ポレスター川崎ウエストコート

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5.00

(1 票)

物件概要

ポレスター川崎ウエストコート外観CG

• 所在地：神奈川県川崎市幸区柳町81-67、81-68、85-1、85-3、85-4、86、87（地番）
• 交通：

1. JR南武線「尻手」駅 徒歩6分
2. JR南武線「川崎」駅 徒歩17分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売開始予定時期：平成26年5月中旬
• 完成時期：平成26年11月末日
• 入居時期：平成27年1月末日
• 売主：株式会社マリモ
• 販売代理：ウェルスマネジメント株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.polestar-m.jp/397/

掲示板・口コミ

• ポレスター川崎ウエストコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 77平米で4500万、ディスポーザーつき。悪くないんじゃないですか。川崎もぎりぎり徒歩圏ですし
• 他の入居者の方が書かれていた通り、比較してみるとバランスの良さを私も感じました。 天井も高くて開放感あります。販売担当者がすごく対応良かったのと 引越し費用負担いただける点、オプションの充実さや、全室照明やカーテン等 最初から付いているとした点も決め込み要因の一つでした。 （落ち着いてから自分の好きな物には取り替えましたが、入居直後は助かりました）

交通

• 京浜急行川崎駅より「横浜」駅へ6分（京浜特快利用・通勤時9分）
• JR川崎駅より「品川」駅へ8分（JR東海道線利用・通勤時10分）
• ４駅４線利用となっていますが、尻手駅以外は歩くと遠いですよね。川崎駅方面へ行くバスなどあるんでしょうか？
• 駅にはちょっとありますが駅までの道は通勤時間帯は専用駐車場から出られるので交通量が多いと出し入れスムーズにできないと迷惑かけちゃいそう・・・

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  交通案内図

構造・建物

• 全住戸南向き
• 杭基礎：地下約35m、N値50以上の硬い支持層に28本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を打ち込むことで、強固な建物構造を実現しています。
• 柱構造：溶接閉鎖形の鉄筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する補強効果が高く、柱の耐震性を大きく向上させています。
• バランスの良いスクエア型の建物形状：平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、どの方向から力が加わっても強さを保つことができる、明快で均整の取れた形状です。
• 空間PRCスラブ・アンボンド工法：コンクリートスラブに通したPC鋼線を両端から引っ張ることで吊上げ力を高め、たわみやひび割れを抑えます。
• アウトポール工法：高さのあるワイドな開口部や室内に柱が出っ張らない設計。天井高を最大約2.43m確保。
• コンクリートかぶり厚：建築基準法で定められた必要かぶり厚よりもさらにプラス10mmの厚さを確保し、鉄筋の劣化を防止しています。
• 耐久性に優れた、強度の高いコンクリート：主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり3,000トンの圧縮に耐える30Ｎ/ｍm²の高い強度を持つコンクリートを採用しています。
• 窓の遮音：二重窓の防音サッシを採用(開放廊下側及び妻側の窓に採用(一部除く))。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減するT-4等級サッシは、約40dBの遮音性能(メインバルコニー側に採用した複層ガラスのT-2等級サッシでは約30dBの遮音性能)を有します。
• 床の遮音：クッション材により衝撃吸収性が向上したΔLL（I）-4等級（軽量床衝撃音）の防音フローリングを採用し、スプーンなどを落としたような高音域の軽い音の階下への伝わりを軽減しています。
• 壁の遮音：戸境壁コンクリート厚は180mm以上とし、日常生活に不便のない遮音性に配慮しています。
• 水廻りの遮音（排水管の遮音）：居室に面するPSの排水管に、防火・防音措置工法を施し、床から伝わる排水音を軽減しています。
• バスルーム床の遮音：階下へ音が伝わりやすいユニットバスを支える支持ボルトとスラブとの接触面にゴム製防振材を装着しています。
• 対震ドア枠：ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。
• 上層階は、眺めが良いみたいですね。 外観の壁が黒が基調なので、汚れは目立たないですね。年数が経過しても。
  • 線路が近いと鉄粉が飛んでくることがあるみたいですね。洗濯物にも付くでしょうし気になる方は部屋干しオンリーになってしまうかと。浴室乾燥も結構きちんと乾きますね、光熱費は掛かっちゃうかもしれないですが。外壁もそう何度も清掃するものじゃないので極力目立たない色を使うのは正解だと思いました。
• 【フラット35】Ｓ（金利Bプラン）適合マンション
• 全戸南向きなので、日当たりは本当に最高です。前にさえぎる物が無いですしね。 だからといって日差しが入り過ぎてまぶしいとか、夏場暑過ぎるとかはまったく無く、 防音対策が施されている窓のおかげだと思いますが、道路に面してても騒音は気になりません。

