ソライエ若葉

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4.29

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テキスト

物件概要

• 所在地：埼玉県坂戸市関間4丁目101-20他（地番）（坂戸都市計画事業関間四丁目土地区画整理事業25街区1画地他（仮換地））
• 交通：東武東上線 「若葉」駅 徒歩4分
• 総戸数：92戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：東武鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://w-92.jp/index.html

掲示板・口コミ

• ソライエ若葉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ２７００万円台は少ないです。 エントランス棟の横側は入り口側の部屋の日当たりが悪いので そのあたりは角部屋以外は階を選ばず安めですが３０００万円半ば位です。 １階のそのあたりの２LDK+Sは２７００万円台でした。 角部屋は購入者ありの赤バラで埋め尽くされてますが４LDKで４０００万円超してます。 他の３LDKは３０００万円半ばを超します。３階以上の方が御高いです。
• 近場の中古マンションも検討しています。 駅前高層３棟は７５㎡位で２７００万～３３００万円位です。築４年～１０年ほどです。 各マンションとも１～２件位売りがでていますがあの部屋数からすれば売りは少ないと思います。 若葉の戸建ては広さを求めると車が２台無いと不便です。どこに行くにも遠い場所が多いので。 近場になると庭が狭いし隣家とも近いし。 マンションは将来賃貸しも考えますが、空いていれば入居したかった駅から４分の新しい方のUR賃貸が７万(1LDK)～１１万円(4LDK)ぐらいなので１２万円はきついかな。

交通

【電車】

• 駅距離は、どの程度の距離なのか、ということが重要になると感じます。 ある程度、駅の情報を確認しておくことが間違いないと思います。 実際に周辺の情報を確認しておかないと、判断できないこともあるのではないでしょうか。
  • 若葉駅西口の階段とソライエ若葉が逆方向なのが難点とみる。 現状では、ヤオコー側にしか階段がない。 東口は、地上からの階段と歩道橋で入り口が２か所あるが。 西口に関しては、まだまだ発展途上といえよう。
  • 階段よりもＴＪライナーが、今後、止まるようになるかどうかの方が利便性では重要である。 快速電車は、日中しか走ってないから、夕方以降の帰宅時間帯は、ＴＪライナーが若葉に止まらないので明らかに不便。
• 都心方面へ通勤されている方は大変かなと思います。朝、若葉駅からは座れません。通勤通学時間帯は、乗車時間が長いので、ちょっと辛いです。事故などで電車が運転見合わせになると、手段が少ないので大変です。

【車】

• 鶴ヶ島ICからも近く、生活に便利です。

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構造・建物

• 敷地面積：4,250.00㎡
• 安全な地盤設計と土壌地質、 かつ「低層階マンション」

共用施設

• 駐車場：93台（平置式25台・機械式68台）
• 無駄の排除・・・必要最低限に計画した共用施設

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：74.20m2～91.14m2
• 間取りを見ましたが、部屋数が４部屋ともなると９０㎡超あっても狭く見えてしまいます。でも収納部が広いのは助かるかもしれません。
• クロゼット収納とベランダ設計を評価
• 洋室しかないマンションが多いのですが、ソライエ若葉は和室のあるプランが多いです。 来客のある際や両親が泊まりに来たりすることなどを考えると やっぱり和室はあったほうが良いと思うので、その点でとても良いと思います。 また、収納スペースもしっかりと確保されていて住みやすいマンションだと思いました。
  • 和室だと客間として使うのか、居室として使うのか…とういのはあるかな。 子供がいると子供に一人1室、となると親は和室に？というふうになって来るかと思います。 なんとなく和室だと使い方に柔軟性が出ないような。 でも子供がまだ小さい時だと、さっとお昼寝ぶとんを出して寝かせたりとかもできるから 和室も良いといえば良いんですよね。
  • マンションで障子の張替えをするなんて想像もしませんでしたが、 こちらは畳のみで障子がついていないようで一安心です。 畳の方は恐らく和紙畳になると思いますが、耐久性が天然い草の 3倍だそうで、メンテナンスの面でも扱いが簡単になってきているみたいです。

買い物・食事

• 駅の近くには、スーパー(ヤオコー)やワカバウォークがあります。
• 駅、買い物する場所など、マンションに近くて便利でイイと思います。
• 近くのショッピングセンターは飲食店だけでなく市役所の出張所（※1）や 各種学習塾、旅行会社、クリニックなどが入りここだけで生活のあらゆる用事が済んでしまいそうです。 クリニックは整形外科、内科、眼科、耳鼻科、歯医者と全ての診療科を網羅していて便利じゃないでしょうか。

※1　市役所の出張所は「鶴ヶ島市」の出張所になります。ソライエは坂戸市になるため、その恩恵は多くありません。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 利便性・・・5分圏内、駅と多種商業施設を評価
• 駅もわかばウォークもものすごく近くて暮らしやすいと思います。
• 物件の東側にあたる線路側の土地が空いていますが、未来マンションが建つのでしょうか。 朝日は当たらなくなってしまいますね。
  • ベランダ側がメインですので、前の一般住宅が町内で結束し土地を売っても最悪５階までしか規制で建てられないので（そのためソライエも５階建てです）まぁ・・・どうでしょうか。 横も規制がかかっています（たぶん）。線路側は高層OKです。 後はもう東武さんが開発頑張ってくれるのを期待するのみですが。

掲示板

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