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オハナ相武台

提供: すてき空間

2017年12月31日 (日) 15:19時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版

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4.43

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物件概要

所在地：神奈川県座間市相武台2丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線「相武台前」駅徒歩11分
総戸数：225戸
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年08月下旬予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
公式HP：http://www.087sumai.com/soubudai/

掲示板・口コミ

オハナ相武台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

駅に徒歩圏内とは良いですね。また間取りが魅力的です。オハナの場合､管理費が高くなる事はないと聞いてます。
間取りはとても気に入りました。気になるのは値段です。いくら位なんでしょうか。 3千万強までならならなんとか買えるのでぜひ買いたいです。座間・相武台・小田急相模原あたりで中古マンションを探していたのですが、なかなか良いのがなくて・・・中古マンションは年数経ってる割に高いですよねぇ。
予定販売価格が出てますね。 2,600万～4,900万最多3,500万予定相場といえば相場金額なんですかね・・・
予想販売価格高いですね。相武台前１１分の立地で、この価格は厳しい気がします。
新宿へ１本で行け、東名高速も近い交通アクセスと、大きなショッピングモールがある海老名や、繁華街のある町田が近い上に近所にイオンモールが出来上がるので、買い物には不便はないでしょう。近隣には病院施設も多く、米兵はいますが治安も悪くないとのことです。

オハナシリーズは、駅から遠く立地に難がある物件が見られますが、このオハナ相武台は徒歩11分と駅から近い方に入ると思います。以下に価格の例を挙げますが、値段的にも安めで部屋の作りも良いので、近隣の町田や淵野辺のオハナよりもお買い得感があるように感じました。

価格出ましたね！2600万円台からですか。なかなか良さそうです。
良い場所なのに安いです。値上がり傾向にあるみたいなので、チャンスかもしれません。
この地域去年までは2000万代切って買えてた場所なので、普通に割高ですよ。価格：2,600万円台予定～4,900万円台予定/間取：3LDK～4LDK /専有面積：68.61平米～88.03平米
こちらの掲示板も参考にし、中層階3LDK契約しました。オハナ町田と最後まで悩みましたが、子育て環境が町田より良さそうなこと、イオンモールが出来る事、あと決め手は都内通勤ですが7時台準急が座れる事でした。実際町田と相武台前から実際の通勤時間に乗って通勤シミュレーションしてみましたが、満員の急行に町田から乗るよりも、少し時間はかかるが準急で座って行ける所が毎日の通勤考えると決め手でした。
モデルルーム行ってきたが、田の字で平均的間取りだが、収納多くベランダ幅広く生活しやすそう。食洗機とカップボードはオプション。最寄りコンビニはセブン徒歩二分、スーパーは生鮮あり業務スーパーが徒歩三分。営業いわく現状70戸弱販売しており順調だとの事。隣にこれから戸建て分譲地が出来、日照には影響ないが視野にかかる部屋が三階くらいまでいくつかあり、そこは価格を抑えているので気にならなければおすすめだそうな。あと、低層階の間取り変更はすでに締め切られているとか。
価格下限の2500万円台の部屋は、どのような部屋なのでしょうか？地雷でしょうか？多少日当たりや景観悪くてもギリギリ予算内なので、この値段で新築かえるならと興味があるのですが。
- 一階なのと新築戸建住宅もあるので陽当たりは良くないと思いますが68の3LDKでテラスに専用庭にテラスに水道蛇口も付いてます。一階なので小さいお子様が飛び跳ねても下の階を気にしなくていいのもメリットです。他の階と設備も変わらないし二階になるだけで300万も高くなるから1階はおすすめと思います
一番多い物件価格は３３００万円とありますので、そこまで高くない物件だと思います。駅まで徒歩１０分以内を求めている人であれば悩むかもしれませんが、この間取りで、最寄り駅まで徒歩１１分なら良い物件でしょう。教育費が嵩んでいくことで不安に思う人でも買いやすいかなと思います。
海老名も相模大野も町田も小田急相模原も東林間、中央林間、南林間、大和どこも高い。オハナ鶴間はお買い得だったみたいだけど、まだ検討していなかったし。相武台前なら都心までなんとか通勤出来そう。同等くらいなら伊勢原とか開成くらいかな。通勤時間長そう。もう埼玉狭山ケ丘や千葉習志野あたりしか買えそうにありません。そう考えるとオハナ相武台は良心的な値段だと感じてます。

