パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス

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3.67

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パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
• 交通：

1. 近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
2. 奈良線 「新田」駅 徒歩17分
3. 「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）

• 総戸数：231戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月
• 売主：睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社

掲示板・口コミ

• パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593219/

• もうすでに一期分はかなり売れてますね。
• ４ＬＤＫでこの価格帯は、なかなか無いと思います。 市内でこの広さの間取りならもっと上乗せ価格になっているでしょう。 ただ、辺鄙ではあるので売れ行きはそこにあるのかもしれません。
• いつのまにか2期になってますね。販売状況はどうなんでしょうか
  • 何期分販売とは、ホームページに載ってはいないのですが 売れ行きは順調ということでは？ 買いやすい価格帯なので、人気の物件なのかなという印象です。
• 残り３戸らしいです⭐︎⭐︎
  • 200戸越えでも引渡し前に売り切ってくるパデシオン…素直に凄いなぁ。まだまだ需要があるのですね。
• 完売しましたね✳︎ おめでとうございます。
• となりのものですが、経験者として一言 可能なら同型ならお部屋の方と見せ合いっこした方がよいですよ。 自分の所だけだと正常かどうか分からないところがありますので 当方も廊下のライトの明かりが暗くて明るくなるのに時間がかかるがこんなものだと思っていたら、あまりにも暗いので同型球に交換してみたら、びっくりするぐらい明るくなりました。 てことで、不良のものもあるってことです。

交通

• 大規模で、バス通勤になる可能性になりそうです 大規模マンションの方が通勤するとなるとバスの混雑はすごくなりそうですが、 今現在はあのバスは混雑しているのでしょうか
  • 淀方面混雑していません。朝7時台2、3人立ってる程度。今現在バス停待ちも1人いるかいないか
    • 私はバスは利用していないのでバスのことはよくわかりませんが、前の15号線が混んでいることが多いのでバスが遅れることがあるかもしれません。 私は近鉄大久保駅まで運動も兼ねて歩いて通勤していますが、だいたい15分くらいです。 歩くと少し遠いですね。 行きは少し上り坂になっているので、夏場は少し汗をかきます。 車通勤は、15号線の大久保駅方面は混んでいることが多いですが、淀屋行き方面はそうでもなく、第二京阪や京滋バイパスや京奈和道にアクセスしやすく便利かなと思います。 休みのお出かけにはいいのではないでしょうか？ 車がないと少し不便な地域かもしれません。

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構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：9,048.28m2
• 建築面積：2,119.23m2
• 建築延床面積：20,515.54m2
• 南向きで午前中でしたが日が当たって暖かかったです。
• 窓が大きいのは開放感があっていいですね✨ 私は西向きの為、日当たりが心配です。

共用施設

• 駐車場台数：254台［平面駐車場119台（内 軽専用1台、福祉対応2台）、機械式駐車場128台、来客用平面駐車場7台（内 福祉対応1台）］
• バイク置場：31台
• サイクルポート：231区画

【駐車場】

• 駅までここはとても遠いので、そもそも皆さん車持っているという状態になるのだろうか。 子供がいる場合は特に移動に関して車があったほうが便利ですし。 となると駐車場とかどうなのかな。 2台めを停めたいという人も出てくるんじゃないかと思います。

