サンクレイドル藤が丘（神奈川）

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• 愛知県名古屋市名東区のサンクレイドル藤が丘はこちら

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目18番21（地番）
• 交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：28戸（管理事務室1戸含）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月21日
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社上滝

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,370万円～4,880万円

【検討者】

• なんといっても、新築でこの価格は相当安いと思うので、前向きに検討中です！
• ここは安いのではなく、適正な価格です。納得できる価格設定なので売れると思います。
• 価格は確かに安い！でも世帯数少なくて修繕費高くつきそう。ベランダはしょぼくて賃貸のよう。でも安いなぁ。。
• まあ、２４６沿いというマイナス要因があるから安いんでしょうね。建物が完成してから、実際部屋の中で音とか聞いてみたいですけど、さすがにそこまで待ってたら、価格が価格だし完売しちゃうだろうなぁ～・・・。
• 下手すると中古より安いかも。
• ここの物件はマイナス面も確かにありますが、相場に比べて割安な価格や、高台の眺望など、魅力的なプラスポイントもあると思います。それで納得した人が購入すればいいことです。

【販売時状況】

• ポストに第2期発売のチラシが入ってましたけど、もう1期は売れたんですかね。坂だとか246沿いだとか懸念材料はありますが、売れ行きは順調なんですね。
  • 新築＆青葉区＆駅徒歩圏内＆安価に、こだわる方には需要が大きいのでしょう。特に最初の２つ。ていうか、こういうタイプの物件は今後も増えそう。
• 折り込み入ってた。最終期受付で、残り３戸らしい。藤が丘１０分圏では割安感あるから、ＧＷ中には完売しちゃう？相場に比べて価格が安い分、売れるのも早いですね。
• ＨＰで残２戸ですね。９月末完工までまだ５ヶ月ありますが、早期完売して欲しいです。
• 入居前に完売ってすごい!人気あったんですね。
  • 総戸数28戸で小規模な上、何より相場に比べて割安な価格だったので、完売もはやかったのでしょうね。
• ここの販売主は、販売は全て外部委託なので、その分、大手デベ物件より安く販売出来るのでしょう。モデルルームなんかも大手の様に新しく建てずに、居抜きのマンションをリフォームして集客したりと、販売経費を抑えたり堅実ですね。まあそれにしても、田園都市線の藤が丘駅１０分圏内で、大手デベを差し置いて、よく土地購入出来たもんだと思いますね。いろいろタイミングが良かったのかな？お買い得物件だったのではと思います

【売主】

• 無名デベって書かれていますが、ＨＰ見てみるとそんなに小さな会社ではないんじゃないでしょうか？一部上場企業ですし・・・ 。実際私も聞いたことない会社でしたけど(笑)財閥系なんかと比べるとブランド力はないかもしれませんが、一応安心できる会社だとは思います。
• アーネストは戸建て分譲のイメージ大ですが、元々ゼネコン。当然マンション建設は本業。005年に東証一部に上場しており、営業所も関西や九州にも順にオープンしています。 　

【モデルルーム】

• 先日モデルルームを見学してきましたので投稿させていただきます。価格がかなり安いので、室内も安っぽいのかなという先入観もあったのですが、意外と（失礼ですが・・・）きちんとしてました。確かに、最先端の設備が備わっている高級マンションではないですが、食洗器等の最低限の設備はついており、床は白いフローリングで室内が明るく・広く感じました。強いて言えば、天井がもうちょっと高ければいいなとは思いましたが、圧迫感を感じるほど低いわけではないです。価格が安い分、家具や家電にお金をかけられると営業の方から説明を受け、そういう考え方もあるなと思いました。

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交通

• 駅から徒歩９分はありえないね。リスト藤が丘で９分ぐらいですから。当たり前ですが、購入を検討する際には現地周辺をよく見ておく必要がありますね。特にこのあたりは坂が多いですから
• 急行が停まらない

【通勤・通学】

• 藤が丘は田都沿線でも最高に通勤が地獄な駅
  • 時間帯によりますが朝7時ちょい過ぎ迄に乗れば全然余裕だし、たまに座れるよ。通勤は割と楽だけど各駅だから時間は少し かかるかな。
  • 時間帯に拠りますね。私の会社はフレックスなので比較的出社時間が自由です。8：00～8：30の上り電車に乗っていますが、７割近い確立で藤が丘～荏田で座れます。以前、小田急（町田～新宿）、東海道（横浜～品川）を利用していた時期がありますが、田都のピークよりこちらの方が慢性的に激混みだったと感じますねー。
• 各駅は大して混まないよ。都内近くまで行くと急行は凄いけど

