ルフォンリブレ蔵前

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5.00

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ルフォンリブレ蔵前外観

物件概要

• 所在地：東京都台東区蔵前四丁目19-6他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩3分
2. 都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩6分
4. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
5. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
6. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩13分
7. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩19分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 設計・監理：有限会社 環境デザイン研究室
• 施工：木内建設株式会社 東京支店
• 管理：サンケイビルマネジメント
• 公式URL：http://lefond.jp/rakuchika/index.html

掲示板・口コミ

• ルフォンリブレ蔵前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 施工会社の木内建設はどうなんでしょうか？
• 単身者から家族向けまで間取りタイプがそろっているマンションは生活音や足音などの騒音等の問題は大丈夫なのかどうか気になります。 お子さんが小学生未満だと、下の階に足音が目立つ可能性がありますし、 単身者は静かに暮らしたいと思っている方もいらっしゃるでしょうし、難しいですね。 どちらかというと、子供が大きめになっている方が暮らしやすいのかなと思いました。
• そろそろ販売開始時期だと思いますが、特に何も公式サイトにはアクションはないですね。
• １LDK2900万円～というのがここのマンションのお話になってくるのかしら？
• ホームページ拝見しましたが、1LDK完売間近ですか。早いですね。 3LDKも完売とありましたし比較的このご時世では好調なマンションなんですね。
• このあたり単身向け物件が増えてきましたね。デュオヴェール浅草WEST、オープンレジデンシア上野松が谷など ファミリーからしたら同じフロアは単身でもずっと住んでくれるかたの方が安心しますよね。 出ても賃貸に出して欲しくないかなって思います。
• もう次は最終期を迎え、あと1戸でということです。最近の傾向からいくと、ものすごく販売スピードが早いように感じます。お値段的な物が大きいのでしょうか。先着順で2戸出ているので、完売までは正確にはあと3戸という感じなんでしょうね。
  • 最終期1戸って最後の1戸はどのタイプなんだろう？ 一応先着順で２つあるのですよね？ 間取りが全部で5タイプも掲載されているから、 どれが販売対象住戸なのか全然わからない（汗） 最終期はDタイプが販売対象なのかな。 物件概要の面積とタイプを見て判断しました。 1期2次に販売した分が掲載されていますし、 どうなっているのだろ。
    • 完売したようですね。販売ペース的には悪くない方なのかな？

交通

• ここから馬喰町駅とか浅草橋駅を使う人っていうのはあまりいないと思うんですが勤務先がその辺りにあるとするならば歩いていくことができるっていうのはいいですね。電車に乗らないで通勤できるのは素晴らしいことだと思いました。
• 蔵前は大江戸線と浅草線が使えて便利ですね。
  • 大江戸線と浅草線の2路線使えることは便利かなと思います。 JR利用者だとどこの駅も微妙に遠いので、地下鉄で通勤している人メインになるのかしらと感じています。 浅草橋も馬喰町も、微妙に遠いんですよね。歩けなくはないのですけれど。 JR使いたい人は頑張って浅草橋まで歩くか、あとは浅草線で乗り換えるっていうふうになってくるのかな。

