プレミアムフォート柏

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3.06

(18 票)

プレミアムフォート柏外観CG

物件概要

• 所在地：千葉県柏市十余二字北庚塚297-1（地番）
• 交通：バス物件
• 総戸数：鉄筋コンクリート・鉄骨造、地上11階建
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート・鉄骨造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 入居時期：2016年03月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社、大栄不動産株式会社
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
• 公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

掲示板・口コミ

• プレミアムフォート柏（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,300万円台予定～4,300万円台予定
• 最多価格帯：2,900万円台 予定
• 販売価格には惹かれますけど、交通手段がバスなんですね。 住戸数もそれなりに多いですし、広さもあるので、交通アクセスの部分がクリアできればいいかなと思っています。 マンションの立地的には、悪くないと思います。
• モデルルームに行ってきました。結構人いました。1900万円台からお部屋あるのですね。私は土曜日でしたが、バスは時間通り来ました。
  • 1900万円台と言いながら、2800万円以上の部屋しかないのにはがっかり。バス停迄も遠いし、終バスも早い。通勤考えると住む場所としては厳しいかな。
    • 公式サイトだとB7の部屋が1998万（予定）と書いてありますね。この部屋はもう売れてしまったということなんでしょうか。ファミリーでも大丈夫な広さで安い分、競争率も激しかったんでしょうね。駅までは正直ちょっと遠いですね。バス停も使いやすいとは言えないかなあと。駅まで自転車だと何分位なのでしょうか。
• ほんと、良心的な価格だと思います。広さもそこそこありますし。 交通の便が悩ましいところですが、だからこその価格なのだとも思うのです。 とはいえ、毎日バスと電車を乗り換えて、徒歩の分の距離もけっこうあるとなると、お勤めの方はご苦労されるでしょう。
• 公式サイトの価格を見てびっくり、こんなに安いのかと。 しかも３ＬＤＫで７０m2以上あるじゃないですか。 どこぞのワンルームより安いのではないかと思うのですが。 交通面でハンディがあるとはいえ破格だと思います。 同じ規模の部屋でも１千万円近い差があるようなのが気になります。 安いのは何らかの条件の悪い部屋なのかなと思ったりするのですが
  • 先日いってみたけど公式にある3LDK1900万円台なんてありません。 安いのでも2700万台以上で、値引きして2500台くらい。 散々言われていますが、都内への通勤をお考えの方は辞めた方が吉。 沿線側に比べて安いとは思いますが、安いものには訳があるります。 実際完成して半年がたちますが半分も売れていません。 2期の販売予定もズルズル延期しています。 見学に行ったら急かしてきますが、欲しいと思われる方も 急がずにゆっくりじっくり検討してても売り切れる心配はないかと。
    • 3LDK1900万円台は早々に売れてしまったってことですか？それともそもそも無かったということなのかな。それではまずいですよね・・・ 急がずじっくり検討できるのはいいかなと思います。急かされるのは嫌ですけど、価格にまどわされずに判断できればいいと思います。 デザイナーズモデルルームが販売されているようですけど、好みが合えばお買い得ではないでしょうか？
• ココの一番の問題はいまだに売り出していないD棟の存在だと思っています。西向きなうえに墓地が見える悪条件。最後に投げ売りする算段だと思いますが、これが原因で今後このマンション全体の価値が下がるような印象です。永住であれば問題ないですが、万が一売るとなるとかなり厳しい条件になると思われます
  • 1998万で売り出している部屋は確かにありますが、それは販売期に1つだけで、申し込みが重なれば抽選だと聞いています。その他の部屋は大体2700万からくらいですね。 柏駅からバスで11分くらい、そこから8分は歩くので通勤は楽ではありません。そのかわりに通勤以外であれば徒歩圏内でほとんどのものが揃う環境です。車が無いのなら検討からは外すべき物件です。D棟はどういう意図で販売していないのかが全くわからない不気味な棟です。西向きではなく東向きで11時くらいからは陽が当たらなくなります。バルコニーからは墓地が目の前にあるロケーション。いつ頃にどんな価格で売るのだろうと日々不思議に思っています。
    • 景観を気にされない方、墓地が見えても全く気にならない方、なるべく安い価格でマンションを購入したい方や東向ききでも気にしない方がD棟と購入されるんじゃないかなとは思いますが、まだ販売していないのは不動産の策略があるからではないでしょうか。 先に価格の高い物件を販売してから、低い価格の物件を販売しようとしているのではないかと、あくまで持論ですが。
      • なるほどですね。墓地って気になる眺めなんでしょうか、お彼岸の時のにおいとかあるかもしれませんね。治安が良ければまだいいのですけど、夜は気になります。
• 立地だけをみると、駅から遠くてバス利用が必要でよいとは思えないかもしれませんが 駐車場が自走式であることと、キッチンにディスポーザーがあったり 求めていることが揃っているマンション物件だと思いました。