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交通

2017年度に小田急線の複々線化が完成し、約10分ほど時間短縮になりますので、小田急線相武台前駅は、新宿駅まで39分、渋谷駅へ35分、品川駅へ49分、横浜駅へ32分となるようです。相武台前駅は各駅と準急しか止まりませんので、相模大野での快速急行への乗り換えが必要となります。丸の内などのオフィス街だと通勤圏としては少々遠いかもしれません。車でのアクセスは、圏央道の圏央厚木I.Cが近いので、東名高速による都内へのアクセスができます。
駅の出口から敷地まで。大規模物件の場合、敷地にはいってから玄関まで時間がかかる。部屋にもよるけどドアtoホームは１５分はかかるとみておいた方が賢明。
ららぽーとのある「海老名」駅も直通6分
大型商業施設が集積する「相模大野」駅も直通5分の距離
現地まで歩いたことあるけど、相武台はフラットでほぼ直線で、ほぼ提示どおりの徒歩時間。歩くのつらければ駅前に駐輪場もあり。ただし夜は暗そうで不安はある。
予算以内で都心まで行けるのは相武台かな。早起きしたら6時半くらいの相武台始発各駅電車あるみたいだから、ゆっくり一時間くらいかけて熟睡して新宿向かう通勤もありかな。
- あの始発各停で相武台前から代々木上原や新宿まで乗り通す人、結構多いです。発車直前でも席の好き嫌いさえしなければ座れます。
相武台は朝の始発があるといっても、オハナの影響で競争が激化しないか心配です。

電車交通案内図

構造・建物

敷地面積 8,441.61m2

現地状況（2017-01-25）

共用施設

駐車場　(敷地内)186台（全て平置式、身障者優先駐車場1 台他来客用駐車場2 台、敷地外：39 台）
駐輪場　450台（ラック式224 台・スライドラック式203 台・多目的式23 区画他来客用自転車置場）
バイク置場　7台
ミニバイク置き場　13台
自転車置き場の位置を確認していて、宅配ロッカーと生協宅配置場に目が留まりました。坂道が苦手な場合は、生協にお願いしても良さそうです。他のネットスーパーなどを利用しても大丈夫なのでしょうか？
このマンションは24時間ゴミステーションはありますか。各階なのか、1箇所のみなのかもお分かりでしたら是非教えてくださいませ。
- あります。一階の一箇所です。

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設備・仕様

キッチンにディスポーザーがついているのが良いなと思います。ついていないマンションも多いですから。水回りの使い勝手が良いことはとても大切だなと思っています。
- ディスポーザーは管理費が膨大になってしまうようですから、修理に関わる修繕費は決行してしまうのが難点
設備を見ておりますが、OHANAはディスポーザーもついているんですね。その代わり（？）食洗機が標準ではないのかな？床暖房はTES温水式でガスのようですが、浴室暖房乾燥機もガス式と考えてよろしいのでしょうか。
食洗機はオプションのようですね。
- 食洗機はビルドインでつけてもらえるんでしょうか。後から食洗機を買うとなると、邪魔になってしまうかもしれないと思っています。
  - 3階くらいまでの部屋はもう戸やフローリングやキッチンの色や食洗機つけたり出来ないみたいです。高層階はまだオプションで食洗機つけられると思います。
設備も24時間ゴミステーションがあったり、ディスポーザやスロップシンクがあったり浴室暖房乾燥機があったりいいなと感じました。

