ジオ天六 ツインタワーズ

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(5 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 （5号出口）
2. 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
3. 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

• 総戸数：358戸
• 構造、建物階数：

1. 鉄筋コンクリート造 地上23階建2棟　
2. 【共用棟】鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上1階建

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 設計・監理：株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所
• 施工：株式会社フジタ大阪支店
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート
• 公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

掲示板・口コミ

• ジオ天六 ツインタワーズ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この物件、東急不動産の「ブランズシティ天神橋筋六丁目」が真隣りに先に建設中。ブランズの南向きの棟に覆うように当物件が建てられます。そのため、先にブランズを見学した方がジオタワーに来場されるケースも多いとのこと。ブランズシティさんのデメリットが当物件で解消される点が魅力になるのではないでしょうか。
  • 2邸の新築分譲マンションが建設されることで周辺環境も大きく変わるはず♪ 六駅前がスタイリッシュなスポットとなる日も近いのではと思いました。
• 梅田へ地下鉄で4分、最寄駅から徒歩4分という好立地で4,000万前後の物件。タワークラスのハイクオリティな内観が魅力的です。
• 最新の標準装備など設備面でもメリットが大きいといえます。
• 周辺環境や低層階の眺望は必ずしも良いと言えないのが－ポイントでしょうか。
• 都心分譲マンションを探しているカップルや、共働きのファミリーに適した物件だと思います。

【比較・検討】

• 価格設定が強気すぎ。ここ買えるなら梅田東にするし、低予算で天六にこだわるならブランズシティ天六でいい気がする。
  • 高かったですねぇ。価格は正式決定ではなく、モデルルームに来た人の反応でこれから変更があると言っていましたよ。全体的に500万くらいは下げてもらわないと購入する気になれないですね。
• 3LDKは1Fでも4000万でした。リビングが広いタイプだと低層階でも4500万前後。その値段を出しても南の更生施設と目線が被ったりゴミドラムに近かったり。高層階は6000〜7000万、最高値は9000万超でしたよ。
  • 3LDKって70㎡以上あるんですよね。それで4,000万なら今のご時世からすれば高くないような気が… 他が高いから麻痺してるんですかね。
• ここは5階以上なら日照は保証されるのが魅力ですが、そもそも南側の市立施設が現時点でボロボロなので、いつ更地になって高層建築物が建ってもおかしくないと考えるとちょっと割に合わないかな、と。
• 二階の９５㎡で６千万近いよ。
• 都心回帰と言うのはどんどんこれから強くなっていく一方なんだと思うんです。ですので、資産として考えた場合にも立地としては充分なんですが…。それも見越しての値付けなんだろうなとつくづく感じてしまいます。
  • そうですね。ちょっと高いけどこれくらいなら頑張ろうかな、と購入者が思う価格をデベは付けてきますからねー。駅に近いし、価格も高いけど驚くほど高い訳でもないので人気出ると思います。ブランズとは価格の差はあるものの買うなら絶対ジオだと思います。
• 自走式駐車場、地下鉄の駅に近いこと、免震構造という点が魅力です。
• モデルルームには既に2度訪問しており、次は具体的な話を進めないといけないような雰囲気になっております。どうも値引きとか金銭的なサービスを引き出すのは難しそうな感触を得ています。やはり竣工直前とか竣工後で無いと何らかのサービスを求めるのは無理があるのでしょうか？恥かしい話ですが、値引き無く高額商品を購入することに凄く抵抗があります。
  • 竣工直前～後のあきらかな売れ残りでもないと普通は値下げしないよ。あなたが買わなくても別の誰かが値引なしで買ってくれるもの。値下げせずに予算内でおさまる別の物件にしたほうが無難。

【第一期価格帯】

• 坪単価220万前後とのこと（予定）。
• WB 72.32㎡ 4,200万前後
• WC 67.80㎡ 3,800万前後
• 最上階 115.83㎡ 9,000万越え
• まだ価格が未定であり、あくまでも暫定価格とのことです。営業マンの方が正式価格は100万～200万ほど下がるのでは…とお話しされていました。
• 今後オリンピック開催により資材の高騰が予想されるため、今後マンション価格は今以上に高くなる中 都心からすぐの場所でこのお値段は決して高くないと思います。

【先着順】

• 販売戸数 46戸
• 価格 3,210万円～7,650万円
• 最多価格帯 3,900万円台（7戸）
• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 58.55m2～99.52m2
• バルコニー面積 9.72m2～34.71m2
• アルコーブ面積 1.64m2～16.6m2
• 専用庭面積 19.2m2
• 管理費（月額）6,240円～10,610円
• 修繕積立金(月額) 5,280円～8,970円
• 専用庭使用料(月額) 380円
• 管理一時金 10,000円
• 修繕積立基金 352,000円～598,000円
• トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
• テラス面積 17.92m2
• 室外機置場面積 1.41m2～3.54m2

