ヴェレーナ川口元郷

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市元郷二丁目1663番他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩16分

• 総戸数：39戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ川口元郷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ちょっと高い気がしますが。。どう思います？
• 現在販売中の部屋の物件概要からの単純計算すると 坪単価165～187万円 となりました。 川口駅周辺が現在200万円前後なので十分妥当な金額だと思います。 参考になるのはすぐそばのプレサンスロジェ川口元郷ですが、ここの掲示板で見たところもう一段高い価格帯のようですね。
  • 川口の利便性を考えると、高くはないのかと思いましたが、どうなんでしょう？
    • 1kmほど歩いて荒川大橋を渡ればもう23区内ですからね。今発売中の県内の物件では最も都心に近い物件です。足立区と比べてもこちらの方が近いくらいですから、それを考えるとかなり安いと言えるんじゃないでしょうか
• 公式ページの項目が一通り見れるようになったので確認しましたが今の相場観からすればお買い得に見えました。 二重天井二重床、複層ガラスそのほか設備面など仕様は高めで、72m2超の広さ、駅徒歩５分、都県境のそばの立地となると大抵は4千数百万スタートになると思いますがこちらは3500万～ ディスポーザーは規模を考えると仕方ないでしょうね。 西側のマンションのビーサイトが気になるのも確かですが建物の間隔はGoogleMapで測ると40ｍ離れてるので許容範囲じゃないかなと思いますがどうでしょう・・・
  • 3500万は66m2ですよ。72m2は4300万以上ですよ。
    • あらら、66m2なんていう部屋もあったんですね、 第1期1次 専有面積：70m2～75.94m2、予定価格帯：3500万円台～4300万円台 と書かれていたので70m2台が3500万円スタートなのかと思ってしまいましたが
      • そんなコンパクトな部屋があったんですか。ここだとファミリー多そうだから70m2ないと収納面で物足りなくなってきてしまいそうなのに。それで価格がそうだと少しまた印象が違ってくるということになってきてしまうなと感じています。特にここ、駅に近い上に小学校がすぐ隣なので子供がいる人が多く検討しそうなのに。一人っ子ファミリーだったりすると調度良いのかもしれないなぁ。

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交通

• 川口駅まで徒歩16分はちょっと遠いかなと思いました。確かに川口元郷駅までは徒歩5分なんだけど、JRを利用する人のほうが断然多い気がします。
  • JRを利用する人ってそんなにいるんですかね？私の場合、多くの人は川口元郷を使ってるような印象です。ちなみに駅のホームまでは早足で8分くらいみておいた方がいいでしょう。
• 埼玉高速鉄道は運賃高いですよね。通勤に使う場合はだいたい交通費会社負担なので影響無いと思いますが、そうではなく頻繁に使う場合は影響が大きいかも。

構造・建物

• 敷地面積：1,637.15m2（登記簿）
• 建築面積：497.94m2
• 建築延床面積：3,275.27m2
• 2棟は完全にくっついているというわけではなくて、少しずらされているということなのかな？ 強度はこういう感じでスリットが入っているようなデザインよりは真四角のほうが良いといことをきいたことがありますが、 この程度だったらだいじょうぶなのかなぁ。
• 外観はすごくかっこいいですね。
• 配置平面図を見るとこの開発と同時に歩道を新たに整備してくれるようですね。道路のこちら側はろくに歩道が整備されていないので助かります。

• 

  午前10時現地状況（2017年1月25日撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内20台［機械式18台、平置式1台、身障者用1台］
• 自転車置場：敷地内66台［上段ラック式28台、下段スライド式38台］
• サイクルポート：12区画
• バイク置場：4台

設備・仕様

• ここはディスポーザとかミストサウナは付いていますか。設備仕様が気になります。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.08m2～75.94m2
• バルコニー面積：5.90m2～9.51m2
• 陽当たりについて聞きました。低層階のB〜Dが時間と季節によって日陰になると言っていたけど、実際どうでしょう？2階3階のコンクリート手摺だと、尚更日が差さないですかね？
  • 向きが西だよね。真夏に家に帰ると蒸し風呂状態なのでは?南向いているのは角だけ。反対の角は北向きだし。日当たり重視の人はチョイスできないかな。
    • 14階建てのビー・サイトが西日除けになってくれるので心配無用だと思いますよ。南は８階建ての川口元郷サニーコート、東は７階建てに匹敵する高さの商業施設（主に駐車場）日照で家具が日焼けするという心配はいらなそうですね。
      • それじゃあほとんど日が当たらない立地じゃないですか
• 朝10時の撮影ですが、川口元郷サニーコートの影を受けて寒そうです。 とはいえサニーコートは８階程度なので、中層階以上は影の影響は問題ないと思います。 南西側は抜けているので、正午から数時間だけですが、エントランス側の庭に日照があたりそうです。
• 収納スペースが多くて便利でいいなというのが最初に感じたことです。 日当たりが心配という人もいるようですが、 そんなに心配はいらない気がします。 マンションに住むなら上階が良いと思っていましたが、 テラスやプライベートガーデンがあるのであれば、1階も悪くないなと思います。

