ローレルアイ泉

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目408番
• 交通：

1. 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
2. 名城線「久屋大通」駅徒歩10分
3. 桜通線「久屋大通」駅徒歩10分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：RC造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店

掲示板・口コミ

• ローレルアイ泉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第一期】

• 価格：3758万円～5448万円（58.13m2～72.57m2、2LDK～3LDK）

【先着順】

• 価格：3,758万円～5,148万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：7,860円～9,810円
• 修繕積立金（月額）：7,560円～9,430円
• 修繕積立基金（一括）：491,400円～612,950円
• 管理一時金 : 13,800円～17,200円（一括）
• 近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 864円（月額）
• インターネット利用料 : 324円（月額）
• CATV再送信料 : 324円（月額）

交通

【電車】

• 2路線が利用できる地下鉄「久屋大通」駅へ徒歩10分。名城線で「栄」駅まで乗車1分、桜通線で「名古屋」駅まで乗車5分。

【徒歩】

• 栄は自転車圏内、ギリギリ徒歩圏内、名駅は市政資料館からバス一本だから悪くはない。

【車】

• 名古屋高速に近い立地

構造・建物

• 敷地面積：530.89m²
• 建築面積：323.81m²

【構造】

• 基礎・・・支持層約33mまで杭を施すことで建物をしっかり支え、地震時にも揺れに対する強度と剛性を確保しています。
• かぶり厚さ・・・鉄筋の錆や腐食を防ぐために、主要な鉄筋を包み込むコンクリートには、住宅性能評価の劣化等級3を満たすかぶり厚さを確保しています。
• 溶接閉鎖型帯筋・・・建物の柱の部分には、鉄筋の端部を溶接して閉鎖形状とした溶接閉鎖型帯筋を採用。建物の柱に粘り強さを与え、強固な耐震性を実現します。
• 戸境壁構造・・・隣戸間の音の行き来を遮断する戸境壁は、厚み180mm以上を確保し、遮音性を高めています。
• 水まわり遮音対策・・・キッチンや浴室、トイレで流した水音は排水堅管を通じて階下に伝わります。そのため、排水堅管には吸音材と遮音材を巻き付け、気になる排水音を抑えました。
• 対震枠付玄関ドア・・・玄関ドアには、地震の衝撃に強いスリット対応枠を設けました。ドアが変形しにくい構造となっています。
• 全戸南向き
• 全戸ワイドスパン設計（最大約8.8mの南面ワイドスパン設計で明るく開放感溢れる住まいを創造）

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共用施設

• 駐車場 : 12台（機械式）　24,000円～28,000円（月額）
  • 駐車場は屋内の機械式駐車場＆リングシャッターゲートで、セキュリティ面と車が汚れなくて良いと思います。
• 駐輪場 : 44台（屋外・屋根付き平面式3台、機械式41台）　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 2台（屋外・屋根付き）　1,500円（月額）
• 宅配ボックス（イオンネットスーパー対応）＆AED：パッシブキー（テブラキー）の操作で24時間いつでも受取りができる便利なシステム。荷物が届いた際には、各住戸のインターホンに表示されます。また、インターネットスーパーでは、メール配信機能もプラスされ、外出先でも着荷のお知らせを確認できます。また、AEDを常備し、万一の救命処置にも備えています。
• 24時間ゴミステーション
• 地震及び停電時自動着床装置付きエレベーター
• ペット足洗い場
• 防災備蓄倉庫
• 内廊下
• 天井高約3.8mの豪奢なエントランス
  • エントランス部分などは、モノトーンでオシャレ感がありますね。

設備・仕様

• キッチン・・・ステンレスレンジフード、ガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、ステンレスワークトップ、ビルトイン浄水器、スライド収納
  • キッチンの仕様が珍しいなと思いました。メタリックな感じです。
• バスルーム・・・浴室暖房乾燥機、フルオートバス、ヘルスメータースペース
  • マイクロバブル浴なかなかいい仕様だと思います。ただゆったり入るだけでなく疲れも取れそう。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.13m²～72.57m²
• バルコニー面積 : 13.00m2～14.90m2
• 1フロア3邸（角住戸率66％）
• A type・・・採光通風に優れた南西角住戸。約11.4畳のLDにオープンキッチン、洋室3部屋を設定。ニッチ付のワイド玄関、窓付浴室等、ゆとりのプランが暮らしに洗練の潤いを満たします。
• B type・・・中住戸でありながらワイドスパン約8.2mを確保し、南面3室を実現。お料理に専念できる独立型キッチン等、個性的な使い勝手と共に、明るく開放的な暮らしを満喫いただけます。
• C type・・・二面ワイド採光のLDやオープンキッチン、ビューバス等、明るく開放感あふれる南東角住戸。納戸やウォークインクロゼット等、大容量の収納スペースも魅力です。
• コンパクトかなと思いましたが角住戸で窓も多く開放的で、廊下も少ないので効率の良い配置になっていると思います。お風呂やキッチンも窓があったりするので電気代の節約にもなりますね。

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買い物・食事

【買い物】

• セブンイレブン名古屋泉1丁目店（約200m・徒歩3分）
• オレンジタウン（約440m・徒歩6分）
• Blossa（ブロッサ）（約890m・徒歩12分）
• マックスバリュ代官店（約950m・徒歩12分）
• サンシャインサカエ（約1,490m・徒歩19分）
• 三越（約1,500m・徒歩19分）
• ラシック（約1,600m・徒歩20分）
• 松坂屋（約1,750m・徒歩22分）

【食事】

• LEGARIA（レガリア）（約350m・徒歩5分）
• ホワイトメイツ（約630m・徒歩8分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 泉の杜保育園（約420m・徒歩6分）
• 市立第一幼稚園（約440m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 市立山吹小学校（約360m・徒歩5分）
• 市立冨士中学校（約730m・徒歩10分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、緑化地域、防火地域、駐車場整備地区、中高層階住居専用地域
• 「栄」1km圏の好ポジションにあり、都心の賑わいと共に多彩な都市機能を身近に享受。大通りから奥に入った現地は南側に緑樹薫る広場が広がります。
• 周囲が高いビルなので日当たりが気になりました。
  • 日当たりはあんまり。日中は家にいない層向けだわな。当てはまるなら結構良いと思うよ。
• 道路に面した立地ですが交通量はどうなのでしょうね。

周辺施設

【公園・自然】

• 東片端どんぐりひろば（約20m・徒歩1分）
• 外堀通り（約30m・徒歩1分）
• 泉富士塚公園（約290m・徒歩4分）
• 七小公園（約350m・徒歩5分）
• 主税町公園（約370m・徒歩5分）
• 久屋大通公園リバーパーク（約510m・徒歩7分）
• オアシス21（約920m・徒歩12分）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー東片端（約170m・徒歩3分）
• 名古屋東片端郵便局（約230m・徒歩3分）

【病院】

• 荒川医院（約140m・徒歩2分）
• 日比歯科医院（約150m・徒歩2分）
• 市立冨士中学校（約730m・徒歩10分）
• 名古屋医療センター（約1,010m・徒歩13分）

【公共施設】

• 東警察署東桜交番（約260m・徒歩4分）
• 愛知県庁（約620m・徒歩8分）

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掲示板

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