（仮称）パデシオン伏見プロジェクト

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テキスト

物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「藤森」駅 徒歩9分
2. 近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩9分
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩9分

• 総戸数：119戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月予定
• 売主：睦備建設株式会社
• 設計・監理：株式会社東洋設計事務所
• 施工：睦備建設株式会社
• 管理：睦備建設株式会社
• 公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 少なくとも坪150は言うてきそう。

【比較・検討】

• パデシオンは買いやすい物件が多いので、治安次第では検討したいなと思います。
• パデシオンってなんで修繕積立金の毎月の費用が安いんですかね。

交通

• 3路線3駅利用可能
• 京阪・近鉄・地下鉄、いずれも利用できるのは良いですが 少し距離はあります。
  • 広告のとおりの時間で行くのは、かなり足の早い人でないと、難しい気がします。意外とgoogleマップで計測がオススメです。結構正確な時間でます。

• 

  電車 交通案内図

構造・建物

• 敷地面積 4,906.93m2（1,484.34坪）
• 建築面積 1,994.31m2（603.27坪）
• 建築延床面積 9,896.15m2（2,993.58坪）
• 南向き住戸中心（82％ 98戸）

共用施設

• 駐車場台数 123台（内平面式駐車場24台、平面専用駐車場17台、機械式駐車場78台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場2台、他サービス用駐車場スペース1台）
• バイク置場 12台
• ミニバイク置場 25台
• 自転車置場 238台
• 敷地内駐車場 100％確保

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 64.33m2～87.90m2
• バルコニー面積 12.16m2～29.46m2

買い物・食事

【コンビニ】

• ファミリーマート（約210m・徒歩3分）

【スーパー】

• マックスバリュ藤森店（約710m・徒歩9分）
• イズミヤ（約930m・徒歩12分）

【その他】

• ドラッグユタカ（約560m・徒歩7分）

• 

  ファミリーマート

• 

  マックスバリュ藤森店

• 

  イズミヤ

• 

  ドラッグユタカ

育児・教育

• 京都市立深草小学校（約860m・徒歩11分）

• 

  京都市立深草小学校

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域・準防火地域・20Ｍ第2種高度地区　町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域

【治安】

• 治安がどうかが少し気になります。昔、伏見はちょっと・・と聞いたことがありますので 子供がいると治安はとても心配です。

• 

  現地案内図

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周辺施設

【医療施設】

• 国立病院機構「京都医療センター」（約850m・徒歩11分）

【公園】

• 七瀬川公園（約70m・徒歩1分）

【金融機関】

• 京都中央信用金庫　竹田南支店（約620m・徒歩8分）

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  国立病院機構「京都医療センター」

• 

  七瀬川公園

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  京都中央信用金庫　竹田南支店

掲示板

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