シティハウス笹塚レジデンス

この物件の評価はいかがですか？

3.83

(6 票)

物件概要

• 所在地：

1. 東京都中野区南台二丁目72-1他
2. 東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目81-9（地番）

• 交通：

1. 京王線 「笹塚」駅 徒歩12分
2. 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩12分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年04月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：淺沼組

掲示板・口コミ

• シティハウス笹塚レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 笹塚は良いですけど、駅から遠いですもんねー。 渋谷区アドレスならもう少し売れてそうな気はしますね。 ただ、渋谷区アドレスならもっと高いとは思いますが。
• 1フロア3邸でしょうか。 坪330万円ですか？ちょっと高い気がします。
• ここ、中野区なんですね？！おしい！！あと道一本入れば渋谷区だったのに。

交通

• 駅から少々遠い
• この辺りを検討している人だと、基本的には新宿勤務の人が中心となってくるのではないでしょうか。 新宿も場所によっては電車よりもバスが便利だったりするかもしれませんね。 交通の便はかなり恵まれている方ではないかと思います。
  • バスどころか、西新宿の場所によっては自転車通勤が選択肢に入りますね。距離よりも会社に自転車置き場があるかが問題になるかもしれませんが。
• タクシーはやや少ないですね。方南通りとかまででるとかなり多いです。もともとタクシー利用者が多いのとタクシー会社の車庫が周辺にあることもあって すぐに捕まりますよ。 徒歩12分です。
• 新宿駅まで１駅５分、という風に書いてありますけれど、その前に駅までのアクセスが…（汗） 歩きで不動産的な表記で徒歩１２分。 実際に歩くと信号待ちなどを考えると１５分以上は軽くしてしまう。 だったらバスで２０分かけて新宿まで行った方が労力としては大したことがないんじゃないかとも思えます。
• 公式サイトのブログに「自転車で新宿へ行ってきました」というのがありました。 歩くには遠いけれど、自転車で16分だったら良い方かな。 ただ駐輪場って新宿ってどこにあるんだろう？一時利用できる所はあるのか！？ 通勤だったら仮にオフィスの片隅に置いておくことが出来るならば 折りたたみ式の自転車でも良いのかもしれないけれど・・。【バス】
• 駅まではバスというのが現実的でしょうか。停留所はマンションのすぐ近くのようですが横断歩道渡らなきゃいけないのが少々ネックかも。
• バスは新宿に出るにしても中野に出るにしても、約20分というのが微妙ですね。 少々面倒くさいですが、中野行きのバスを使って新中野または中野富士見町から丸ノ内線に乗るという アクセスも検討の余地有りでしょうか。
• 近所に住んでますが、バスは結構便利です。笹塚駅はあまり使いません。
  • そうなんですか！ バスは結構本数が多いのだな、と時刻表を見て思っていたのですが、 駅を使わなくてもいいくらい、本数があるということなのですよね？ 駅までも歩いては行ける範囲だとは思いますが、行先によってはバスっていうのはありなのかも。 道が渋滞してとかそういう不確定要素があるのでしょうけれども…。
• バスめっちゃ便利。新宿渋谷までなら電車で改札はいって階段登ってより早いし楽。学芸大に住んでたときも渋谷までバス使ってましが、都会はバスライフが成立する。
• バスは時間気にしなくていいほど走ってます。 本数多いのでほぼ座れますし。 帰りは新宿からたまに健康のため歩きます。
• 目の前のバス停から新宿行けるのは便利。しかもよく来る。実際乗ったけど本当に近い。
• バスですが、南台の交差点だとバスもかなり多いですね。新山小のほうは、系統が減るので利便性は南台より下がりますね。ただ水道橋通り経由は、そんなに混まない（渋滞）のでいいと思いますよ。渋滞というと、中野通りもたまに込むと全く動かないこともあります。環七の状況や雨とかそんな要素が関係しているようですが。あと渋谷方面行きは、行き帰りとも込みますね。特に帰りがはまるとかなり時間がかかります。
• 駅までの距離は少々ありますし、少し抑え気味の金額になる要素というのはあるのかなーっていう風に思います。
• 近所に住んで1年になるものです。 子育て世代ですが、ここに住んでよかったなと思っていますよ。 自転車やバスで、新宿、中野、初台、下北はもちろん、渋谷区のハチ公バスも近くにとまるのでそれで原宿、青山へ行ったりもします。
• こちらの書き込みで思いの外バスの使い勝手が良い事に気付きましたが、 新宿まで20分、渋谷まで36分、中野まで17分は（座れれば）快適だと 思いました。 通勤時間帯の道の混み具合はどうでしょう。時間通りに到着するでしょうか。
  • バスは渋谷行き以外はほぼ時間読めます。 ただ終バスがちょっと早いです。
• 新山通りのバス停から、新宿西口直通のバスもありますので 頑張って駅まで歩いて、それで新宿に行くというよりも バスでダイレクトに行ってしまった方がらくだったりするのかなとふと思いました。 バスの本数もものすごくあるようですので、利用される方が多いのかな。【電車】
• 徒歩12分なら歩いた方が早いし、健康的かと。
  • 駅徒歩12分表示だけど、甲州街道と中野通りを横断すること考えたら、15分はかかるんじゃないかな。
• 駅までは徒歩15分程度でしょうか。信号が２，３か所あるようですから実際に歩けばもう少しかかってきてしまいそうですね。
• 京王新線の始発って知るひとぞ知る情報なのかな。当方都営新宿沿線勤めなので 通勤が楽になりそう！この辺りにすんでる方は新宿勤務が多いのかな？
• 笹塚とか富士見町とかに出るより 中野・新宿にでるという使い方になると思います。 あと、渋滞することもあるため思うより時間がかかります。 特に雨の日は時間がかかります。その中で渋谷までの利用はかなりストレスが溜まると思いますよ。
• 笹塚（都営新宿）・富士見町（丸の内）ともにそれぞれ始発があるので都合のいい方を選んで、自転車で駅に出るのがいいのではと思います。
• 京王新線の始発が使えるというのは大きなメリットですね。駅から遠いと言っても、少しですし。 「少し歩くけど始発」と「駅近だけど満員電車」だったら、毎朝どっちがストレスを感じるかですかね。
• 電車はあまり乗りませんが、東京駅へ行くときは方南町まで徒歩や自転車で行っています。方南町は駅周辺はゴミゴミしていて私はあまり好きではないです。駅もエレベーターもない小さな入り口だけですしね。

