ローレルスクエア高の原プレミスト

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物件概要

• 所在地：京都府木津川市相楽台一丁目4番2（地番）
• 交通：近鉄京都線 「高の原」駅 徒歩7分
• 総戸数：263戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第7期（最終期）：3,085万円
• 先着順：2,943万円～4,662万円
• 3LDKの80で4300万、4LDKの85で4800万でした。ともに11階建ての6階、基本目の前がイオンです。うーん、高の原の立地でこの値段は、大分強気ですね。
• 東棟の販売開始しましたね。 新しい商業施設との距離が近いので南棟と比べるとお手頃です。
  • 東棟の分譲はじまりましたが、商業施設の最も高い場所がイオンと同じくらいらしいので上層階なら気にならないと思いました。他の棟と比べて価格は大分抑え目ですね。
• 東と南で結構値段が違いますね。
  • 南棟より東棟が安めなのは、日当たりの関係とか商業施設が近いことが理由みたいです。 一般的にも南向きって高めですものね。

【販売時状況】

• 西・南棟は結構強気な価格ですがそれなりに埋まってきているようです。
• この辺りは駅まで徒歩10分圏内のマンションは少ないので資産価値が暴落するということはないと思うのですがどうなんでしょうか。
• 第4期では3戸販売とのことで、もう残りは少ないのかと思いましたら、第3期までの先着分譲が31戸あるとのことで、けっこうありますね。 先着分は第4期より高めなのですけど、南棟ですか。

交通

【電車】

• 5分で行ける駅で、特急・急行停車駅なのが良いですね。
• 「大阪難波」駅へ33分、「京都」駅へ33分、「近鉄奈良」駅へ10分と、都心への快適なアクセス。
• 電車では京都まで一本、西大寺まで出たら難波・三ノ宮まで一本で行けます。通勤ラッシュ時は、西大寺仕立ての電車が三本ありますので、大阪まで99%は座って通勤できてました。京都行きの高の原仕立ては、通勤時間に一本だったと思います。
• 高の原は思ったよりかなり便利ですよ。特に鉄道でこまごま動かれる方だとかなりいいと思います。
• 京田辺の南側学研都市辺りに、北陸新幹線の駅ができるようです。

【徒歩】

• 駅との距離が、徒歩で１０分以内なら条件としては十分じゃないでしょうか。 １０分は意外と歩くかも知れませんけど、慣れれば大したことは無いかなと思っています。
  • 徒歩七分でも坂道と車道なしだから安心かな。
  • 駅までも私の足で5分です、車も通らないし安心して歩けます。
• 駅までの経路は車歩分離で安心して歩ける。
  • 朝の時間帯は往来も増えますが、道も駅まで直線で見通しが良く危ないという感じはないと思います。
• 雨の日でもイオンを通り抜けできるみたいですし便利だと思う。
  • 夜は駅からイオンを通れば明るくてすぐで、雨の日も寒い日も気になりません。

【車】

• もうすぐ京奈和自動車道と第二京阪がつながり車でも鉄道でも移動は便利になります。
• 一般道の山手幹線が来年（宮津～精華間）開通する予定のようですので、自動車で京都向きは楽になると思います。
• 高速道路インターもすぐです。
• 高の原は、駅周辺に渋滞する箇所がなく、車の運転がしやすいですし、京都大阪へもほぼ渋滞に巻き込まれず、スムーズに出やすいです。

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構造・建物

【構造】

• 基礎杭：入念な地質調査を行ない、支持層となる地中に約20～22m※の深さまで軸径100cm～140cmの拡底支持杭を74本打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えます。※一部杭は約15mです。また、自走式駐車場は既製杭となります。
• 床スラブ：各住戸の床のコンクリートスラブは約200～230mmを確保しています。フローリングは遮音性に優れたΔLL（I）-4（旧表示LL-45等級〈材料試験値〉）を採用することによって、階下への生活音の伝達にも配慮しました。※一階住戸を除く。
• 二重天井：各住戸の天井は、コンクリートスラブとの中間に空気層を設けた二重天井を採用しています。将来的に想定されるリフォームやメンテナンスなどを容易にします。
• 溶接閉鎖型帯筋：主要な柱部分には、帯筋の継手部を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時に帯筋が外れにくく、コンクリートの拘束力を高めます。
• ダブル配筋：耐力壁となる戸境壁は、配筋を2重に組むダブル配筋に。ひび割れを防ぎ、躯体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。
• 遮音仕様の排水竪管：パイプスペース（PS）内で音を発生しやすい排水竪管は、グラスウールの上に鉛シートを巻くことで、音を軽減。上階からの排水音が住戸に伝わりにくいよう配慮しています。
• アウトポール設計：リビング・ダイニング側は柱型のないアウトポール設計を採用。柱の出っ張りがなくなるのですっきりとした開放感が生まれ、すみずみまで有効にお部屋を使うことができます。