• D棟は来月に分譲開始のようで「眺望が劣る為に若干安めの設定」とのことで「前２棟が眺望がいいので比較した場合」と「廊下を歩く人の目」という話でした。
• 私も「売れ残り」として期待して見に行ったのですが「投げ売り」ではないです（残念！）。結構売れちゃってますが、前２棟は今だ未分譲扱いの物件が多数あります。もともと長期プロジェクトなのと、スポンサーの意向だそうで、それとなく残してあります。 4LDKは強気設定。あまりがちな3LDK和室付きを売りたい様子。建具の薄い色の方は残り気味の傾向があるようです。内覧をさせてもらうと、3LDKであればどれも似たり寄ったり。4LDKでも「一部屋増し」みたいな感覚なので、ご家族の数に応じて…ご予算に応じて…かな。私がお買い得感があったのはモデルルーム家具付きと、モデルルーム予定物件の２種類。 価格は「TX駅周辺を無視した本来の地域相場～やや安い」という感じ。それにﾓﾗｰｼﾞｭ等の施設への便乗ｗなので、日々の買い物に便利でこの価格ならば、割安感はある…と思う。
• A棟は完売しちゃってるし、真剣に検討されている方は、「D棟分譲開始あたり～年末」がちょっと面白いかもしれません。けど、広い3LDKタイプや、4LDKがいい人ならば、逆に早めに検討した方がいいかも…。 いくらD棟が「眺望が劣る」とはいえ…B棟だってC棟だって、結局はカーテンを使うわけで… D棟は東向きなので日当たりは十分あるでしょうし、東方向はよく見えて眺めはいいはず。むしろﾓﾗｰｼﾞｭの建物が隠れるので、それもまた静かでいい。北側の廊下の眺望は筑波山がクッキリ見えて素晴らしいです。D棟が安価で好きな部屋形状を選べるのであれば、それもまた有りでしょう。
• １９００万円台のB７のプランが購入できたら、面白い物件ですね。 完全に原価割れだと思います。
• 前の道を通った際にC棟を眺めてみたら空き部屋がチラホラと確認できたので、 大幅値引きや値段交渉など狙えそうですよ。
• SUUMOに価格掲載されてますが、以前より値上がりしてません？ 残り部屋数が少なくなっていたので強気なのかな。
  • 久しぶりに公式サイトを見ると、決算期のキャンペーンで値下げされていました。 350万円の値下げは大きいですが、モデルルームの部屋1戸限定ですか？ このような限定販売は、既に申し込みが入っていて値引き目当てでモデルルームに 足を運んでも、空振りになったりしないのでしょうか。
• ここの価格、ホームページに1,998万円～って出てましたよ。（2017/4/22）
  • それ登録のお部屋みたいですよ。 来年の2月まで受付中みたいです。。。 あとは、2800万以上のものがほとんどでした。 1部屋だけ1階で2400万円と安く紹介されました。 営業の方も私が聞くまで3000万円のお部屋しか紹介してくれず、 個人的には騙された気分です。
• 1998万円のパンダ、抽選が平成30年2月27日ってどういうこと？既に竣工から1年以上経ってるのに、まだ引っ張る気なの？
  • パンダ部屋は利益の出ない若しくは赤字の物件なんだから最後の最後なのはしょうがないんじゃないですか？現に釣られてMR見に行ってる人がいるわけで売る側の視点で見れば宣伝効果がある訳だし、他に沢山残ってる状態で売っても損失しかないですもんね。
  • パンダ部屋は他の部屋や周りの物件から安い訳でデベも赤字の場合も有りますから抽選には千葉の物件でも30倍、都内のパンダ部屋なんかは50倍なんて倍率になります。
  • 3LDKで70㎡あって2千万円以下なんて、魅力的。
• 限定2戸ですが、モデルルームが新価格として値下げされていますね。 値引きはそれぞれ400万円と600万円のプライスダウンと大きいのではないでしょうか。 他にもモデルルーム来場キャンペーンとして旅行が当たる企画も始めたようで、 若干売り急ぎを意識しているんじゃないかと思います。
• 大幅に値下げしていることにびっくりしました。 これだけの大規模マンションだと、即完売することは難しいはずですから そんなにすぐに値下げなの??と驚きです。 既に購入して住んでいる人からすると、ちょっとなぁと思うのではないかなって。 でも、完売していないマンションに住んでいるほうが嫌なのかな?
  • すぐにって言ったって既に竣工から1年半オーバーですよ
• 家具家電100万円分プレゼントキャンペーン中
  • 家具家電プレゼントは、家電はコジマ、家具は有名家具店（まだ未定なのでしょうか！？）から自由に選べるみたいですね。 家具や家電も嬉しいかもしれませんが、諸経費100万円分をサービスするような選択肢があっても良かったかもしれません。特に家具は好みがありますからね。
  • 大幅値下げプラス家電プレゼントですか？ すごくお得感ありますけど、お部屋の方はどうなんでしょう？
• 4LDKが2998万年だったり(600万の値下げ)家電が100万円分プレゼントだったり凄いですねぇ！！！ でもバスなんですね…徒歩だと30分はかかりそう…電車通勤なので諦めます
• D棟はいつになったら売り出されるの？？？
  • 竣工から1年10か月経ってまだ売り出してない部屋が有るわけないじゃないですか
  • 来年1月に販売予定みたいですよ
• 安い仕様のマンションかと見に行ったら、グレードは思ったよりよいマンションでしたよ。 買い物便利で安いので考えましたが、都内に出るのにはやはり不便なので、やめました。 が、マンション自体は素敵だったので、駅から離れてもいいなら、値下げしてくれるので、新築が欲しい方はいいかもしれません。
  • 即入居可の物件でした。価格は1898万円から。安いです。 デメリットから。柏と書いてあるけれど、バス6分なこと。 ただし、商業施設近いです。 モラージュ柏まですごく近く、イベントも多いです。
• D棟の売れ行き順調そうだね 流石にあと1カ月で完売は無理そうだけど半年あれば可能かも

