パレスト大分附属前

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物件概要

• 所在地：大分県大分市王子南町618番1（地番）
• 交通：「付属支援特別学校前」バス停　徒歩1分（約51m）
• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：株式会社ダックス
• 施工：株式会社菅組

掲示板・口コミ

• パレスト大分附属前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 安くもなく高くもなくな値段
• ひと昔前と比べるとあんな場所でも本当に高くなったよね。 学校以外近くに何もない。閑静でもない。 でも昨今の価格高騰で設備も落ちている。
• 3LDKは2620～2990万みたいですよ

【コスト】

• 18戸だから完売は早そうですが、 わずか18戸で何十年も管理し修繕していくの？
• 管理費や修繕積立金は デベロッパーが売りやすくするために 最初は低く設定されている場合があるそうですので注意してたほうがいいかもしれませんね。 ここがどうかは知りませんが。。。
• どこのマンションでも今は長期的な修繕積立計画書というものがありますよ。 あの大きさのマンションを18世帯でこれから何十年も維持、管理していくと思えば、販売価格等は置いといて管理費・修繕費が莫大にかかる事くらい、容易に想像できるかと思います。
• 18戸で修繕するのと50戸で修繕するのとはは、1戸あたりの負担額がかなり違うと思われます。 一般的にはマンションは維持管理費を考慮すると最低30戸以上はあったほうがいいと聞いたことがあります。
• 18戸で、駐車場は一部機械式ですよね。やはり修繕積立金と管理費がどうなるのかですよね。機械式の駐車場、エレベーターの点検、メンテナンス、共有部分の清掃や管理など。

構造・建物

• 敷地面積：758.89 m²
• 建築面積：398.11 m²

共用施設

• 駐輪場：31台
• 駐車場：19台（内機械式10台）
• ミニバイク置場：6台

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：73.92m2～85.74m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

【騒音】

• 線路からの音がどれくらいか気になる。
• 幼稚園や学校が近いのでその騒音も心配です。
• 学校は近くに住めば分かりますが 音が気になるのは運動会の時くらいです。 線路は距離と電車の本数考えると 室内にいれば気づかないでしょう。
• 大分のマンションであれば 車の音と排気ガスが気になりますね。 電車と違い昼夜問わず大量に通るので 馬鹿になりません。 この物件は問題ないかと思いますが。

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