プレサンス ロジェ 大正 SQUARE

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩15分
2. 大阪環状線 「大正」駅 徒歩16分
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 バス5分 「南泉尾」バス停から 徒歩2分 （大阪市営バス）
4. 大阪環状線 「大正」駅 バス5分 「南泉尾」バス停から 徒歩2分 （大阪市営バス）

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 設計・監理：株式会社都市建 一級建築士事務所
• 構造設計：株式会社ティーエムエッチ
• 施工：株式会社松本組
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pl-tss56.com/index.html

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 大正 SQUARE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅からの距離やロケーションの問題などは価格帯に反映してますね。 ファミリー用の広さがあって?3,300万円なら割と良心的な気がしました。 設備仕様も悪くないんじゃないですかね。 食洗機、床暖房がついてますし、最近だと省かれがちなスロップシンクも ちゃんとありますし。 ただまあバス便物件だけあって評価ははっきりと二分するかも。売れ行きどうなんでしょうか。
• 駅からの距離を考えるとちょっとなぁとは思いますが 公式ページのトップに記載されている特別モニターには、少し心惹かれます。 毎月のローンが実質２００００円代で済むなんて、ちょっと嬉しい話です。 内容をみると、１年間だけではあるようですが、 住む心地などをレポートするだけのことで良いみたいですし、ラッキーな気がします。 家具１００万円プレゼントとの並行は無理なようですが 好きな家具を買うほうが良いので、特別モニターで購入したいと思う人多いかもしれません
  • ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと思っています。以前にも部屋指定限定３邸で諸費用３００万サービスもしていたようですね。
    • あの立地でしたら３００万サービスでも売れないでしょうね
      • そうかもしれませんが、３００万円は割と大きいかもしれません。 立地よりも住みよさを重視して考える人も割と多いようです。 特に、元々から価格帯は買いやすいので、さらに安くなると 子育てにこれからお金がかかると思っている家庭には嬉しい設定だと思います。
        • ちなみにその300万ですが限定3邸なので1邸100万だったようですよ！ まぁ100万でもここを買うならないよりはましかもしれませんね。 部屋指定でなくどの部屋でもいけたらもっといいと思うんですが。
• この辺りはバスの本数も少なく、かなり不便なところなので、ここによくマンションを建てて相場よりかなり高い価格で販売しているなあという印象です。モニターを募集しているくらいなのでほとんど買われる方がいないのです。

【第2期】

• 販売戸数 6戸
• 販売価格（税込）2,450万円～3,300万円
• 間取り 3LDK
• 住居専有面積 69.14m2～75.64m2
• バルコニー面積 11.47m2～12.16m2
• サービスバルコニー面積 1.61m2・3.68m2
• アルコーブ面積 2.91m2～4.28m2
• 管理費（月額）6,020円～6,580円
• 修繕積立金（月額） 4,490円～4,920円
• 修繕積立一時基金（引渡時一括払）414,800円～453,800円
• 管理準備金（引渡時一括払）10,000円

【比較・検討】

• ここは3LDKもあって返済が安いですよね。家族で住む予定のウチもここならと思います。月々4万円とか。千島ガーデンモールも近いし、図書館も近いし、イオンも京セラドームも近いし、なんだかよさそうです。

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交通

【電車】

• 駅からの距離は１５分と距離があるように感じられます
• プレサンスシリーズとしては珍しく交通アクセスのよくない立地ですね。最寄りの駅はバス停。自転車は駐輪場や天候が悪いときには利用できないですし。

• 

  電車 交通案内図

【バス】

• 南泉尾 バス停 徒歩2分
• 路線バスのバス停が近いのはまだ救いかなと思います。でも本数がなんぼなのかというのも気にしていかないとならないなと思いました。あと道がどれくらい混んでいるかとか。

構造・建物

• 敷地面積：1,134.48m2（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：426.98m2
• 建築延床面積：4,655.52m2
• HPを見てもわからないので教えてほしいのですが、ここマンションは二重壁ですか？

【構造】

• 杭基礎
• アウトポール設計
• 防音サッシ T-2及びT-3等級
• ボイドスラブ工法
• シートフローリング LL-45遮音
• 耐震ドア枠
• ダブル配筋
• 複層ガラス
• フルフラット設計

• 

  構造性能

【ランドプラン】

• 3面接道の角地
• 全邸南向き
• 角住戸率50%

• 

  ランドプラン

【眺望・採光】

• 南側は低層住宅エリア
• 南面解放は5階以上

共用施設

• 駐車場　20台（屋外機械式、月額使用料：5,500円～12,500円）
• バイク置場　2台（屋外平面式、月額使用料：1,500円）
• ミニバイク置場　12台（屋内平面式6台、屋外平面式6台、月額使用料：1,000円）
• 自転車置場　112台（屋内平面式34台・屋内スライドラック式18台・屋内2段ラック式21台・屋内ラック式39台、月額使用料：100円～300円）