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構造・建物

• 敷地面積：283.68 m2
• 建築面積：180.42 m2
• 延床面積：2,063.36 m2
• マンションの規模としてはまあまあなくらいであると考えていいのでしょうか。
• 構造面を見ているとコンクリートスラブの厚みが200mmということです。これくらいあれば、普通の生活をしていれば音は響きにくくなってくるのでしょうか。あまり位分厚すぎても建物自体が重くなってきてしまうでしょうし、コレくらいが普通だったりするのですか？
  • 200はわりと一般的です。 大手と言われるデベロッパーもだいたいそんな感じです。
    • 公式ホームページでは床や壁の構造も紹介されているんですね。 二重床・二重天井構造でコンクリートスラブは200mm、 戸境壁はコンクリート厚が200mm、住戸床スラブは200mm。 厚みがあればあるほど遮音性能が高いという事ですよね？
      • 基本はそうですよ。厚い方が遮音性が高いです。
        • この200mmの厚みの床というのはここの場合は厚みがあるということなんでしょうか。 どれくらいまでが実際に取り入れられる厚みで、 最低限はどれくらいなんでしょう。 ごく普通に暮らしている分には音はそこまで響かないですよ、ということになってくるのかしら。 重たいものを落としたり、わざと音を立てればまたそれは別のお話になってくると思いますけれど。
          • 音は気にする人は気にしますからね。私も割と気になる方ですが、お互い様の部分はガマンします。どうしてもの時は管理人でしょうね。 共用施設でパーティールームがなかったようでしたので、クリスマス会やハロウィンなどみんなで集まって大騒ぎだと声が漏れてくるかな、ドシドシ足音も聞こえるかなと感じました。 1LDKだと1人暮らしでしょうか。1人からファミリーまでが入居するので、お互い気遣い合って生活したいものです。
            • スラブ厚が200mmあるので、一般的なマンションよりは少し分厚くなっているようです。2mmの差ってちがうものなんでしょうか。

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共用施設

• 駐車場：平置1 台
  • 駐車場一台分だと福祉用優先になるんじゃないかなと思います。車所有したい場合は近隣の駐車場を探さなきゃいけなくなるかもしれませんね。
    • ここだと車を持ちたいと思う人はあまり多くないんじゃないかなと思います。電車もバスもなんだかんだでとても便利な地域ですから敢えてマイカーじゃなくとも…と。レンタカーやらカーシェアも今時便利ですから使う時だけそういうのを利用するのも手なのではないかなと思います。
      • この辺りで車持っていうのはあまり現実的じゃないように思うんだけどなぁ。。
• 駐輪場：ラック式28 台
  • 気になったのは駐輪場が少ないことですかね。 全戸分は用意されていないんだなぁと思いました。ここだと自転車に乗られる方はあまり多くないのか！？ 車よりもこの辺りは自転車のほうが便利そうなのになぁって思います。
    • 14F建てなので、高層ッて言う程は高層ではないように思うけれど。 ここだと子供がいる人の割合もそこそこあるだろうから、将来的にもしかしたら駐輪場については足りないということになってくるかもしれませんね。 １世帯あたり１台だけだと厳しいような。 駐車場自体もここは１台分だけなんで、それも競争率がどうしても高くなってきてしまいそうです。
• ミニバイク置場：4 台

