ザ・サンメゾン西大井金子山エルド

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物件概要

• 所在地：東京都品川区西大井4丁目5862番3他（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「西大井」駅 徒歩11分
2. 都営浅草線 「馬込」駅 徒歩13分
3. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩14分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：山田建設株式会社 
• 管理：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・サンメゾン西大井金子山エルド（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• サンメゾンとザ・サンメゾンと違うのかな？ザが付くと高級ラインになったりするんでしょうか。
  • ザがつくのは過去に目白近衛町と文京本郷だけですね。近衛町は８割方が億ション、本郷も最上階は億ションでした。ここも大きいタイプは軽く億超えでしょう。
  • サンヨーは供給数こそ少ないものの過去に手がけた物件は優良な立地ばかりのような気もしますし、ここもそういう立地なのかな？と思ってします。流石に城南五山や浜田山のようなネームバリューはないでしょうけど なかなか期待できるんじゃないでしょうか。
• 価格発表されましたね。最高でも8000万円台と、思ったより優しい印象。でもやはり最近の新築物件はなかなか庶民には手が届きません。。お金がある方は、買いかと思います。
• 68平米で6100万、この環境！！と思ったら、よくみたら地下二階、地上三階という構造で、お安いのは地下二階部分なのですね。三階以上だと7000万～のようです。 日照、風抜け気にしない人にはお買い得な気がしました。 高台の住宅地の物件てたまにこういうのありますよね。
• 価格帯は5,900万円台～8,200万円台ということですが相場と比べてどうでしょうか。

交通

• 3駅使えるとはいえ、どこも10分越え

構造・建物

• 敷地面積：1,353.86m2

共用施設

• 駐車場：11台（機械式10台・身障者用平置1台）
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場：40台（2段ラック式16台・スライドラック式24台）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.58m2～85.72m2
• 部屋の平均は60～70㎡。子供が1人ならいいかなと思います。2人ならAの85.72㎡くらいないと部屋数も広さも手狭に感じてしまうかなと心配ですね。

買い物・食事

• スーパーが少ないのがちょっと難かもです。
• マンションからは徒歩２分でファミリーマートありますよ。

育児・教育

• 学校や幼稚園・保育園が近い
• 学区の伊藤小学校はほぼ区立の冨士見中学にいくのでしょうか？ 中学受験の大井第一は徒歩１５分ちかくかかるし、抽選あるようですし。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 高台のこの辺りはかなりの屋敷町ですね。東芝会館のすぐ横の高級住宅街です。大森駅も徒歩圏内です。便利な品川区と言えども車は必須です。山王の一部みたいな感じですが、個人的には山王より重厚感があります。買物は大森に依存ですね。
• 見ましたがかなりの高級住宅街ですね。裏側の児童公園の横に凄い洋館の屋敷がありますが、どなたか凄い方なのかな。買物は大森駅前のオオゼキが多くなるでしょうか。環七も近いので車があると良いですね。辺りの夜は静寂でかなり厳かな雰囲気でした。
• 現地から100mの戸建で30年暮らしてきた者です。 元々、とある缶詰会社の社長さんの邸宅があった場所で崖上立地です。 付近を歩いていただければわかりますが、お屋敷街ではありません。 駅、幼稚園、保育園、小学校もやや遠いです。 ファミマは近くにありますが、馬込商店街も寂しくなりました。
• 非常に近くの住民です。 以前は東宝映画の社長の家があったり、 大使館などがあったりした有所ある土地だとは昔から伺っています。 ここに住みながらいうのもおかしいかもしれませんが、 コンビニまでも遠く結構不便な場所です。 大森駅まで実際17〜20分、西大井駅まで12分くらいはかかると思います（30代の私ですら） 閑静な住宅街ですので、ゆっくり住む分にはいいかもしれないですね。

【羽田新ルート】

• 羽田新ルートが２０２０年に実現したら騒音はどうなるでしょうね。大井町上空を飛ぶようですが。 
  • 設備仕様に防音のことは特に書かれてないですね。 あるのは複層ガラスくらいでした。 飛行機の音はあまり気にしないで良いってことなのかしら？ 二重床・二重天井なので生活音の方は少なくなりそうかなあと思います。
  • 先日、説明を聞いたところT2サッシというサッシを使っていて、３０ｄｂほど騒音を低減するのだとか・・・ 営業さんが言っていたことによると飛行機もさることながら、自宅の音を外に出さない為の配慮でもあるとのことでしたよ。

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