プレサンス グラン 茨木 壱番館

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物件概要

• 所在地：

1. 大阪府茨木市小川町963番1（地番）

• 交通：

1. 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
2. 阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
3. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
4. 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分

• 総戸数：13戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社新井組
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス グラン 茨木 壱番館（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期：4,500万円台～5,300万円台予定
• 先着順：8,050万円
• 壱番館、弐番館がほぼ同時販売なんですね。 どちらも小規模マンションですがより戸数の少ない壱番の方が人気が出るのかしら。 管理費、修繕費って大きく違ってきますかね？ どちらも部屋は割と広めなのでシニアやファミリーに良さそうだと思います。
• 価格出たね！何階かにもよるけど、検討中のディモアよりお得かも？ただ西向きっていうのがな〜。
  • 意外と高くて驚きました。電車の音と西向きなのがどうかな。
  • 線路沿い、西向き、駅から遠い、校区も中条じゃなくて、この値段は高いなー。室内でどれだけ電車の音するか確かめてからじゃないと怖くて買えない。

【管理費】

• 第1期
  • 管理費（月額）：9,660円～10,820円
  • 修繕積立金（月額）：4,980円～5,580円
  • 修繕積立基金（一括）：460,100円～515,200円
  • 管理準備金 : 15,000円（一括）
• 先着順
  • 管理費（月額）：15,230円
  • 修繕積立金（月額）：7,860円
  • 修繕積立基金（一括）：725,200円
  • 管理準備金 : 15,000円（一括）
  • ルーフバルコニー使用料 : 810円（月額）

【販売時状況】

• 2月に完成した後の現在も壱番館が総戸数13戸のうち5戸、弐番館は総戸数24戸のうち6戸が、2017年5月16日時点でそれぞれ完成在庫として売れ残っているのでしょうか？
  • なんで売れ残ってるかって、そりゃ高いからですよ。景気も悪くて中間層もいないのに、中途半端。この広さ、場所、設備仕様なら1000万は下げないといつまでも売れ残りですね。
  • 全37戸の中で売れたのは5、6戸。30戸くらいは売れ残っています。売れ残りすぎです。

交通

• 3線利用できるのはうれしいですが、どの路線も徒歩13分以上と距離があるのが気になる所。毎朝の通勤となると、自転車で行くことになりそうですね。立地の利便さをとるか、駅からの距離の利便性をとるかどちらかになってきそうです。

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構造・建物

• 敷地面積：735.51m2
• 建築面積：742.75m2

【構造】

• 独立基礎：支持地盤GL-5.0m～-7.0mのN値35～50N砂礫層の強固な地盤に柱状改良にて支持して、建物全体を支えます。
• 耐震ドア枠（玄関）：万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
• 複層ガラス：ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部は除きます。
• 防音サッシ：室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。
• 耐震スリット：地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。

【騒音】

• 線路が近くてうるさいし、方角もイマイチ…。おまけにドブ川の目の前ですからね…。同じ値段ならグランドメゾンのを方が良さそうですが、同じ広さとはいかないでしょうね。
  • 現地見てみましたがドブ川ってほどではないですよ。流れもしっかりあるしゴミなどもなくて。天気が良い日だったんですが亀や魚がいましたね。

共用施設

• 駐車場 : 9台（屋内機械式7台、屋外平面式2台）　8,000円～15,000円（月額）
• 駐輪場 : 27台（屋外スライドラック式21台、3人乗対応スライドラック式5台、屋外平面式1台）　200円・300円（月額）
• バイク置場 : 1台（屋外平面式）　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 4台（屋外平面式）　1,000円（月額）
• 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム。
• 防犯カメラモニター

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設備・仕様

• キッチン・・・スライド式収納、浄水器一体型シングルレバー水栓、人造大理石カウンター、食器洗い乾燥機、ホーローパネル
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、リネン庫
• バスルーム・・・ささっとキレイ排水口、サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター、浴室テレビ（先行オプション対応）
• トイレ・・・トイレ吊戸棚
• バルコニー・・・スロップシンク、スライド昇降式物干金物