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交通

• 常磐線 「柏」駅 バス11分 「雷神前」バス停から 徒歩7分
• 東武野田線 「柏」駅 バス11分 「雷神前」バス停から 徒歩7分
• つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 バス11分 「雷神前」バス停から 徒歩7分
• ここらへんて、渋滞ひどくて車が動かないところですよね。平日なら大丈夫なのかなあ。朝、柏までバスでどれくらいかかるんでしょう。松戸バス便はあったけど、柏バス便の大規模マンションは珍しい気がするので注目です。
  • 目の前は日中帯いつも大渋滞なので、車利用を考えている方は覚悟したほうがいいですね。バスは16号の渋滞を避ける裏道ルートなので流れは基本的に良いのですが、柏方面は6号に出る手前がいつも渋滞します（信号の間隔が短い上に青信号も短い）。渋滞を避ける意味だとTXに抜けたほうがいいですが、朝のTXは常磐線より混雑しているのでどちらが良いかは考え物です。
  • けっこう車は多い場所ですね。朝もそれなりに車通勤の人が多いから交通量はあると思います。バスは朝、結構本数があるんですね。TXの方も常磐線の方も使えるとか。ちなみにどちらの電車の方が乗りやすいでしょうか？柏からだと常磐線もTXも既に混んでしまっている状態だから変わらないかな。
    • 私は朝の時間だと、柏から常磐線快速しか乗ったことがないですが、空いてはいませんけど、人に触れずに立てる程度の混雑でしたよ。TXは昼間の空いてる時間しか乗ったことがないので、よくわかりませんが、流山おおたかの森から混むという話は聞きますね。
• 交通手段はバスになりそうですが、駅までは自転車でも通える距離なのでしょうか。もし可能なら何分くらいかかりそうですか？
  • 柏の葉キャンパスなら自転車で10分、柏なら20分、北柏なら15分くらいでは？バスを使う以外難しい場所かな…。
    • それくらいでしょうね。現実的なのは柏の葉キャンパスなのではないかと思います。 駐輪場も大きいのがあるという話を聞きましたから。 車で家族に送ってもらうとしてもどうやら渋滞があるようですのであまり時間に余裕がない時には難しいでしょうし。
• 駅から距離を駐車場が100％で補完しているように感じましたが バスの便はどうなんですか？ バス停までの距離と便数はどれくらいありますか？ 朝と帰りの時刻表が確認できるといいのですが。
  • 若柴循環は国道先回りなので時間どおりきませんよ。 朝の10分遅れはざら。乗ったら乗ったで6号線の信号の渋滞で定刻より20分遅れの日もありますね。 キャンパス駅行は本数少なすぎて使えないです。
    • バスの便も悪いんですね。 最寄りのバス停までの距離が遠いんですか？ 駅に行くには便数は7時台、8時台ともに8本とそこそこですが、 渋滞に巻き込まれる恐れがあるのですね。
      • バス利用なら、渋滞に巻き込まれるのは仕方がないとしても、 バス停までが遠いのはちょっと問題かな？ やっぱり、車は１台は必ず必要って事になりそうですよね。 １戸あたり、１台は必ずあるようですし、普段はバスで頑張って、 天気の悪い日や、調子の悪い日は車利用ってことなのかもしれませんね。
• バス停まで7分って厳しいですね。都内勤務の人は通勤でへとへとだろうな。
  • バスだと通勤時間が読めないですね。
• 柏駅からの距離は、タクシーで5分、バスで11分だそうですが万が一交通機関が麻痺した時は徒歩でも帰れる距離ですか？
  • 柏駅までタクシーで約5分、距離にして約3.1kmだそうなので徒歩でも帰宅可能では？
• バス停まで6～7分、バス乗車11分、あとは駅からどこまで行くかによると思います。 不便を感じるか、当たり前と感じるかも人によって違うでしょうし。 なので、交通に不便を感じない人、車で通勤している人などには、良いのではないでしょうか。 いまどき、とても良心的な価格のマンションだと思います。
• この物件検討する人で電車通勤を考える人は間違いだと思う。 全世帯分の平置き駐車場を提供している、ってのは、ターゲットが車通勤の人ってこと。 売り主ですら公共交通機関を諦めてるとこに無理やり住んでも数年で辛くなる。
  • 16号沿いに同じような場所がいくつかありますよ（アリオ柏、野田・春日部のイオンなど）それに車不要な大都会を除けば、大型ショッピング施設は土地の安い郊外の大通りそばにできるのが普通です。
    • 郊外ならでは、という感じですよね。 千葉はどこも基本的にはそういう感じなんじゃないかしら。 都内だとやはり駅の周りが基本になってくるのだろうけれど。 車さえあれば、正直近くに買い物すぐ場所がなくってもというふうに思います。 駐車場は基本無料のところが多いですから。 都内から来る人で知らない人だとびっくりするらしいです。
• バス停までの距離が7分くらいですか～。その7分があれば、自転車でかなりの距離進めるのでバスはないですかね。
• 外出の必要のない仕事なので、駅の距離は全く気になりません。 乃木坂から柏への移住はギャップがあるか心配です。
• ここだとバス停までも正直近いとは言えないし、駅まで車でいくとか、そもそも電車に乗って通勤する人ではない、自動車通勤前提の人向けなんだろうなと思います。
• 交通の便は最悪だと思いますが、ライフラインもよく車通勤をするには良い物件だと思いました。
• 駅利用者は朝の渋滞を考えれば厳しいけど、キャンパス駅まで徒歩20分前後が許容範囲の人にとってはコスパが抜群に良い理想的なマンションだと思いますよ。 大きな渋滞もないので、排気ガスもそれほど気になりません。
• 近くの新築戸建てからバスと電車で通勤している人もいるようですし、私も問題になるほど利便性が悪いとは思わないです。
  • バスって始発ならいいけど路線の途中だと10分遅れとか1分前に勝手通過とかザラですよ。寒空で10分待ちとか悲惨です。
  • 柏駅行きは6号線を横断するので通勤時間帯はかなり渋滞しますよ。 早くても合計30分くらいはかかるのでは？
• 駅からの距離があり、パスを利用しないといけないのは 毎日の通勤を考えると、ちょっと辛いかなと思います。
  • たしかにツライですよね。 駅まで車で行って駅付近に駐車場借りるというのも視野に入れてみると欠けた部分解消されないでしょうか。 駅付近で借りる駐車場代がもったいないですかね、、
    • たとえ駅付近で借りる駐車場代を惜しまず出すつもりでも、そもそも駅付近で借りることができる月極駐車場がどれだけあるか？ってことです。 柏駅まで徒歩20〜30分あるいはそれ以上の場所なら、すぐにでも借りられる駐車場が複数あるようですが、駅近辺ではそう簡単には見つからないかも知れません。 それはキャンパス駅の駐輪場にも言えることのようなので、購入を検討している方は、引越し後の生活パターンをイメージし、マンション以外に必要なものが本当に手配できるかしっかり確認することも大事かと思います。
    • 北柏駅なら割と駐車場を借りることも出来るのでは？ 私は車通勤なので契約していませんが、知人は北柏駅で契約しています。 なにかと便利そうですよ！