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共用施設

• 駐車場：34台（全台平置き）
• 駐輪場・バイク置き場：138台分（1世帯2台分のスペース）
• 宅配ロッカー
• 防犯カメラ
• 3段階のセキュリティシステム（エントランス⇒エレベーター内部⇒住戸玄関）
• 24時間総合監視システム アウル24
• 駐車場が平置きであったり、１階住戸には専用駐車場が庭先にあったり 車を使う人にとっては駐車場の使い勝手がとてもいいんじゃないかと思いました。
• 駐車場が平置きってのがイイですし、1Fを選ばれれば専用庭と専用駐車場があり、 前の道へダイレクトアクセス出来るので便利ですね。買い物してきて 直ぐに庭から入れますしね。

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  エントランス

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  エントランスホール

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  敷地配置図

設備・仕様

【遮音性】

• 防音、二重サッシ騒音対策はしっかりしてあります。快適です。
  • 営業さんも夜間に電車が走る点（警笛は初耳ですが）、 二重窓など、防音対策もありますが、 窓を閉めてもダクトを通じてキッチンに音が少し聞こえることなど 誠実にご説明いただきました。
    • 線路に面してるので音を気にされる方が多いと思いますが、 通路側の部屋で多少音は感じる程度で、特に気にはならないですね。 よほど神経質な方や無音が良いという方は別ですが。 電車が終電となると怖いくらい静かで、貨物列車の警笛?も気になった事はありません。
    • 線路の近くに住んだことがありますが、思っていたよりもって感じでした。 人によって感じ方は違うかもしれませんが、揺れもなかったし心配ないかなと思います。

【キッチン】

• オープンカウンター：ワークトップは幅2,400mm以上（※G・GGタイプのワークトップ幅は2,550mm）
• 3口ガラストップコンロ
• ディスポーザ
• 大型静音シンク
• ホースを引き出せる浄水器付シャワー水栓（節湯タイプ）
• 人造大理石天板
• 食器洗い乾燥機
• ソフトクローズキャビネット
• キッチンにディスポーザがついているのは魅力的ですね。ワイド冊子は部屋が明るくなりそうでいいですね。 キッチンはカウンターがついていますが、丸見えになっていないとこが考えられていますね。

【バスルーム】

• 浴室暖房換気乾燥機
• フルオートバス
• ワンプッシュ排水栓
• フランジレス排水口（浴槽）
• カラリ床
• 魔法びん浴槽
• サーモスタット付水栓（節水仕様）
• マッサージシャワー
• シャワースライドバー
• 手すりバー
• ヘアキャッチャー