【外観】

• 大規模マンションなのはわかるのですが 外観デザインが、狭い土地にごちゃと建っている感じがしました。 価格もけして安くないです。
• 建ってみるとなんだか公団…団地みたい。

【日当り・眺望】

• 景色は6階までは景観が悪い（でも上階の空きはない）
• 南側はイオンの屋上駐車上からベランダが丸見えで昼間もカーテンは必須でしょうね。
• 南側も、半分位は非常階段ですし… 西側は、その点良いですが、夏の西日がキツそう…断熱の窓を勧められましたが…
• 3方面が巨大な建物で囲まれる圧迫感というのはすごいです。特に東棟。
  • 東棟は、イオンの影になるのと、只でさえ東側は朝しか日が入らないので、明るさには欠けるかもしれません。 金額的には比較的安いので、そこは魅力ですが…
• 東面の人はベランダから木津川の花火大会が良く見えると思いますよ。

【騒音】

• 日曜日の昼にマンションの回りを歩いたところ東棟の前の歩道はとても静かでした。 ただ現地に詳しい人に「平日の朝は一斉に通勤する人と学生が通るから、なかなか賑やか」 と言われました。

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共用施設

• 駐車場 : 267台（平面式11台〈専用駐車場4台、来客用3台含む〉、自走式256台）　
• 駐輪場 : 405台　
• バイク置場 : 32台　
• 駐車場が自走式なのは良いです。機械式だとどうして維持管理費がかかってしまいますので。
  • 走式でマンション直結で、雨が降っていても傘を差さずに外出できますし、帰りも両手に荷物があっても、濡れずに部屋まで戻ってこられますので、非常に便利で助かっています。
• 平面式駐車場100％
  • 駐車場も１００％完備で月3000円からがうれしいです。
• 災害時停電すると通常はオートロックや駐車場が使えなくなりますが、自家発電とイオンとの提携の電力供給があり停電時でも安心ところも魅力。
• 近鉄セーフティ24-S・・・綜合警備保障とのオンライン化によって24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「ガス漏れ」「火災」「非常呼出」「防犯センサー作動」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。※各住戸のルームナンバーまでも個別にコンピューターに入力してありますので発生箇所への対応もスピーディーです。
• 将来的にスタディルームを利用してもらえるかなと思っています。図書館の自習室って朝に席を取りにいったりしていたので。1人ずつが勉強できる個室空間があるので、静かに勉強してもらえるかなと思っています。

設備・仕様

• キッチン・・・人造大理石カウンター、静音仕様シンク、食器洗い乾燥機、シングルワンホールスプレー混合栓、レンジフード、ホーローキッチンパネル
• バスルーム・・・ダブルカウンター、オートバス、スライドバー式エアインクリックシャワー、らくポイヘアキャッチャー、スッキリドア、ほっカラリ床
• 洗面室・・・ボウル一体型カウンター、収納ミラー、ホース引き出し式シングルレバーシャワー水栓、スマートポケット
• トイレ・・・トイレ吊戸棚
• アメニティ・・・上がり框
• キッチンにディスポも付いてないし、設備は普通な感じ。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.80m2～103.91m2。
• バルコニー面積：10.06m2～24.96m2。
• エイジングフリープランというものがありますが、何なのかと思ったら、高齢になったときにも対応することが出来る室内設備ということだそうです。これって決められた物件でのみでの対象となっているようですが、最初からそうしつらえてあるのか、それとも希望するとそうなってくるのかどっちなんでしょうか。細かい所気がきいていて、高齢者じゃなくっても、小さい子供がいるご家庭も凄く助かる仕様になっていると感じました。
  • エイジングフリータイプで設定されている部屋は、最初からそのような配慮が設計されているようです。通路幅が少し広く取られていて、車いすでも楽に移動ができるようになっていたり、玄関や洗面所などに手すりや折り畳み椅子が設置されているようです、そのほかにも安全性に配慮した設計となっているようです。私はエイジングフリーでない部屋ですが、玄関に姿見鏡とセットになった折り畳み椅子と手すりをOPで付けてもらいました、ブーツの脱ぎ履きや靴ひもを結ぶときなど便利です、お年寄りでなくてもあったら、便利という感覚で付けてもらいましたが、私的には正解でした。

