シティインデックス元浅草

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物件概要

• 所在地：東京都台東区元浅草4丁目7番9、35（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩4分
2. 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩11分
3. 山手線 「上野」駅 徒歩13分
4. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩9分
5. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩9分
6. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩10分
7. 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩10分
8. 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月31日
• 売主：株式会社シティインデックスナインス
• 施工：株式会社片山組

掲示板・口コミ

• シティインデックス元浅草（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 基本的には単身者向けのマンションだと思います。 賃貸用に、と検討されている方はいるのでしょうか。
• 見学してきましたが、１ＤＫはもうほとんどなくてびっくりしました。いつから販売しているのでしょうか？
• 家賃保証システムがあったり基本的には実需向けの分譲ではなく、投資用ということなんでしょうね…　ここだと民泊に、と考える人も出てくるのでしょうか　こういうことも規約で最初から決めておかないと後で揉めたりしますので、規約がどうなっているのかというのをまずは確認していかなくてはならないんじゃないかな？と思いました。

【民泊】

• 民泊！？分譲マンションでまさか…と思いましたが、浅草が近いので海外からの観光客にとっては最高の宿泊ポイントではないですか？

マンションの規約で厳格に禁止し、管理組合が取り締まる事で回避できるのでしょうが、賃貸の部屋が増えれば取締も難しくなってきそうです。

• 民泊OKの方が資産価値が上がるとは！？ 資産価値とは不特定多数が出入りするような騒がしいマンションではないと捉えておりましたが違うのでしょうか。 確かに需要は高そうですが、リセールの条件としてマイナスに働きそうですしマンションとしての資産価値は決して高くはならないと思います。
• 民泊ってどうなんでしょう…民泊はOKだとして、そうするには新築の分譲マンションだと初期投資が掛かり過ぎなのではないでしょうか。 トラブルがあった時どうするの？というのもあるし…。 ですので、最初から民泊が出来ないようにするなど、管理規約を決めておかないとなりませんね。 でも規約で決めてもキチンと守られるかどうかまではわかりません。
• 暴力団の事務所も多い立地なのに、売れてるんですか。 地元の人が買っているんですかね。
  • 地元じゃ、普通にみんな知ってますよ。

交通

• 駅までの距離がとても近いです。10分超えて歩く範囲まで入れると、もっと使える路線が多くなります。交通の便は宜しいように感じられますよね。
• 多くの路線記載ありますが実質使えるのは田原町だけか・・・　上野にもう少し近ければいいのですが。浅草線とかね。
• 全体的に駅が近い印象のあるマンションですね。 駅近物件を探していたので、こういった立地に魅力を感じてしまいます。
• 自転車がこの辺りだったら一番使いやすいかな〜。 車よりは停める場所を見つけるのにこまらない。

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構造・建物

• 敷地面積（m2）：476.31（実測）
• 右の建物と左の建物を繋いでるのはBの部屋の左下の柱とCの部屋の右上の柱の間のラインだけじゃね？ ここが強力に繋がってるのなら右と左の建物が連動して揺れるが 強力に繋がってない、もしくは全然繋がってない場合は右の建物と左の建物の大きさが違うので揺れの誤差で この連結部分が壊れると思われる
  • 建物の連結の部分はエキスパンションジョイント採用しているのでは？修繕積立にその費用を盛り込んでいるのなら最悪良いのでは？

　http://www.cityindex.co.jp/motoasakusa/img/des_p06.png

• 花火見れますか？
  • 花火はここからだとどうなんだろう。 会場方面に向かっては建物結構あるかんじだからなぁ。

共用施設

• 駐車場：平置駐車場4台
• バイク置場：5台
• 駐輪場：60台

設備・仕様

• コンパクトなタイプのマンションだけれど、床暖とか入っていて嬉しいと思う設備は入っているので、その辺はいいなと思う人が多くなってくるのかもしれないなと思いました。
• 最近のマンションなら気密性高くて、床暖つけたらすぐ部屋もあったかくなりますよ。寒冷地や２０畳超のリビングはわかりませんが、東京の普通のマンションなら問題ないと思います。ガス代もセット割引使えばそんなにバカ高くはないです。うちは築十年の高層マンションから新築に引っ越して初床暖＆ミストサウナを冬は毎日使用していましたが、ガス代はガス機器も省エネ・効率化が進んでるみたいで以前とほぼ同じか、かえって安くなりました。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：32.56m2～54.06m2
• 1DK～2LDKが中心となっているとのこと。女性へのアプローチがある物件だなと思います。広さや間取り的には単身者や多くても二人暮らし向けなのだなと感じています。
• 一人暮らしの女性にはEタイプのようなポーチ付きがとても良いと思います。防犯面でも本当に安心。逆に中部屋の玄関開けたらすぐ廊下というのはちょっと心配なところも。他の角部屋もポーチ付きだと良いんですが。
  • ポーチにカギがあるわけじゃないですし、防犯面に安心があるのは間違いかと。どうせマンションならオートロックでしょうし。
  • 個人的には専用ポーチがついているのは安心できます。全戸にはついていないようですが、全戸にポーチがあるとよかったかな。最近はオートロックの部屋に空巣が入るという事件が多発しているようですから、こういったガードが玄関の前にあると安心できそうです。間取り全体を拝見すると、単身者からDINKSくらいまでの広さかなという印象です。
• 間取り的には単身者向けの物件だと思うので、ファミリーではちょっと広さが足りないかもしれませんが。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• なんとなくですが、賃貸向けの投資にし易い立地かな。
• この辺りは地盤が弱いって三井のマンション建設の時に周辺住人が騒いでいたっけ？？？　確かにハザードマップ見るとここいら周辺だけ水が来る量多いんだよね。昔、池だったみたいで。

掲示板

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