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• 洗面化粧台下部収納
• 大容量トールタイプリネン庫

【トイレ】

• 温水洗浄便座
• 吊戸棚

【玄関ドア】

• 防犯型サムターン
• PRシリンダー錠（ダブルロック）
• 防犯ドアスコープ
• 鎌式デッドボルト

【その他】

• 24時間換気システム
• レンジフード連動電動吸気シャッター
• 温水式床暖房
• エコジョーズ
• 複層ガラス
• フラットフロア
• ワイドスイッチ
• テラスコンセント
• 高速インターネット「UCOM光 マンション全戸一括タイプ」
• カラーモニター付セキュリティインターホン
• 防犯センサー（1階住戸窓）
• 食洗機も付いているし、便利そうに思いました。洗面などは、細かい収納が少し足りないかなって感じたのですが、どうでしょうか。体重計とかティッシュとか。上手く収納できるといいなって思っています。
  • 洗面のティッシュを縦に置くタイプの収納ですよね？あれってティッシュが少なくなるとうまく取り出せなくなりますよね、三面鏡になってて裏に収納もあるので、普通に平置きできるスペースが取れれば、それはそれで良いかなと個人的には思います。体重計が収納下に入るタイプだと、掃除の手間が増えそうな気がするのですが、どうでしょうか。照明とカーテンも標準装備なんですね、これはある程度好みの物が選べたりするのでしょうか？
    • 照明はありがちですがカーテンが標準って珍しいですね。まあ購入時の価格に含まれてるんでしょうけど…。色で部屋の印象がガラリと変わるものなので選べると良いですよね。家具とかにも合わせたいですし。キッチンだとディスポーザーはうれしい設備かも。食洗機は参考写真としてありますがこれはオプションなんでしょうか。4LDKの部屋は収納がちょっと足りないかなあと。狭いんでしょうがないですけどね。
      • 全居室に照明器具とカーテンつき？照明はLEDだといいですよね。新品がついていると長く使うものになるので節電の為にははじめからLEDがベストです。カーテンは写真の無地ベージュのものでしょうか。確かに色は自由に選ばせて欲しい！ベージュは無難ですが地味になっちゃいますよね。
        • 照明はダウンライトのみLEDみたいですよ。他所のポレスターマンションのホームページで見ましたが、共用部と住戸内のダウンライトには省電力のLED照明を採用してあり、白熱電球と比較すると年間削減金額は約14700円だそうです。できれば各居室のメインとなるシーリングライトもLEDであればベストでしたが、自分で取り替えても5箇所なので大きな負担ではなさそうですね。
• 開放的な窓の作りですが電車から見えるということはないですよね。カーテンや照明が標準装備なのでその点いろいろ悩まなくてもいいですね。収納もいろいろ考えられていたり設備もいろいろ付いているのは助かります。
• 確かにカーテンは高いですね。確かマンションのカーテンって防炎性能基準をクリアした製品じゃないとNGじゃありませんでしたっけ？ 防炎+1級遮光となるとかなり高いです。各部屋を採寸してぴったりサイズを取り付けるのも大変ですし、オプションにつけると高くなっちゃいますし。後から好みのものに買い換えるにせよ、はじめからついていたら労力も時間的もだいぶ助かると思います。

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間取り

• 間取り：3LDK（56戸）、4LDK（13戸）
• 専有面積：66.40㎡～76.89㎡
• バルコニー面積：1.40㎡～12.58㎡
• 1階7住戸は公道に接道する利点を生かし、専用庭と専用駐車場を配置。
• Ａ１タイプ
  • 間取り：4LDK+N+WIC
  • 専有面積：76.89m2（約23.25坪）
  • バルコニー面積：12.58m2
  • プライベートポーチ面積：5.17m2
  • 室外機置場面積：2.88m2
  • 3面採光、プライベートポーチ付が人気の角住戸
  • ウォークインクロゼットが付いた洋室（1）
  • 通風・採光に優れた1.4m×1.8mの浴室
• Ｂ１タイプ
  • 間取り3LDK+WIC
  • 専有面積：66.40m2（約20.08坪）
  • バルコニー面積：11.40m²
  • ウォークインクロゼットが付いた洋室（1）
  • 洋室（3）と合わせて約17.0帖のリビング・ダイニング
• Ｃ１タイプ
  • 間取り3LDK+N
  • 専有面積：70.76m2（約21.40m2）
  • バルコニー面積：12.20m²
  • 収納力を重視した大型の納戸
  • 約3.4帖の対面カウンターキッチン
• Ｄ１・Ｄ２タイプ
  • 間取り3LDK+WIC×2
  • 専有面積：70.76m2（約21.40坪）
  • バルコニー面積：12.20m²
  • 収納力を重視したウォークインクロゼットや物入
  • 洋室（3）と合わせて約16.0帖のリビング・ダイニング
• Ｄ１Ｇタイプ
  • 間取り：3LDK+WIC×2
  • 専有面積：70.76m2（約21.40坪）
  • バルコニー面積：12.20m2
  • 専用庭面積：19.61m2
  • 人気の専用庭付住戸
  • 収納力を重視したウォークインクロゼットや物入
  • 洋室（3）と合わせて約16.0帖のリビング・ダイニング
• Ｅタイプ
  • 間取り：3LDK+WIC
  • 専有面積：70.76m2（約21.40坪）
  • バルコニー面積：12.20m2
  • 約3.5帖の対面カウンターキッチン
  • 和室と合わせて約16.1帖のリビング・ダイニング
• Ｆタイプ
  • 間取り：3LDK+ファミリークローク
  • 専有面積：12.20m2
  • 大型のファミリークロークが付いた洋室（1）
  • 和室と合わせて約15.9帖のリビング・ダイニング
• Ｇタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：73.39m2（約22.20坪）
  • バルコニー面積：11.98m²
  • プライベートポーチ面積：5.70m²
  • 室外機置場面積：2.88m²
  • 3面採光、プライベートポーチ付が人気の角住戸
  • 洋室（4）と合わせて約14.5帖のリビング・ダイニング
  • 通風・採光に優れた浴室とキッチン
• 部屋の感じは普通だと思いましたが4LDK73～76m2はちょっと残念な広さですね。。
• 間取り図を見ましたが4LDK76㎡とかはやっぱりちょっと使い辛そうかなあと思いました。メニュープランも紹介されてますが有償なんでしょうか？水回りも替えられるんでしょうか？バルコニーが二メートルあると直射日光も少し和らぐんじゃないでしょうか。南向きの良いところ取りができそうです。