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構造・建物

• 敷地面積：1621.31m2
• 建築面積：700.54m2
• 建築延床面積：7,200.95m2
• 建ぺい率：80%/60%/60%
• 容積率：400%・300%/200%/400%
• 敷地の一部がちょっとだけ渋谷区幡ヶ谷なんですね。でも大半が中野区内なので住所は中野区になるとは思います。
  • 決め手の玄関位置からは、中野区にしかしようがないかと。まあでもそれはそれでいいのでは。【眺望・採光】
• 上層階は、夜景が綺麗そうですね。
• 東京タワーは見えるはず。
  • 笹塚って新宿も目と鼻の先だし、東京タワーも直ぐ近くだよ。でもビルが多いから東京タワーが見えるのかどうかは何とも言えないですね。
• 私は悩んだ末にDタイプを選択しました。 風通し（D）、日当たり（A）、開放感（D）、価格（A）、エレベーターからの近さ（A）、といったところで悩みました。 どちらも素敵な間取りだと思います。
• 車で近くを通ったんですが、凄い存在感でした。タワーマンションでもないのに甲州街道を曲がるとすぐに見えます。周りに比べて背が高いからだと思います。カッコいいです
• 直床じゃないんじゃないかしら。 快適提案のページの中空スラブ工法のところの図を見る限りでは 二重床に見えます。 スラブの上に足のついた床材が書いてありますから。 ただ本当にそうなのかどうかっていうのは 直接確認してみないとならないですね。 中空スラブ工法自体はどうなんだろう。 音が中で響いてしまったりということはないのだろうか。
• シティハウス笹塚の近所のもんです。 辺鄙な場所にありますが眺望や設備は悪くなさそうですね 自分も今は賃貸住まいでいずれは家を買いたいと思っています。
• 建物内12Ｆのモデルルームを拝見しましたが近くに遮る建物が無いので素晴らしい眺望でしたよ。

共用施設

• 駐車場総台数：24台（機械式：23台/身障者用：1台）、他サービス車両用：1台
• 自転車置場総台数：174台（2段ラック式：169台/平置き：5台）
• バイク置場総台数：6台
• ミニバイク置場台数：3台
• 気になる点は、駅までのアクセス(笹塚15分弱?中野富士見町なら20分以上?)と、駐輪場の設置台数が果たして入居者に見合ってるの?っていう所です。

