グラディス港北ニュータウン

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グラディス港北ニュータウン 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田四丁目1-12、1-13、1-14、1-15（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩7分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月末予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社マリモ

掲示板・口コミ

• グラディス港北ニュータウン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最低でも4000万円は行きそうですね。
  • 今時4000万のマンションなんてあるわけないでしょ、4500〜5000万近いと予想
    • 北山田でその価格は高すぎです。
• 北山田徒歩7分。ライオンズより駅より。 マンションスペックは、低い、南向きとはいえ、幹線沿い、デベは非大手。 ということを勘案したら、最上階で4500周辺でいくら最上階でも50はないでしょう。
  • この辺は家賃高いですよ。 ファミリータイプの3LDK物件は築年数いってても14万前後はしますし、新しいのは18万以上します。 周辺戸建ても8000万は下らないですし、1億以上もざらです。 ライオンズより小中の学区も良いです（中学は遠いけど）。
• 今の相場では1階中住戸狭めで4000後半、上の方や角住戸は5000-6000万円台かと。
  • さすがに 5000〜6000は行き過ぎでしょう。 一番広くて73平米ですもんね。 だったら、中古のセンターハウスとかヒルズ？をえらんだほうがはるかにいいでしょうね。 北山田であって、センター北南じゃないからね。
• 年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
• 値段出たのかな？ 4500万円〜5300万円くらい？
• 価格は恐らく5000万円ぐらいでしょう。 思ったよりかっこよさそうでした。 周りにマンションがシティテラスぐらいなので、そこそこは売れるんでしょうね。
• 予定価格は4900〜5800でしたが、 あの場所にしては高すぎると思いました。 仲町台弐番館を意識し過ぎでは？
• ４千万前半から５２００万円くらいが妥当な価格でしょう。
• 立地はやはり大通りの影響は切り離せない。 価格は私も同感です。4000万前半〜広くて条件良いところで5000万ちょっとが妥当かと思います。

交通

• 都心だけでなく横浜方面でも乗り換えあり

構造・建物

• 敷地面積：821.88㎡
• 建築面積：474.96㎡
• いたって普通の耐震構造。直床
• 気になるのは杭が長い（支持層まで深い）ことかな。それからスラブ厚の200mmって最低限レベル。表でN値５０以上の欄にグラディス非常に密なって書き方は特別なようにも取れるけど、N値５０以上の支持層まで杭を打ち込むのが建築基準法の決まり。
  • 杭について確認するなら拡底杭であるかと鋼管巻きであるのかも要確認。図だと拡底杭っぽいけど説明がない。阪神淡路で杭がぽっきりと折れたなんてことがあるから、鋼管巻かってポイント。
• ここの高さ制限は20m。７階建てを建てると階高３ｍを確保できないから、直床にせざるを得ない。
• 戸建て住宅ビューの南向き
  • 全戸南向きをうたってますが、どう見ても南西向き
• 場所はいいですね。 目の前ひらけているし、建物みましたけど、なかなか良かったです。
• 南向きの眺めは良かったです
• 通り沿いといっても、高台になっていて南側は戸建てがひろがっていたので、明るかったですね。

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共用施設

• 駐車場：10台
• 駐車場が足りない

設備・仕様

• ディスポーザーは規模的にないし、ミストサウナ、食洗機もないベーシックなマンション
• 食器洗乾燥機もありましたし、床暖房も、セキュリティーも鍵をもっているだけで自動でエントランス通過できたり、悪いイメージはなかったです。
• 室内仕様は、特に良くもなく悪くもなく。ローカの手摺りも小洒落たデザイン

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.88m2～73.15m2
• 間取りはごく普通
• 3部屋すべてにウォークインクロゼットが付いているのは珍しいです。家族それぞれが個別に使えていいなと思います。
• 扉付きのプライベートポーチがあるのはいいかもしれません。マンションの決まりにもよるのだろうけど、ポーチには私物は置けないのだったかな。でも、ポーチがあるおかけで、玄関側の部屋に窓があっても廊下を通る人の気配を気にせずに済むのはいいです。セキュリティの面でも安心だと思います。北側なので暗いでしょうけど。
• ウォークインクローゼット以外は特別な特徴のない間取り
• 部屋みてきました。広さは想像より広く感じました。もちろん80㎡とかひろいのを希望する方からしたら 狭いと思いますが、私たち3人家族にはちょうど良い感じです。

買い物・食事

• ここの近くにあるコーナンはトイレットペーパーや洗剤などの日用品がものすごく安いですので、重宝しますよ。

育児・教育

• 中学校が遠い

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 北山田は丁目により雰囲気変わりますが、4丁目は閑静でいい住宅街です。 大通り沿いは気になりますが廊下側ですし、この辺は大通り沿いでないとほぼマンションは建てられないかと。 バルコニーが住宅街向きなので条件は悪くないと思いますよ。
• 子どもが大きくなったら交通費は高くつくし、港北ニュータウンの将来も不安材料
• 北山田は、なかなか住まないと良さがわからないかもですね。 確かにどこへいくのも我が家は車つかうし、あんまり不便を感じてませんが 歳をとったときに、全て徒歩圏にあるせんきた、南には、劣ります。
• 駅７分とはいえ、幹線道路沿い、GS横
  • 案の定といえばそうですが、 北側は結構うるさい。廊下とか出ると普通に車通り沿いです。 あと、もうひとつ。やっぱり臭い。 ガソリン臭しますよ。ガソリンスタンド側はクンクンしなくても。 子供が喘息持ちなので、少し気になります。

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  現地案内図

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周辺施設

• 銀行などは微妙に不便

掲示板

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