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  Ａ１タイプ

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  Ｂ１タイプ

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  Ｃ１タイプ

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  Ｄ１・Ｄ２タイプ

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  Ｄ１Ｇタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｇタイプ

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買い物・食事

• セブンイレブン川崎柳町店（約350m・徒歩5分）
• まいばすけっと尻手駅前店（約440m・徒歩6分）
• スーパーマルキ矢向店（約640m・徒歩8分）
• 西友川崎神明店（約1000m・徒歩13分）
• 川崎ルフロン（約1110m・徒歩14分）
• さいか屋川崎店（約1180m・徒歩15分
• ラゾーナ川崎プラザ（約1300m・徒歩17分）
• アトレ川崎（約1360m・徒歩17分）
• 川崎モアーズ（約1430m・徒歩18分）
• 仲見世通商店街（約1430m・徒歩18分）
• 川崎DICE（約1520m・徒歩19分）
• 東急ハンズ川崎店（約1520m・徒歩19分）
• ちょうど線路に囲まれた内側にあるのですか。防音に対してはどれくらいの対策がなされているのだろうか。川崎駅は徒歩圏内とは言い難いけれど自転車だと丁度良い距離感の場所ではあるからショッピングは困ることは無いと思われます。普段のショッピングができるようなところはこのご近所にありますか？
  • 自転車圏内ならば盛り沢山ですよ。元宮方面では、スーパー三和、ニトリ、ケーズ電気、コーナンにクリエイト。新しく極楽湯と、スーパーのベルクが出来ます。SEIYUやドンキにも行けますし、尻手の駅前にはこれからサミットも出来ます。ただ、どこも歩きって距離ではないかも
• どの店も自転車圏内なので徒歩でどのくらいかかるのか気になります。歩いて行ける距離ではなさそうなので利便性がいいとはいいがたいですが住みやすそうです。
  • 公式ページを見ていると、周辺環境が便利で良いように記載されていますが じっくりとみてみると徒歩１７分以上のところばかりです。 便利とは言い難い立地
    • 確認してみました。 確かに、商業施設はちょっと距離があるみたいですが、 特に買い物は近くても自転車の方が便利なので、その点では問題ないかな？
• 車ありますが、近くには徒歩でも自転車でも行ける大型スーパーや家電量販店、 ニトリもあるので便利で、普段は小回りきく自転車を使ってます。 これから尻手駅近隣に新しくスーパーも何件か建ってくるようですので、 より便利になると思ってますし、数分で川崎やラゾーナに出れるのが 個人的には良いと感じています。川崎駅近辺で飲んだくれて電車無くなっても歩いて帰れます。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 小学館アカデミー南さいわい町保育園（約400m・徒歩5分）
• YMCAかわさき保育園（約1000m・徒歩13分）
• フェリチッタ（約1060m・徒歩14分）
• 保育園リエッタ（約1240m・徒歩16分）
• 梅園幼稚園（約1120m・徒歩14分）