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設備・仕様

• ここってマルチコアっていうものを採用しているようですが、 室外機のサイズって規定があるのでしょうか。 さすがに大きなサイズのエアコンは共用廊下側には設置しないでしょうから大きい室外機になることはないでしょうけれど…。 業者さんが設置がむずかしいとかということはないのかなぁ。
• キッチンがバルコニー側についている間取りは珍しいように思いますが 窓からの採光が取れ、ダイレクトに換気ができる点では優れているのかも？ 夏などはキッチンの環境が外気温に影響されないか心配になってしまいますが、 東向きであればさほど問題がないのかな？

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.18m2～75.16m2
• 3LDKのみのようなのでこの辺りだとファミリーさん需要の方が高いんでしょうか。75.16m2あればお子さん二人の家庭でも大丈夫そうですが。間取りを早く見たいです。
• 間取り図を見ていると、建物の形が真四角でないから、台形っぽい感じの間取りもあるかなと思いました。でもサービスバルコニー部分が斜めになっているだけですので、 部屋の形にはほとんど影響がないかな。デッドスペースが少々あるのだけ、もったいないかなーとは思います。
• ８０Dもいいなと思ったんですけど東向きと北向きのバルコニーですね リビングは東向きだと朝はしゃきっとしそうですが寝室が北向きで暗く寒くはないでしょうか。収納が多くリビング側にもあるのもいいなと思います。７０Aでもそう狭くは感じないと思うのですが80の間取りを見ちゃうと悩ましいです
  • 寝室自体は夜しかいないから、日当たりに関しては別に気にならないかとは思いますが、 寒いっていうのはどうなんでしょうね。 窓からの放射がどうなってくるのかとか、断熱とか、そういうのを考えれば… それをきちんと確認して、かな。 寝室が南側ですと、夏場は特に熱も残ってしまうんじゃないかしらとも思います 気にするかしないかにもよるのかなとは思いますよ。
  • カーテンである程度の断熱ができているのではないかなと思います。が、ある程度ですので、住んでから何かしらの対策が必要？
• 間取りに関しては田の字のところもあれば、そうじゃなくてなるべく居室に窓が来るようにうまーく組み合わせている間取りになっているところもあり、考えられているなと感じられます。
• 室内のドアが引き戸になっている部分が多いのは良いのかなと思いました。間取り図が家具を実際に配置してのものでしたが、そうやって見ていくと、引き戸じゃないとそこにベッドは置けないよねと言うような感じなのでわかりやすい。 ７０B3-1の居室（２）の細長いものは一体何なんだろう。ソファ？？ シングルベッドだともう少し幅がありますよね。
• キッチンは匂いとかがこもりやすくなってしまうから、 窓があればやっぱり良いと思います。 換気扇だけだと少し時間がかかるようになりますね。 バルコニーは結構幅があるかんじなんですか？ どれくらいあるのだろう。 Aタイプはリビングインの部屋の位置も変わっているなぁと思いました。 廊下側から入れるようにすれば独立性が高くなるのにちょとそこだけ惜しいかも？
• 70Aタイプはリビングダイニングにソファセットとダイニングセットの両方を設置することができるように書かれています。 これくらいだったらバルコニーまでの動線の邪魔にはならないからいいのかな。 テレビの置き場所って結構困ったりしそうだなと思う間取りも多いですがここだとそうでもなさそうです。
• 居室に入る扉が引き戸になっている間取りが多いようで、 今は引き戸が主流なのでしょうか。 引き戸は隙間があるので開戸に比べて遮音性は劣ると思うのですが、その欠点を上回るメリットがあり人気が高くなっているのですか？
• 70Aタイプの間取り見ました。3LDK。LDだけで11.5畳あり広いです。北のサービスバルコニーも使いやすそう。納戸の1.0畳は掃除機など置いておくんですね。 カラフルなイラストで家具などが描かれていて、配置がよくわかりました。リビング横の洋室もソファベッドを置いておくと、普段はリラックスとして使うことができて、お客さんが来たら寝室として使えることがわかります。
• 横長リビングでキッチンがバルコニー側にあるのは珍しいと思いました。その分、居室の窓はすごく小さいサイズのものになってしまっていますが バルコニーに椅子やらテーブルが置いてあるように書かれていますがそこまで広いんですかね？
  • キッチンがバルコニー側にあるる間取りがいくつかあるようです。 そういうものと、あとは居室がバルコニー側に来るというタイプもあります。どこに窓を置きたいかということで 選ぶ間取りというのは自ずと決まってくるのだろうなぁと思いました。 前者は横長リビング、後者は縦長リビングになりますので リビングの明るさも変わってきそうです。
• ポーチの部分はけっこう広く取られているのだなと思いました。ポーチの部分は共用部になるのかな？なんとなく気になっただけなんですが。専有面積に含まれてしまうのかしらなんて思いまして。 バルコニー幅は結構ある方なんですか？テーブルセットが出ていますが

