エスリード豊中 中桜塚

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エスリード豊中　中桜塚 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市中桜塚4丁目67番（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩11分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月01日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 設計・監理：株式会社TOKI設計
• 施工：大末建設
• 管理：エスリード管理
• 公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/nakasakurazuka/

掲示板・口コミ

• エスリード豊中　中桜塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【比較・検討】

• 駅から離れていることを考えてその分のお値段の考慮があるといいですよね。 っていうか、考慮がないとなかなか販売も厳しいんじゃないかなと思われますが、 校区がこちらはいいんですか。 文教地区だとお値段は高めになるっていう話は聞いたことがあります。 どうなることやら..ですね
  • この辺りは住環境はいいですが、 駅前より総じて物件価格は高いです。 残念ながら駅から離れている分安くなるってことはないと思われます。
• この辺りは確かに住環境良さそう、小中学校に近いので子育て面でも良いですし。 部屋も広いのでファミリー用に特化してくるんでしょうか。 競合があるということなら設備面や間取りなど早めに出てくるといいんですがね。
• やっぱり立地、学区がいいので高めですね！特に南向き。
  • 豊中でも特に人気の桜塚。高いのはしょうがないのかな〜。

【販売時状況】

• 高めの金額設定のようですが全戸値段出てますか？
• 西向きはまあまあ売れてるが 高い南向きは苦戦してる様子でした

【先着順】

• 販売戸数　7戸
• 販売価格（税込）4,810万円～6,910万円
• 住居専有面積 71.25m2～92.91m2
• バルコニー面積　11.34m2～29.65m2
• ルーフバルコニー面積　43.98 m2～54.53 m2
• 間取り　2LDK+F～4LDK
• 管理費（月額）9,600円～12,500円
• 修繕積立金（月額） 6,100円～7,900円
• 修繕積立一時基金（引渡時一括）366,000円～474,000円
• 住戸防犯センサー料（月額）550円
• インターホン設備利用料（月額）550円
• ペット登録料（月額）100円（1頭羽）

交通

• 駅まで徒歩11分で、梅田まで駅で16分。30分程度で行けるアクセスはいいですよね。十三で京都へも行けるし、三宮にも行けるし。 便利ですよね。通勤にも遊びにもいいです。
• 駅徒歩11分ですが、途中には信号や坂道はありませんか？
  • 駅からは岡町商店街の中を通って行くので買い物できるし屋根があるので途中まで濡れずに帰れます。商店街を抜けたら176号線に出るのでそこに歩者分離の信号がありますが道はほぼフラットですね。

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  阪急 岡町駅

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  電車_路線図

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  電車_交通案内

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構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1654.39m2
• 建築面積：908.19m2
• 延床面積：3867.03m2

【構造】

• ダブル配筋
  • 床や耐力壁など主要な構造部のコンクリート内（非耐力壁の一部を除く）には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ壁厚が増すなど、より強度がアップします。
• 外壁
  • 外気に面する壁の居室側には、断熱材の発泡ウレタンを吹きつけた上に、プラスターボードを貼ることで、結露を抑制する対策を施しています。
• T-1級防音サッシュ
  • 快適な暮らしをご満喫いただけるよう、防音サッシュを採用。外部からの音を約25デシベル抑制して、落ち着いた住まいを実現します。
• 床構造
  • 上下階の生活騒音のトラブルを抑制するため、床構造は遮音性に配慮。スラブ厚約200mm※を確保し、さらに、リビング・ダイニング、洋室等には遮音性に配慮したLL-45等級のフローリング材を採用しました。
• 戸境壁
  • 隣住戸への音漏れに配慮して、戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保しました。
• アウトポール設計
  • メインバルコニー側の居室は、構造柱を屋外に設け、室内のコーナーから柱型をなくしたアウトポール設計を採用。隅々まですっきりしているので開放感があり、家具等のレイアウトが自由にできます。
• 基礎構造
  • コンクリート既製杭を支持地盤まで打ち込み、建物の安定性を高めています。
• 二重天井
  • 天井スラブとの間に空間を設け、天井仕上げをする二重天井。天井裏の空間に照明器具などの配線や換気扇のダクトを施しているので、設備配管のメンテナンス性に優れているだけでなく、将来のリフォームにも柔軟な対応が可能です。
• 高耐久性コンクリート
  • “約100年の耐久性”という高耐久躯体の実現に向け「構造体の大規模補修を必要としないことが予定できる期間としておよそ100年」を目指した高耐久性コンクリート（30N/mm2:1m2あたり約3,000トンの圧力に耐える強さ）を採用。将来を見据えた住まいづくりを実践しています。
• フルフラット設計
  • リビング・ダイニングから洋室、和室、廊下、水廻りは床段差をなくしたフルフラット設計を採用。小さなお子様からご高齢者まで、安心してお部屋の移動ができます。さらに、段差がないので掃除機もかけやすく、家事も快適です。