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  路線図

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構造・建物

• ARCHITECT CONCEPT：確かな建築思想がカタチとなったレジデンス。
• PLAN CONCEPT：集合住宅としてのベースプラン。大規模住宅でありながらヒューマンスケールを考え、戸建ての庭感覚の中庭や、住宅個々に特徴を持たせるなどのプランが整っています。
• FACADE CONCEPT　BRIGHT WING：「Bright Wing」をテーマとして、明るさと奥行き感を持ち、空に抜ける感覚をお届けするファサードプランとしています。
• DESIGN CONCEPT　空と緑をつなぐ住まい：周辺の環境と建物のフォルムに基づき「空と緑を繋ぐ住まい」をテーマに、眺望と空、そして緑を感じる邸宅を目指しました。
• 今日エントランスの修復工事してたけど、１年で修復ってこのマンション大丈夫なの？ 修復してくれるのは嬉しいけど、住人には一言もないのはおかしくない？ 修繕積立とか毎月払ってるんだから、やりますよぐらい言ってほしいわ。
  • いつもは掲示で予告があるんですが、今回は見た記憶がないですね。何か緊急に修復が必要だったんですかね？
  • 「大丈夫なのか？」って心配をしている人もいますが、逆ですよ。もし問題があったとしても、これから先に大切なのは、すぐに手直しをしてくれるかどうかです。建物にﾊﾟｰﾌｪｸﾄはお客も業者も目指しますが有り得えない話です。様々な条件下で不都合というのは必ず生じます。
• 日当たりの観点からD棟は候補から外しています。
  • D棟というのはコモンレジデンスのことになりますか？ となると、東南向きでバルコニー側は平置き駐車場になりますか。 日当たり悪いですか？ 昼過ぎくらいまで明るかったりしないでしょうか。 風通しも良さそうな気がしますけど。 見えるのが駐車場なのは風情が無いけど、空間の広さがあって 開放感があるような気がします。
    • 年初めくらいに前を通った時確認した情報ですが、D棟の南側の下の階は10時時点でC棟の陰に入って日当たりは絶望的な状態でしたよ。 D棟全体を見てもお昼過ぎには日差しが部屋の中まで入ってくることはないような印象です。
• 断熱等級が3なのは気になりますね。

