シティインデックスときわ台

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3.00

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シティインデックスときわ台外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区富士見町27番8、22（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
2. 東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
3. 都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩12分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月31日
• 売主：株式会社シティインデックスファースト
• 施工：住協建設株式会社
• 管理：株式会社シティインデックスプロパティーズ 

掲示板・口コミ

• シティインデックスときわ台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工後の販売なんですね。値段を見て「安い！」と思いましたが、よく見たら間取りが小さかった。
• コンパクトな作りなのは分かりやすいと思います。調べてみたら、シティインデックスってわかりやすく単身者向けのところが多いですよ。値段的には高めだけれど、便利だし、単身者向けに特化しているということですから 売れ行き自体は早いのではないかなぁと思います。過去の他のスレッドを見てみても、完売まで比較的早いという印象。
• 今は1期は先着順販売の現状になっています。2600万円からということですごく安い。ボリュームゾーンもそこまで高くはないんじゃないかなという認識なんですが どういう感じになってくるのでしょうかね？
• 広さが狭いから安く買えるのかもしれないけど、周辺の大規模な都営住宅群と裏手の北豊島工業高校（男子校：偏差値は都立校で最下位）は微妙です。買物も駅前以外は何もなく2000万前半が妥当なのかな。。
• 先日モデルルームを見学しました。3000万円前半の価格で検討しておりますが、その価格ですと あまり自分の希望に合致する部屋がありませんでした。2000万円台の部屋もありましたが、こちらは狭く生活がイメージ出来ませんでした。ちなみに値引については諸費用程度は匂わされました。中々苦労しているのかもしれません。
• かなりここは賃貸向けの投資用にとプッシュしていますよね。そうされると実需でと考えている人だとちょっと及び腰になってしまうかも・・ 管理組合はきちんと機能するのかしらとか思ってしまいますよね。賃料は新築分譲賃貸だと安くはしないでしょうから大切に使ってもらえるものと思いたいところです。

交通

• 都心から少し外れていて、都心へのアクセスが良い点がメリットかもしれません。渋谷、池袋、新宿、東京、銀座、全て、30分以内で到着できるのは、交通アクセスが便利と言えるでしょう。
• 中板橋を最寄で7分となっていたので 歩いてみたら、まさかの環七を渡らなければならず、おまけに坂があり、信号待ちを考えると10分はかかる印象でした。 

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間取り

• シングル、ディンクスさん向けマンションですね。1LDKでルーフバルコニー付きや専用庭付きがあるのは面白いです。女性一人暮らしだと防犯面が気になるかもしれませんが。間取りが19パターンあるということで平面図では分からない部屋がいっぱいあるんですかね。西向きの部屋と南側の部屋が独立した感じになって良さそうでした。 
• プランを見るとほとんどが1LDKの小さい部屋なんですね。おひとりさまターゲットとなると周辺が暗いというのがデメリットになるかも。投資用で賃貸に回る部屋も多いのかな。南向きの部屋、外観予想図を見ると一つ二つありそうですが間取りの方には掲載されてないです。北向きの部屋もあるし、日当たりより立地のメリットで買うマンションってことでしょうか。

周辺環境・治安

• 近くまで行きましたが、都営住宅？の建て替えなのかよくわかりませんがちょっと夜はこわい感じがします。
  • 夜に散策に行ってみましたが、上のレスにもあるように結構暗かったです。もっと街灯があってもいいなと感じました。近くに交番があったのですが、気休め程度の安心かなと。向かいの建物崩してるみたいなので、そこが今後どうなるかで日照も変わってくるのかなと思いました。家の間取りとかを見る限りではとても面白そうだなと感じましたが街自体の魅力は…住んでみないとわからないですよね。
    • 街の魅力というか、この辺り思い切り住宅街というかんじなんで、特長はどうかなぁ。際立って魅力的！というのではないかもしれないけど、大体色々なお店は揃っているし、長く安定して生活していくには悪くはないということなのではないかなと考えております。静かといえば静か、という感じなんじゃないかなと思います。それを良しとするかどうかは個人差で。
    • 確かに夜道は暗くて怖い気がしました。ただし、住宅地の中ってこんなもんかもですね。 
    • 私も夕方現場近くを見てみましたが、とても暗い感じがして見に行く前に辞めました・・・。団地の建て替え？も薄暗くて不気味な感じで、ちょっと若い女性には厳しい感じがしました。
• 中板橋周辺の古い都営住宅の建て替えはいつ進むのでしょうか？
  • 現時点では特に建て替えの計画ってないんですよね？ そうなると色々進むのはオリンピック後に、となりそうですが…。 
• ときわ台というか、中板橋ですね…
  • そうですね。ときわ台も一応最寄り駅の範疇ですのでそういうふうに記載されていますが、基本的には中板橋というかんじでしょうか。 

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