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  ダブル配筋

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  外壁

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  T-1級_防音サッシュ

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  床構造

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  戸境壁

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  アウトポール設計

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  基礎構造

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  二重天井

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  高耐久性コンクリート

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  フルフラット設計

【ランドプラン】

1. 解放的な2面接道
2. 南面住戸率約52％
3. 歩車分離設計
4. ペット足洗い場

• 角住戸率約54％

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  敷地配置図 イメージイラスト

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共用施設

• 駐車場　32台（屋外機械式駐車場（地上3段・地下1段横行昇降）[2基]28台、屋外平面駐車場[専用・屋根無] 4台）（月額使用料：6,000円～10,000円）
• バイク置場　6台（屋外バイク置場2台[屋根無]、屋外ミニバイク置場4台[屋根有]）（月額使用料：700円・1,000円）
• 自転車置場　84台（屋外上部ラック式42台、屋外下部固定ラック式42台[屋根有]）（月額使用料：100円・200円）

設備・仕様

• 浴室暖房乾燥機（ミストカワック）
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• スロップシンク
• ガス温水床暖房［ヌック］

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：65.20m2～92.91m2
• バルコニー面積：7.48㎡～29.65㎡
• 2LDK～4LDK。ルーフバルコニーがついている間取りもあっていいですね。
• Jの2LDKなのに92.91㎡の間取りは個人的に気になります。LDKが23畳で本来洋室になる部分をLDKにつなげています。フリールームもあるし、LDKを広くしちゃってもいいような気がしますね。

• 

  Dタイプ 3LDK+F

• 

  Eタイプ 2LDK+F

• 

  Hタイプ 4LDK

• 

  Iタイプ 3LDK

• 

  Jタイプ 2LDK+F

• 

  Kタイプ 3LDK

買い物・食事

• 買物施設がマンションから近いので生活するには便利だと思います。
• 岡町駅前の商店街は活気がありますか？シャッター通りではないですか？
  • 岡町の商店街は老若男女、いつも賑わっていて店も新旧色々あって好きです。

【スーパー】

• シェフカワカミ 桜塚店　徒歩5分（約380m）
• ライフ 岡町店　徒歩8分（約580m）
• コープ 桜塚　徒歩5分（約390m）
• サンディ 夕日丘店　徒歩9分（約700m）
• 阪急オアシス 夕日丘店　徒歩10分（約740m）
• 北乃屋　徒歩10分（約790m）
• スーパーマーケット いかり 豊中店　徒歩12分（約920m）

【商店街】

• 桜塚商店街　徒歩8分（約580m）

【その他】

• ユニクロ 豊南桜塚店　徒歩6分（約440m）
• コーナン 豊中夕日丘店　徒歩9分（約720m）

【飲食店】

• サボイ 桜塚味道館（お好み焼き店）　徒歩8分（約580m）

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育児・教育

• 南桜塚校区

【幼稚園・保育園】

• 豊中幼稚園　徒歩2分（約140m）
• ゆたか保育所　徒歩8分（約580m）
• さくらづか保育園　徒歩8分（約640m）
• 東邦幼稚園　徒歩9分（約690m）
• あけぼの幼稚園　徒歩9分（約710m）
• 曽根幼稚園　徒歩12分（約900m）
• 市立本町保育所　徒歩13分（約980m）