【駐輪場】

• ここの自転車置き場は１台〇円となっておらず サイクルポートが全戸分確保されています。 １家庭に何台分くらい置ける設定になっているのでしようか。

設備・仕様

【オプション】

• キッチンの天板の広いタイプは見栄えが素敵ですね。リビングの印象が大きく変わるので、めちゃくちゃ悩んでいます
• フローリングのコーティングってされますか？ あと、西側ですが窓のフィルム悩んでいます。
  • 私はコーティングしましたよ。荷物入れてからになると、なかなか出来ないのでは？って思いまして。 フィルムはどうでしょうね。結構高いですもんね。
  • 以前住んでいたマンションで、業者さんに見積もりをしてもらった際には、このフローリングはコーティングはしない方がいいと言われました。 今回のパデシオンはどうなんでしょう・・・・。 実際、パデシオン京都大久保のフローリングのモデルルームは結構、艶があったように思うのですが、コーティングってしているかわかりますか？？
• キッチンをグレードアップしたかった。 これだけが心残り。 でも、私が購入した頃にはオプション無理で、ほぼ標準設備です。。。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：70.38m2～91.56m2
• 西側検討中ですが、 隣がクリーニング工場ですよね。 そもそも匂い大丈夫なのか不安です。
  • 西側は西日+クリーニング工場でかなり価格も安くなってますね。上の階ならまだ工場の影響ないかもしれませんが・・・それでも安く買いたいという方で結構埋まってるみたいですね
• リビングは確かに思ったより狭かったかなぁとは思いました。和室開けていればそうでもなさそうでしたが。かなり窓は大きくて感動しました。
  • リビングは広いタイプの間取りを選びましたが、想像以上に狭かったですね
    • リビングの天井は、梁のせいか低く感じましたが、窓が大きく明るいので、家具の配置など工夫すれば、広く感じるかな？って思ってます。
• 私も今は賃貸なので、窓の大きさにはビックリしました。あれだけ大きいと明るくていいかなと思います。
  • 窓は、横幅2m50ほどありましたよね！私も大きくて感動しました✳︎バーチカルブラインドにしたいのですが、カーテンレールが確か備え付けであったような気がしますが、カーテンレールはいくつあったかわかる方いらっしゃいますか？
    • カーテンレールは２本備え付けられてました。

買い物・食事

• 隣のイオンが5月に閉店みたいですね 確かに寂れてはいましたけど・・・ そうなると買い物にいくなら大久保駅の所がいいのでしょうか？
  • イオンリテールや市によると、今後の建物利用は未定。買い物に困る高齢者らが出ないように、市は生鮮食品の取り扱い店舗情報を集約し、自治会などに提供するとしている。 とのこと
• 商業施設はボチボチあるといった感じでしょうか。スーパーまでは少し距離があるのかな？自転車は所持していた方がよさそうですね
• 徒歩圏内に無いのはキツイですね。 自転車であれば何件かあるみたいですが。 やはり車か自転車は必須でしょうね 徒歩圏内にスーパーが出来れば文句なしですが
• この辺りは本当に日々の買い物に苦労するよ。イオンが潰れたからね
• 近くのダックスに日用品やら、ちょっとした食料品が売ってましたよ。夜中12時までやってるし、便利かもね。
• スーパーはトップワールドと言う所が近そうですがみなさんそこへ行かれるのでしょうか
  • トップワールドだと国道を渡らないと行けないし、ちょっと危険かなぁと思うので駅前に行きます。
• 私はいつも少し遠いのですが、週に１回伏見のバローってスーパーで買い出しをしています☆
• 車で買い出しなら八幡のコストコという選択肢もあるが。ラ・ムーってとこはお惣菜類とパンがメッサ安い。 気軽に行けるような距離じゃないけどね。近くに行く用事がある時にでもついでにどうぞ
  • ラムーはすごく安いけど中国産がすごく多いから特に気をつけて！気にしない人はいいですが（＾∇＾）
• スーパーの件ですがトップワールドは通常の買い物なら自分には十分かな

車通勤帰りに寄れるのと駐車場も広く満車ということは滅多に無く停めやすい。

• • トップワールドから車なら30秒程の所にイワキ久御山も有り。 だが夕方は商品は売れてほぼ無し。
  • 品数豊富な所ではフレンドマート伊勢田も有り。車で2～3分 。イオン久御山のように店内に入るまでの面倒が無い点も良い。ただ夕方や休日は常に満車。ATM、焼き立てパン屋も入っているので便利。
  • 24号線沿いにも他に有るけど自分はあまり行かないが 色々行ってみるのも良いかも。ここは移動が車メインなら結構便利だと思って住んでいます。何しても人それぞれだから自分にとって都合が良いかどうかでいいと思う
• 徒歩5～6分の所にドラッグストア（マンション南側）有り。去年店内改装されてちょっとした食材、日用品、ペット用品等揃ってます。ただ駐車場は狭目だが徒歩でも行けるからOK。

