プレミスト西船橋

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物件概要

• 所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1456外（地番）
• 交通：

1. 総武線 「西船橋」駅 徒歩13分
2. 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩13分
3. 武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：73戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：淺沼組
• 管理：大和ライフネクスト
• 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/nishihuna/index.html

交通

• 始発駅（東京メトロ東西線・JR総武線）
• 駅から現地まで フラットアプローチ
• 駅までは10分ちょいとありますが、信号次第ではもう少しかかるのかな。この距離だと自転車で駅まで行くのは悩みますね。
• 駅までちょっとありますが始発駅でゆっくり通勤できることを考えれば少しはやく行って勤務先の駅で朝活したり、早めに効率のいい朝に仕事を進めて早めに帰る、そんな生活も健康的かもしれません。
• ICも近いので車もいいと思ったのですが駐車場が少なめです。

構造・建物

• 敷地面積 2,772.41m2
• 南西角地
• 南西向き住戸中心（73戸中58戸が南西向き）

共用施設

• 駐車場空台数：44台(平置26台、機械式18台）内専用駐車場6台
• 駐輪場空台数：140台
• バイク置き場：4台 全てミニバイク置場

間取り

• 間取り　3LDK・4LDK
• 専有面積　68.79m2～86.06m2
• バルコニー面積　8.40m2～11.52m2
• 庭もいいなと思ったけど、使用料ってやつがかかるんですか。
  • 使用料っていってもまあ法外じゃないと思いますが…。 ルーフバルコニーだって使用料かかりますし、使えることが良いということなんで。 庭もルーフバルコニーも駐車場と一緒で、ホントは自分たちのものじゃないけれど、 マンションのものを使わせてもらいますよ。というスタンスなんですよね。 だからその分のお金は物件価格に含まれていないのですから。
• 広さに関しては、どうしてかな、狭い。3LDKで68.79平米だなんて。資産価値はどうでもいいけど、もう少し広くしてほしかったです。
• 1階住居の人は専用の駐車場があるのですね。戸建感もありいいなと思います。庭があるとホッとすると思います。これからの季節ビオラやパンジーをたくさん植えて春まで楽しめます。

買い物・食事

• 駅からの帰りにベルクス寄ったりで買い物も便利。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域
• 駅からちょいとありますね。 住宅街の中なので、比較的穏やかに暮らすことはできるのだろうなと思います。京葉道路までは行かないし、だから車の影響もない。
• 駅から離れている代わりに求めるものと言えば、広さとか環境なんだけど、どんなとこですか？このあたりって。落ち着きのある場所だと書いてはあるけど。
• 駅から歩いてみましたが、結構遠いですね。。。 周りの道も結構狭い。 現地は静かそうではあります。 あと、北側のマンションのバルコニーを遮る形になるんですが、まあそのマンションのバルコニーに面するのは外廊下側の部屋なのであまり気にならないかな。 むしろ、南の空き地？工場？が気になるなあ。 そこに将来マンションが建つことを想定するべきだねえ。 営業は、地主さんは手放す気はないとか適当なこと言うかも知れないけど、それはセールストークだからなあ。
• 海神町南は高速入り口が近くということもあって、付近を大型トラックの交通量が多いですね。駅からもかなり遠いですよ。環境としてはあまり良くないと思いますが、現地で確認されるのがいいかと思います。
• 駅から遠いんですね。坂が無ければ自転車もいいかなと思いますが現地に行ってみないとですね。静かかと思いきや交通量が多いと不安です。車生活であれば便利でしょうか
• マンション計画地の東側に計画道路があります。ほぼ買収済みで空き地になってます。

• 

  現地案内図

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