プレサンス ロジェ 栄 白川公園

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目1503番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩9分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩9分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩9分
4. 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
5. 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
6. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩10分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 栄 白川公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最終期：3,490万円～4,820万円
• ２LDKが3100万円台ということだそうです。

【その他費用】

• 管理費（月額）：6,240円～7,930円
• 修繕積立金（月額）：3,590円～4,560円
• 修繕積立基金（一括）：276,000円～350,800円
• 管理準備金 : 10,000円（一括）

交通

• 3線4駅を徒歩利用できる。

構造・建物

• 敷地面積：504.44m2（登記簿面積）504.71m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：251.56m2
• 建築延床面積：3,347.79m2
• 容積率：555.70％（法定600％）
• 建蔽率：49.84％（法定80％ ※防火地域・耐火建築物により100％）

【構造】

• 杭基礎・・・鋼管巻き場所打コンクリート拡底杭を採用しており、合計12本の杭を地中約35mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
• 耐震スリット・・・地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐震壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。
• 開口部補強・・・窓や出入口などの開口部には、開口部補強として開口補強筋を施しています。これにより、地震時における開口部の負担を和らげることにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）
• LL-45等級フローリング・・・上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。
• ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）・・・外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。高い耐久性が得られます。
• 景色になじんだ外観がいいです。

【日当たり・眺望】

• ここは立地的に日当たりがあまり期待できなそう。 敢えて可能性があるのは、西向きですが。 西向きも森林があるので。

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共用施設

• 駐車場：14台（屋内平面式2台、屋外機械式12台）　10,000円～24,000円（月額））
• 駐輪場 : 53台（屋内スライドラック式43台、屋内2段式6台、屋内ラック式4台　100円～300円（月額））
• ミニバイク置場 : 4台（屋内平面式　1,000円（月額））
• バルコニー面積 : 7.08m2～10.20m2
• 自転車置場：53台（屋内スライドラック式43台、屋内2段式6台、屋内ラック式4台）
• 防犯カメラ：死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを9台設置。
• 風除室、玄関前の2重セキュリティ・・・1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎます。
• オートロックシステム
• ペット足洗い場
• 宅配ボックス
• ダストシューターサービス

設備・仕様

• キッチン・・・ハイパーガラスコートガスコンロ、ワイド型静音シンク、食器洗い乾燥機、浄水器一体型シングルレバー水栓、ホーロー整流板付きレンジフード
  • 吊戸や収納付きローカウンターがあるので料理もできたりたくさん収納もできるのがいいです。
• バスルーム・・・ポップアップ排水栓
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、ボウル一体型洗面カウンター、シングルレバー混合水栓、シングルレバー混合水栓
• アメニティ・・・複層ガラス

間取り

• 間取り：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.20m2～70.16m2
• 全タイプとも2～3面開口の角住戸
• レイアウトは、使いやすい感じがしました。やはり窓が多くて、角住戸がいいですね。。
• ランドプランを見ると部屋タイプと方向は分かりましたが、リビングはどの部屋も南ではない感じですね。 BタイプとEタイプは大幅に間取りが違うこともあるんでしょうか。 居室が南向きよりリビングが南の方が良かった気もしましたが、眺望や風通しのこともあるんでしょうね。

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買い物・食事

• LACHIC（約600m・徒歩8分）
• 名古屋パルコ（約620m・徒歩8分）
• サンシャインサカエ（約800m・徒歩10分）
• 商業施設も多くて便利そうですが、やはり車が必要になりそうな立地ですね。駅までは徒歩圏内ですが、買い物施設などが近くにそれほどないので。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育所ぴーかぶー（約470m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 名古屋市立 栄小学校（約820m・徒歩11分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・下水道区域
• 公園が近くにあるのはいいですけど、夜などたまり場になったりしないか心配ですね。
• 白川公園ってサッカースタジアムの建設計画あるけど、せっかく公園近くの静かなところ選んでも、夜人ごみとか騒がしくなったりしないのかな。
  • サッカー（グランパス）スタジアムの話はなくなった、と先日報道がありましたね。 もっとも、実現させるつもりで慎重に根回ししてるというより メディア使ってアドバルーンを上げてみた、って感じでしたね。 ちなみに若宮大通の高架下で子供から中年までサッカーやってます。 スクールもあります。 平日にも仕事帰りのリーマンがやってますよ。

【治安】

• 金・土・日の夜～朝方に現地いってみてください。夜でも0時すぎです。名古屋で一番荒れている町が近くにあり、常によっぱらいや若い変な人が俳諧している。毎週必ず。警察はよく来るわ、とにかくケンカや問題が多い
  • 住吉も昔に比べて静かになったような気がしますし、近いですが、気になるほどの距離でもないかなと思います。というより、中区で静かで治安の良い場所って探してもないと思いますので、ある程度それをわかってて購入する人が多いのではないでしょうか。
  • 地域があまりよくないという話ですが、白川公園は科学館のイメージでしたので、ここに住んだら庭のようにして白川公園に行けるし、科学館に行けるしと楽しそうなイメージしかなくて。栄のロフト近くは飲み屋さんも多くて、そのあたりは避けていたんですが、白川公園もちょっとの意見があり、そうなのかと思っています。

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周辺施設

【公園】

• 白川公園（約10m・徒歩1分）
• 矢場公園（約320m・徒歩4分）
• 久屋大通公園（約670m・徒歩9分）
• 公園が近いのがいいと思いました。軽くウォーキングなどができるくらいの規模ですね。

【金融機関】

• 七十七銀行名古屋支店（約350m・徒歩5分）
• 名古屋中郵便局（約430m・徒歩6分）
• 三井住友銀行 名古屋支店（約640m・徒歩8分）

【病院】

• 山田シティクリニック（約10m・徒歩1分）
• 名古屋東栄クリニック（約310m・徒歩4分）

【公共施設】

• 名古屋市科学館（約190m・徒歩3分）
• 名古屋市美術館（約250m・徒歩4分）

掲示板

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