ブリシア二子玉川

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5.00

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物件概要

ブリシア二子玉川外観

• 所在地：東京都世田谷区鎌田３-98-2、3（地番）
• 交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩18分
• 総戸数：34戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年10月末日
• 入居時期：平成28年2月6日
• 売主：株式会社ブリス、多田建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一期先着順：4998万円～7798万円
  • 立地や設備仕様の面から考えるとこんなものなのでしょうか。安い価格帯の部屋は眺望や日当たりの面が微妙なんでしょうかね。
  • 二子玉川からがんばれば徒歩圏で5000万円を切るところは他にはないでしょう。そこが魅力です。
• 事前説明会に行ってみました。予想以上の価格帯にびっくりです。設備・仕様がイマイチ。残念ながらこの値段では買わないかな、という感想です。
• 65平米6000万くらいでした。
• 管理費（月額）：5,500円～5,700円
• 修繕積立金（月額）：4,610円～4,810円
• 修繕積立基金（入居時一括）：276,600円～288,600円
• 町内会費（月額）：200円
• インターネット定額料金（月額）：2140円

交通

• 「渋谷」へ直通10分、「新宿」へ14分の軽快アクセス。
• 駅徒歩18分ですと毎日往復するのはちょっと辛いかも。バスとかあると良いんですが。
  • 二子からはバスが頻発してますが、そこそこの距離があります。
  • バス停からはすぐに現地にはつきます。
• 都心の通勤へは、むしろ鷺沼駅４分のブリリアの方がいいかも。　

構造・建物

• 全戸南向き
  • 南には戸建てが隣接します。低層階は正面が戸建ての裏面になります。
• 外観見て来ましたが、意外と外壁の白い部分がアクセントになってて良い感じでした。
• スカイテラスはマンション住人の共用ではなくそれぞれの部屋の上にあるってことなんですね。こういうの面白いですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内10台（機械式9台、身体障害者用平置1台）　料金：1万6500円～1万9000円／月
  • 駐車場が少ないうえに機械式駐車場なので車高制限があるみたい。ワンボックスのファミリーカーとかだとかなりの確率で周辺駐車場になるのでは。
• 駐輪場：68台収容（二段式64台、ラック式4台） 　料金：200円・300円／月
  • 自転車置き場が1世帯1台しか確保されてないと言われましたが。。
• バイク置場：2台収容（料金：3000円／月）
• 宅配ボックス
• このエリアのルーフバルコニー、スカイテラスの用途は8月のたまがわ花火大会の年1回なのでは。日常は強風でガーデニング出来ず（大きなオリーブの鉢植えが毎度倒れる）虫が多くて気持ちよく外で一杯・・・なんて出来ない。

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設備・仕様

• ディスポーザーやミストサウナなどはないですが、標準で過不足ない物件です。
• 床暖房も食洗機も納戸もトイレの手洗い場も無し、部屋によってはウォークインクローゼットも無い。
  • 床暖、食洗機、手洗いカウンターは、オプションで+70万程度出せば全部取り付け可能なのでは。
• 床暖房が無いのはさみしいですが専用庭があります。

間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：57.6m2～75.41m2
• バルコニー面積：5.85m2～14.21m2
• テラス面積：6.6m2～11.32m2（無料）
• 専用庭面積：11.88m2～27.02m2（使用料500円～1100円／月）
• サービスバルコニー面積：4.18m2～4.73m2
• Aタイプ（間取り 4LDK / 専有面積 75m2）
• Agタイプ（間取り 4LDK / 専有面積 75m2）
• Bタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 60.5m2）
• Bgタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 60.5m2）
• Cタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 65.5m2）
• Cgタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 65.5m2）
• Dタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 65.5m2）
• Dgタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 65.5m2）
• Eタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 65.5m2）
• Egタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 65.5m2）
• Fタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 57.6m2）
• Fgタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 57.6m2）
• Fsタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 57.6m2）
• Gタイプ（間取り 4LDK / 専有面積 75.41m2）
• Ggタイプ（間取り 4LDK / 専有面積 75.41m2）
• Gsタイプ（間取り 4LDK / 専有面積 75.41m2）
• Hタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 60.11m2）
• Iタイプ（間取り 4LDK / 専有面積 75.15m2）
• Jタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 65.96m2）
• Kタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 70.41m2）
• Lタイプ（間取り 3LDK / 専有面積 65.42m2）
• 4LDKが75㎡なのは微妙です。
  • ファミリー向けだと思いますよ。この辺りのマンションもだいたい同じつくりです。この土地で、100平米越える部屋だと、億近くになってしまいますよね。

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買い物・食事

• ファーマーズマーケット（徒歩3分）
• ローソン（徒歩3分）
• ファミリーマート（徒歩4分）
• ダイソー（徒歩7分）
• マルエツ（徒歩8分）
• 二子玉川に住んでいると、お買い物は常にタカシマヤなんでしょうか？
  • このマンションの立地だと仕事帰りにライズの東急や成城石井で買い物して、バスで帰るというイメージでしょうか。安くはありませんが、質の高い食料が揃っていると思います。週末に買い溜め派であれば用賀のOKが安くて便利です。
• 間近に店がないのが欠点であり、人がたむろしないので長所でもあります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 永安寺学園幼稚園（徒歩3分）
• 砧南らる保育園（徒歩7分）

【小学校・中学校】

• 砧南小学校（徒歩9分）
• 砧南中学校（徒歩7分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域、第2種風致地区
• 風致地区なので景観も維持されるエリア。その点は、長い目で見ても魅力的です。駅から遠くてもマンション周辺が便利なら、ある意味、問題ないとも言えますね。
• 住居地域なので駅周辺みたいな高い建物はあまりありません。周りも戸建てばかりです。
• 二子玉川は素敵な街ですし、環境も申し分ないと思います。但し、この物件は駅までやはりちょっと遠いですね。
• 交通量の多い多摩堤通りと野川に挟まれた場所にあります。ですが通り際にはないので車の騒音はありません。
  • やはり交通量の多さが難点です。裏道などを通っても二子玉川まで自転車で行くには危険があります。多摩堤は二車線でバスも多いですし、土手には中途までしか道がありません。
• 悪くはないんだけど、鎌田か…と。近所はいまだにプロパンガスなんだよな。あとはドブも気になりますね。
• この辺り街灯少なく治安もよくないですよね。
  • 鎌田はそんな悪いところじゃないですよ。治安も悪いとは思わないし、小さなお子様がいる家庭も多いと思います。
• 地名が鎌田ということで、ステータス的に岡本に比べ値が下がるようです。住めば、ここは道路の反対側なだけで差はないのですが。
  • 玉川、岡本は高級感あふれ、鎌田、宇奈根は格が少し下と地元ではとらえられています。ですがブリシア二子玉川に関して言えば鎌田の端で世田谷総合高校近辺の駅寄りで、利便性や距離は岡本とあまり変わりません。価格差はアドレスの部分もあるかもしれません。

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  現地写真(1)

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  現地写真(2)

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  現地写真(3)

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周辺施設

【公園・自然】

• 岡本公園（徒歩7分）
• 宇奈根ひまわり畑（徒歩10分）
  • 新聞にも何度も掲載されている有名な農地で1,000坪、3千平米に2万本もの花が咲き乱れます。バスも頻繁に近くまで行きます。

【その他】

• 区民センター･図書館（徒歩6分）
• 二子玉川緑地運動場（徒歩8分）
• 三井住友銀行（徒歩16分）

掲示板

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