【小学校】

• 市立南桜塚小学校　徒歩3分（約230m）

【中学校】

• 市立第三中学校　徒歩8分（約600m）

【高等学校】

• 府立桜塚高等学校（徒歩3分／約230m）

• 

  豊中幼稚園

• 

  市立南桜塚小学校

• 

  市立第三中学校

• 

  府立桜塚高等学校

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域

【利便性】

• 駅の往復は徒歩か自転車でしょうか。バスがあったらいいんだけどあるのでしょうか？
  • 岡町駅利用で徒歩11分なら、人によっては徒歩でも平気だったりするのではないかな。 よほど本数が多かったりしないと、バスの方が時間がかかったりするかもしれない。 梅田駅だと歩くには遠く感じる距離だと思うから、やはりバスか自転車かな。
• バスに乗るほどの距離ではない。が、歩くには遠い。微妙ですね。
• 駅からフラットで11分、信号横断など多めに見て15分で公的機関、スーパーの充実、幹線道路へのアクセスなどこの環境なら、立地的には良いんでは無いでしょうか？

【治安】

• 岡町駅周辺の雰囲気ってどんな感じですか? 駅に近いと人通りも多いので、駅から徒歩11分くらいはちょうど良い感じです。 電車で通り過ぎるだけで、降りたことがないのでどんな感じか知りたいです。
• 岡町駅から市役所前までは商店街で明るく治安も良いと思います。歴史が古く若い世代からお年寄りまで年齢構成も幅広いので妙な偏りも無く過ごしやすい地域かと。

【騒音】

• 比較的近くに空港がありますが騒音は問題ないんでしょうか。
  • 飛行機の騒音は全くありません。煩いのは服部庄内、曽根西ー空港線側です。

【墓地が近い】

• お墓が近いってほんとですか？
  • かなり近いですよ。墓地の前を通って帰宅でしょうね。個人的にはやはり避けたいですね。あとマンションギャラリーは車ではかなり行きにくかったです。
    • 駅から帰るときも遠回りしない限りお墓の前を通らないと帰れないので嫌ですね。結構手入れされてるお墓かですけど夜一人で通るのはていこうがあります。
• 現地、見学しましたがエスリードの近くのお墓、特に気になりませんでした。 市役所側の道を通るとお墓の前も通らず駅から帰宅できます。 市役所や保健所、現在工事中の警察署、全てが近くにあり、マンション周りの雰囲気も最高です。 マンションの周りは春には桜が満開だそうです！

• 

  現地案内図

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周辺施設

【医療施設】

• 山口内科医院　徒歩1分（約10m）
• 中井診療所　徒歩2分（約160m）
• みきこクリニック　徒歩3分（約170m）
• 中垣歯科　徒歩3分（約170m）
• 横田歯科医院　徒歩3分（約180m）
• 高島眼科　徒歩5分（約370m）
• 北野産婦人科　徒歩6分（約430m）

【公共施設】

• 豊中市役所　徒歩3分（約190m）
• 豊中桜塚郵便局　徒歩6分（約470m）
• 市立母子福祉センター　徒歩8分（約580m）
• 市立岡町図書館　徒歩12分（約900m）

• 

  市立岡町図書館

【公園・その他】

• 大塚公園　徒歩1分（約80m）
• 下原公園　徒歩4分（約250m）
• 栗ヶ丘公園　徒歩4分（約280m）
• 桜塚公園　徒歩7分（約510m）
• 大曽公園　徒歩7分（約560m）
• 大門公園　徒歩9分（約680m）
• 原田神社（徒歩9分/約680m）
• 服部緑地　徒歩12分（約960m）

• 

  豊中市役所

• 

  大塚公園

• 

  原田神社

• 

  服部緑地

【金融機関】

• 池田泉州銀行 旭ヶ丘支店　徒歩10分（約740m）
• 北おおさか信用金庫 豊中支店　徒歩10分（約780m）
• のぞみ信用組合 岡町支店　徒歩11分（約840m）
• 北おおさか信用金庫 旭丘支店　徒歩11分（約860m）
• 三井住友銀行 阪急曽根支店　徒歩14分（約1090m）
• 京都銀行 豊中支店　徒歩16分（約1220m）
• りそな銀行 豊中支店　徒歩16分（約1260m）

掲示板

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