レ・ジェイド横濱花之木

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4.00

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テキスト

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市南区花之木町二丁目38番（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「蒔田」駅 徒歩4分
2. 京急本線 「南太田」駅 徒歩10分
3. 京急本線 「井土ケ谷」駅 徒歩14分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月上旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：未定
• 公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/hananoki69/index.html

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド横濱花之木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 頭金0円で3LDK月々9万円。

交通

• 蒔田駅まで徒歩4分。
• 地下鉄と京急が使える。
• 南太田駅 徒歩10分。
• 横浜駅まで直通。
• 駅があまり沿線住民以外だとそこまで有名な駅じゃない。
• 駅までフラットアプローチで、空港も30分圏内。

構造・建物

• 敷地面積 1,484.00㎡
• 建物は南東向きですかね。
• 南西が中学校側で南東は建物側。

共用施設

• 駐車場 22台
• 自転車置場 138台
• ミニバイク置場 4台

設備・仕様

• コンパクトな間取りですが色々工夫されている点はいいと思う。 ワイドスパンなので明るい日ざしも置くまで届きそう。リビングは10畳くらいで隣の部屋とつなげられます。 カウンターがある。
• こちらのマンションは、直床だと営業の方に聞きました。
• バルコニーの天井が青い。
• アウトフレーム設計になっています。Jタイプに関して洗面室からキッチンの家事導線ができていることが主婦目線としては魅力的。 キッチンはL字型。

間取り

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積 51.63m2～68.39m2
• バルコニー面積 7.93㎡～10.82㎡
• ３LDKで７０㎡無い。柱が間取りに影響していないから広々使える。
• モデルルームはＡタイプで、縦に長いリヴィングダイニングでした。3LDKを2LDKに変更したプランでした。間取りにバリエーションがあり検討が難しいです。
• 60m2の3ldk。

買い物・食事

• 美味しいお店も徒歩圏内にたくさんあります。 郵便局は目の前、銀行 ATMも近い。コンビニもスーパーも近くにある。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・準防火地域・第6種高度地区
• 中学校があるため、の登下校のマナー、催事イベント時の対応 、校庭の砂ぼこりなどが気になる。
• リビングが校庭側になるのはデメリットかなあ。 声や音は時間限定だとしても、風の強い日は砂埃が気になってくるかなあと。 洗濯物を干す時に気を使うことになるかと思いました。
• フラットな川沿いの桜並木を歩いて行ける。
• すぐそばのマンションの1階に横浜ダルク（薬物依存症リハビリ施設）があり、柄の悪い人が周りを出歩いており、たむろしています。 学校前にこのような施設があるのもどうかと思いますが、雰囲気はあまり良くありません。小さなお子さんなどを持つお母さん方は、かなり警戒した面持ちで近くを通ります。
• 蒔田中学の裏に知り合いが住んでおりますが柄の悪い人がたむろしていることなど一切聞いたことがないとのこと。宗教施設も駅の逆側とのことで特に気にならないとのことです。
• 中学校がありますので前に何かが建つ心配がありませんし大変静かな場所かと思いました。 日当たりも周りに高い建物もありません。
• 現場を再度歩いたけど、休みの土日も部活動のバットの音に悩まされそう。 バルコニーは砂だらけになりそう。
• 近所の中学、蒔田中学は横浜の中でもかなりレベルの低い中学校。 ガラの悪い学生が多いところ。駅前には宗教がある。
• それは昔のことでは？ 私も数十年前蒔田中学に通っておりました。 宗教は「ねずの会」ですね。駅の反対側に教会があります。
• 蒔田中学は吹奏楽部があって活動が盛ん。グランドの砂ぼこりは、だいたい南西に風がふくから心配。
• 吹奏楽部の部室はマンションと反対側。毎日強い風が吹くわけではない。
• 実家が近くにあり、勝手知ったる土地柄です。 南西は中学校のグラウンドで、東南は鎌倉街道から数本入った一方通行の道路。南西向き道路は行き着く先は大岡川なので、限られた車しか通りませんし、南東は一方通行ですが、歩道も広くあり、鎌倉街道からも数本入っているので、比較的静かな土地です。 海抜が3メーターですが、親からも聴取したところ、親が14歳の時以来水害はないとのこと。その後横浜市で大岡川を分岐させたり、現在蒔田公園で地下工事も行われていますので、心配はなくなりました。高速の出入口もすぐ近く。憩いのお花見が出来る蒔田公園、大岡川もすぐ目の前。

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  現地案内図

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周辺施設

• 近くが川で大きな公園がある。目の前が中学、近くに葬儀場、駅前に宗教。
• 清水ヶ丘公園にはプールがあり、子供でも自転車で行ける距離。
• 坂を上るのはちょっと大変なんですけど、たしか清水ヶ丘公園の温水プールは天井が開放されるようになっている。
• すぐ隣の建設会社のビルに保育園ができました。
• 徒歩2分のところに位置している蒔田公園はレジャースポットとしては有名な公園。 カヌーが体験できたり大型遊具で思いっきり遊べる。

その他

• 要望書は部屋変更できます。登録すると部屋変更はできないみたいです。

掲示板

• https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612258/

yokohama/612258/64