【小学校・中学校】

• 市立南河原小学校（約1510m・徒歩19分）
• 市立南河原中学校（約1180m・徒歩15分）
• 小学校までの道が最難関コースですね。大人でも事故に遭ってます。小さい子供がいなければ、自転車で快適に暮らせそう
• 小学校がちょっと遠いのが気になります。 通える範囲ではあると思いますが、違う小学校の方が近くにあるような気がするのですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 敷地に接する道路は歩道のある幅員約10mの公道。交通量は比較的少なく、見通しの良い道路です。
• 南武線の本線と支線が分岐したすぐ先、挟まれる位置に建つみたいですね。
• 表は戸建て越しに線路を望み、裏は線路と変電所、頭上には送電線が走る微妙な立地ですね。
• 意外と川崎駅には遠いですね。でもいろいろ商業施設があるので便利に使いたいです。線路わきで騒音とか気になりませんでしょうか。
• 今建てているのを毎日南武線から見ていますが、本当に電車に近いですね。そして、尻手駅ホームが近いからブレーキ音とパァンというクラクション？もすさまじいです。音を考えると、確実に一日中締め切り生活。そして電車で結構揺れるような地盤の気がする。予想より値段安くなるんじゃないかな～と期待半分、、、
• ここを検討中の方は、南武線の近さや北側に広がる変電所は気になりませんか？
  • 価格帯にはそういうデメリットも含めた感じになってるんでしょうね。売れ行きどうなんでしょう？
• 線路に対しては背中を向ける形になるのかな。 室内に対してどの程度の影響があるのか 駅に近くてカーブがちなポジションなのでスピードも出ないと思いますけれども
  • 南武線は0時40分頃～4時30分ごろまでは列車はないですね。 支線は深夜3時頃に貨物列車が通るようですよ。
  • 南部線はゴミの輸送コンテナに使用されてます。 なので夜中もけして静かではないです。 空のコンテナがガシャンガシャン、数十車両！！で賑やかに帰っていきます(笑) もちろん毎日夜通しではないです。 たまーに耐え難くストレスがたまる程度。 また、南部線は今も快速があり、今後その本数が増えます。 尻手はもちろん通過なうえ、支線があるから？カーブだから？ 快速は必ず尻手通過でプアーン！と汽笛？を鳴らします。
  • 家は線路にもっと近い尻手駅よりの賃貸だけど夜中の貨物の連結音がうるさい位。なれた
  • 尻手で快速が警笛を鳴らすのは、急カーブだからなのとホームが狭くて人が多いからだと思いますよ。 白線より中に下がって！って意味かと… ほんと毎回鳴らしますからホームで通過待ちするときはあの大きな音にビクッとなるのが地味に嫌ですwマンションの中でも気になるかはわからないけど… そして貨物は昼間も走ってまっせ。 ただ夜中の音が桁違いにうるさい(街が静かだから遠くまですごく響く)
• 周辺の施設への距離は徒歩で換算される方が多いですが、 自転車での活動を前提とする人にはそれほど遠くない距離です。

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周辺施設

周辺施設

【公園】

• 矢向南公園（約790m・徒歩10分）
• 南河原公園（約1100m・徒歩14分）
• 三ツ池公園（約2480m・徒歩31分）

【レジャー・スポーツ施設】

• コナミスポーツクラブ川崎（約1080m・徒歩14分）
• ティップネス川崎店（約1690m・徒歩22分）
• ザバススポーツクラブ（約1800m・徒歩23分）

【公共施設】

• 川崎能楽堂（約960m・徒歩12分）
• シンフォニーホール（約1080m・徒歩14分）
• アートガーデンかわさき（約1540m・徒歩20分）
• 川崎図書館（約1540m・徒歩20分）
• 川崎市役所（約1780m・徒歩23分）
• 幸文化センター（約1920m・徒歩24分）
• 川崎市教育文化会館（約2260m・徒歩29分）

【医療施設】

• 川崎幸病院（約720m・徒歩9分）
• 太田総合病院（約980m・徒歩13分）
• かめだこどもクリニック（約1130m・徒歩15分）
• 済生会横浜市東部病院（約1160m・徒歩15分）
• 市立川崎病院（約2020m・徒歩26分）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ川崎支店 約1600m　徒歩20分
• みずほ銀行川崎支店約1550m　徒歩20分
• 三井住友銀行川崎支店 約1660m　徒歩21分
• 尻手駅前郵便局約560m　徒歩7分

掲示板

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