間取り

間取り　3LDK～4LDK
専有面積　68.61m2～88.03m2
バルコニー　11.11m2 ～ 25.81m2
ウォークインクローゼットも2カ所あって、収納に困ることはなさそうかなと思います。
間取りで引戸を開けると一つの大きな部屋になるのも良いですね。
バルコニーが広いのも魅力です。ウォークインクローゼットがかなり広いので良さそうです。ウォークインクローゼットって見た目以上にたくさん入りますね。
マンションの割には収納すごい頑張っているように見えます。押し入れがあるところもあるので、お布団をしまっておくのにいいなーなんて思ったりして。
- わたしも収納はたくさんあると思いました。マンションの限られたスペースで効率良く考えられた間取りだと感じます。衣類などを入れる収納家具はいらなくなりそう。部屋を広く使えそう。
収納がたっぷりある面は利用しやすそう。この広さの収納があれば、家族で手狭に感じることはなさそう。洗面室やキッチンも広くなっているので、主婦目線は合格かな。リビングは少し狭いかなという印象ですが、ウォールドアを開ければリビングとして活用できそうなのでまだいいかな。全体的に、住みやすそうと感じます。
ポーチとかアルコープというほどではないのだけど、玄関は少し共用通路から引っ込んでいる感じになっているのですね。多少は開閉時ドアが出っ張りからはみ出してしまうけれど、ドアを開けるときに人にぶつかったりということは少なくなってくるかなと思いました。
ルーフバルコニーは36㎡もあれば様々な活用法がありそうですが、ベランダ菜園のように使っても問題なしですよね？バルコニーにあまり重量のあるものを置いてはいけないんでしたっけ・・・。
- ベランダは共用部になるそうなので、緊急時に避難を妨げるようなものはだめですね。でも窓沿いに寄せたりすれば、ベランダ菜園や小さめの物置は可能だと思いますよ。

Eタイプ
Hタイプ
Iタイプ

【モデルルーム見学記から】

モデルルームは、73.15㎡　3LDK+N+2WICでの部屋でした。
- 玄関がかなり広く、ベビーカーを押したまま入れるほどの広さがあり、まだ歩けないお子さんがいる兄弟などの場合にかなり助かるのではないでしょうか。シューズボックスも大きく、玄関はかなり素晴らしいです。
- 入って左手にある約6.5畳の洋室は、広めのWICがあり部屋の広さも充分ではないかと思います。
- 向かいにある約5畳の洋室は、子供部屋風ながらWICがあり、お子さんでも届くような洋服掛けになっていますし、2つの洋服掛けがあり、冬物と夏物などに分けて収納できる作りになっていて、非常に使い勝手が良さそうでした。
- 廊下に約0.5畳の納戸や、リビング続きの約5.2畳の洋室には布団クローゼットと通常のクローゼットがあり、このマンションの収納は、リネン庫に到るまで全て奥行きが広いために、かなりの容量があると感じました。
- 洗面所の三面鏡裏の収納にはストッパーがついている部分や、化粧品のボトルなどもおける奥行きがあり、使いやすそうです。
- 浴槽は1418ですが、作りが普通の浴槽と違い、溜める水の量が少なくて済むようになっており、節水にもなるとのことでした。浴室乾燥機付きですが、ミストサウナはありませんでした。
- キッチンは約3.3畳。ディスポーザーは標準装備ですが、食洗機はオプションのようです。
- リビングは約12畳で、隣の洋室約5.2畳との仕切り扉を開ければ開放感はありますが、吊り下げ式の扉ではなく床にレールと、鴨居から上部分がありますので、一体感はそれほどでもないですが、仕事部屋やお客さんが来た時などには良いのではないでしょうか。
- ベランダ部分の物干しが洗濯物を干していても、もう一つ布団が干せるようになっている部分などは気が利いた作りになっていると思いました。

