いこと、京葉道路が割と乗りやすいことかな。でも道路情報でよく言われている湊町の渋滞はまず避けられません
• ここらは大神宮もあるのでよく散歩します 先日通ったときに、本町通沿いの建設看板のところに立ってみたのですが、左右と奥をマンションに囲まれた閉鎖感の強い立地だなあ・・と正直な感想です
• 確かに駅からも遠くて、 買い物も便利とは言えない立地ですよね。 その割に、駐車場が29台と少ないなと思いました。 駐輪場は充実しているのに残念に思いました。
• 本町通に面してる部分以外は3方向ピッタリとビルやマンションが建っているので、かなり上の階じゃないと日当たりは全く期待できなさそうですね。
• 船橋徒歩10分は魅力だけど、日当たりが微妙そうですね。北西向きでは一日で何時間くらい日が入るのでしょうか。
• 利便施設が使いやすいのはいいですね。
• 地図を眺めてみても学校をはじめ利便施設や医療機関、公共施設がコンパクトにまとまっていて生活に便利な街だと思います。

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