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共用施設

• 駐車場 : 302台（自走式駐車場168台、平置駐車場134台（内　来客用2台、車椅子使用者優先駐車場1台））　
  • 利用料：500円～5,000円（月額）
• 駐輪場 : 606台（スライド式475台、ラック式63台、平置40台（内　レンタサイクル8台）、サイクルポート14区画（各2台設定）　
• バイク置場 : 13台
• ミニバイク置場 : 19台
• キッズルーム
• パーティールーム
• ゲストスイート
• エントランスラウンジ
• 電力一括受電システム
• ショッピングカート乗り入れ可
• ペット足洗い場
• ２４時間ゴミ捨て可
• ２４時間宅配ボックス
• ベンダーコーナー
• 駐車場が自走式立体駐車場＆平置きなんですね。 夏場暑い時の事とか、雨風のことを考慮すると、 立体駐車場の屋根があるところが一番 いいんじゃないのかしらと考えています。 駐車場料金も500円～5,000円とかなり幅があります。 立体駐車場の一番上とかが安いのかな。
  • 299邸で全戸分の平置き駐車場というのはすごい贅沢なことだと思います。
    • 自走式の駐車場が１００％完備されているのはととても嬉しい。 また駐車場代も周辺と比べて安そうかなと思います。 でも、その割にはゆっくりとした売れ行きなのは不思議です。
• 共有スペースが充実しています。カートを使ったり、ベンダー利用など細かい配慮も嬉しくなります。エントランスから家までも距離があったりするのでたすかるでしょう
• 駐車場が機械式駐車場じゃないのは、いいですけど。 ベンダーコーナーって飲み物の他に何を販売するのかしら。 ちょっとした物って…。
  • ベンダーコーナーという言葉を聞きなれないので調べてみたら販売店とかいう意味でした。 もしかして自販機コーナー？あと考えられるとしたらパンとか？ 住み始めたら要望を出せるのではないかなとも思います。
    • ベンダーコーナーは珈琲の自販機が置かれるスペースだと思います。
• 専有面積も広めですし、あとはバルコニーの向きによって価格の違いが出てくるかなとは思います。 南向きと西向き、あとは東向きになるのかな。 どの棟かによって日当たりの違いもありそうに思います。
• 駐車場は２台目もOKってことです。あまり車を持たれる方は多くないということなんでしょうか？ここだとマイカーないと不便何じゃないかしらなんて思いましたもので。自転車でも不便なく生活できるような雰囲気なのでしょうか
  • 駐車場に関しては、まだまだ余裕があり、きっと今の時点で契約をすれば、800円から5000円まであるどの区画でも契約できます。2台目の契約も場所は選べないですが、契約は可能です。
• このマンションに住んでいますが、まず駐車場ですが、800円の駐車場は立体駐車場の３階です。わが家が契約する時点で、800円の駐車場の空きはありませんでした。でも800円の安さには魅力的だけど、こないだの雪が降ったときは立体の３階だけはアイスバーンになっていて上から見て凄かったです。 100%駐車場に停めれますが、それは１台だけです。２台目からは空きがなくなると、順番に出されてしまいます。なので、今はいいけど、数年後には、出されてしまうかもしれないので気を付けてください。
  • 確かにこの前の雪の時の駐車場3階は運転するのが可能か疑問に思えるくらいの光景でしたね。上から見ているとまだまだ3階も空きがあるように見えるのですが、もう空きがないんですね。 平面駐車場など、まだまだ空きが目立つので余程のことがない限り2台目が契約できない状況にはならないと思うのですが、Ｄ棟を売り出して、人が増えればわからないんですかね。2台目が契約できないくらい盛況になってくれることを祈っています。
• パーティールームの質問。 借りるときの使用料の払い方は？ キッチン等はついてますか？
  • パーティルームの使用料は管理費と一緒に請求される形になっています。キッチンは付いていて、実際に自分は使用したことないですが、内覧の時の説明では調理器具なども揃っていると聞きました。予約はインターネットから、使用料は1時間100円です。今は理事会以外で予約が入っているのをあまり見かけませんが、もう少しして、子どもたちのコミュニティができると、お誕生会とかやるのかなぁなんて想像してます。
• ゲストスイートやキッズルームがある場所は実は日当たりがかなり厳しく、住居スペースを作っても売れなさそうな場所が選ばれています。スペースの有効活用として考えられた方法なんだなぁと実際に見て感心しましたよ。
• 機械式の立体駐車場は修繕費で億単位かかるので、このような平置きの駐車場はスマート感じで良いですね。
• 立地よりも価格で選ぶとすれば、こことはおすすめ物件だと思います。 駐車場代も800円って、なかなか他にないです。
• 駐車場が自走式や平置きなので朝の通勤時などストレスが軽減されますね ８００円から５０００円の駐車料金も良心的だなと思いました 車社会ですから手放すことはまだできないと思います、夫婦別々の職場であれば２台も止めたいでしょうしこちらは２台目も可能のようでそれもまた他では多く見かけないなと思います。近隣で探すのも大変ですから
  • 駐車場の料金、かなり幅がありますね。安い所が人気になるのか、それとも高い所はそれなりに便利なので高いところになるのか。 １台目と２台目と違う価格帯のところにしても良いのかもしれないなと思います。 近隣で月極の駐車場は基本期待はあまりできなさそう。ですので、こうやって多く駐車場は設けているのでしょう。
    • 駐車場の料金、かなり幅がありますね。安い所が人気になるのか、それとも高い所はそれなりに便利なので高いところになるのか。 １台目と２台目と違う価格帯のところにしても良いのかもしれないなと思います。 近隣で月極の駐車場は基本期待はあまりできなさそう。ですので、こうやって多く駐車場は設けているのでしょう。
    • 駐車場の月極め料金は差があるのは確かに気になりますね。 自走式なら屋根がちょうどある１Fか２Fが良さそう。夏場でも車内温度が上がらないですし、雨の日も気にせずに乗り込むことが出来るのは良いです ただ、駐車のしやすさとしては平置きが一番だと思いますけど。 駐車する場所は抽選になるのでしょうか？それとも先着順なのかな
    • １台目は空いてる場所なら指定できます。 いいとこは埋まってくから、早いほうがいいかも… ２台目は指定されます。
• 駐車場料金が5000円の場所はどこですか？ 一番車の利用が便利そうな、住戸に近い平置き駐車場ですか？ それとも屋根のある自走式の1階部分ですか？ 800円の一番安い場所は自走式の最上階ですかね？
  • 5000円なのは自走式の1階です。冬でもすぐに車を出せるし、雨の日も乗り降りが楽なので、払う価値はあると感じています。1番安いのは自走式の最上階。雪が降った時には出庫できるのか見ていて不安がある場所でした。平置きの近い所は見たところ、もうかなり埋まっていますが、2000円です。
    • 平置きも安いんですね。800円といっても最上階だと面倒そうですしやっぱり晒されるのは抵抗ありますね。都内に比べれば格段に安いですし、機械式のわずらわしさが無いのはメリットだと思います。子どものお稽古の送り迎えや毎日の通勤など車は結構使いますし、大きいものや重い物を買った時1人では玄関に置いておくわけにもいかないので近いに越したことはないでしょう。
• 今のところ施設面で不便だと感じたことはありません。キッズルームも小さい子が遊ぶにはちょうどいいスペースですし、両親が泊まりにきた時にはゲストルームの存在も助かりました。
• 駐車場が平置・自走式だそうですが、このタイプであれば機械式のように 待ち時間が発生したり、管理コストが高額にならずに済みそうです。 構造上、1階と2階は屋根があるので最上階に比べて駐車場料金が高くなりますか？
  • 自走式の駐車場は自走式の駐車場で、大規模修繕のときに、大掛かりに足場をかけて修繕していかないといけないので、駐車場よりもお金がかかりにくい、というわけではないようですよ。 そりゃ、電気代とかのランニングコストはかかりにくいですけれどね。 最上階は、遠い上に日当たりが良すぎるので、 お値段は安くなりやすいです。