買い物・食事

【買い物】

• イオンモール高の原（約10m・徒歩1分）
• サンタウンプラザすずらん館・ひまわり館（約430m・徒歩6分）
• ケーズデンキ（約680m・徒歩9分）
• けいはんなプラザ（約4,180m）
• イオンモールがすぐ隣にありますが、マンション内にカート置き場があったりしてくれると便利だなと思いました。 徒歩１分のところにあるので雨の日も買い物が楽そうですし、お子さんがいらっしゃるなら学業用品などそろえる場所がすぐ近くにあってうれしいですね。
  • イオンのショッピングカートの持ち込みもできるようです、お米やお水を買って部屋まで持たずに帰ることできるのは良いかも。
• 冬夏には空調の効いたイオンでウインドショッピングもでき、ゆっくりと暮らすには良いかも。
• そこまで巨大ではないものの、レストラン街やペットショップもありますよね。イオンシネマもあって、夏は子供で混むんだろうなと思います。
  • 今人気の体験型施設も入るようなことは聞きました。買い物だけに限らず暮らすのには便利で、楽しい場所になるように思います。
  • 4階まであって映画館もあるので大規模イオンです。映画館、ここまで近いならレイトショーも気軽に行けます。専門店もユニクロ、無印良品、未来屋書店にモンベルなど充実しています。

【食事】

• イオン以外にも近くにある「すずらん館」にあるお店のランチはお気に入りです。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園も何件かありそうですから共働き世帯は住みやすそうです。

【小学校・中学校】

• 市立相楽台小学校（徒歩9分・約710m）
• 市立木津第二中学校（徒歩7分・約520m）
• 周辺学校のレベルが高い。

周辺環境・治安

【立地】

• 病院や買い物や駅まで車の通らない道で徒歩すぐ、子供お年寄りなどにも安心だと思います。
• この駅周辺の住宅地は高齢化や人口減少でさびれていませんか？
  • さびれているというよりも、のどかに住みたいと思う人には このあたりの住居は向いていると思います。 静かに暮らしたいと思う人も今は増えているようです。
• 利便性のわりには周辺は静か。
• 京都南部では近鉄沿線が人気のようですが、ここ以外に急行（特急も）停車駅で駅まで徒歩7分圏内でそれなりのマンションが建築できる場所はさほど残っていないと思います。
• 買い物が便利（毎日のこと）次に安全（事故や事件にあいにくい）、次に病院、次に駅近でした、安全に歩いて行ける距離に必要なものが揃っている。

【治安】

• 駅前なのにお酒を飲ませる施設も少なく酔っ払いを見ることなく治安も良い。
  • 特急や急行の停車駅なのに飲み屋さんやパチンコ屋さんもなく落ち着いた安心な街で気に入っています

【地盤・水害】

• この場所はハザードマップを見ても大雨などの水害被害のない安全な地域なのが安心。
• 車歩分離で事故に遭うことも少ないし治安もいいです。

【イオン増床】

• イオンが近く、まだ他にも商業施設が建つ予定のようです。駅までも徒歩７分くらいなら、便利で良いなと思います。
• 隣接の商業施設はイオンモールの増床だそうで、飲食エルアが充実するようです、北側には低層の公共的な施設が入るようで何かと便利になる地域だと思います。道を隔てた地域は高さ制限があり、今以上の建物はできないようなのでので、今後このマンションが高の原エリアのランドマークとなるのでしょうね。
• 東側のイオン増床はいつぐらいに着工するのでしょうか？高さはマンションの階数で言うと6階部分に相当するらしいですね。
  • 着工はいつかは分からないのですが、増設分のイオンは、マンションが建ってから約１年後に完成予定と聞きましたよ。
  • 体験型の施設？ができると営業さんから聞きました。あとはレストラン関係とかが入るらしいこともお聞きしました。

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周辺施設

【金融機関】

• イオンモールATMコーナー　みずほ銀行（約10m・徒歩1分）
• 京都銀行　高の原支店（約390m・徒歩5分）
• 三井住友銀行　平城支店（約410m・徒歩6分）
• 木津兜台郵便局（約790m・徒歩10分）

【病院】

• 西城医院（約200m・徒歩3分）
• やました小児科医院（約260m・徒歩4分）
• すずらん館メディカルモール（約430m・徒歩6分）
• 医療法人新生会　総合病院高の原中央病院（約540m・徒歩7分）
• 総合病院のほかに開業医など沢山あり、開業医の中には土曜日や日曜日も診療をしている病院もあり仕事を持っている人も便利です。

【公共施設】

• 木津川市役所西部出張所（約10m・徒歩1分）
• 国立国会図書館 関西館（約3,520m）

【公園】

• 兜谷公園（約250m・徒歩4分）
• けいはんな記念公園（約4,380m）
• 散歩には近隣に公園も多い。

【その他】

• フィットネスクラブ　コ・ス・パ高の原（約450m・徒歩6分）

掲示板

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