設備・仕様

• 食器洗い乾燥機
• スロップシンク
• ミストサウナ

• 

  設備

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：69.14m2～75.64m2
• 間取タイプを拝見しましたが、 リビングが広々としているところがいいと思いました。 18畳もあれば、ソファーとテーブル、テレビ台等を置いても十分なスペース残るのがいいです。 ペットを飼っていらっしゃる方も、お子さんがいらっしゃる世帯も、リビングが広いほうが住みやすいとおもいます。

• 

  Aタイプ 3LDK

• 

  Dタイプ 3LDK

買い物・食事

【コンビニ】

• セブンイレブン 大阪泉尾4丁目店（約150m・徒歩2分）
• ファミリーマート 泉尾三丁目店（約300m・徒歩4分）
• ローソン 泉尾四丁目店（約310m・徒歩4分）

【スーパー】

• スーパー玉出 大正店（約330m・徒歩5分）
• エース新鮮館 大正店（約410m・徒歩6分）
• スーパーはやし 泉尾店（約530m・徒歩7分）
• コノミヤピコ 泉尾店（約580m・徒歩8分）
• ライフ 泉尾店（約620m・徒歩8分）
• スーパーマルナカ（約630m・徒歩8分）
• スーパーオオカワ 三軒家東店（約690m・徒歩9分）
• スーパーナショナル 千鳥店（約720m・徒歩9分）
• サンディ 北恩加島店（約1090m・徒歩14分）

• 

  スーパー玉出_大正店

• 

  スーパーはやし 泉尾店

• 

  コノミヤピコ_泉尾店

• 

  ライフ_泉尾店

• 

  スーパーオオカワ_三軒家東店

【商店街】

• 泉尾商店街（約370m・徒歩5分）
• 泉尾中一商店街（約750m・徒歩10分）
• 三泉商店街（ショッピングロード三泉）（約790m・徒歩10分）
• 泉尾中通北商店会（約840m・徒歩11分）
• 三軒家中央商店街（約1100m・徒歩14分）

• 

  泉尾商店街

【ホームセンター・家電量販店】

• マツヤデンキ 泉尾店（約430m・徒歩6分）
• ホームセンターコーナン 大正千鳥店（約580m・徒歩8分）

• 

  マツヤデンキ_泉尾店

【その他】

• 西松屋 千鳥ガーデンモール店（約500m・徒歩7分）
• ザ・ダイソー はやし泉尾店（約530m・徒歩7分）
• ドラッグストアサーバ 大正CGM店（約620m・徒歩8分）
• TSUTAYA 大正千鳥店（約820m・徒歩11分）

【ベーカリー・スイーツ】

• 渡部ベーカリー 本店（約310m・徒歩4分）

【飲食店】

• マクドナルド 大正店（約310m・徒歩4分）
• バーミヤン 大正千鳥店（約400m・徒歩5分）
• ワンカルビ 大正店（約430m・徒歩6分）
• カフェ トリゴヤ（約440m・徒歩6分）

【ショッピングモール】

• 千島ガーデンモール（約400m・徒歩5分）
• イオンモール大阪ドームシティ（約1740m・徒歩22分）
• フォレオ大阪ドームシティ（約1890m・徒歩24分）

【デパート・百貨店】

• 大阪タカシマヤ（約3,200m・自転車11分）
• 大丸　心斎橋店（約4,080m・自転車14分）

• 

  千島ガーデンモール

• 

  大阪タカシマヤ

• 

  大丸　心斎橋店

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ぬくもりのおうち 千鳥（約110m・徒歩2分）
• 市立大正北保育所（約530m・徒歩7分）
• 認定子ども園ファミリー（約580m・8分）
• ファミリー保育園ジュニア（約690m・徒歩9分）
• 北恩加島幼稚園（約800m・徒歩10分）
• 市立千鳥保育所（約830m・徒歩11分）
• 昭和幼稚園（約890m・徒歩12分）
• 市立北恩加島保育所（約930m・徒歩12分）
• 市立泉尾幼稚園（約970m・徒歩13分）
• ファミー保育園チシマ（約1050m・徒歩14分）
• 市立三軒家西幼稚園（約1080m・徒歩14分）
• 市立大浪保育所（約1090m・徒歩14分）