設備・仕様

• 凄く細かいところなんですが、トイレットペーパーホルダーのところに小物入れがついているのがなんだかスゴイ…！良し悪しではなくてすごいかも。 トイレにいく時ついついスマホを手にしたまま行ってしまったりして、置く場所がなくてあわあわしてしまったりなんてありますからねぇ。 初めて見たのでとても興味深い。
  • ちょっとした気遣いとか暮らしやすさに目を向けているという点はわかりやすく良いところだとは思います。 それだけで決断する要因にはなりえないけれど、少なくとも好印象。 このようなちょっとした事も一事が万事と思う人も多いのでは。 基本的にはコチラのマンションは部屋の配置とかその他の大まかな設備は一般的な感じで特に個性はないので、そういう所で差がでるのかも。
    • 女性視点の物が多いということなんですね。中には「ここまでしなくてもいいのでは？」みたいなものはあるかもですケド。
• 床暖房は電気パネル式なのかな。 床の断面図を見ていると、温水が通るパイプがないのでそう思いました。 設置コストはかかりにくいですが、 光熱費などはどうなのでしょうか。最近は以前と比べて安くなったのでしょうか。
• 浴室見ていて思ったんですが、ワイドミラーってあれってオプションなんでしょうか。別に浴槽側にまで鏡って必要なくないですか？お掃除が面倒になるなぁ(^_^;)と面倒くさがりの私は思ってしまいました。どういう意図があってワイドミラーになっているのでしょうか。浴室を広く見せるためとか視覚的な効果？
  • 床暖はTESなので温水式のはずです。浴室のワイドミラーは標準だと認識しています。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：32.46m2～67.76m2
• バルコニー面積：6.37 m2 ～14.63 m2
• 間取りのバリエーションが凄く有るのですけれど、単身者からファミリーまで対称にしているということなのでしょうね。ここの辺だと子育てってどうなんですか？あまり子供をこの辺り仕事の時に歩いていて見かけるような感じはしなかったものですからどうなのだろうと思いました。 ３LDKといっても67平米なので子供が複数という感じじゃないのかしら。
  • 子育ては小さいうちは60くらいでも何とかなるんですが男の子で170センチ位になってくると結構圧迫感あるしベッド置くにしても布団にしてもある程度の部屋の広さが無いとかわいそうになってきます。70は欲しいかな
    • 居室、子供部屋だと机が必須になってくるんですよね。大人の部屋だと最低限ベッドだけでOKですが、ベッドと机と・・となると、ある程度の広さの確保が必要になってきます。 高さのあるベッド（２段ベッドの上段の高さ）の下に机をおくタイプとか使って工夫するとかだったら、３LDKで７０なくてもなんとかやっていけそうじゃないですか？工夫次第のところはありますよ。
      • ここって子供さんがいる人で検討されている方が多いのでしょうか。 あまり小さな子供って歩いていて見かけないなぁと思うのですが ある程度大きな子供さんがいる場合だと 駅に近いほうが便利だったりするもんなんだろうか。
• メニュープランが面白くて、Cタイプだと3LDKが基本ですが、2LDKにもなるんですね。1LDKにしてもいいんでしょうか。これだと自由自在に壁の位置など変更できて、広いLDKにしたりと設計できそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅はどこも近いし、それに利用できる路線がとっても多い。交通面だけで考えるととても良いのではないかと思います。
• 生活面はどうなんだろう。暮らしやすさというのはありますか？蔵前で暮らそうって言う風に考えたことがなくイマイチイメージがつきにくいです。
  • 蔵前はいい所で、便も良いですが一言で言うと「何もない街」　落ち着いた環境が良ければ良いのかと。買い物や飲食を求めるなら浅草橋や上野や浅草を選んだらよいですよ。
• とても狭い土地に立ちますね。
  • 狭くて凹凸の土地です。さらに、古くて小さな木造住宅をギリギリで囲むようになっており、そこに高層マンション？？ と不思議な気持ちになる物件です。検討されている方は、現地をご覧になってみてください。
    • 土地の形が凸凹していても、建ぺい率と容積率を法律通りに則ってやっていく分には特に何も問題はないのではないでしょうか。 建築基準法に沿って家造りがなされるのであれば、 日照権に配慮してあれば特に…という感じだと思われますし。
• 現地に詳しくないのですが、マンション周りは普通の戸建てが多いんですか？そういう場所で14階だとペンシルマンションという印象になってしまうんじゃないでしょうか。間取り等も気になりました。
• バスや電車が便利でアクセスがよければ問題なさそう、デコボコの土地ってやっぱり見てみないとですね
• 何となくファミリーって言う感じの街ではないように思いましたものですから。ただ街としてはなんだか静かな街ではあります。建物が多い割にはうるさくない。
  • こども、いることはいるんだろうけれどあまり見かけないかも。仕事で歩いているときには少なくとも見かけないけれど、朝の登校時間帯なんかいるのかな。このマンション自体はあまりファミリーをターゲットに！という雰囲気では無さそうに思います。DINKSで居室と仕事部屋とという感じで使っていくとゆとりある生活になっていくのではないでしょうか。収納部屋に1部屋潰してしまっても良いわけですし。
• 近くに住んでいますが、細い路地を挟んですぐ東側に同じ14階建てのマンションが建設中、西側に8階建てと15階建てのマンション、南西に18階建てのマンションが立地、南側も14階建てのマンションが建設予定。唯一北側が大きな通りに面しているので、北側の間取りが一番良いと思います。。。

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  現地案内図

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