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交通

• ジオ天六タワー側の駅出口を利用。道沿いもキレイ
• 東梅田へは2駅4分！通勤や通学にも大変便利な立地。
• 最終電車を逃しても、タクシーで1,000円程度で帰宅出来るのは嬉しいですね。
• 天六エリアは梅田へもフラットな道でアクセスできるため、自転車が便利になりそう。生活圏に何でも揃うし、電車利用できるため車なしでも快適に過ごせるのは魅力です。

• 

  電車 路線図

構造・建物

• 敷地面積：9,199.98m2
• 建築面積 4,850.13m2
• 建築延床面積：33,320.17m2
• ツインって一つの敷地に2棟建ったりするんじゃないの？
  • ジオタワー天六とツインという意味じゃなくて、関西大学天六校舎跡地に23階建ての建物が2本建つみたいよ。
• デザインもシックで大人向け。ファミリーマンションではない印象を受けました。
• 関西大学のキャンパス跡地に建設のため、そのスケールを活かした物件

【構造】

• ツインタワー
  • WEST TOWERとEAST TOWERの二邸から構成される
• 免震構造
• 杭基礎
  • 場所打ちコンクリート拡底杭
• 戸境壁
  • 木軸下地 約200㎜（1F〜21F）
  • 乾式耐火遮音間仕切(スタッド工法)＋木軸 約137mm（22F〜23F）
• 外壁 約100mm
• 床スラブ
  • 1F～21F 厚さ約180mm～約225mm（一部除く）
  • 22F･23F球体ボイドスラブ工法 厚さ約295mm（一部除く）
• 防音サッシ
  • 全戸の開口部に遮音性能T-2等級の防音サッシを採用。 約30デシベル軽減。

【眺望・採光】

• 全邸南向き
• 全邸南向きとはいえ、景色等が異なるためお部屋選びをする際には 考慮が必要と言えるでしょう。 ちなみに各棟の目の前には、緑の遊歩道が建設予定。低層階の方のプライバシーも守られるのではないでしょうか。
• 東角にあたる「E-HI」は洋室2部屋、「E-O」は洋室とリビングがバルコニー側にあります。恐らくここから東側に位置するお墓が見えると思います。角部屋を希望の方は眺望を確認した方がベターです。
• 下の階は前のビルで眺望は望めない 。眺望の抜けを望むならジオの中層階以上

【WEST TOWER】

• 賃貸マンション2邸が細い道路を挟んで目の前に。低層階も日当たりは悪くありませんが、8階以上が景色がぬけるとのこと。賃貸マンションの共用通路に面しているため、ベランダ越しに住民の方と目が合うことはないようです。

【EAST TOWER】

• 道路を挟んで目の前は、社会法人が運営する更生施設「大淀寮」があります。職業訓練者の方が住まれているとのことですが、ベランダが向かい合う構図になっています。5階以上で景色がぬけますが、低層階を希望の方は眺望の確認が必要でしょう。
• 東角にあたる「E-HI」は洋室2部屋、「E-O」は洋室とリビングがバルコニー側にあります。 恐らくここから東側に位置するお墓が見えると思います。角部屋を希望の方は眺望を確認した方がベターです。

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  施工時（2016-07-01撮影）

• 38メートル後方にはブランズシティ天神橋筋六丁目が完成間近です（2016-07-01撮影）.jpg左 ブランズシティ天神橋筋六丁目 完成間近（2016-07-01撮影）

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共用施設

• 駐車場 182台(自走式立体駐車場)、福祉用2台・来客用2台含む 月額12,000円～22,000円
• 自転車置場 固定ラック式400台、スライドラック式80台 月額 200円～350円
• バイク置場 16台 月額 1,500円
• ミニバイク置場 平面式12台、平面ラック式24台 月額 700円・1,000円
• サイクルスペース 39区画 月額 800円
• 共用施設はいろいろあるようですが、スカイラウンジもあるみたいですね。
• エントランスラウンジ
• ブックサロン
  • ブックサロンですがＴＵＴＡＹＡと提携しているとはすごいなと思いました。新作の書籍なども置いてあったりするのか気になるところですし、本の貸し出しなどがあるとなおいいなと思いました。
  • 共用施設の写真を見ますと、書籍とソファが設置される図書館のような造りになっていますし、マンション内のミニ図書館と考えて良いのだと思います。よく見ると奥の方に机もあるので勉強も可能なのかもしれません。システムはよく分かりませんが、本が好きな住人の為に随時新刊を補充してくれるといいですね。
• スカイラウンジ
• ゲストルーム
• 自走式立体駐車場は、車の入出に大変便利であるので嬉しい
• 自転車のサイクルスペースが 39区画のみは少ないかも…です。
• この物件の魅力の一つに美しいデザインのエントランスホールやラウンジがあります！上質なインテリアにこだわり、デザイナー仕様の空間が素敵でした♪子供とワイワイというより、落ち着いた大人向きなデザイン。キッズルーム等はもちろんありません。
• スカイラウンジにはキッチンがあるか気になるところ。オーブンやキッチンがあるとより快適にパーティが開催できると思います。