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  敷地配置図

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設備・仕様

• 友達が使っていて便利と聞いていたディスポーザーがついていたり部屋の間取りや設備も良いのですが、駅までの距離が気になります。
• ここのマンションは、いつでもゴミ捨てること出来ますか？ マンションの設備等で便利な事とそうじゃない事を教えてください
  • 24時間ゴミ出しOKです。 ただし年末年始など清掃の方が休みの時は捨てられません。 ディスポーザーはゴミが減らせるので非常に便利です。 便利じゃないものは今の所思いつきません。
  • 年末年始に捨てられないのは不便ですけど、普段はいつでも捨てれるなら助かるかも。
• 収納もいろいろとり揃っていますね。靴がたくさん置けるのもいいし廊下側と洋室がわからいけるマルチ収納はひろそうでいろいろ置けるのでは。
• トップに出てきたデザイナーのモデルルーム、あまりこういう感じのって見たことがありません。居心地良さそうでいいなと思うのですが、自分でも出来そうで、センスが無いとなかなか難しいだろうなとも思います。 クールなB7タイプもありますが、どちらかというとSO′U（正確に書けない）のタイプが好みです。

【キッチン】

• ディスポーザー
• Siセンサー付コンロ
• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
• 静音シンク
• 整流板付レンジフード
• オールスライド収納

【サニタリー】

• 三面鏡裏収納
• カウンター一体型洗面ボウル
• フリースペース収納a
• カラリ床
• フルオートバスシステム
• 浴室暖房換気乾燥機

【その他】

• エコジョーズ
• TES温水式床暖房
• 素適ネット

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.19m2～90.27m2
• バルコニー面積 : 10.20m2～16.12m2
• サービスバルコニー面積：1.80m2～3.07m2
• ルーフバルコニー面積：24.59m2～28.61m2 〈月額使用料：未定〉
• 専用庭面積：12.10m2～18.15m2 〈月額使用料：未定〉
• テラス面積：11.10m2～13.14m2
• キッチンが広く作ってあるのは主婦にとってはポイント高いです

• 

  Ｃ１０タイプ

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買い物・食事

• ケーヨーデイツー（約110m・徒歩2分）
• モラージュ柏（約170m・徒歩3分）
  • モラージュ柏って便利ですか？近くだと日々便利そうだけど。
    • モラージュはいつ行ってもガラガラだから潰れないか心配、土日だけかもしれないが渋滞がすごい、通勤は柏の葉キャンパスまで自転車がいいかも。
      • モラージュ柏がつぶれる可能性は？人がいない小さなショッピングセンターという印象。そうなったら徒歩圏内にあるのは電気屋とマックスバリューとニトリとセリアとダイソーぐらい？
• ここが出来れば周辺の商業施設もお客さん増えるでしょうからから今は人が少ないところもそれなりに続いて行くんじゃないかと考えています。ところでヤオコーとマックスバリュだとどちらが品揃えいいんでしょうか。
• ロイヤルホームセンター（約170m・徒歩3分）
• YAOKO（約170m・徒歩3分）
• ヤマダ電機（約210m・徒歩3分）
• コジマ×ビックカメラ（約370m・徒歩5分）
• マックスバリュ（約370m・徒歩5分）
• ザ・ダイソー（約370m・徒歩5分）
• ニトリ（約370m・徒歩5分）
• 近くで日々食べれるおいしいお店ありますか？
  • 日々の生活でモラージュだけだと飽きてしまいますが、イオンタウンや少し行けばららぽーともありますし生活するには便利だと思いますよ。 食事するところも色々ありますし。
• 横綱ラーメンがオススメ！
  • 横綱って柏にもあるんですか。全然知らなかったです。 調べてみたら16号沿いにあったんですね。 柏グルメっていうとラーメン？ 少し前にアド街で柏が特集されていた時にも ラーメンがランクインしていましたものね。 メンラーの方々だと楽しく過ごせそう（笑） 柏駅周辺自体だと美味しい店はボンベイかなぁ。 こちらはカレー屋さんです。 以前とは全然雰囲気が変わっちゃいましたけれど。
    • 今のボンベイってお店のファンだった人が引き継いでやっているんですよね。おやじさんは元はデリーで修業をしていた人らしい…。系統は似てますよね
• 柏はもっとカフェがあってもいいのになぁと思います。どちらかというとB級グルメ系が多いかなぁ。
• パン好きなので石窯パン工房サフランが気になっています。
• となりの商業施設を結構売りにしてるみたいですけど、 あまりイマイチのようですね。 近々柏にかなり大きなARIOができるって聞いたんですけど、 どこにあるんですか？というか、ここからは近いんですか？
  • アリオは16号を千葉方面に10キロほど行ったところの旧沼南町に作ってます。
• コジマのとこにロピアが入ったしね。買い物の利便性は上がった。
• 立地も駅までの距離が遠いだけで悪くない環境なんですよ。モラージュ柏までは歩いて行けるのはかなり助かりますし、その他の用事も自転車圏内でほぼ完結します。
• ショッピングセンター・ニトリ・大型家電店・スポーツジム・スーパー銭湯・ダイソー・ホームセンター・大型公園が徒歩圏
• モラージュ柏も店舗がいまいち 無印無いし

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育児・教育

• 大きめの公園があるのは小さいお子さんをお持ちの家族にはいい環境です。
• 周りの公園の多さに驚きました。 買い物が便利だとゴミゴミしていたり、駅が近ければ、人混みがすごいし 自然が多ければ交通便が悪いしと何かをとれば、何かが欠けるのは当然です。 ここは確かに駅までは遠いのですが、買い物も便利で自然もたくさんある。 子育てしていく上で恵まれた場所だと思います。