【イオン閉店で複合型施設！？】

• スーパーが近くに出来るという確実な情報があればよいですが イオンが撤退したということは、それだけ売り上げがなかったということなのかなとも思います。 その場所にスーパーが出来るのかと疑問です。 週末にイオン久御山まで行って買いだめをしておくという手もありますが そこまでして、ここに拘ることも必要なのかと考えます。
  • イオンは老朽化もあったようですね。 でも、確かに自転車を使えば4件程スーパーはあるので、今は仕方ない無いのかな…って思います。でも、宇治市の議会でも取り上げられているので、いずれ何らかの解決策が出る事を願いますね。
  • 大久保のイオンは、耐震があかんから閉鎖になったみたいですよ。 確かにかなり古かったですしね。 跡地には平面駐車場の、スーパー含む複合型施設ができるみたいです♪
  • 私も大阪のスーパーか、イオンがまた来るみたいな事を聞きましたよ。

【その他】

• 近くにハードオフあるやん。やったね！

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育児・教育

• 小学校は普通ですが、中学校は悪いです。
• 小中学校が近いので家族にはよさそうな立地だとおもいました

周辺環境・治安

• 地域・地区：工業地域、法22条区域、景観計画区域
• この土地はもともと何があったところなんですか？
• この近くって、市営住宅も確かあったように思います。 周辺環境というのか、雰囲気がとても気になってしまいます。 お昼は良いとして、夜の雰囲気などはどんな感じでしょうか
• 私もこの地域のことをほとんど知らずに引っ越してきましたが治安が悪いと思ったことは、ありません。私が知らないだけかもしれませんが。
• このあたりの治安はいかがですか？
  • 治安は悪くないですよ。大久保駅は急行停車駅でもあり、周辺には衣食と家電生活に必要な物は近隣で十分まかなえますよ
• 裏の団地が気になりますが、中学からしか被らないみたいだしその中学も別段悪い感じではなさそうなのでここもいいかなぁ
• 治安悪そうではないですし、雰囲気もふつうの住宅街という感じがします。 ふつうに暮らしやすいんじゃないですか？ それで京都市内と比べると安いのなら良いのでは？ 駅までちょい遠い感じがするので、それだけちょっと、と思いますが。 自転車で行ければそれが一番良いのだろうと考えています。
• 治安面でいうと 学生のガラはあまりよくないです。 府営団地のほうは夕方や夜などよくたむろしていたり バイクで束になって現地の前の道路など走ってたりします。
• お隣見てると無断駐車心配です。
  • 平面駐車場、抽選外れました。。 人気なのですね。機械式です。 来客駐車場や洗車スペースを我が物で占領したりエントランスの前にずっととめたり、そんなマナーの悪い方がいない事だけを祈ります。

【西側】

• 前の空き地何が建つか気になりますね。工場じゃないといいのですが。ご存知の方おられますか？
  • 西向きの広大な空き地はパチンコ店の土地らしいですが学校が近くにあるので変な店はできないと思います
• 西の土地は、私が覚えてる限り何十年も更地状態。所有権は渡さないと思うから、マンションはないと思うけどなぁ。マンションが建ったとしても１５階建ては勘弁。。
  • パチンコ屋の土地だったと思いますが、今の時代パチンコ屋は衰退してますし、パチンコ屋は建たないと願ってます… いつか土地相場高い時にどこかに売るのではないでしょうか。
• 小学校中学校が近くにありますからパチンコ屋は確実に建たないと思いますよ☆

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周辺施設

• 動物病院も近くに有り　夏秋レオ動物病院さん。大久保バイパス手前の側道沿い　600m程の所。先生も優しい先生でした　駐車場も広い　散歩がてらでも行ける距離ですよ。もしくは久御山アニマルホスピタルさん　ただ車が停めにくいかも　スタッフさんは優しいです。

掲示板

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