オハナ 町田オークコート

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3.60

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物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
• 交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
• 総戸数：310戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月上旬予定
• 入居時期：2017年12月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 販売管理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

掲示板・口コミ

• オハナ 町田オークコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅5分のプラウド町田が新築時3500万（今中古が4000万）、駅4分のレーベンリヴァーレ町田が新築時3500万（今中古で3800万）。オハナ値付け間違わなきゃいいけど。。。
• オハナで、4000超えは、4LDKくらい。3LDKなら2000後半〜、中心価格帯が3000前半。この価格設定もオハナのコンセプトの1つ。
• オハナ戸塚は駅からバスの75平米3LDKでも4000万越えがあります。売れ行きも好調のようです。ここは町田から徒歩県内ですから、最多で3000後半でしょうね。

交通

• 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
• 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
• 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
• 小田急線「町田」駅から快速急行を利用すれば、新宿までわずか４駅。途中駅から乗り込む人も少ないため、乗車も快適。
• 通勤時間帯の７時・８時台には表参道や大手町直通の東京メトロ千代田線も運行し、利便性も高い。
• 通勤時間帯には、約3分おきに列車が運行。
• 「町田」駅（町田バスセンター）と「相模大野」駅（相模大野駅北口）では、空港リムジンバスが運行。
• 徒歩１３分で横浜線町田駅には着きません。

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  路線図

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  町田駅時刻表

構造・建物

• 全戸南東・南西向き
• 間取り図見ればわかるけど、共用廊下とバルコニーに面する壁は鉄筋コンクリートではなくALC。ALCは３・１１のとき壊れちゃったなんて事例もある（近くの例では、当時、新築であった相模大野の某マンション）。
  • ALC使わないマンション、今時ないよ。タワーなんてALCだらけ。
  • タワマンって張りぼてだもの。３・１１の時は乾式壁が結構あちこちで壊れてた。問題なのは長期修繕計画で自然災害は考慮されていない。ってことで、計画外の修繕費の調達が問題になった。

共用施設

• 駐車場：平置き駐車場230台（専用駐車場6台、小型車用3台、身障者優先用3台含む、他来客用駐車場2台分）
• 駐輪場：612台（2段式302台・スライドラック式310台）＋サイクルポート4区画（月額使用料：未定）、他 来客用自転車置場）
• バイク置場：13台
• ミニバイク置場：18台
• 宅配ロッカー：24時間受け取り可能。荷物が届くと集合玄関機・住戸内セキュリティインターホンに着荷表示されるため、受け取り忘れも防止。
• 自動販売機（飲料）：24時間利用可能な自動販売機を設置。万一の災害時には、飲み物が無償提供される災害救援機能も装備。
• パーティルーム
• キッズプレイラウンジ
• ウェイティングベンチ
• 防犯環境設計「SOCIAL EYE」：機械監視といったハード面だけではなく、地域の方々、住民の方々という人を中心として、ソフト面からも犯罪の機械、犯罪不安を軽減。住まう方々が安心できる住環境づくりを目指しています。

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  エントランスプラザ

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  メインラウンジ

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  敷地配置図

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.31m2～88.01m2
• バルコニー面積 : 9.46m2～20.08m2
• ルーフバルコニー：5.41m2
• テラス：10.65m2 ～ 25.80m2
• 専用庭：10.31m2 ～ 24.12m2（使用料未定）

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  Ｅタイプ

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  Ｇ１タイプ

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  Ｈ１'タイプ

買い物・食事

• 三和谷口店（約110m・徒歩2分）
• ウェルパーク上鶴間店（約280m・徒歩4分）
• ファミリーマート（約320m・徒歩4分）
• 町田東急ツインズ（約1,260m・徒歩16分）
• 相模大野ステーションスクエア（約1,260m・徒歩16分）
• 小田急百貨店町田店（約1,400m・徒歩18分）
• 伊勢丹相模原店（約1,500m・徒歩19分）
• ルミネ、伊勢丹、百貨店、東急ツインズをはじめ、利便性の高い大型商業施設が充実。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立保育園アリス（約400m・徒歩5分）
• 私立谷口幼稚園（約800m・徒歩10分）

【小学校・中学校】

• 相模原市立谷口小学校（約380m・徒歩5分）
• 相模原市立谷口中学校（約700m・徒歩9分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 川から近いのが気になります。何か影響がある可能性はないでしょうか？地盤も大丈夫なところでしょうか？
  • 境川沿いの物件は絶対避けるように、と言われてます。沼地で地盤がゆるいらしいです。
  • 境川、ネットで少し調べましたが、結構氾濫してる川ですね。被災するのは運もありますが、大雨降る度に心配になってしまいそうです。あとは、あの辺りは周囲と比べ、土地が低いので心配です…。
    • ３０年以上住んでいますが、境川の氾濫はありませんが、２年前の自宅新築時、かなりの地盤改良をしました。
• 描かれているほど緑はありません。川沿いは夏は虫がすごいです。秋はムクドリがすごいです。
• 相模大野駅に行くにはどこを通っても急坂を登らなくてはなりません。

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周辺施設

【公園・自然】

• 谷口南台公園（約10m・徒歩1分）
• 三角公園（約90m・徒歩2分）
• 金森山ふるさとの森（約560m・徒歩7分）
• 相模原市南区役所上鶴間連絡所（約570m・徒歩8分）
• 金森公園（約620m・徒歩8分）
• 原町田青空ひろば（約1,000m・徒歩13分）

【病院】

• こばやし医院（約610m・徒歩8分）
• 上鶴間ファミリークリニック（約740m・徒歩10分）
• 相模原南メディカルセンター救急診療所（約1,730m・徒歩22分）
• 町田市民病院（約3,900m）

【公共施設・文化施設】

• 町田市立中央図書館（約1,140m・徒歩15分）
• 町田市民文学館ことばらんど（約1,380m・徒歩18分）
• 町田市立国際版画美術館（約1,880m・徒歩24分）

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

掲示板

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