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買い物・食事

• 笹塚の街がすごく好きになりました。商店街には美味しいパン屋さんがいくつかあったり、ランチもいいお店たくさんあります。
  • 笹塚は地味な街かもしれないですが、住宅地としてはかなり成熟しているし、お店もいいところが多いと思います。明石焼きが美味しい店があるので、たまに訪れています。
• 我が家は外食が好きなのですが、方南町や中野新橋、中野富士見町より、笹塚と幡ヶ谷の方が好みの飲食店が多いです
• お買い物のときや遊園地で楽しむときには、ここは新宿か千駄ヶ谷かとか、東京か浦安かとか、考えないですよね。

育児・教育

• 子供の学力を育む環境に絶対的なものはありませんし、住む「区」だけで子供の将来が決まるはずもありません。要するに教育環境は相対的なものであって、中野か渋谷か文京かといった議論は何ら意味あるものとは思えません。あえて言えば図書館と公園が近くにあるのがポイントだと思いますが、そういう意味でこのマンションの立地は高い評価を受けるのではないでしょうか。 【小学校】
• 最寄の新山小はこの地域の立替・再編の流れでいずれ廃校になるらしい。 結果、現在の多田小と新明小に再編される。学童施設がどうなるのかは不明。 正直、PTAとか結束がもっとも強くイベントも多い小学校なので非常に残念です。
  • 物件サイトのQ&Aに最寄りの学校は新山小学校が徒歩4分（約290m）、南中野中学校が徒歩10分（約750m）の場所にあると説明されていますが、新山小学校が廃校になるんですか？ 統合されるとすると距離的には今より遠くなってしまうのでしょうか。
    • 神明小になるようです。神明も建て替えで新しくなります。ただ理由があれば新山小の奥にある学校も選択できるらしいです。
• 中幡小学校へ通うことはできないのでしょうか？
  • このマンションの南側敷地境界線が区界線ですので中野区の南端に建つマンションということになります。中野区民が渋谷区の中幡小学校へ通わせることはことは出来ません。
• 小学校は現状では中野区立の新山小か神明小どちらかを選ぶ形になりますが 統廃合で新山小は廃止されて、廃止後は多田小か神明小の新築の校舎に通うことになると思います。　http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/651500/d018483.html
• 子供医療は区を越えても大丈夫なので、皮膚科、歯医者なども渋谷区本町、幡ヶ谷駅近くを利用することが多いです。子供のスイミング、自分のジム利用も笹塚のAー1というところを利用しています。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域/第一種中高層住居専用地域/第二種住居地域
• バスを使ってどこかに行くことがそれほど億劫でない人にはさほど問題がないかもしれませんが、電車・地下鉄をベースに移動をしたいと考えている人には、ちょっと不便な場所ですね。近くにスーパー・コンビニ・薬局と揃っているので生活する分には便利でしょうが。【笹塚】
• 笹塚は、街を歩くと商店街のようなところがあるので庶民的な雰囲気を感じた。 この新宿（中野区ですが）でも、こんなところがちゃんと残っているんですね。 ちょっとは安心しました。 でも大通りに出ると車も多くてなんだかな～って感じますけどね。
• 笹塚駅周辺を初めて歩いたのですが、すごく住みやすそうな町ですね。ベビーカーを引く家族連れも多く、商店街のお店も多種多様で素敵。興味が湧いてきました。

周辺施設

• 渋谷区民ですと中幡小のプールが使えますが 最近神明小のそばに南部すこやか福祉センターというのが出来て そこに25ｍの温水プールやスポーツ施設があるようなので、そちらのほうが綺麗で良いかもしれません。

その他

• 車のナンバーは品川でなく練馬ナンバーです

掲示板

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