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
• 専有面積：76.68m2～120.87m2
• バルコニー面積 : 9.92m2～12.10m2（第1期）、15.16m2（先着順）
• 専用庭付プランからペントハウスプラン等、多彩なプランニングをご用意。
• ホームページの外観と地図を照らし合わせると西向き住戸が多いのかな？
• どのプランも面積が広いので、使い勝手がよさそうです。 収納スペースもですが、各部屋が広いのが良いと思いました。
• フリールームは、ほかの部屋とどう違うのでしょうか。 そこだけは疑問ですが、ほかの部屋と同じように使えると考えてよいのでしょうか？
  • 一般の部屋に比べて日当たり？明るさ？が足りない場合にフリールームになるようです。間取り図上はそう表記しないといけないだけで普通の部屋として使って問題ないでしょう。
• 間取りプランをいろいろ見ているのですが 特に良いと感じたのは、Fgtypeです。 フリールーム、何に利用しようか、とてもわくわくします。 収納スペースとしても良いのですが、1つの部屋としても利用出来る気がします。 ママのくつろぎスペースとしても利用できそうかもしれないです。
• モデルルーム行きました。間取りは収納多くて良かったですが、高級感はありませんでした。それでも全体的に良かったです。

買い物・食事

• ライフ　茨木小川店 （約150m・徒歩2分）
• サークルK 茨木小川町店（約190m・徒歩3分）
• 田和商店（約590m・徒歩8分）
• 業務スーパーTAKENOKO茨木市役所前店（約640m・徒歩8分）
• スーパーマルヤス 茨木店（約850m・徒歩11分）
• イオンモール茨木（約1,500m・徒歩19分）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• たんぽぽ中条保育園（約340m・徒歩5分）
• 茨木高美幼稚園（約70m・徒歩1分）

【小学校・中学校】

• 茨木市立東奈良小学校（約600m・徒歩8分）
• 中条小学校ではなく東奈良小学校区ってのが微妙。
  • 中条小は大人に人気ではありますが、東奈良小も決して悪い学校ではないですよね。クラス数が少ない分手厚く見てもらえますし子どもたちも落ち着いていますよ。校庭も広くて子どもにとっては良い学校だと思うんですがね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区・埋蔵文化財包蔵地（東奈良遺跡）

【利便性】

• 周辺は利便性良いです。

【騒音】

• 線路沿いの騒音、川沿いの夏場の蚊と子供の通学への不安がネックですね。
• 線路沿いに住んだ事ないのですが、実際音ってどれくらいなのでしょうか？窓開けてどれくらいの音がするのかが不安です。
  • この辺から線路まで、ちょっとばかり離れているから気にはならないと思いますよ。でも多少は聞こえるんじゃないかな。
  • 線路は近いけど阪急だし夜中は走らないしJRに比べたらいいね。西向きのベランダは線路と反対向いてるしそれほど気にならないんじゃない？
  • 線路もそうですが、近くに市民体育館もあるので、そちらの音も気になりますね。特に夏休みは市民プールも盛り上がるでしょうし…。
    • 市民体育館ってそこまで音、するもんですかね。 音が鳴るものの応援とかがあったりするとうるさいかもしれないですが、 室内でそういう応援の仕方ってするのかなぁと思います。 あと掛け声とかが気になるのかしら。

【マンション建設】

• プレサンスの向かいも工事中みたいですが、どうなるんでしょうね。
  • あそこにもマンション建ちそうですよね。近々情報出てきそう。

周辺施設

【金融機関】

• 近畿大阪銀行 茨木支店（約1,030m・徒歩13分）
• みずほ銀行 茨木支店（約1,190m・徒歩15分）
• 茨木水尾郵便局（約670m・徒歩9分）

【病院】

• さくらデンタルクリニック（約220m・徒歩3分）
• サンタマリア病院（約320m・徒歩4分）

【公園】

• 奈良東公園（約270m・徒歩4分）
• 東中条東公園（約370m・徒歩5分）
• 元茨木川緑地（約370m・徒歩5分）
• 主原町児童遊園（約390m・徒歩5分）
• 岩倉公園（約620m・徒歩8分）
• 中央公園（約650m・徒歩9分）

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• 「プレサンス グラン 茨木 弐番館」のまとめ

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