【施設利用時】

• コンシェルジュはついてない。ゲストルームやスカイラウンジを予約するにはどうするのでしょう？
  • 予約は基本的にネットでするそうですよ。スマホもパソコンもない人は管理人さんに伝えるそうです。

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設備・仕様

• ２４時間のごみドラムやディスポーザー完備など設備はよさそう
• ガス温水床暖房
• ディスポーザー排水処理システム
• 食器洗い乾燥機
• Low-E複層ガラス
• シートフローリング
• ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：58.55m2～115.83m2
• プランの種類はかなり多いんでしょうか。中部屋がほとんどなので角部屋はかなりお高くなりそうです。単身・ディンクス・ファミリー向けとあっても 棟で分けられてるというわけではなく、ごちゃ混ぜってことなんでしょうか。
  • 間取り図を見ると部屋の面積毎にすみ分けされている訳ではなく、フロア内にまんべんなく混在しているようです。唯一100㎡越えの部屋は最上階に集められています。
• プレミアムフロアは確かにプレミアムな雰囲気があるなと思います。が、残念なのが洋室二部屋の狭さです。それと、全体が凸凹していること。もう少しすっきりと空間を生かした作りにならなかったのかなと、素人考えですが。フルオーダー対応とは、間取りを好きなように変えられるってことですか？
  • 確かに、 各部屋は狭いかな～と思いました。ただ、設備的には使いやすい感じですね。
  • プレミアムの部屋は100㎡オーバーにもかかわらず5.2畳はないんじゃないかと落胆してしまいます。構造上隣室の壁を取り払い拡張することもできず！？リビングの広さ重視で設計しているのでしょうがせめて6畳の広さはキープしていただきたかった。

• 

  E-Bタイプ

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  E-Cタイプ

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  E-Dタイプ

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  E-Eタイプ

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  E-Fタイプ

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  E-H1タイプ

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  E-Iタイプ

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  E-Jタイプ

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  W-A1タイプ

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  W-Fタイプ

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  W-Gタイプ

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  W-Iタイプ

• W-Nタイプ 天六160929

  W-Nタイプ

【モデルルーム見学】

• モデルルームはE-Bタイプ 3LDK72.32㎡のお部屋。スタイリッシュでモダンな雰囲気はかなり私好み。和室をなくし、洋室をセカンドリビングをして一体使用できる開放的なお部屋でした。
• 食洗機 ・ディスポーザー ・ガラストップコンロ ・レードルボトルラック ・魔法瓶浴槽 。以上は標準装備です。従来のマンションなら、オプションであった魔法瓶浴槽も標準とのこと。ディスポーザーも、最新式の取り外し可能型のモノで、洗浄も自身で出来ます。
• ジオシリーズは実際に生活者の声を取り入れた商品開発をマンションの各部で取りいれておられます。今回も、収納を中心に「あったらよいな」が沢山実現されていました。
  • 特に私が注目したのは、ダブルハンガー！クローゼットが2レーンになっていることでデッドスペースをなくし ウォークインクローゼット並みに多くのお洋服をハンガー収納できます。また靴箱に小物入れがあるのも便利。自転車の鍵やハンコなどを入れておけるが良いですね。小さなことかもしれませんが、毎日を快適に過ごせる工夫は有り難いです。
• ベランダは1.8mの広めのバルコニーが素敵です。ちなみに蛇口の付いたシンクはありません。ここはタワー同様ですね。設備面の充実が魅力的でした。オプションとなると、＋オンとなるため 予め、欲しい設備が標準装備されてあるのは良心的です。

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買い物・食事

• 駅周辺にはスーパーマーケット「阪急オアシス」や都銀があります。四川中華料理店や王将などもあり、会社帰りにサクッと食べて帰れるリーズナブルなお店が点在しています。

【コンビニ】

• セブンイレブン大阪長柄中店 徒歩2分 (約120m)
• ローソン 天神橋７丁目店 徒歩3分 (約200m)
• ファミリーマート天六北店 徒歩4分 (約250m)
• デイリーヤマザキ長柄中２丁目店 徒歩4分 (約290m)

