ザ・パークハウス 川崎レジデンス

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目4番1、4番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩7分 （西口）
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩7分 （西口）
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩7分 （西口）
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩9分 （西口）
5. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩9分 （西口）

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawasaki35/index.html

価格・コスト・販売時状況

• ７月からの販売となるようですが もう価格などは資料ら掲載されていますか？ 部屋の広さと立地も含めてとても良いなぁ～と思っています。
• 最上階はタワーではないのに、億に届きそうな値段。
• 立地から考えても、三菱地所の物件ということを考えても どのプランも相場よりも高くなるような気がします。 低層階でも５０００万円台は下らない気はするのですがどうでしょうか。
• ブロガーさんがコメントしてます

　http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1638

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607429/

• 2階でも6000万ぐらいでしたよ。

【比較・検討】

• 病院や学校は近いしラゾーナ近いから住むには便利とはいえ高い
• 2階でも6千万円～とか最上階で一億越えって本当ですか？ 公式サイトにはまだ価格が載っていませんでしたが。 トップページは意外にかっこ良くて高そうなイメージです。
• 都内並みの価格はさすがに高いと思います。 3LDK、70平米台中心とはありますが。 デザインは洗練されているようではあるけど高級感というほどではないような。 最上階のプレミアムも浴室がそれほど広くなかったり全体的に億越えには思えないのですが。

交通

• 川崎駅の北口改札を工事中だけど、完成すればラゾーナから 真っ直ぐ京急にもアクセスできますよね？ 羽田空港をよく使う身ととしては、そこそこ嬉しいな。

構造・建物

• 敷地面積：653.39m2
• 外観がスタイリッシュな感じでありきたり感のないのが良いと思います。 どこも似たような外観のマンションが多いですから。
• このマンションは南がひらけていてロケーションも良好
• 全戸南向きで開放感はありそう

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して12台

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.30m2～87.48m2
• 間取りを見ると 収納スペースが少し少ない感じがしました。 家具を置くのは最小限にしたいので、ここだと厳しいかもしれないです。
• C２タイプが今、ホームページで掲載されている中では 一番使い勝手が良いかなと思った
• 和室が１部屋あれば良かったかなと思う

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買い物・食事

• あの広い土地はその時はその時で別のものに変化はするでしょう 未来永劫このまま、というのは難しいでしょうね。もっとこれからネットショッピングは便利になっていくでしょうから。ラゾーナ自体は少なくともしばらくは人々が集い続けると思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 日当たりはバッチリですが、土日のラゾーナの渋滞がきになります。

【再開発】

• ここを含めて広い地域が再開発促進地域（３７ヘクタール）に入ってるんですね。

　http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000070/70291/05-020...

【ロックヒルズガーデン】

• 建物向かって左隣りか2軒隣のビルの屋上がラグジュアリーBBQ場？みたいなので、うるさかったりするかな？とすこし心配です。
  • 近所に住んでいるものですが、こちらの３軒ほど隣のマンション屋上（1階はNEWSというリサイクルショップ）に ロックヒルズガーデンというBBQやパーティ、宿泊までできる施設があります。（検索すれば出てきます）ここが、たまに物凄く騒がしいことがあり、迷惑しています。 頻繁ではないので、気にならない方や我慢できる方もいると思います。こちらのマンションはうちよりさらに近いため、影響はより大きいと思います。 このことは三菱地所レジデンスさんもご存じないかもしれません。
• 今騒音酷いです。音楽を掛けて騒いでます。18日抽選のようですが、申し込まれる方は覚悟されたほうがいいと思います。
• 屋上バーベキュー場からはベランダに出ると 「Happy Birthday To You~~」などの歌声や笑い声が結構聞こえます。 すぐそばのパークハウスでは、階数によってかなり気になるかもしれませんね。
• 主な利用は夏だけと願いたいですが、冬の寒空の下でも皆さん利用されるのでしょうか。
  • 夜は、特に週末になるとアルコールが入った大人の雄たけびが時々聞こえます。 騒いでも、夜9時過ぎ迄です、 時々、終わって降りてきたお客さんたちが、二次会の相談等で歩道上で大声で話しています。
• ロックヒルズって平日22時までですかね？
  • 22時までですよ。 ただ、ごくたまに22時過ぎても1階で騒ぐ声が聞こえます。 夜中にうるさくて眠れないなんてことはありませんが。

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