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買い物・食事

相武台前は各停駅にしては駅前にお店がたくさんあって住みやすそうなイメージあります。
駅南口のコンビニ3軒並びは凄いですね・・・

【スーパー】

スーパーに関しては三和もマルエツもありますので、困ることはないでしょう。
近隣にスーパーマーケットの三和と、線路を越えるとダイエー、駅ビルの小田急マルシェなどありますが、2018年開業予定のイオンモールが、マンション完成時にはできていますので、買い物などは、全てそこで済ませることができるでしょう。
マルエツ相武台店（徒歩4分・約290m）
生活クラブ相武台デポー（徒歩8分・約580m）
スーパー三和相武台店（徒歩8分・約640m）
クリエイトエス・ディー座間広野台店（徒歩9分・約690m）
ダイエー相武台店（徒歩12分・約910m）

マルエツ相武台店
生活クラブ相武台デポー
スーパー三和相武台店

クリエイトエス・ディー座間広野台店
ダイエー相武台店

【商業施設】

カレスト座間跡地へのイオンモールの出店が正式発表されました。歩いていくのはちょっと遠い気もしますが、自転車で普段使いできますね。
隣の駅が海老名ですので、ららぽーとなどの大型商業施設が充実していますし、町田も電車で8分で行けますので、ほとんどの買い物は近隣の街で済むと思います。
来年にイオンも建つようなので、便利な街になるのかなとイメージします。
徒歩圏内にイオンモール座間ができるっていう話ですが、徒歩13分ということ。流石に歩きだと大変デスネ（汗）
三井ショッピングパークららぽーと海老名（車13分・約6.39km）

三井ショッピングパークららぽーと海老名

【飲食店】

Kid’s cafe KOYA（徒歩6分・約460m）
鎌倉ベーカリー相武台前店（徒歩9分・約700m）
Green Table（徒歩10分・約730m）
Uncle Sum（徒歩11分・約850m）
ラ・リチェッタ（徒歩15分・約1200m）
福綴（ふくつづり）（徒歩16分・約1270m）

Kid’s cafe KOYA
鎌倉ベーカリー相武台前店
Green Table

Uncle Sum
ラ・リチェッタ
福綴（ふくつづり）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

座間市立相武台保育園（徒歩6分・約430m）
相武台幼稚園（徒歩9分・約670m）
小田急ムック相武台園（徒歩10分・約760m）
つくしの幼稚園（徒歩15分・約1160m）
相武台中央幼稚園（徒歩17分・約1340m）
グリーンパークインターナショナルプリスクール（徒歩16分・約1270m）

座間市立相武台保育園
相武台幼稚園
小田急ムック相武台園

相武台中央幼稚園
グリーンパークインターナショナルプリスクール

周辺環境・治安

用途地域準工業地域

現地案内図

飛行機の騒音が大きい地域ですので、遠方から購入を検討される方は、現地での確認をおすすめします。
軍の座間キャンプが近いので米兵なども街にはいますが、座間キャンプ内では桜祭りや盆踊りなどの色々なイベントなども催され、中に入れる日もあり心配はないとのことでした。
現地マンション周りは今後低層住宅が建設され、戸建てに囲まれるようです。隣にあるマンションや、日本電産のビルとの距離感も広いので問題ないでしょう。

隣のマンションとの距離。手前の白い工事の壁が現地マンション（2017-10-24）
日本電産ビルとの距離感。ここまで距離があれば問題ないと言えるでしょう（2017-10-24）

- 急行が止まらない不便さはありますが、小田急相模原や相模大野や町田の駅前のような風紀の乱れが少なく子育てしやすい街です。
周辺は車通りが少なくて静かなのではないかと思います。
イオンが完成したら少しは売れるかもしれないけど周辺の渋滞は慢性的にもっとひどくなる。県道50号はただでさえ混んでいるのに。
数年前相武台駅の近くに住んでいましたが、相武台も各停とはいえ、終電遅くまであるし駅前で十分生活できるから住みやすい場所だとは思います。東日本大震災が発生した当日は、米軍基地が近くにあったおかげらしいのですが、周辺の信号や店舗は停電もなくいつも通り過ごせたことは驚きでした。

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