ジオ御所南 二条柳馬場

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区二条通柳馬場西入観音町94番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩8分

• 総戸数：16戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社　大阪支店
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ御所南 二条柳馬場（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先着順：1億3,850万円
• 第2期5次：6,380万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：39,310円（先着順)、23,990円（第2期5次）
• 修繕積立金（月額）：11,440円（先着順)、6,980円（第2期5次）
• 修繕積立基金（一括）：624,000円（先着順)、381,000円（第2期5次）
• 管理一時金 : 50,000円

交通

• 地下鉄「烏丸御池」駅から1駅で、阪急京都線「烏丸駅」とも連絡します。JR京都駅から、東山方面や嵯峨野・嵐山方面など、主要観光地へのお出かけもスムーズ。

構造・建物

• 敷地面積：450.23m2
• 建築面積：359.63m2

【構造】

• 強固な地盤で支える直接基礎：地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。「ジオ御所南 二条柳馬場」では、計画地の地中の浅い箇所に良好な支持地盤があることから、基礎を地盤で直接支える「直接基礎」を採用しています。
• 鋼管ボイドスラブ工法：床スラブは、厚さ約250mm～約275mm（一部除く）です。鋼管ボイドスラブ工法の採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。
• 在来スラブ工法：床スラブは、厚さ約180mm～約200mm（一部除く）です。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。
• 乾式耐火遮音仕切り壁：戸境壁厚は約149mm。中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切を採用しています。その上に、木軸＋石こうボードを施しています。
• RC壁：隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁となる戸境壁は、コンクリート厚で約200mm（一部除く）です。
• 外壁：外壁のコンクリート厚は、約150mm～約180mmです。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた内断熱を施しています。
• Low-E複層ガラス：住戸内の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした複層ガラスを採用。高い断熱性能に加えて、遮熱性能も期待できます。
• 二条通に面する南向き中心に住戸を配し、角住戸率は87.5％。

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共用施設

• 駐車場：1台（来客用平面駐車場）
• 自転車置場：18台（平面式2台、ラック式16台）　使用料:平面式　600円（月額）、固定ラック式　300円（月額）
• ミニバイク置場：1台（平面式1台）　1,500円（月額）
• 内廊下
• 24時間遠隔監視システム：24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。共用エントランスや住戸玄関の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン（住宅情報盤）には、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは状況を把握し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。
• ダブルセキュリティ：住人の毎日の暮らしを守るオートロックシステムをエントランスに採用。来訪者を、各邸内のカラーモニター付インターホンにより映像と音声で確認し、オートロックを解錠できます。さらに、ご自宅の玄関前にもカラーモニター付インターホンを設置。不審者の侵入を二重に抑止することで、高い防犯性能を発揮します。
• 緊急地震速報システム：インターホンにより緊急地震速報が発報される設備が導入されています。※BEATはお客様の建物の設備（インターホン）を利用して地震速報をお届けするシステムです。※震源が近い場合、緊急地震速報が間に合わないことがあります。※お知らせする震度に±1程度の誤差がある場合があります。
• ハンズフリーセキュリティシステム：マンションへ出入りする際にポケットやバッグにキーを入れたまま受信機に近づくだけでオートロックを解錠できます。手荷物が多いときなど、鍵を出すことなく手軽に出入りができるようになります。
• メールボックス一体型・宅配ボックス：壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型・宅配ボックスを設置。不在時に届いた宅配便を本人の代わりに受け取り、登録されたノンタッチキーを個人認証して24時間いつでも荷物を取り出せます。※荷物により一時保管できないものもあります。

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設備・仕様

• キッチン・・・天然御影石天板、多機能デザインガラストップコンロ、整流板付きレンジフード（アリアフィーナを標準採用）
• 洗面室・・・陶器製スクエアボウル、シングルレバー洗面混合水栓、モザイクタイル
• バスルーム・・・ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機、サーモタイル、LEDダウンライト、サーモバスS
• セキュリティ・・・防犯マグネットセンサー、カメラ付ドアホン子器

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 専有面積：62.83m2～108.42m2
• バルコニー面積 : 11.39m2（先着順）、5.89m2（第2期5次）
• Dタイプ、フリールームが7.2畳もあるのですか…居室より広い。これって普通に居室として使えそうな気がするし、こっちを主寝室にする人もおられそうなんですが、どうしてフリールームにしちゃったんでしょ？光とか風とかが入りにくいというのがあったりするのでしょうか。居室にするには条件があるという話は聞いたことがありますもので。

買い物・食事

• フレスコ　御池店（約260m・徒歩4分）
• ゼスト御池地下街（約570m・徒歩8分）
• 京都八百一本館（約900m・徒歩12分）
• 錦市場（約1,000m・徒歩13分）
• 大丸京都店（約1,100m・徒歩14分）
• 京都BAL（約1,200m・徒歩15分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 中京もえぎ幼稚園（約370m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 京都市立御所南小学校（約330m・徒歩5分）
• 京都市立京都御池中学校（約220m・徒歩3分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準防火地域、15ｍ第四種高度地区、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、職住共存特別用途地区、都心部駐車場整備地区、下水処理区域内、埋蔵文化財包蔵地
• 室金物さんの本社跡地に建設。
• 昼はビジネス街、夜は閑静で、近くにミシュラン飲食店やバーがあります。

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周辺施設

【公園・自然】

• 京都御苑（約430m・徒歩6分）
• 鴨川（約720m・徒歩9分）

【公共施設】

• 京都市役所（約500m・徒歩7分）
• 京都文化博物館（約560m・徒歩7分）
• 府庁（約2,000m）

【病院】

• 京都第二赤十字病院（約1,070m・徒歩14分）

【その他】

• 京都国際マンガミュージアム（約550m・徒歩7分）
• 二条城（約1,120m）

掲示板

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