エクセレントシティ青砥

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区立石6丁目377-1,2,3、1324番地（地番）
• 交通：

1. 京成電鉄本線「青砥」駅より徒歩7分
2. 京成電鉄押上線「青砥」駅より徒歩7分

• 総戸数：38戸(他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年2月末日（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 75平米3LDK 5,300万 、68平米3LDK 4,700万 、63平米3LDK 4,200万低層階 だそうです。感想は高いですね。。。
• 最多価格帯4,800万だそうです。
• 地元の地縁者的には、これまでの相場から割高感が半端ないので、抵抗あるかもだけど、

ライオンズの眺望を横取りなので、買える少数の人が買ってなんとか売り切れるのでは。 多少の売れ残りはしょうがないよね。

• 63平米4,200万って、、、坪単価220万。

75平米の部屋は230万オーバー。 検討していたのですが、青砥にしては高すぎるかな。

• • 確かにちょっと高すぎます

5000万出せるなら青戸に住みません 3900万～4300万くらいまでが理想です。

• 日当たりの制限やらで戸数も多く作れないから高値つかみな気がするし、

敷地に無理矢理作ってるだろうから 天井高とかも気になるな～ あまり分譲がでない土地だし、強気か…。 【モデルルーム】

• 今日、見学に行きました。私が行ったときはかなり賑わっていてお子さん連れのファミリーが多く見受けられて満席でした。価格はあの立地ならこんなものだろうなと今の家賃より安くはなるのでそれほど驚きもしなかったです。モデルルームを見た印象は良かったです。
• 私の時も満席でした。場所は以前から知ってますが、とてもいい場所ですよね。場所に加え、間取りも素敵でした。営業の方が細かく説明してくださいましたが、デッドスペースが少なく設計されていて使い勝手が良さそうです！前向きに検討します。

【紛争】

• 北側のライオンズ青砥グランフォートとの紛争は収まったんですかね？

眺望日当たりを遮る形になるので、だいぶ揉めてたみたいですが。

なんでも建築条例が変わる前の駆け込みで8階建てで申請したが、そのあとだったら６階ぐらいまでしか許可されなかったみたいだけど。

• ライオンズ青砥グランフォートに友人が住んでます。

販売当時、大京の営業が前の駐車場には５階までしか建てられない、と言ってたらしく大京の営業に対して文句言ってた（笑）

• もともとは敷地の北東側に食い込むように戸建てがあったけど、買い取られて整形敷地になったのが影響したみたいね。

戸建てがそのまま頑張って立ち退かなければ、南側が塞がれるので、斜線規制とかで高い階数はたてられなかったでしょう。

戸建てとしても、マンションに南側塞がれるより、売って引っ越すか地権者住戸を得たほうが住みやすさで断然良いしね。

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構造・建物

• 敷地面積：1,269.61㎡
• 建築面積：623.80㎡
• 建築延床面積：2,922.45㎡

共用施設

• 駐車場：敷地内に10台(内 平置き1台、地上1段地下2段、単純昇降式)設置
• 自転車置場：敷地内に2段ラック式：76台設置 他に専用庭に各タイプ2台 計10台（ラックなし）
• バイク置場：敷地内に2台設置

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.94㎡～75.11㎡
• バルコニー面積：8.42㎡～11.02㎡

• 

  Aタイプ

• 

  Bタイプ

• 

  Egタイプ

• 

  Fタイプ

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 日本橋まで15分ということを考えると便利ですね。

ただ他所に住んでいる人には馴染みがないというか、住むイメージが沸かないのも事実。

• 立石駅前の再開発が本当に進めば更にこの場所はいい。

【災害】

• ハザードマップを見てみると液状化のリスクのある地区である点、川が近い、高度が低い点など震災に弱いような気もしています。それらリスクを排除するような設備がこのマンションにあるのでしょうか。また、このマンションの耐震等級をご存知の方がいらしたら、ご教示いただけると幸いです。

掲示板

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