• 

  市立大正北保育所

• 

  北恩加島幼稚園

• 

  昭和幼稚園

【小学校】

• 市立泉尾東小学校（約350m・徒歩5分）

【中学校】

• 市立大正北中学校（約950m・徒歩12分）

【高等学校】

• 府立泉尾高等学校（約610m・徒歩8分）
• 府立泉尾工業高等学校（約640m・徒歩8分）
• 府立大正高等学校（約870m・徒歩11分）

• 

  市立泉尾東小学校

• 

  市立大正北中学校

周辺環境・治安

• 地域・地区：準住居地域・第１種住居地域・準防火地域
• 同じ値段で比べたときここは広いのでいいです。 ただ立地が43号線と阪神高速の横にあるのがどうかなと思います。 騒音、排気ガス、振動など。 大正、難波、阿倍野などの駅にはバスが走っているので問題はないですね。 ただ通勤時間帯は満員になります。
• 私も検討はしていたのでマンションギャラリーまた現地にも行き確認しましたが、駅から少し遠いですし、高速道路の横、交差点の近くなので騒音と振動がどうかなと思いました。
• コンビニや飲食店、スーパーなど豊富にありそうなことから、住みやすそうなのが伺えます。駅まではバス移動になってしまうものの生活はしやすそうです。ファーストフードやファミレスも近くにありますからファミリー向きの立地でしょう
• ここのマンションを購入検討中の方に一つだけ。 ここは43号線と大正通の交差点の近くにマンションが出来るので、駐車場を借りて車で移動するとき大正通を南にまたは43号線を西に行くのは行きやすいですが、大正通を北または43号線を東に行くのは非常に行きにくい、というかどうやって回り込んで行こうかなと悩むぐらい行きにくいですのご注意ください。

• 

  現地案内図

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周辺施設

【医療施設】

• 柿原医院（約160m・徒歩2分）
• ほしの歯科（約180m・徒歩3分）
• 鳥羽歯科医院（約190m・徒歩3分）
• にしいけクリニック（約220m・徒歩3分）
• 坂本厚歯科クリニック（約220m・徒歩3分）
• 中村歯科医院（約250m・徒歩4分）
• しまはら歯科クリニック（約250m・徒歩4分）
• 北村診療所（約280m・徒歩4分）
• マツオ整形外科（約330m・徒歩5分）
• にしもと耳鼻咽喉科（約440m・徒歩6分）
• 安井整形外科クリニック（約450m・徒歩6分）
• 村田小児科（約460m・徒歩6分）
• 白木眼科医院（約470m・徒歩6分）
• 大正病院（約560m・徒歩7分）
• 肥塚耳鼻咽喉科医院（約610m・徒歩8分）
• しまもとクリニック（約670m・徒歩9分）
• 江口医院（約680m・徒歩９分）
• 黒川眼科（約750m・徒歩10分）
• 大阪府済生会泉尾病院（約1160m・徒歩15分）
• 多根総合病院（約1830m・徒歩23分）
• 多根記念眼科病院（約1890m・徒歩24分）
• 大正動物医療センター（約420m・徒歩6分）
  • 周辺は歯医者がたくさんあるのが面白いと思いました。5分圏内に5件もあるので、自分に合った歯医者が選べそうですね

• 

  柿原医院

• 

  ほしの歯科

• 

  大阪府済生会泉尾病院

【公共施設】

• 大正区こども子育てプラザ（約360m・徒歩5分）
• 大正警察署 千鳥交番（約510m・徒歩7分）
• 大正警察署 泉尾交番（約530m・徒歩7分）
• 市立大正図書館（約660m・徒歩9分）
• 大正消防署 泉尾出張所（約710m・徒歩9分）
• 大正区役所（約710m・徒歩9分）
• 大正区民ホール（約710m・徒歩9分）

• 

  大正区こども子育てプラザ

• 

  市立大正図書館

• 

  大正区役所

【公園】

• 南泉尾公園（約180m・徒歩3分）
• 泉尾公園（約450m・徒歩6分）
• 泉尾上公園（約630m・徒歩8分）
• 千林橋公園（約670m・徒歩9分）
• 千島公園（昭和山）（約720m・徒歩9分）
• 三軒家公園（約750m・徒歩10分）

• 

  南泉尾公園

• 

  泉尾公園

【スポーツ施設・その他】

• 情熱ホール 楽（約180m・徒歩3分）
• 下宮八阪神社（約260m・徒歩4分）
• 阪神ゴルフセンター 大正店（約320m・徒歩4分）
• FUT MESSE 大正（約320m・徒歩4分）
• レインボー スタジアム 大正店（約750m・徒歩10分）
• 市立千鳥体育館（約790m・徒歩10分）
• 京セラドーム大阪（約1,800m・徒歩23分）

• 

  京セラドーム大阪

【金融機関】

• 成協信用組合 大正支店（約310m・徒歩4分）
• 大正泉尾郵便局（約320m・徒歩4分）
• りそな銀行大正支店（約550m・徒歩7分）
• 大正千島郵便局（約580m・徒歩8分）
• 大阪信用金庫大正支店（約690m・徒歩9分）
• 関西アーバン銀行 大正支店（約820m・徒歩11分）
• 三菱東京UFJ銀行 大正橋支店（約840m・徒歩11分）
• 大正郵便局（約920m・徒歩12分）
• 近畿大阪銀行 大正通支店（約950m・徒歩12分）
• 三井住友銀行 大正区支店（約960m・徒歩12分）

• 

  大正泉尾郵便局

• 

  りそな銀行大正支店

• 

  大阪信用金庫大正支店

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掲示板

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