構造・建物

• 二重床＋二重天井

【眺望・採光】

• 高台立地で高層階はすごく見晴らしよさそうだけど、２，３階の場合はどうなんでしょうか。地上から床上までの高さは建物によってかなり異なっているので、少し気になります。２階で地上３メートルあれば十分と思いますが、そこまでの高さは多分ないですよね？
  • やはり下の階に眺望を望むのは厳しいのでは？ただ、南側は道路でその先は駐車場なので、日当たりはよさそうですね。
• 眺めはすごく良いです。その分、マンションまでは坂ですが。

【入居者】

• 上場会社で管理戸数も、ある程度多いわりには、コスト削減一辺倒で気配りなさすぎ。そういう当たり前のＣＳ向上普通に考える社員ていないのかな。残念です。

設備・仕様

• 安いだけあって、設備は必要最低限って感じですよね。建物の価格が安い分、ちょっとオシャレな家具なんかをそろえるのもいいなぁ～とも思います。
• 設備がやはり最近の新築マンションに比べるとグレードが低い。キッチンの内容、トイレ、建具をとっても、ああ、こういうところでコストカットしているのね、というのがよくわかってしまいました。イマドキ床暖房もない新築マンションもめずらしいのでは。。
• ディスポーザなし、食洗は標準でついています。
• ディスポーザなしは大きいですね。付けたくてもあとから付けられないですから。保温浴槽、床暖房じゃないのも今時珍しいけどつけようと思えば付けられます。
• まったく246の影響がないことはないと思いますが、一応防音サッシを採用する等の配慮はしているみたいですね。
• 幹線道路側は合わせガラスの窓みたいですが、完全に窓を閉めれば、今日みたいな雨の日でも車の走行音は居室に入ってこないかな？

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：64.09m2～80.29m2
• 広さは価格通りかなーといったところ。徒歩９分で高台眺め良しなら…と購入検討中です。

育児・教育

• ここの学区は谷本小、谷本中で通学路は幹線道路近辺は全く通る必要ないのが救いですね

周辺環境・治安

【246沿い】

• 246沿いだし駅から結構歩く
• でもベランダは246とは反対側だし、坂の一番上にあるので眺めはよさそう
• 246号は北側です。バルコニーがある南側は、高台で眺めいいですよ。
• 音の影響がどれだけあるかですよね。ＨＰとかを見てみると、一応防音仕様とは書いてありますが、完全に音が遮断されるわけではないでしょうから・・・。まあ、２４６がバルコニー側ではないので、そこまで影響はないのかな？
• 246沿いマンションに数年暮らしました。部屋の中だけの話なら空気清浄機をフル活動すれば排気ガスの匂いは気になりませんでした。でも窓を開けられないストレスがあるし、246に面した部屋の窓や手すりの汚れはゾッとしました。部屋の中に籠もって生活できるわけじゃないから、一歩外に出れば常に空気の悪さを実感しなくちゃいけません。 幹線道路沿いの物件の購入はなかなか厳しいものがあると思います。
• 排ガスに含まれる有害物質って窒素酸化物と粒子状物質なんだって。前者は空気清浄機で除去出来るが、後者は全ては取り除けないらしい。幹線道路から何ｍ以内は影響あって何ｍ離れれば大丈夫なんて実際わからないけど、北側の窓や各戸玄関はあまり長時間開放しない方が無難かもね。
• ２４６の話が多いけど、道路面からは１０メートルくらい高い要壁の上の立地ですよ。その上に更に１．５メートル超の防音壁？がありますよ。影響なしとはいいませんが、私としては十分許せる範囲と感じます。
• 先日見に行きましたが、国道からの騒音は、残念ですが私には耐えられそうにありませんでした。

【高台】

• そんなに駅から遠いわけではないんでしょうけど、坂があるので実際よりちょっと遠く感じますよね。 でもここら辺はどこも坂だらけ。
• 何度かこの土地に足を運びましたが、最後に笑えるほど坂は登ります。 といっても藤が丘ならどこでも坂はあるし、駅から坂が一つだけはプラスですね。 今近くに住んでるので分かりますが、高台の分眺めはいいです。
• 坂の上というのは迷うところです。がんばって坂を上れば素敵な眺望が待っているし、平坦で駅近くだと毎日の通勤や買い物が楽だけど環境はそこそこでしょうし。山登りみたいな感覚でしょうかね。上りきって疲れても開放感ある眺めを楽しんで癒される。でもきつい坂にはバテてしまいそう。しばらく悩みそうです。現地に行って歩いてみるのが一番でしょうけど。
• 坂についてはここら辺はどこも坂だらけなんで、地元の人にとってはそこまでマイナス要因ではないですね！

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