クレアホームズ永福町 蒼の邸

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クレアホームズ永福町　蒼の邸外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区永福1丁目547番1、4（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩7分
2. 京王線 「明大前」駅 徒歩10分

• 総戸数：16戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：ノバック

掲示板・口コミ

• クレアホームズ永福町　蒼の邸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいになりますかね。高いとは思いますが。
• 戸数が少ないことによるデメリットは管理費・修繕費が高くなる、マンション役員が早く回ってくるなどでしょうか。1LDKからファミリー向けまでありますがどちらがメインになるんでしょうね。
• 6500万円台～（100万円単位）ってメール来ました。
  • あの場所で、 70平米 6500万～って、高すぎでしょ！
• あの場所は坪200万が妥当ですが、 永福町というアドレスで坪250万まで 引き上げ可能な、デベロッパーには 好都合な立地。 規模感もなく、戸数は少ないが完売には 時間がかかるかもでしょう。
• 21日に16戸全て登録締切。完売したの？webでは全然分からない。
• 6500万円台ですか。地価がどんどん上がっている気がするんですが。そうでもないですか？ ホームページには50㎡の2LDKが5200万円台～、3LDK70㎡超が6300万円台～と書かれています。妥当なのか高いのか。消費税10％になるのは、なんとなく決まっているようですから、その前には買いたいものです。

構造・建物

• 敷地面積：1,386.21m2
• マンション公式ホームページの基礎構造を拝見すると、ここは直接基礎という事で地盤が強固で安心できると感じました。 ただ、説明文に『基礎底部から支持層となる地盤までを地盤改良し～』と書かれていますがどういう事なんでしょう。コンクリートで固めてしまったという意味ですか？
  • 地盤改良は基礎の下の土に粉末状のセメントを混ぜて固める工法です。この辺の地盤は堅固な地盤だから杭を打つまでの必要がないってことなんですね。

共用施設

• 駐車場：6台
• 駐輪場：32台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.51m2～73.44m2
• バルコニーがせまいのが残念。その分、広く居住スペースを取っているのかもしれませんけど。
• Bタイプなどは、部屋が独立しているレイアウトがいいですね。プライバシー確保できて。
• 間取りは悪くなかったです。廊下に収納がいくつかあるのは便利に使えそう。家族共用のものはこういうところに片付けられますし。
  • 廊下に収納があるのは、私も良いと思います。 それと別に、ＬＤにも収納があった方が使いやすかったかな？と思います。 普段ＬＤに人が居る時間と言うのは長いと思いますので、 こういう場所にこそ、収納も必要なのかな？
• バルコニーは狭くても良いのですが、 各部屋についての収納スペースがもう少し欲しいところ。 駅が徒歩圏内なのは良いなと思うのですが…。
  • 収納スペース広くしてしまうと、今度は部屋が狭くなってしまうし・・・1戸あたりの専有面積は変えられないので難しいところなんですよねぇ。 どこかしらで妥協点を作らないと。 最初からもう少し専有面積を広くしておくれよ、と思いつつそうすると純粋に価格があがってしまうから これ位が落としどころなのかもしれません。
    • 購入するならポーチがあるのは理想ですね。収納少ないですか？個人的には広いウォークインクローゼットがあっていいと思いました。たしかに、他の洋室は狭いですが、一つ広いのがあればいいかなと思います。リビングが広めなので家族で住むにはよさそうです

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域（第二種住居地域）
• ここは永福町へも明大前へも結構な上り坂となる谷底では。井の頭通りをチャリンコですっ飛ばしていた頃の印象だが。クルマのエンジン回転も上がったな。
  • 上り坂は気になります。 谷底になるって事はどこに行くにしても坂道を通るって事になるのでしょうか？ いつも利用する駅やスーパーまでがかなりの坂道なら、負担が大きくなりますので 現地だけでなく、周辺の確認はしておいた方が良さそうです。
• かなり電車の音がうるさいと思います。 高圧線鉄塔近く、川沿い。 車では踏切を渡らないと行けない。 これらをふまえると、高すぎると感じる。

その他

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