【幼稚園・保育園】

• こばとこどもえん（約170m・徒歩3分）
• 松葉保育園（約670m・徒歩9分）
• きたかしわ幼稚園（約760m・徒歩10分）
• わが家は共働きなので、保育園事情はどうなんですかね？やはり柏辺りは順番待ちなのかしら？
  • 保育園は今のところ、どこも待機児童がいる状態です。目の前にこども園があるのに預けられないのはもどかしいですね。

【小学校・中学校】

• 松葉第一小学校（約710m・徒歩9分）
• 松葉中学校（約510m・徒歩7分）
• 小中学校はそんなに遠くはないのかと思います。 子どもさんがおられる方は通学路チェックなどをされてもいいかもしれないですね。 中学校の方が小学校よりも若干近いようです。 部活で帰りが遅くなることもありますから中学校が近いというのはひそかにポイントになるのか。
• 子育て環境としても小中学校までは徒歩10分以内ですし、塾や習い事なども徒歩圏内で充実しています。
• 子供がいれば小中学校が近いのは便利ですね9年間ありますから。
• 柏駅前にはほとんどの学習塾があるし、松葉小学校・中学校も良い学校です。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 柏駅を毎日使う方には少し大変かも。小学校や中学校も近いし幼稚園も選べるくらいたくさんありますよ。車を使うかたは渋滞覚悟ですね。。。
• ここは駅までのアクセスがバスで11分と若干微妙ですけれど、モラージュが本当にすぐそこってトコにあるのと、自走式の駐車場が１００％完備という点では 不便さを補えているのかな？と思いました。 車の運転が苦でない人ならいい場所かも。
• 住環境はよさそうですね。ホームセンターや家電量販店などが近辺にあるのは便利でしょうね
• 少し離れれば買い物出来るお店があるので、日用品とか食料の買い出しについては問題ない立地ですね。 飲食店もいくつかありますし、駅迄の距離はややありますが、バスを使ったり車があったりすれば問題ない地域です。
• 柏の葉キャンパス自体がまだまだこれからの街っていうかんじかなぁ。 でもこれ以上っていうのももっと時間がかかるかもしれません。 この辺りだと駅前だとマンション、10分以上かかっても良いなら戸建てっていうイメージが強いと思います。 ここの立地でマンションとなると、お値段的に優位だったり、設備が豪華であったりということが求められるのかしらと思いました。
• 今でさえ渋滞すごいのにこんな大規模マンションできて大丈夫なの？って思った。
• この辺は周辺に商業施設が建ち並んでいるので平日よりも土日が渋滞しています？ そうだとすれば、イオンタウンやニトリに車で外出する際は苦労がありそうです。 徒歩や自転車で行く分にはいいのかもしれませんが、ちょっと車で食材をまとめ買いに…とはいかないかもしれません。
  • 渋滞は土日もありますが、平日も朝夕の通勤帰宅時間帯もそれなりに、という感じです。 車の出入りがどういうルートを取るのかっていうのはチェックしておいた方が良いかもしれません。 柏市内自体、けっこうどこも渋滞しやすいポイントが多いように思います。 メインの大通り的な物があまり多くないからかもしれません。
• ここはお墓が隣接してて、少し気になりますが、皆さんはどう思われてますか？
  • 確かにその点については悩む部分ではありますが 予算で考えたら、それくらいはという気もあります。 駅までもう少し近ければ良いなとは思いますけどね。
    • そうですね。値段を見てしまうと、それくらいはですよね。なんとなく、気になり始めてしまったので。確かに、駅は遠いですよね。それも気になりますが、その分学校や幼稚園が近いのは魅力です。
      • お墓はとりあえず見えなきゃいいかなあと思いますが、 価格設定からするとそういった部屋は高くなるのかなあと思ったり。 一番安い部屋（現在もあるのかどうか不明ですが…）は多分そちら向きですよね。
• お墓はマンションから見えそうですか？ ただ近いというだけで、窓から見下ろす形になるのでなけれけば 全く問題ないように思います。 公式サイトの地図には当然ながらお寺もお墓も書かれておらず。
  • お墓どころか、その向こうには浄水場ありますよね？夏場とか臭い大丈夫なんですか？
    • 浄水場って臭うんですか？ 以前職場の近くに大きな浄水場があり通勤時に通っていましたが 特に臭い・騒音は感じられませんでした。
      • 浄水場は臭わないですよ。近くに住んでた方に水音がするとかは聞いたことがありますが。
• 設備に関しては問題ないけど立地はNG。駅まで遠いのに近場にバス停すらないのは致命的。価格も中途半端
• 土地勘があり、小さい子どもがいる我が家ではこの立地はとても良い場所だと思います。 国道沿いですが、夜遅くなると都内の一般道レベルで騒音は余り感じません。 又、近くの松葉町の中心も車が入れない大きな道路があり、ストライダーでも安心して走行させてあげられます。又夏に嬉しいジャブジャブ池がある公園が私の知る限り、車で15分圏内に4つもあります。
• 正直この地域は移動手段が車が当たり前な地域です。車を持っていない方や持つ予定が無い方は購入されない方がいいかもしれません。 逆にいうと、車さえあれば下手に1千万以上高い柏駅前や柏の葉駅前を買うよりこの物件の方が買いだと思います。 土地勘がある方ならわかると思いますが、柏駅前は夜中治安が悪いです…
• 柏周辺で車通勤であれば候補にしてもアリな物件だと思います。 ららぽやアリオに比べると劣りますが、徒歩圏内で日用雑貨はほとんど揃うのは魅力的。 駐車場も安く、小中学校も近いので不便はないかと。 墓地に関しても小規模で気にならない方であれば全然問題ないかと。
• 墓と浄水場のダブルコンボもキツイ
  • 元来墓地の存在は、相に影響を与えることはなく、心理的に抵抗が無いのであれば、全く問題にならない要素です。
• 私は、竣工後まもなく近隣からの住み替えを検討するために見学に行きました。 墓地と浄水場は気になりませんでしたが、駅から遠いことが自分の生活パターンには合わないためココはやめました。 友人は、駅から遠いことは気にならなかったものの、墓地がどうしても気になりやめたそうです。
• 墓地は何となくわかりますが、浄水場の何が気になるんだろう？ 指摘されるまで浄水場が近くにあったことすら気が付かなかったのですが、 参考によろしければそばに浄水場がある場合のデメリット教えてください。
  • 浄水場については、万が一壊れた時に被害があるとかそういうことですかね？