【スーパー】

• 駅前にスーパーが4件、用途に合わせて使い分けができそうです。
• サボイ天六味道館 徒歩1分 (約80m)
• サンディ天六店 徒歩3分 (約210m)
• 阪急オアシス天六店 徒歩4分 (約280m)
• ライフ本庄店 徒歩8分 (約570m)
• イズミヤ天六樋之口店 徒歩8分 (約630m)

【商店街】

• 日本一長い「天神橋筋商店街」も生活圏内というのは、贅沢。美味しい飲み屋や惣菜店が満載です。
• 天神橋筋商店街 徒歩3分 (約190m)

【ショッピングモール】

• ぷららてんま・天満市場 徒歩10分 (約730m)

【飲食店】

• くら寿司、ガスト、王将などがあるのも有り難い。ポッシュなエリアには中々近場にないため 徒歩5分圏内でサクッと子供とご飯が済ませられるのは嬉しいです。

• 

  阪急オアシス天六店

• 

  サボイ天六味道館

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 徒歩5分圏内には幼稚園2軒、保育園が4軒あるため これから子育てに挑む共働き夫婦にも大変便利ですね。
• 大淀幼稚園 徒歩5分 (350m)
• 都市型保育園ひなたぼっこ 徒歩4分 (310m)
• 鶴満寺保育所 徒歩6分 (440m)
• キンダーキッズインターナショナルスクール大阪本校 徒歩11分 (810m)

【小学校】

• 小学校は大阪市立豊崎東小学校が校区となります。徒歩5分以内で車通りも少ないため 安心して登校できそうです。
• 大阪市立豊崎東小学校 徒歩5分 (約350m)

【中学校】

• 大阪市立新豊崎中学校 徒歩6分 (480m)

• 

  大阪市立豊崎東小学校

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 第二種住居地域
• 建設地の北側にブランズシティ天神橋筋六丁目と焼き場、東側が巨大な墓地、西側が葬儀社の会館、南側は更正施設と遠くに超高層ジオタワー天六。四方総てそれなりの施設に囲まれている。夜は電車や救急車の音も確認した方がベター。
• 関大発祥の地は別にあります。長い間夜学がここにありました。
• メインエントランスが隣接するお墓と反対向き
• 天六と聞くと下町のイメージが強いですが、ジオ天六タワーが建設されたこともあり 新しく出来たキレイな駅前が魅力的ですね。もちろん、一歩違う通りに入ると途端に下町情緒たっぷりになります。
• 斎場や霊園がすぐ近くにあるし、飛行機の飛来音も気になりましたが、思っていたよりも静かで、徒歩数分圏内に駅、スーパー(4件)、総合病院、小・中学校、天神橋筋商店街ありと利便性に優れている

• 

  周辺案内図

周辺施設

【医療機関】

• 加納総合病院 徒歩2分 (約150m)
• まつい歯科医院 徒歩1分 (約70m)
• 篠原医院 徒歩3分 (約220m)
• 樋口医院 徒歩4分 (約280m)
• 行岡病院 徒歩7分 (約520m)
• 北野病院 徒歩15分 (約1,150m)

【公共施設】

• 天神橋七丁目交番 徒歩4分 (約270m)
• 市立男女共同参画センター子育て活動支援館 徒歩5分 (約360m)
• 大阪市立 北図書館 徒歩8分 (約580m)
• 北区子ども・子育てプラザ 徒歩8分 (約620m)
• 大阪市北区役所 徒歩12分 (約960m)

【公園】

• 緑を感じるには少し難しいエリア。近場では長柄西公園が徒歩すぐの場所にあります。ジャングルジム・スベリ台・ブランコなどの遊具があるため、ふらりと小さな子供と行くには良いですね。
• 休日にジョギングしたり、少し大きな子供が球技を楽しんだりするなら 淀川沿いにある毛馬桜之宮公園へ足を延ばすと良いかもしれません。
• 長柄西公園 徒歩3分 (170m)
• 国分寺公園 徒歩5分 (400m)
• 長柄東公園 徒歩7分 (550m)
• 毛馬桜之宮公園 徒歩9分 (690m)
• 扇町公園 徒歩14分 (1110m)

【その他】

• マンション前にはスポーツジムもあるため、主人の体質改善に良さそうです
• ライフスポーツKTV天六 徒歩1分 (60m)
• なにわの湯 徒歩3分 (170m)
• TSUTAYA天六店 徒歩6分 (430m)

【金融機関】

• りそな銀行 天六支店 徒歩4分 (約280m)
• 三井住友銀行 天六支店 徒歩5分 (約360m)
• 大阪天神橋六郵便局 徒歩5分 (約370m)
• みずほ銀行 天六出張所ATM 徒歩5分 (約380m)
• 三菱東京UFJ銀行 天六支店 徒歩6分 (約450m)

• 

  りそな銀行 天六支店

• 

  ライフスポーツKTV天六

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掲示板

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