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買い物・食事

• サミットは便利ですね。生鮮食品やお惣菜などバランスよく売っていて、日常的に使う分には重宝してます。それなりに活気もあります。

育児・教育

• ここだと元郷南小です。校舎は数年前に建て替えた(移転してきた)ばかりでとても綺麗です。埼玉の学校にしては校庭が少し狭いかな。正確な数は知りませんが児童数は多いと思います。
  • 元郷南小 ですか 元郷の1丁目?4丁目全域が通学区なんですよね。 公式サイトを見てみたのですが、 1学年150人前後で全校900人強。 ４、５学級あるので、かなり大きな小学校と考えていいのではないでしょうか。 運動会とか壮観かもしれないですね。 場所取りとかも大変かも（汗）
    • 元郷南小は評価は普通ですが給食は美味しくて有名みたいですね
      • 学校は作りが新しく綺麗で給食も校内で手作りの為出来立てで美味しいですよ(^^)
• 近くの保育園の評判はどんな感じでしょうか？
  • 保育園幾つかありますね、ご近所に。ホームページを見た感じではどこもきちんとしている印象。でもそこにそもそも入れるかどうかっていうところですよね…。川口も保育園に入るのが大変だ～なんていう話、耳にしますけれど皆さん希望通りはいれたりするものなのかしら。少し遠くになってしまったりッて言うことはないのかなと思いました。
    • 保育園ですが、比較的近いところだと 「元郷１－３１－７に、新たに（仮称）南平保育所を建設予定です。（平成３０年４月開所予定）」 というのがこちらのマンションから北東に600mほど行ったところにできますね。 川口駅寄りにも最近新しい保育園が開園したそうですし、毎年百人規模で定員が増えて行ってます。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 川口といっても元郷ですから川口駅とはまた違った印象の地域です。 このあたりももう少し栄えてくれると便利かなという感じでしょうか 立地は小学校のすぐ横ということで日中は子供の声がにぎやかでしょう。 お子さんのいるファミリー以外はあまり需要が無さそうな気がします。 このあたりは昔工場が幾つかあったのですが、今は無くなってきたにしても、 準工業地域というのは多少気になる点ですね。
• 元郷のあたりは昔、日本ピストンリングや日立造船の巨大な工場がありました。
• この辺は豊洲や武蔵小杉などとは全く違って華やかさや知名度を売りにしていませんが(比べるのも申し訳ないくらい)、近所の新し目のマンションには子育てファミリーも沢山いるし、そういう方には過ごしやすいってことなのではないかと思います。
• ご近所さんの情報参考になります。 周辺はマンションが増えてるようですが子供さんの数もそれに伴って増えてるんでしょうか。 子育て世帯として学校のことがどうしても気になりますが、学校の評判はどんな感じでしょうか。 ここの立地だと元郷駅を使う方が多くなりそうですね。 すぐ隣にサミットがあるのはやっぱり便利です。 通勤帰りにスーパー行くためにあっち行ったりこっち行ったり…なんてこともなくなりますし。
• いくらなんでもでかいマンションが目の前にあるのは論外でしょ。プライバシーなんてゼロじゃん。
  • 確かに…、エルザタワーに気を取られてビーサイトのこと失念してました。 東向きの棟とお見合いになりますね。 いちおう配置図見ると真正面にならないように角度をずらす配慮はされてるみたいですが、バルコニー側から必ず目に入るでしょう。 ただヴェレーナの敷地の入り口から建物が奥まったところに建ってるので、おむかいさんとはいえかなーり距離があるのは救いですかね。
    • 私も建つ場所を見学させて頂きましたが、同じく目の前に建つマンションが気になりまして、モデルルームを見学しないまま帰ってしまいました。午後でしたが、大きな建設機械のあるあたりはすでに陰になっていました。 3500万円からのチラシを見させて頂いて期待したのですが検討から外そうと思います。川口近辺ですと中古しか無いでしょうか。 西向きですと、どれくらい日差しは入るでしょうか？
• メリットは駅から徒歩5分で、小学校まで徒歩2分なこと。小学校への送迎もこのマンションなら楽ちんですね。あとは荒川の河川敷が近いので、サイクリングもできること。週末に遊ぶ環境には困らなさそうです。

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その他

• こちらのヴェレーナ川口元郷のマンションの魅力は何でしょうか？
  • 東京までの近さかな？直線距離にして1.2kmで23区内に入れる。 赤羽駅の駐輪場まで2.5kmなので自転車での赤羽駅通いを常用できる距離。 あとはエルザタワー以上に川口元郷駅に近いのも良いです。

掲示板

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