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  周辺環境

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周辺施設

【公園】

• 北庚塚第一公園（約50m・徒歩1分）
• 松ヶ崎中央公園（約320m・徒歩4分）
• 松葉第三公園（約450m・徒歩6分）
• 松葉第一近隣公園（約560m・徒歩7分）
• 南原公園（約640m・徒歩8分）

【病院】

• やぎぬま眼科（約170m・徒歩3分）
• 野崎内科クリニック（約470m・徒歩6分）
• 鈴木小児科医院（約640m・徒歩8分）
• あつさか皮膚科クリニック（約690m・徒歩9分）

【その他】

• 天然温泉極楽湯柏店（約300m・徒歩4分）
• オークスベストフィットネス（約170m・徒歩3分）
• 柏市立図書館松葉分館（約680m・徒歩9分）

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  周辺施設

入居後の感想

• マナーといえばバス通勤と思われる方が朝歩きタバコしているのをよく見かけます。
• 昨日夜、駐車場のカート置き場に無断駐車してあり、カート使えず非常に迷惑でした（2017/2/11）
  • 管理組合にはどう言うかはわかりませんが、とりあえずエントランスに昼いるマネージャーさんに相談したらどうでしょう？
• ここって騒音はどうですか？ 上の階から響きますか？
  • 1階在住の者です。 上の階にはお子さんも２人いらっしゃいますが、ほとんど物音は聞こえませんよ。
• 住んでいらっしゃるかたにご質問です。 結露は発生しますか？ また、インターネット環境はいかがでしょうか。
  • 私の部屋では、加湿器ガンガンにつけなければ結露は発生しません。 南向きだからかもしれないので、お部屋によるのかも？ 換気システムがあるので、そんなに心配いらないとは思います！ ネット環境はJCOMやNUROなど、会社によって様々かと。 マンションなのでかなり安いです。 速度を優先するならNUROが安くて早くてオススメですかね。
• マンションの前は車がけっこう通りますが、車の騒音はきになりますか？ また、下階や両隣のかたの音はいかがでしょうか
  • 窓を閉めていると、1階でも全く気になりません。 下はいないので分かりませんが、上や両隣の方の物音は【ほぼ】聞こえませんよ。 防音性に長けたマンションだなあと感心しています。(もちろんお互いの気遣いはあると思います)
• 子ども好きな年配の方が多い印象です。 子どもが挨拶すると「えらいわねー」と声をかけてもらったり。 小さなことですが、安心して子育てができる環境にあると思います。

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その他

• 価格の安さは世帯数の多さと、やはり、駅までの遠さじゃないでしょうか。 駅までバスを利用する場合、まず、マンションの入口からバス停まで6?7分掛かります。さらに、朝の通勤時間帯のバスは渋滞もあるので時刻通りに走らないこともしばしば。雨の日はさらに時間に余裕を持たないといけません。 モデルルームの説明の方も「お若い方なら自転車で」とおっしゃっていましたが、よくよく聞いたら自転車を保有できるのは1世帯2台まで。家族4人が1台ずつは持てません。その代わり、住民が使える共用自転車を置くとのことでしたが、世帯数に対して少ない台数でした。 室内に関しては、さすがに新しいマンションといった感じで、ディスポーザー付きのキッチンや広いベランダ、部屋全体がバリアフリーになっていて収納もそれなりに確保されていました。耐震に関しても最新の構造かと思われますので、安心感がありますね。
  • その通りだと思います。 価格の安さと秋の遠さは比例していると思います。 それでも、この価格帯ならと思う人多いでしょう。 何を優先に物件購入するかですね。
• ご近所トラブルとか聞いたり掲示板に掲載されたりしてます？特に騒音トラブルなどがないか気になります。
  • 自分が暮らしている限りでは、感じたことがありません
• 周りの車環境ってどんな感じなのでしょうか。土日、通勤・帰宅時は渋滞しますか？駐車場からの出庫はスムーズにいってますか？
  • マンションの駐車場から出て目の前にある道は、土日でも気になるほどの渋滞はありません。ただし、モラージュ、コジマ、ヤマダなどのお客が集中している道から16号に出る道は、夕方にはかなりの渋滞になっています。この時間に16号に出ようと思うなら、裏から回る道があり、時間もそんなにロスはしません。通勤時間に関しては、自分が出勤する時間が6時頃なので、よくわかりませんが、妻が言うには、気になるほどではないようです。
• トラブルがあった際の管理会社の対応ってスムーズですか？
• 現時点でどれくらい住んでいるのでしょうか？駐車場の空きってまだあります？
• 見ての通り郊外型マンションです。主に車所有の人が買う物件。 車2台の場内の駐車場確保はすごく魅力。通常の他のマンションは１台がやっとで２台目は通常は場外。この辺は昔から松葉町の関係もあって地価が無駄に高い場所。 駅から遠い？とはいっても、この辺から自転車で通勤通学をしている人は、今も昔もたくさんいます。常磐線北柏駅、今や柏の葉駅も選べますし、周辺の建売はビックリするほど売れていますね。ﾓﾗｰｼﾞｭ効果恐るべし。

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